{"uuid":"cb15be0e-e233-4a45-bd2a-15cfdcabbded","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Karviné – pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní Mgr. Petrou Hermannovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení částky 21 800 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" k rukám zástupce žalobkyně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":", advokáta, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku , částka,  spolu se:- zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení,- zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení,- zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení,do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku , částka,  k rukám zástupce žalobkyně , Jméno advokáta, , advokáta, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"Žalobou, jež byla soudu doručena dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", se žalobkyně domáhala vůči žalovanému zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobkyně uzavřela s žalovaným dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nájemní smlouvu na základě, které přenechala žalovanému jako nájemci do užívání nemovité věci: spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 162 m², jehož součástí je stavba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" č. popisné 744 (bytový dům). Stavba stojí na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše zapsáno na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" u Orlové, obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Podíl o velikosti 1/4 je představován bytovou jednotkou o velikosti 2+1, nacházející se v prvním nadzemním podlaží vlevo od schodiště na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". V nájemní smlouvě bylo ohledně nájemného sjednáno, že činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně a je splatné na účet žalobkyně vždy do 28. dne měsíce, za který je nájemné hrazeno. Žalobkyně eviduje dluh na nájemném za měsíc říjen 2024 v poměrné výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dále dluh na nájemném za měsíc listopad a prosinec 2024 po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", celkem tedy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně vyzývala žalovaného k plnění předžalobní výzvou, ovšem bezvýsledně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Písemným podáním, doručeným soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", se žalobkyně dále ve věci vyjádřila tak, že s žalovaným byla dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřená nájemní smlouva, v níž bylo sjednáno čl. 3 bod 3.1 nájemní smlouvy, že smluvní strany se dohodly na tom, že za užívání předmětu nájmu dle smlouvy je nájemce povinen platit pronajímateli nájemné ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemné je splatné za příslušný měsíc, nejpozději k 28. dni měsíce, za který je placeno. Dále bylo v čl. 2.1 sjednáno, že nájemce a pronajímatel se dohodli, že nejpozději do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" si vzájemně sdělí, zda budou v nájemní smlouvy pokračovat, anebo zda dojde k ukončení k datu k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný předmět nájmu užíval a užívá i nadále, žalobkyni tedy vznikl nárok na úhradu nájemného ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně i za následující měsíce po březnu 2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"K jednání, jež se ve věci konalo dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", se nedostavil žádný z účastníků, žalobkyně svou neúčast omluvila, žalovaný nikoliv. Soud jednal a rozhodl o věci samé, vycházel přitom z obsahu spisu a provedeného dokazování (§ 101 odst. 3 o. s. ř.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"V daném případě soud provedl dokazování nájemní smlouvou uzavřenou mezi společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" a žalovaným dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", předžalobní upomínkou právního zástupce žalobkyně ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", dodejkou o zasílání korespondence ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", předžalobní upomínkou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobkyně, podací stvrzenkou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", rozsudkem Okresního soudu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" – pobočky v Havířově ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně podstatného obsahu spisu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a činí závěr o tomto skutkovém stavu: dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřela žalobkyně s žalovaným smlouvu o nájmu nemovité věci, a to spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. popisné 744, stojící na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Podíl o velikosti 1/4 je přestavován bytovou jednotkou o velikosti 2+1 nacházející se v 1. nadzemním podlaží vlevo od schodiště na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou s účinností od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy nájemce a pronajímatel se dle bodu 2.1 nájemní smlouvy dohodli, že nejpozději do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" si vzájemně sdělí, zda budou v nájemní smlouvy pokračovat, anebo zda dojde k ukončení k datu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dle čl. 3.1 smlouvy se strany dohodly na tom, že za užívání předmětu nájmu je nájemce povinen platit nájemné ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nájemné je splatné za příslušný měsíc, vždy nejpozději do 28. dne měsíce, za který je nájemné placeno, nájemné je placeno na účet. Nájemné za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do 28. 2023 bylo dohodnuto na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s tím, že bude uhrazeno do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Upomínkou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobkyně sděluje žalovanému, že je evidován dluh na nájmu a službách za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný je vyzýván k úhradě této dlužné částky nejpozději do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Současně je žalovanému sdělováno, že je dávána výpověď z nájmu předmětné nemovitosti bez výpovědní doby, kdy nájem předmětné nemovitosti skončí okamžikem, kdy výpověď bude doručena a nemovitost je povinen vyklidit bez odkladu od skončení nájmu nejpozději do jednoho měsíce. Současně je poučen, že má právo vznést proti výpovědi námitky a navrhnul do dvou měsíců ode dne doručení výpovědi, aby soud přezkoumal její oprávněnost. Dle podací stvrzenky je upomínka odesílána žalovanému dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Současně předžalobní upomínkou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" podávanou právním zástupcem žalobkyně, odesílanou dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", je žalovaný vyzýván k úhradě dluhu na nájemném za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Současně je žalovaný poučen, že v případě neuhrazení dluhu bude prováděno soudní vymáhání dluhu. Rozsudkem Okresního soudu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" – pobočky v Havířově ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", jenž nabyl právní moci dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", rozhodl soud o povinnosti žalovaného vyklidit byt od velikosti 2+1 situovaný v 1. nadzemním podlaží, vlevo od schodiště v domě č. popisné 744 na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"-","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", do 15 dnů od právní moci rozsudku, kdy z odůvodnění rozsudku vyplývá, že žalobkyně prokázala své vlastnické právo k předmětnému bytu. Nájemní smlouva byla sjednána na dobu určitou do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ode dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalovaný pak nedisponuje žádným právním titulem k užívání bytu. Žalovaný užívá byt i nadále zasahuje do vlastnického práva žalobkyně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalobkyně se v řízení domáhá úhrady částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", jenž představuje neuhrazené nájemné v poměrné výši za měsíc říjen 2024 a listopad, prosinec 2024 s tím, že v nájemní smlouvě bylo smluvními stranami dohodnuta výše nájemného na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně. Za měsíc říjen 2024 je pak požadovaná poměrná částka. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobkyně dává žalovanému výpověď z nájmu předmětného bytu bez výpovědní doby, která je žalovanému odesílána dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s tím, že nájemní poměr zanikne k okamžiku, kdy bude výpověď doručena. Podle ustanovení § 2285 o. z. pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň 3 měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že nájem znovu je ujednán na totéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše, ale na dobu dvou let; to neplatí ujednaly si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Dle žalobkyně žalovaný užívá předmětný byt z titulu nájmu, dle soudu došlo ve smyslu ustanovení § 2285 o. z. k obnovení nájmu za sjednaných podmínek. Žalovaný pak jako nájemce bytu byl povinen ve smyslu ustanovení § 2246 hradit nájemné, jehož výše byla sjednána v nájemní smlouvě. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" 800 Kč k níž byl žalovaný zavázán, je pak zcela po právu. Žalovaný byl zavázán k zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se zákonným úrokem z prodlení ve smyslu ustanovení § 1968 a § 1970 o. z., přičemž jeho výše se řídí nařízením vlády číslo 351/2013. Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"O náhradě nákladů řízení byl rozhodnuto ve smyslu ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s ustanovením § 142a o. s. ř. tak, že procesně neúspěšný žalovaný je povinen uhradit procesně úspěšné žalobkyni na nákladech řízení celkem částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Náklady řízení představují zaplacený soudní poplatek ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", dále náklady za právní zastoupení přiznané dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., ust. § 7 bod 4 za 3 úkony, a to převzetí, sepis žaloby a sepis předžalobní upomínky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", dále náklady za režijní paušál 3x po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a 21 % DPH ze všech položek mimo soudního poplatku. Náklady řízení je žalovaný povinen uhradit k rukám zástupce žalobkyně tak, jak je to uvedeno ve výroku rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"Žalobou, jež byla soudu doručena dne , datum, , se žalobkyně domáhala vůči žalovanému zaplacení částky , částka,  s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobkyně uzavřela s žalovaným dne , datum,  nájemní smlouvu na základě, které přenechala žalovanému jako nájemci do užívání nemovité věci: spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na pozemku parc. č. , hodnota,  – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 162 m², jehož součástí je stavba , adresa,  č. popisné 744 (bytový dům). Stavba stojí na pozemku parc. č. , hodnota, , vše zapsáno na LV č. , hodnota,  pro katastrální území , adresa,  u Orlové, obec , adresa, , vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Podíl o velikosti 1/4 je představován bytovou jednotkou o velikosti 2+1, nacházející se v prvním nadzemním podlaží vlevo od schodiště na adrese , adresa, . V nájemní smlouvě bylo ohledně nájemného sjednáno, že činí , částka,  měsíčně a je splatné na účet žalobkyně vždy do 28. dne měsíce, za který je nájemné hrazeno. Žalobkyně eviduje dluh na nájemném za měsíc říjen 2024 v poměrné výši , částka,  a dále dluh na nájemném za měsíc listopad a prosinec 2024 po , částka, , celkem tedy , částka, . Žalobkyně vyzývala žalovaného k plnění předžalobní výzvou, ovšem bezvýsledně.Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.Písemným podáním, doručeným soudu dne , datum, , se žalobkyně dále ve věci vyjádřila tak, že s žalovaným byla dne , datum,  uzavřená nájemní smlouva, v níž bylo sjednáno čl. 3 bod 3.1 nájemní smlouvy, že smluvní strany se dohodly na tom, že za užívání předmětu nájmu dle smlouvy je nájemce povinen platit pronajímateli nájemné ve výši , částka, . Nájemné je splatné za příslušný měsíc, nejpozději k 28. dni měsíce, za který je placeno. Dále bylo v čl. 2.1 sjednáno, že nájemce a pronajímatel se dohodli, že nejpozději do , datum,  si vzájemně sdělí, zda budou v nájemní smlouvy pokračovat, anebo zda dojde k ukončení k datu k , datum, . Žalovaný předmět nájmu užíval a užívá i nadále, žalobkyni tedy vznikl nárok na úhradu nájemného ve výši , částka,  měsíčně i za následující měsíce po březnu 2024.K jednání, jež se ve věci konalo dne , datum, , se nedostavil žádný z účastníků, žalobkyně svou neúčast omluvila, žalovaný nikoliv. Soud jednal a rozhodl o věci samé, vycházel přitom z obsahu spisu a provedeného dokazování (§ 101 odst. 3 o. s. ř.).V daném případě soud provedl dokazování nájemní smlouvou uzavřenou mezi společností , právnická osoba,  a žalovaným dne , datum, , předžalobní upomínkou právního zástupce žalobkyně ze dne , datum, , dodejkou o zasílání korespondence ze dne , datum, , předžalobní upomínkou ze dne , datum,  žalobkyně, podací stvrzenkou ze dne , datum, , rozsudkem Okresního soudu v , adresa,  – pobočky v Havířově ze dne , datum,  č. j. , spisová značka,  včetně podstatného obsahu spisu , spisová značka,  a činí závěr o tomto skutkovém stavu: dne , datum,  uzavřela žalobkyně s žalovaným smlouvu o nájmu nemovité věci, a to spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba , adresa, , č. popisné 744, stojící na pozemku parc. č. , hodnota,  zapsané na LV č. , hodnota,  pro katastrální území , adresa,  u , Anonymizováno, , obec , adresa, . Podíl o velikosti 1/4 je přestavován bytovou jednotkou o velikosti 2+1 nacházející se v 1. nadzemním podlaží vlevo od schodiště na adrese , adresa, . Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou s účinností od , datum,  do , datum, , kdy nájemce a pronajímatel se dle bodu 2.1 nájemní smlouvy dohodli, že nejpozději do , datum,  si vzájemně sdělí, zda budou v nájemní smlouvy pokračovat, anebo zda dojde k ukončení k datu , datum, . Dle čl. 3.1 smlouvy se strany dohodly na tom, že za užívání předmětu nájmu je nájemce povinen platit nájemné ve výši , částka, , nájemné je splatné za příslušný měsíc, vždy nejpozději do 28. dne měsíce, za který je nájemné placeno, nájemné je placeno na účet. Nájemné za období od , datum,  do 28. 2023 bylo dohodnuto na částku , částka,  s tím, že bude uhrazeno do , datum, . Upomínkou ze dne , datum,  žalobkyně sděluje žalovanému, že je evidován dluh na nájmu a službách za období od , datum,  do , datum,  ve výši , částka, . Žalovaný je vyzýván k úhradě této dlužné částky nejpozději do , datum, . Současně je žalovanému sdělováno, že je dávána výpověď z nájmu předmětné nemovitosti bez výpovědní doby, kdy nájem předmětné nemovitosti skončí okamžikem, kdy výpověď bude doručena a nemovitost je povinen vyklidit bez odkladu od skončení nájmu nejpozději do jednoho měsíce. Současně je poučen, že má právo vznést proti výpovědi námitky a navrhnul do dvou měsíců ode dne doručení výpovědi, aby soud přezkoumal její oprávněnost. Dle podací stvrzenky je upomínka odesílána žalovanému dne , datum, . Současně předžalobní upomínkou ze dne , datum,  podávanou právním zástupcem žalobkyně, odesílanou dne , datum, , je žalovaný vyzýván k úhradě dluhu na nájemném za období od , datum,  do , datum,  ve výši , částka, . Současně je žalovaný poučen, že v případě neuhrazení dluhu bude prováděno soudní vymáhání dluhu. Rozsudkem Okresního soudu v , adresa,  – pobočky v Havířově ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , jenž nabyl právní moci dne , datum, , rozhodl soud o povinnosti žalovaného vyklidit byt od velikosti 2+1 situovaný v 1. nadzemním podlaží, vlevo od schodiště v domě č. popisné 744 na , adresa,  v , Anonymizováno, -, Anonymizováno, , do 15 dnů od právní moci rozsudku, kdy z odůvodnění rozsudku vyplývá, že žalobkyně prokázala své vlastnické právo k předmětnému bytu. Nájemní smlouva byla sjednána na dobu určitou do , datum,  a ode dne , datum,  žalovaný pak nedisponuje žádným právním titulem k užívání bytu. Žalovaný užívá byt i nadále zasahuje do vlastnického práva žalobkyně.Žalobkyně se v řízení domáhá úhrady částky , částka, , jenž představuje neuhrazené nájemné v poměrné výši za měsíc říjen 2024 a listopad, prosinec 2024 s tím, že v nájemní smlouvě bylo smluvními stranami dohodnuta výše nájemného na částku , částka,  měsíčně. Za měsíc říjen 2024 je pak požadovaná poměrná částka. Dne , datum,  žalobkyně dává žalovanému výpověď z nájmu předmětného bytu bez výpovědní doby, která je žalovanému odesílána dne , datum,  s tím, že nájemní poměr zanikne k okamžiku, kdy bude výpověď doručena. Podle ustanovení § 2285 o. z. pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň 3 měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že nájem znovu je ujednán na totéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše, ale na dobu dvou let; to neplatí ujednaly si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.Dle žalobkyně žalovaný užívá předmětný byt z titulu nájmu, dle soudu došlo ve smyslu ustanovení § 2285 o. z. k obnovení nájmu za sjednaných podmínek. Žalovaný pak jako nájemce bytu byl povinen ve smyslu ustanovení § 2246 hradit nájemné, jehož výše byla sjednána v nájemní smlouvě. , adresa,  800 Kč k níž byl žalovaný zavázán, je pak zcela po právu. Žalovaný byl zavázán k zaplacení částky , částka,  spolu se zákonným úrokem z prodlení ve smyslu ustanovení § 1968 a § 1970 o. z., přičemž jeho výše se řídí nařízením vlády číslo 351/2013. Sb.O náhradě nákladů řízení byl rozhodnuto ve smyslu ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s ustanovením § 142a o. s. ř. tak, že procesně neúspěšný žalovaný je povinen uhradit procesně úspěšné žalobkyni na nákladech řízení celkem částku , částka, . Náklady řízení představují zaplacený soudní poplatek , částka, , dále náklady za právní zastoupení přiznané dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., ust. § 7 bod 4 za 3 úkony, a to převzetí, sepis žaloby a sepis předžalobní upomínky ve výši , částka, , dále náklady za režijní paušál 3x po , částka,  a 21 % DPH ze všech položek mimo soudního poplatku. Náklady řízení je žalovaný povinen uhradit k rukám zástupce žalobkyně tak, jak je to uvedeno ve výroku rozhodnutí.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Karviné – pobočky v Havířově. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSKI:2025:106.C.103.2025.1","publishedAt":"2025-08-18","decisionAt":"2025-06-04","caseNumber":{"senate":106,"registry":"C","index":103,"year":2025,"pageNumber":47},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Petra","lastName":"Hermannová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSKI","caseResultType":[],"caseSubject":"21 800 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2285","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2246","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAJEM_BYTU","VYPOVED_Z_NAJMU","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}