{"uuid":"cc3577fa-4c03-42ef-89a5-e2c475c83056","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Pardubicích rozhodl předsedkyní senátu Mgr. Jitkou Novákovou jako samosoudkyní ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástupce zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástupce zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 1/0","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 1/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 48 434 Kč s přísl.,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni 48 434 Kč s úrokem z prodlení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 12 207 Kč ve výši 15,00 % p.a. od 26.8.2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 12 207 Kč ve výši 15,00 % p.a. od 26.9.2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 12 207 Kč ve výši 15,00 % p.a. od 26.10.2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 11 813 Kč ve výši 15,00 % p.a. od 26.11.2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna nahradit žalobkyni náklady řízení ve výši 14 134,80 Kč (z toho soudní poplatek 1 938 Kč) k rukám ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni 48 434 Kč s úrokem z prodlení- z částky 12 207 Kč ve výši 15,00 % p.a. od 26.8.2023 do zaplacení,- z částky 12 207 Kč ve výši 15,00 % p.a. od 26.9.2023 do zaplacení,- z částky 12 207 Kč ve výši 15,00 % p.a. od 26.10.2023 do zaplacení,- z částky 11 813 Kč ve výši 15,00 % p.a. od 26.11.2023 do zaplacení,a to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaná je povinna nahradit žalobkyni náklady řízení ve výši 14 134,80 Kč (z toho soudní poplatek 1 938 Kč) k rukám , tituly před jménem,  , jméno FO,  do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně podala proti žalované návrh na zaplacení celkem částky 48 434 Kč příslušenstvím, tj. se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částek a za období jak je uvedeno ve výroku ad I. Svůj návrh odůvodnil následujícími tvrzeními: Na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 28.10.2021 se žalovaná stala nájemcem bytu žalobkyně - bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., v budově (byt. dům) na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to na dobu od 1.11.2021 do 1.11.2023. Podle čl. IV smlouvy o nájmu bytu byla žalovaná mj. povinna platit žalobkyni nájemné ve výši 8 048 Kč měsíčně a úhrady za plnění, poskytovaná s užíváním bytu ve výši 2 952 Kč. Všechny platby byly podle nájemní smlouvy splatné do 25. dne předcházejícího měsíce. Dodatkem ze dne 2.1.2023 žalobkyně a žalovaná původní ujednání nájemní smlouvy změnily tak, že celková částka, kterou byla žalovaná povinna platit za nájemné a úhrady za plnění, poskytovaná s užíváním bytu, činila s účinností od 1.1.2023 celkem 12 207 Kč. Dne 08.09.2023 žalobkyně žalované doručila výpověď z nájmu předmětného bytu – výpověď bez výpovědní doby ve smyslu ust. § 2291 o.z. Nájem bytu tak doručením výpovědi, tedy dne 08.09.2023, skončil. Do 08.09.2023 byla žalovaná povinna platit žalobkyni nájemné ve výši 12 207 Kč měsíčně a od 09.09.2023, tedy po skončení nájmu – až do odevzdání bytu žalobkyni, byla žalovaná povinna platit jí náhradu ve výši ujednaného nájemného dle § 2295 o.z. Předmětný byt žalovaná žalobkyni odevzdala dne 30.12.2023. Nájemné a po skončení nájmu pak náhradu ve výši ujednaného nájemného, žalovaná řádně nehradila, konkrétně: na nájemném (za prvních osm dní měsíce) a náhradě ve výši ujednaného nájemného (za zbytek měsíce) za měsíc září 2023 dluží žalovaná částku 12 207 Kč, na náhradě ve výši ujednaného nájemného za měsíc říjen 2023 dluží žalovaná částku 12 207 Kč, náhradě ve výši ujednaného nájemného za měsíc listopad 2023 dluží žalovaná částku 12 207 Kč, náhradě ve výši ujednaného nájemného za měsíc prosinec 2023 dluží žalovaná částku 11 813 Kč (žalobkyně požaduje náhradu pouze za 30 dní měsíce, tedy do odevzdání bytu). Celkem tedy na nájemném a náhradě ve výši ujednaného nájemného žalobkyni dluží žalovaná částku 48 434 Kč, která přes předžalobní výzvu zůstala neuhrazená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Soud ve věci rozhodl dle § 115a o.s.ř bez nařízení ústního jednání. Zástupce žalobkyně i žalovaná byli usnesením soudu ze dne 30.4.2024 vyzváni ke sdělení, zda souhlasí s procesním postupem podle uvedeného zákonného ustanovení, tedy s rozhodnutím věci bez jejich osobní účasti a bez nařízení ústního jednání. Současně byli poučeni podle § 101 odst. 4 o.s.ř. o fikci svého souhlasu s navrhovaným procesním postupem soudu, pokud ve stanovené lhůtě 7 dnů nesdělí soudem požadované stanovisko. Zástupce žalobkyně a žalovaná soudu ve stanovené lhůtě nezaslali své vyjádření, jejich souhlas s takovým procesním postupem soud podle uvedeného poučení daného účastníkům předpokládal, a proto bylo ve věci rozhodnuto bez nařízení ústního jednání a bez osobní účasti zástupce žalobkyně a žalované.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Žalovaná se k žalobě – přes výzvu soudu – nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Smlouvou o nájmu bytu ze dne 28.10.2021, ve znění Dodatku č. 1 ze dne 2.1.2023, Protokolem o předání nemovitosti k užívání měl soud prokázáno, že byly uzavírány mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem, žalobkyně – jako vlastnice níže popsané nemovitosti - na základě těchto smluv přenechal žalované k užívání byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", vymezený podle zákona č. 72/1994 Sb., v budově (byt. dům) na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to na dobu od 1.11.2021 do 1.11.2023, za nájemné ve výši 8 048 Kč měsíčně a úhrady za poskytovaná plnění spojená s užíváním bytu 2 952 Kč měsíčně, tj. celkem 11 000 Kč, a od 2.1.2023 v celkové výši 12 207 Kč (navýšení na základě inflační doložky), se splatností předem za každý měsíc, nejpozději vždy do 25. dne příslušného měsíce. Jistota činila 10 000 Kč. Předmětný byt byl žalované předán k užívání dne 28.10.2021.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Výpovědí z nájmu bytu ze dne 8.9.2023, Předávacím protokolem ze dne 30.12.2023 bylo prokázáno, že žalobkyně dala žalované písemnou výpověď z nájmu předmětného bytu pro neplacení nájemného a nákladů spojených s užíváním bytu bez výpovědní doby dle ust. § 2291 o.z. (měsíce květen až srpen 2023 včetně), žalovaná výpověď převzala dne 8.9.2023, byt byl předán žalovanou žalobkyni zpět dne 30.12.2023, s tím, že složená záloha ve výši 10 000 Kč – se souhlasem žalované – bude použita na odvoz a likvidaci lednice, pračky, vymalování bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Dopisem ze dne 1.2.2024 spolu s dodejkou bylo prokázáno, že žalovaná byla vyzvána k zaplacení neuhrazeného nájemného a spolu se službami spojenými s užíváním bytu, náhrad ve výši předchozího nájemného za období od září do prosince 2023 v celkové výši 48 434 Kč, a to do 6.2.2024, zároveň byla žalovaná upozorněna na podání žaloby, pokud nebude dlužná částka uhrazena.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Ze skutkových zjištění učiněných z výše uvedených důkazů dovodil soud následující závěr o skutkovém stavu. Žalovaná byla nájemkyní bytu žalobkyně č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Ohraznice, a to na základě nájemní smlouvy ve znění Dodatku č. 1. Nájemní vztah trval od 1.11.2021 do 8.9.2023, kdy skončil výpovědí bez výpovědní doby. Ke dni 8.9.2023 tedy nájemní vztah zanikl. Mezi účastníky bylo sjednáno nájemné a úhrady za poskytovaná plnění spojená s užíváním bytu pro rok 2023 v celkové výši 12 207 Kč měsíčně, se splatností předem za každý měsíc, nejpozději vždy do 25. dne příslušného měsíce. Od 9.9.2023 žalovaná byt užívala bez právního důvodu, k předání bytu žalobkyni došlo až na 30.12.2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Podle ust. § 2201 odst. 1, 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Podle ust. § 2246 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, strany ujednají nájemné pevnoou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Podle ust. § 2251 odst. 1, 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně. Pronajímatel nesmí požadovat po nájemci jiná plnění než uvedená v odstavci 1, ať již ve formě vkladu nebo jinak, ani platbu nájemného později datovaným šekem nebo jiným obdobným způsobem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Podle ust. § 2291 odst. 1, 2, 3 o.z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Podle ust. § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Podle ust. § 1970 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Ze zjištěného skutkového stavu a za použití zákonných ustanovení shora citovaných, dospěl soud k závěru, že návrh žalobkyně na zaplacení částky 48 434 Kč je důvodný. Bylo prokázáno, že mezi účastníky existoval od r. 2021 nájemní vztah, kde žalobkyně byla pronajímatelem, žalovaná nájemcem, žalovaná byla povinna platit žalobkyni sjednané nájemné a zálohy za služby v dohodnuté výši a termínech citovaných výše. Žalovaná řádně neplnila svou smluvní povinnost, když nehradila nájemné a služby spojené s užíváním bytu po dobu delší tří měsíců. Žalované byla doručena výpověď z nájmu bytu bez výpovědní doby, tato výpověď obsahovala veškeré zákonné náležitosti. Na nájemném a službách spojených s užíváním bytu (za prvních osm dní měsíce září 2023), a náhradách ve výši předchozího nájemného (od 9.9.2023 do 30.12.2023) měla žalovaná uhradit za období od září do prosince 2023 3 x 12 207 Kč a 1 x 11 813 Kč, tj. celkem 48 434 Kč. Žalovaná neprokázala, že by takto vyčíslený dluh, zaplatila. Ohledně zaplacení sporné částky nese důkazní břemeno žalovaná a bylo na ní, aby případně dokázala skutečnost, že tvrzení žalobkyně o nezaplacení uvedených částek nájemného, služeb a náhrad ve výši předchozího nájemného, není pravdivé či došlo k dřívějšímu zániku nájemního vztahu mezi účastníky. Žalovaná žádný takový důkaz soudu nepředložila, ani jej nenavrhovala, proto soud vzal za prokázané po provedeném dokazování, že žalovaná částku představující dlužné nájemné a dlužné úhrady za plnění spojená s užíváním bytu, náhrady ve výši předchozího nájemného ve výši 48 434 Kč ve stanovené lhůtě splatnosti řádně a včas nezaplatila a nezaplatila ji ani v následujícím období až do dne rozhodování soudu. S přihlédnutím ke shora uvedenému proto soud vyhověl žalobnímu návrhu a žalované uložil, aby žalobkyni zaplatila částku 48 434 Kč, včetně příslušenství, od doby, kdy se žalovaná ocitla v prodlení (výrok ad I.). Výše úroku z prodlení vyplývá z nař. vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s § 142a o.s.ř. Žalobkyně měla ve věci plný úspěch, vyzvala žalovanou více jak 7 dnů před podáním žaloby k plnění, tuto výzvu zaslala na poslední známou adresu. Soud tedy přiznal žalobkyni proti žalované právo na náhradu nákladů řízení sestávající ze soudního poplatku 1 938 Kč, odměny advokáta, určenou dle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., za převzetí zastoupení, sepis žaloby 3 x 3 060 Kč, paušální náhrady hotových výdajů advokáta dle § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb., v znění platném ke dni uskutečnění úkonu, za převzetí zastoupení advokátem, sepis žaloby ve výši 3 x 300 Kč, a dle § 137 odst. 3 písm. a) a § 151 odst. 2 o.s.ř. 21% daní z přidané hodnoty z odměny advokáta a paušálních náhrad. Zástupce žalobce je totiž plátcem této daně a dle zákona č. 235/2004 Sb. mu vzniká povinnost tuto daň státu odvést. Náhradu nákladů řízení, celkem ve výši 14 134,80 Kč, je žalovaná povinna zaplatit k rukám advokáta žalobkyně (platební místo dle § 149 odst. 1 o.s.ř). Žádné mimořádné okolnosti případu, pro které by soud ve smyslu § 150 o.s.ř. výjimečně nepřiznal žalobkyni právo na náhradu nákladů řízení v plné výši, zjištěny ani tvrzeny nebyly. Lhůta k plnění byla stanovena jako zákonná třídenní dle § 160 odst. 1 o.s.ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně podala proti žalované návrh na zaplacení celkem částky 48 434 Kč příslušenstvím, tj. se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částek a za období jak je uvedeno ve výroku ad I. Svůj návrh odůvodnil následujícími tvrzeními: Na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 28.10.2021 se žalovaná stala nájemcem bytu žalobkyně - bytové jednotky č. , Anonymizováno, , vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., v budově (byt. dům) na , adresa, , v katastrálním území , adresa, , a to na dobu od 1.11.2021 do 1.11.2023. Podle čl. IV smlouvy o nájmu bytu byla žalovaná mj. povinna platit žalobkyni nájemné ve výši 8 048 Kč měsíčně a úhrady za plnění, poskytovaná s užíváním bytu ve výši 2 952 Kč. Všechny platby byly podle nájemní smlouvy splatné do 25. dne předcházejícího měsíce. Dodatkem ze dne 2.1.2023 žalobkyně a žalovaná původní ujednání nájemní smlouvy změnily tak, že celková částka, kterou byla žalovaná povinna platit za nájemné a úhrady za plnění, poskytovaná s užíváním bytu, činila s účinností od 1.1.2023 celkem 12 207 Kč. Dne 08.09.2023 žalobkyně žalované doručila výpověď z nájmu předmětného bytu – výpověď bez výpovědní doby ve smyslu ust. § 2291 o.z. Nájem bytu tak doručením výpovědi, tedy dne 08.09.2023, skončil. Do 08.09.2023 byla žalovaná povinna platit žalobkyni nájemné ve výši 12 207 Kč měsíčně a od 09.09.2023, tedy po skončení nájmu – až do odevzdání bytu žalobkyni, byla žalovaná povinna platit jí náhradu ve výši ujednaného nájemného dle § 2295 o.z. Předmětný byt žalovaná žalobkyni odevzdala dne 30.12.2023. Nájemné a po skončení nájmu pak náhradu ve výši ujednaného nájemného, žalovaná řádně nehradila, konkrétně: na nájemném (za prvních osm dní měsíce) a náhradě ve výši ujednaného nájemného (za zbytek měsíce) za měsíc září 2023 dluží žalovaná částku 12 207 Kč, na náhradě ve výši ujednaného nájemného za měsíc říjen 2023 dluží žalovaná částku 12 207 Kč, náhradě ve výši ujednaného nájemného za měsíc listopad 2023 dluží žalovaná částku 12 207 Kč, náhradě ve výši ujednaného nájemného za měsíc prosinec 2023 dluží žalovaná částku 11 813 Kč (žalobkyně požaduje náhradu pouze za 30 dní měsíce, tedy do odevzdání bytu). Celkem tedy na nájemném a náhradě ve výši ujednaného nájemného žalobkyni dluží žalovaná částku 48 434 Kč, která přes předžalobní výzvu zůstala neuhrazená.2. Soud ve věci rozhodl dle § 115a o.s.ř bez nařízení ústního jednání. Zástupce žalobkyně i žalovaná byli usnesením soudu ze dne 30.4.2024 vyzváni ke sdělení, zda souhlasí s procesním postupem podle uvedeného zákonného ustanovení, tedy s rozhodnutím věci bez jejich osobní účasti a bez nařízení ústního jednání. Současně byli poučeni podle § 101 odst. 4 o.s.ř. o fikci svého souhlasu s navrhovaným procesním postupem soudu, pokud ve stanovené lhůtě 7 dnů nesdělí soudem požadované stanovisko. Zástupce žalobkyně a žalovaná soudu ve stanovené lhůtě nezaslali své vyjádření, jejich souhlas s takovým procesním postupem soud podle uvedeného poučení daného účastníkům předpokládal, a proto bylo ve věci rozhodnuto bez nařízení ústního jednání a bez osobní účasti zástupce žalobkyně a žalované.3. Žalovaná se k žalobě – přes výzvu soudu – nevyjádřila.4. Smlouvou o nájmu bytu ze dne 28.10.2021, ve znění Dodatku č. 1 ze dne 2.1.2023, Protokolem o předání nemovitosti k užívání měl soud prokázáno, že byly uzavírány mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem, žalobkyně – jako vlastnice níže popsané nemovitosti - na základě těchto smluv přenechal žalované k užívání byt č. , Anonymizováno, , vymezený podle zákona č. 72/1994 Sb., v budově (byt. dům) na , adresa, , v katastrálním území , adresa, , a to na dobu od 1.11.2021 do 1.11.2023, za nájemné ve výši 8 048 Kč měsíčně a úhrady za poskytovaná plnění spojená s užíváním bytu 2 952 Kč měsíčně, tj. celkem 11 000 Kč, a od 2.1.2023 v celkové výši 12 207 Kč (navýšení na základě inflační doložky), se splatností předem za každý měsíc, nejpozději vždy do 25. dne příslušného měsíce. Jistota činila 10 000 Kč. Předmětný byt byl žalované předán k užívání dne 28.10.2021.5. Výpovědí z nájmu bytu ze dne 8.9.2023, Předávacím protokolem ze dne 30.12.2023 bylo prokázáno, že žalobkyně dala žalované písemnou výpověď z nájmu předmětného bytu pro neplacení nájemného a nákladů spojených s užíváním bytu bez výpovědní doby dle ust. § 2291 o.z. (měsíce květen až srpen 2023 včetně), žalovaná výpověď převzala dne 8.9.2023, byt byl předán žalovanou žalobkyni zpět dne 30.12.2023, s tím, že složená záloha ve výši 10 000 Kč – se souhlasem žalované – bude použita na odvoz a likvidaci lednice, pračky, vymalování bytu.6. Dopisem ze dne 1.2.2024 spolu s dodejkou bylo prokázáno, že žalovaná byla vyzvána k zaplacení neuhrazeného nájemného a spolu se službami spojenými s užíváním bytu, náhrad ve výši předchozího nájemného za období od září do prosince 2023 v celkové výši 48 434 Kč, a to do 6.2.2024, zároveň byla žalovaná upozorněna na podání žaloby, pokud nebude dlužná částka uhrazena.7. Ze skutkových zjištění učiněných z výše uvedených důkazů dovodil soud následující závěr o skutkovém stavu. Žalovaná byla nájemkyní bytu žalobkyně č. , Anonymizováno,  v domě na adrese , adresa, , Ohraznice, a to na základě nájemní smlouvy ve znění Dodatku č. 1. Nájemní vztah trval od 1.11.2021 do 8.9.2023, kdy skončil výpovědí bez výpovědní doby. Ke dni 8.9.2023 tedy nájemní vztah zanikl. Mezi účastníky bylo sjednáno nájemné a úhrady za poskytovaná plnění spojená s užíváním bytu pro rok 2023 v celkové výši 12 207 Kč měsíčně, se splatností předem za každý měsíc, nejpozději vždy do 25. dne příslušného měsíce. Od 9.9.2023 žalovaná byt užívala bez právního důvodu, k předání bytu žalobkyni došlo až na 30.12.2023.8. Podle ust. § 2201 odst. 1, 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.9. Podle ust. § 2246 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, strany ujednají nájemné pevnoou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.10. Podle ust. § 2251 odst. 1, 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně. Pronajímatel nesmí požadovat po nájemci jiná plnění než uvedená v odstavci 1, ať již ve formě vkladu nebo jinak, ani platbu nájemného později datovaným šekem nebo jiným obdobným způsobem.11. Podle ust. § 2291 odst. 1, 2, 3 o.z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.12. Podle ust. § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.13. Podle ust. § 1970 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.14. Ze zjištěného skutkového stavu a za použití zákonných ustanovení shora citovaných, dospěl soud k závěru, že návrh žalobkyně na zaplacení částky 48 434 Kč je důvodný. Bylo prokázáno, že mezi účastníky existoval od r. 2021 nájemní vztah, kde žalobkyně byla pronajímatelem, žalovaná nájemcem, žalovaná byla povinna platit žalobkyni sjednané nájemné a zálohy za služby v dohodnuté výši a termínech citovaných výše. Žalovaná řádně neplnila svou smluvní povinnost, když nehradila nájemné a služby spojené s užíváním bytu po dobu delší tří měsíců. Žalované byla doručena výpověď z nájmu bytu bez výpovědní doby, tato výpověď obsahovala veškeré zákonné náležitosti. Na nájemném a službách spojených s užíváním bytu (za prvních osm dní měsíce září 2023), a náhradách ve výši předchozího nájemného (od 9.9.2023 do 30.12.2023) měla žalovaná uhradit za období od září do prosince 2023 3 x 12 207 Kč a 1 x 11 813 Kč, tj. celkem 48 434 Kč. Žalovaná neprokázala, že by takto vyčíslený dluh, zaplatila. Ohledně zaplacení sporné částky nese důkazní břemeno žalovaná a bylo na ní, aby případně dokázala skutečnost, že tvrzení žalobkyně o nezaplacení uvedených částek nájemného, služeb a náhrad ve výši předchozího nájemného, není pravdivé či došlo k dřívějšímu zániku nájemního vztahu mezi účastníky. Žalovaná žádný takový důkaz soudu nepředložila, ani jej nenavrhovala, proto soud vzal za prokázané po provedeném dokazování, že žalovaná částku představující dlužné nájemné a dlužné úhrady za plnění spojená s užíváním bytu, náhrady ve výši předchozího nájemného ve výši 48 434 Kč ve stanovené lhůtě splatnosti řádně a včas nezaplatila a nezaplatila ji ani v následujícím období až do dne rozhodování soudu. S přihlédnutím ke shora uvedenému proto soud vyhověl žalobnímu návrhu a žalované uložil, aby žalobkyni zaplatila částku 48 434 Kč, včetně příslušenství, od doby, kdy se žalovaná ocitla v prodlení (výrok ad I.). Výše úroku z prodlení vyplývá z nař. vlády č. 351/2013 Sb.15. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s § 142a o.s.ř. Žalobkyně měla ve věci plný úspěch, vyzvala žalovanou více jak 7 dnů před podáním žaloby k plnění, tuto výzvu zaslala na poslední známou adresu. Soud tedy přiznal žalobkyni proti žalované právo na náhradu nákladů řízení sestávající ze soudního poplatku 1 938 Kč, odměny advokáta, určenou dle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., za převzetí zastoupení, sepis žaloby 3 x 3 060 Kč, paušální náhrady hotových výdajů advokáta dle § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb., v znění platném ke dni uskutečnění úkonu, za převzetí zastoupení advokátem, sepis žaloby ve výši 3 x 300 Kč, a dle § 137 odst. 3 písm. a) a § 151 odst. 2 o.s.ř. 21% daní z přidané hodnoty z odměny advokáta a paušálních náhrad. Zástupce žalobce je totiž plátcem této daně a dle zákona č. 235/2004 Sb. mu vzniká povinnost tuto daň státu odvést. Náhradu nákladů řízení, celkem ve výši 14 134,80 Kč, je žalovaná povinna zaplatit k rukám advokáta žalobkyně (platební místo dle § 149 odst. 1 o.s.ř). Žádné mimořádné okolnosti případu, pro které by soud ve smyslu § 150 o.s.ř. výjimečně nepřiznal žalobkyni právo na náhradu nákladů řízení v plné výši, zjištěny ani tvrzeny nebyly. Lhůta k plnění byla stanovena jako zákonná třídenní dle § 160 odst. 1 o.s.ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozhodnutí je možno podat odvolání ke Krajskému soudu v Hradci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":16,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Králové, pobočky v Pardubicích, do 15 dnů od doručení písemného vyhotovení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":17,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"rozhodnutí u soudu, proti jehož rozhodnutí směřuje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":18,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na výkon rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":19,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPU:2024:7.C.106.2024.1","publishedAt":"2024-07-30","decisionAt":"2024-06-04","caseNumber":{"senate":7,"registry":"C","index":106,"year":2024,"pageNumber":31},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Jitkou","lastName":"Nováková","titlesAfter":"","function":"předsedkyně senátu"},"courtCode":"OSPU","caseResultType":[],"caseSubject":"o zaplacení 48 434 Kč s přísl.,","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"2253","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"137","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"150","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["VYPOVED_Z_NAJMU","DLUZNE_NAJEMNE","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":true},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":true},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":true},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":true},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":true},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":true},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":16,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":17,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":18,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":19,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}