{"uuid":"cc5e5420-e0c9-4f5b-96f8-924e43f4f9e4","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud ve Znojmě rozhodl samosoudkyní Mgr. Lenkou Krčálovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ZARU-","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o 815.756,07 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku a) úrok z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 188.027,22 Kč za období od 16. 4. 2024 do 12. 8. 2024,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"b) částku 138.027,22 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z této částky ode dne 13. 8. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"c) částku 188.027,22 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z této částky ode dne 16.5.2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"d) částku 188.027,22 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z této částky ode dne 16.6.2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"e) částku 175.065,46 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z této částky ode dne 25.4.2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"f) částku 76.608,95 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z této částky ode dne 27.4.2024 do zaplacení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku náklady řízení ve výši 114.176,42 Kč k rukám právního zástupce žalobkyně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku a) úrok z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 188.027,22 Kč za období od 16. 4. 2024 do 12. 8. 2024,b) částku 138.027,22 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z této částky ode dne 13. 8. 2024 do zaplacení,c) částku 188.027,22 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z této částky ode dne 16.5.2024 do zaplacení,d) částku 188.027,22 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z této částky ode dne 16.6.2024 do zaplacení,e) částku 175.065,46 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z této částky ode dne 25.4.2024 do zaplacení,f) částku 76.608,95 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z této částky ode dne 27.4.2024 do zaplacení.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku náklady řízení ve výši 114.176,42 Kč k rukám právního zástupce žalobkyně , Jméno advokáta, .","justification":[{"texts":[{"text":"1. Návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu podaným dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve znění doplnění žaloby se žalobkyně domáhala zaplacení dlužné částky 815.756,07 Kč s úrokem z prodlení a náhrady nákladů řízení. K odůvodnění uvedla, že dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla mezi účastníky uzavřena smlouva o nájmu budovy na pozemku parcela č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", podle které si žalovaná pronajala za účelem svého podnikání, konkrétně výrobu, zpracování a recyklaci plastů a s tím související opravy a údržby vozového parku a technologie. Žalovaná se zavázala hradit řádně a včas sjednané nájemné a paušální poplatek za údržbu a provoz areálové komunikace. Žalovaná ke dni podání žaloby dluží nájemné za měsíc duben ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 186.817,22 Kč, paušální poplatek za údržbu a provoz areálové komunikace ve výši 1.210 Kč, celkem částku 188.027,22 Kč splatných dne 15. 4. 2024. Žalovaná ke dni podání žaloby dluží nájemné za měsíc květen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 186.817,22 Kč, paušální poplatek za údržbu a provoz areálové komunikace ve výši 1.210 Kč, celkem částku 188.027,22 Kč splatných dne 15. 5. 2024. Žalovaná ke dni podání žaloby dluží nájemné za měsíc červen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 186.817,22 Kč, paušální poplatek za údržbu a provoz areálové komunikace ve výši 1.210 Kč, celkem částku 188.027,22 Kč splatných dne 15. 6. 2024. Žalovaná nezaplatila žalobkyni náklady za dodanou elektřinu za měsíc únor a březen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 175.065,46 Kč dle faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" se splatností 24. 4. 2024. Žalovaná nezaplatila žalobkyni podle uzavřené smlouvy náklady za dodávky vody, plynu a elektřiny do předmětu nájmu za 1. čtvrtletí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 76.608,95 Kč dle faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" se splatností 26. 4. 2024. Žalovaná byla opakovaně upomínána o zaplacení dlužných částek, své povinnosti nesplnila a nereagovala na předžalobní výzvu z 28. 6. 2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná s podanou žalobou nesouhlasila, uplatněný nárok neuznala, podle jejího vyjádření bylo nájemné za duben a květen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":" uhrazeno, nedoplatek na službách a energiích nevznikl, žalovaná sama hodlá vyčíslit vlastní pohledávku za žalobkyní a namítat započtení, žalovaná uvedla, že ke svým tvrzením označí důkazy. Žalovaná dále namítla, že se zástupcem žalobkyně uzavřela ústní dohodu o odložení splatnosti a snížení nájemného. V žádosti o ustanovení zástupce žalovaná uvedla, že kvůli poruchám granulovacích linek došlo k jejich odstavení do doby opravy a došlo ke zhoršení cash-flow žalované, žalovaná žádala ustanovení zástupce. Žalovaná byla soudem vyzvána k doplnění její žádosti a doložení poměrů pro účely ustanovení zástupce dle § 30 o.s.ř. Žalovaná na výzvu soudu nereagovala, proto usnesením ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" zástupce žalované nebyl ustanoven, usnesení nabylo právní moci dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Žalobkyně k námitkám žalované uvedla, že její tvrzení nejsou pravdivá, odmítla, že by žalovaná měla vůči ní pohledávky, mezi účastníky probíhala emailová korespondence, podle které žalovaná žádala o splátkový kalendář k úhradě dluhu, zástupce žalované navrhoval zaplacení první splátky ve výši 100.000 Kč, v emailu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalovaná potvrdila, že dluží žalobkyni za nájemné a elektřinu a navrhovala zaplacení dluhu ve splátkách od května ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně potvrdila, že v srpnu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":" obdržela od žalované částečnou úhradu ve výši 50.000 Kč, kterou započetla na žalovanou částku, v průběhu řízení podáním ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobu rozšířila o smluvní pokutu za nevyklizení pronajatých prostor, za prodlení s úhradou a bezdůvodné obohacení za neoprávněné užívání předmětu nájmu do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nárok uplatněný v rozšíření žaloby byl soudem vyloučen k samostatnému projednání a rozhodnutí usnesení ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Po provedeném řízení a na základě výsledků provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z předložené smlouvy o nájmu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve znění přílohy a dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo prokázáno, že mezi žalobkyní jako pronajímatelkou a žalovanou jako nájemkyní byla uzavřena smlouva, dle které žalobkyně žalované pronajala pozemek parcela č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č. e. stavba pro výrobu a skladování (budova ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" skladová hala II), vše zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k. ú. a obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „předmět nájmu“). Žalovaná se zavázala předmět nájmu užívat pro účely svého podnikání, to je výrobu, zpracování a recyklaci plastů a s tím související opravy a údržbu vozového parku a technologie, žalobkyně se zavázala zajistit žalované nerušené a řádné užívání předmětu nájmu a zajistit dodávky elektřiny do pronajaté haly za podmínek sjednaných v článku 2 odst. 6 smlouvy, smlouva byla uzavřena na dobu určitou v trvání 5 let ode dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s možností prolongace smlouvy o dalších 5 let, dle článku 4 odst. 1 smlouvy bylo sjednáno dohodou nájemné ve výši 121.200 Kč měsíčně bez DPH a paušální poplatek ve výši 1.000 Kč za údržbu a provoz areálové komunikace s tím, že bude účtováno DPH v zákonné výši, žalovaná se zavázala hradit přeúčtované poplatky za služby spojené s provozem společných částí areálu (elektrická energie, plyn, voda), nájemné bylo splatné měsíčně k 15. dni v kalendářním měsíci, za které bylo hrazeno na bankovní účet žalobkyně s variabilním symbolem IČO žalované. Předložená smlouva obsahovala inflační doložku a v článku 4 odst. 7 byla sjednána smluvní pokuta za každý den prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky pro případ prodlení nájemkyně s platbou nájemného nebo s jakoukoli platbou za případné služby. Přílohou smlouvy byl plánek areálu a v dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl sjednán splátkový kalendář pro úhradu nájemného pro rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":". Ze splátkového kalendáře, daňového dokladu pro rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":", VS: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"var. symbol","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo prokázáno, že žalovaná se zavázala hradit od února ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":" při zohlednění inflačního koeficientu nájemné 154.394,40 Kč, paušální platbu za služby 1.000 Kč, 21 % DPH, celková měsíční platba činila 188.027,22 Kč. Z předložené faktury FA ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo prokázáno, že žalobkyně žalované vyúčtovala dodávky elektřiny za únor a březen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 175.065,46 Kč se splatností 24. 4. 2024. Z faktury FA ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo prokázáno, že žalobkyně žalované vyúčtovala spotřebu elektřiny, plynu, vodného a stočného za první čtvrtletí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":" částkou 76.608,95 Kč se splatností 26. 4. 2024. Z předžalobní výzvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo prokázáno, že právní zástupce žalobkyně vyzval žalovanou k zaplacení dlužné částky v dodatečné lhůtě a žalovanou upozornil na skončení nájmu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a její povinnost předmět nájmu vyklidit. Z emailové korespondence ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo prokázáno, že statutární zástupce žalobkyně a žalované korespondovali ohledně zaplacení dluhů žalované vůči žalobkyni, žalovaná navrhovala splacení dluhu v měsíčních splátkách po 100.000 Kč od května ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":". Z potvrzení o příchozí platbě ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo prokázáno, že na bankovní účet žalobkyně byla připsána platba 50.000 Kč z bankovního účtu žalované se zprávou pro příjemce „","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":"., splátka“.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Žalovaná ke svým tvrzením žádné listinné důkazy neoznačila a nepředložila, zástupce žalované se k nařízeným jednáním nedostavil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Dle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Dle § 2217 odst. 1 o. z. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z provedeného dokazování bylo řádně prokázáno, že mezi účastníky byla uzavřena písemná smlouva o nájmu nemovitých věcí na dobu určitou ode dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", v článku 4 odst. 1 a 5 uzavřené smlouvy bylo sjednáno nájemné dohodou smluvních stran ve výši 121.200 Kč bez DPH, žalovaná se dále zavázala s nájemným hradit paušální poplatek 1.000 Kč za údržbu a provoz areálové komunikace, k nájemnému podle smlouvy byla účtována DPH v zákonné výši, žalovaná se zavázala hradit přeúčtované poplatky za služby spojené s provozem společných částí areálu, konkrétně elektrickou energii, plyn a vodu, smlouvou byla sjednána inflační doložka, dle které byla žalobkyně jako pronajímatelka oprávněna výši nájemného zvýšit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu růstu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok vyhlášenou Českým statistickým úřadem, žalovaná se zavázala takto výšené nájemné hradit. Žalovaná jako nájemkyně své povinnosti neplnila, řádně a včas žalobkyni nezaplatila nájemné za období ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" až ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně paušálního poplatku za údržbu a provoz areálové komunikace a nezaplatila přeúčtované náklady na spotřebu elektřiny za období ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 175.065,46 Kč a přeúčtovanou spotřebu energií za první čtvrtletí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 76.608,95 Kč. V průběhu soudního řízení nebylo prokázáno, že by mezi účastníky řízení byla uzavřena dohoda o snížení nájemného, splátkový kalendář na dlužné částky, případně dohoda o odložení splatnosti, žalovaná přes své vyjádření ve věci soudu nedoložila tvrzené pohledávky za žalobkyní a případné započtení. S ohledem na všechny uvedené skutečnosti soud žalobě vyhověl a uložil žalované povinnost zaplatit nedoplatky nájemného a paušálního poplatku za období ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" – ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a přeúčtované náklady za spotřebované energie, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1 o.s.ř.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Nezaplacením nájemného 16. dnem v kalendářním měsíci dubnu, květnu a červnu","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":" a nezaplacením přeúčtovaných částek energií dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se žalovaná dostala do prodlení s plněním dluhu dle § 1968 o. z., mezi účastníky nebyl sjednán smluvní úrok z prodlení, proto žalobkyně postupovala dle § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2003 Sb., požadovala úrok z prodlení ve výši 14,75 % ročně, soud žalobě vyhověl i ohledně žalovaného úroku z prodlení tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že úspěšné žalobkyni byla přiznána plná náhrada nákladů řízení proti neúspěšné žalované. Na nákladech řízení byla přiznána částka 114.176,42 Kč, což je zaplacený soudní poplatek 32.631 Kč, odměna advokáta dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. v platném znění za 5 úkonů právní služby po 11.580 Kč (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, podání návrhu, účast u jednání soudu ve dnech ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"), náhrada hotových výdajů advokáta za 3 úkony právní služby učiněné do 31. 12. 2024 po 300 Kč, za 2 úkony právní služby v roce 2025 po 450 Kč, zástupce žalobkyně odložil, že je registrovaným plátcem daně z přidané hodnoty, proto z přiznané odměny a náhrad byla přiznána i 21 % DPH ze základu 59.700 Kč částka 12.537 Kč. Zástupci žalobkyně byly přiznány i řádně doložené náklady cestovného za cestu ze sídla advokáta z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zpět za 4 cesty v délce 203 km osobním motorovým vozidlem tovární značky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tovární značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", registrační značka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"SPZ","anonStyle":"ANON"},{"text":" s doloženou kombinovanou spotřebou 5,5 l benzínu/100 km, z titulu základní sazby náhrady byla celkem přiznána částka 4.709,60 Kč (812 km x 5,80 Kč) a za spotřebované pohonné hmoty při vyhláškové ceně paliva 35,80 Kč/l, byla přiznána částka 1.598,82 Kč. Zástupci žalobkyně byla přiznána náhrada za ztrátu času stráveného na cestách k jednání soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" za 20 půlhodin po 150 Kč částka 3.000 Kč. Náklady řízení je žalovaná povinna zaplatit k rukám právního zástupce žalobkyně (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu podaným dne , datum,  ve znění doplnění žaloby se žalobkyně domáhala zaplacení dlužné částky 815.756,07 Kč s úrokem z prodlení a náhrady nákladů řízení. K odůvodnění uvedla, že dne , datum,  byla mezi účastníky uzavřena smlouva o nájmu budovy na pozemku parcela č. st. , hodnota, , podle které si žalovaná pronajala za účelem svého podnikání, konkrétně výrobu, zpracování a recyklaci plastů a s tím související opravy a údržby vozového parku a technologie. Žalovaná se zavázala hradit řádně a včas sjednané nájemné a paušální poplatek za údržbu a provoz areálové komunikace. Žalovaná ke dni podání žaloby dluží nájemné za měsíc duben , rok,  ve výši 186.817,22 Kč, paušální poplatek za údržbu a provoz areálové komunikace ve výši 1.210 Kč, celkem částku 188.027,22 Kč splatných dne 15. 4. 2024. Žalovaná ke dni podání žaloby dluží nájemné za měsíc květen , rok,  ve výši 186.817,22 Kč, paušální poplatek za údržbu a provoz areálové komunikace ve výši 1.210 Kč, celkem částku 188.027,22 Kč splatných dne 15. 5. 2024. Žalovaná ke dni podání žaloby dluží nájemné za měsíc červen , rok,  ve výši 186.817,22 Kč, paušální poplatek za údržbu a provoz areálové komunikace ve výši 1.210 Kč, celkem částku 188.027,22 Kč splatných dne 15. 6. 2024. Žalovaná nezaplatila žalobkyni náklady za dodanou elektřinu za měsíc únor a březen , rok,  ve výši 175.065,46 Kč dle faktury č. , hodnota,  se splatností 24. 4. 2024. Žalovaná nezaplatila žalobkyni podle uzavřené smlouvy náklady za dodávky vody, plynu a elektřiny do předmětu nájmu za 1. čtvrtletí , rok,  ve výši 76.608,95 Kč dle faktury č. , hodnota,  se splatností 26. 4. 2024. Žalovaná byla opakovaně upomínána o zaplacení dlužných částek, své povinnosti nesplnila a nereagovala na předžalobní výzvu z 28. 6. 2024.2. Žalovaná s podanou žalobou nesouhlasila, uplatněný nárok neuznala, podle jejího vyjádření bylo nájemné za duben a květen , rok,  uhrazeno, nedoplatek na službách a energiích nevznikl, žalovaná sama hodlá vyčíslit vlastní pohledávku za žalobkyní a namítat započtení, žalovaná uvedla, že ke svým tvrzením označí důkazy. Žalovaná dále namítla, že se zástupcem žalobkyně uzavřela ústní dohodu o odložení splatnosti a snížení nájemného. V žádosti o ustanovení zástupce žalovaná uvedla, že kvůli poruchám granulovacích linek došlo k jejich odstavení do doby opravy a došlo ke zhoršení cash-flow žalované, žalovaná žádala ustanovení zástupce. Žalovaná byla soudem vyzvána k doplnění její žádosti a doložení poměrů pro účely ustanovení zástupce dle § 30 o.s.ř. Žalovaná na výzvu soudu nereagovala, proto usnesením ze dne , datum,  č. j. , spisová značka,  zástupce žalované nebyl ustanoven, usnesení nabylo právní moci dne , datum, .3. Žalobkyně k námitkám žalované uvedla, že její tvrzení nejsou pravdivá, odmítla, že by žalovaná měla vůči ní pohledávky, mezi účastníky probíhala emailová korespondence, podle které žalovaná žádala o splátkový kalendář k úhradě dluhu, zástupce žalované navrhoval zaplacení první splátky ve výši 100.000 Kč, v emailu ze dne , datum,  žalovaná potvrdila, že dluží žalobkyni za nájemné a elektřinu a navrhovala zaplacení dluhu ve splátkách od května , rok, . Žalobkyně potvrdila, že v srpnu , rok,  obdržela od žalované částečnou úhradu ve výši 50.000 Kč, kterou započetla na žalovanou částku, v průběhu řízení podáním ze dne , datum,  žalobu rozšířila o smluvní pokutu za nevyklizení pronajatých prostor, za prodlení s úhradou a bezdůvodné obohacení za neoprávněné užívání předmětu nájmu do , datum, . Nárok uplatněný v rozšíření žaloby byl soudem vyloučen k samostatnému projednání a rozhodnutí usnesení ze dne , datum,  č. j. , spisová značka, .4. Po provedeném řízení a na základě výsledků provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně.5. Z předložené smlouvy o nájmu ze dne , datum,  ve znění přílohy a dodatku č. , hodnota,  bylo prokázáno, že mezi žalobkyní jako pronajímatelkou a žalovanou jako nájemkyní byla uzavřena smlouva, dle které žalobkyně žalované pronajala pozemek parcela č. st. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č. e. stavba pro výrobu a skladování (budova , hodnota,  skladová hala II), vše zapsané na LV č. , hodnota,  v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa,  pro k. ú. a obec , adresa,  (dále jen „předmět nájmu“). Žalovaná se zavázala předmět nájmu užívat pro účely svého podnikání, to je výrobu, zpracování a recyklaci plastů a s tím související opravy a údržbu vozového parku a technologie, žalobkyně se zavázala zajistit žalované nerušené a řádné užívání předmětu nájmu a zajistit dodávky elektřiny do pronajaté haly za podmínek sjednaných v článku 2 odst. 6 smlouvy, smlouva byla uzavřena na dobu určitou v trvání 5 let ode dne , datum,  do , datum,  s možností prolongace smlouvy o dalších 5 let, dle článku 4 odst. 1 smlouvy bylo sjednáno dohodou nájemné ve výši 121.200 Kč měsíčně bez DPH a paušální poplatek ve výši 1.000 Kč za údržbu a provoz areálové komunikace s tím, že bude účtováno DPH v zákonné výši, žalovaná se zavázala hradit přeúčtované poplatky za služby spojené s provozem společných částí areálu (elektrická energie, plyn, voda), nájemné bylo splatné měsíčně k 15. dni v kalendářním měsíci, za které bylo hrazeno na bankovní účet žalobkyně s variabilním symbolem IČO žalované. Předložená smlouva obsahovala inflační doložku a v článku 4 odst. 7 byla sjednána smluvní pokuta za každý den prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky pro případ prodlení nájemkyně s platbou nájemného nebo s jakoukoli platbou za případné služby. Přílohou smlouvy byl plánek areálu a v dodatku č. , hodnota,  byl sjednán splátkový kalendář pro úhradu nájemného pro rok , rok, . Ze splátkového kalendáře, daňového dokladu pro rok , rok, , VS: , var. symbol,  bylo prokázáno, že žalovaná se zavázala hradit od února , rok,  při zohlednění inflačního koeficientu nájemné 154.394,40 Kč, paušální platbu za služby 1.000 Kč, 21 % DPH, celková měsíční platba činila 188.027,22 Kč. Z předložené faktury FA , hodnota,  ze dne , datum,  bylo prokázáno, že žalobkyně žalované vyúčtovala dodávky elektřiny za únor a březen , rok,  ve výši 175.065,46 Kč se splatností 24. 4. 2024. Z faktury FA , hodnota,  ze dne , datum,  bylo prokázáno, že žalobkyně žalované vyúčtovala spotřebu elektřiny, plynu, vodného a stočného za první čtvrtletí , rok,  částkou 76.608,95 Kč se splatností 26. 4. 2024. Z předžalobní výzvy ze dne , datum,  bylo prokázáno, že právní zástupce žalobkyně vyzval žalovanou k zaplacení dlužné částky v dodatečné lhůtě a žalovanou upozornil na skončení nájmu dne , datum,  a její povinnost předmět nájmu vyklidit. Z emailové korespondence ze dne , datum, , , datum,  a , datum,  bylo prokázáno, že statutární zástupce žalobkyně a žalované korespondovali ohledně zaplacení dluhů žalované vůči žalobkyni, žalovaná navrhovala splacení dluhu v měsíčních splátkách po 100.000 Kč od května , rok, . Z potvrzení o příchozí platbě ze dne , datum,  bylo prokázáno, že na bankovní účet žalobkyně byla připsána platba 50.000 Kč z bankovního účtu žalované se zprávou pro příjemce „, Jméno žalované, ., splátka“.6. Žalovaná ke svým tvrzením žádné listinné důkazy neoznačila a nepředložila, zástupce žalované se k nařízeným jednáním nedostavil.7. Dle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.8. Dle § 2217 odst. 1 o. z. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.9. Z provedeného dokazování bylo řádně prokázáno, že mezi účastníky byla uzavřena písemná smlouva o nájmu nemovitých věcí na dobu určitou ode dne , datum,  do , datum, , v článku 4 odst. 1 a 5 uzavřené smlouvy bylo sjednáno nájemné dohodou smluvních stran ve výši 121.200 Kč bez DPH, žalovaná se dále zavázala s nájemným hradit paušální poplatek 1.000 Kč za údržbu a provoz areálové komunikace, k nájemnému podle smlouvy byla účtována DPH v zákonné výši, žalovaná se zavázala hradit přeúčtované poplatky za služby spojené s provozem společných částí areálu, konkrétně elektrickou energii, plyn a vodu, smlouvou byla sjednána inflační doložka, dle které byla žalobkyně jako pronajímatelka oprávněna výši nájemného zvýšit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu růstu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok vyhlášenou Českým statistickým úřadem, žalovaná se zavázala takto výšené nájemné hradit. Žalovaná jako nájemkyně své povinnosti neplnila, řádně a včas žalobkyni nezaplatila nájemné za období , datum,  až , datum,  včetně paušálního poplatku za údržbu a provoz areálové komunikace a nezaplatila přeúčtované náklady na spotřebu elektřiny za období , datum,  a , datum,  ve výši 175.065,46 Kč a přeúčtovanou spotřebu energií za první čtvrtletí , rok,  ve výši 76.608,95 Kč. V průběhu soudního řízení nebylo prokázáno, že by mezi účastníky řízení byla uzavřena dohoda o snížení nájemného, splátkový kalendář na dlužné částky, případně dohoda o odložení splatnosti, žalovaná přes své vyjádření ve věci soudu nedoložila tvrzené pohledávky za žalobkyní a případné započtení. S ohledem na všechny uvedené skutečnosti soud žalobě vyhověl a uložil žalované povinnost zaplatit nedoplatky nájemného a paušálního poplatku za období , datum,  – , datum,  a přeúčtované náklady za spotřebované energie, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1 o.s.ř.).10. Nezaplacením nájemného 16. dnem v kalendářním měsíci dubnu, květnu a červnu, rok, , rok,  a nezaplacením přeúčtovaných částek energií dne , datum, . a , datum,  se žalovaná dostala do prodlení s plněním dluhu dle § 1968 o. z., mezi účastníky nebyl sjednán smluvní úrok z prodlení, proto žalobkyně postupovala dle § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2003 Sb., požadovala úrok z prodlení ve výši 14,75 % ročně, soud žalobě vyhověl i ohledně žalovaného úroku z prodlení tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku.11. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že úspěšné žalobkyni byla přiznána plná náhrada nákladů řízení proti neúspěšné žalované. Na nákladech řízení byla přiznána částka 114.176,42 Kč, což je zaplacený soudní poplatek 32.631 Kč, odměna advokáta dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. v platném znění za 5 úkonů právní služby po 11.580 Kč (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, podání návrhu, účast u jednání soudu ve dnech , datum,  a , datum, ), náhrada hotových výdajů advokáta za 3 úkony právní služby učiněné do 31. 12. 2024 po 300 Kč, za 2 úkony právní služby v roce 2025 po 450 Kč, zástupce žalobkyně odložil, že je registrovaným plátcem daně z přidané hodnoty, proto z přiznané odměny a náhrad byla přiznána i 21 % DPH ze základu 59.700 Kč částka 12.537 Kč. Zástupci žalobkyně byly přiznány i řádně doložené náklady cestovného za cestu ze sídla advokáta z , adresa,  a zpět za 4 cesty v délce 203 km osobním motorovým vozidlem tovární značky , tovární značka, , registrační značka , SPZ,  s doloženou kombinovanou spotřebou 5,5 l benzínu/100 km, z titulu základní sazby náhrady byla celkem přiznána částka 4.709,60 Kč (812 km x 5,80 Kč) a za spotřebované pohonné hmoty při vyhláškové ceně paliva 35,80 Kč/l, byla přiznána částka 1.598,82 Kč. Zástupci žalobkyně byla přiznána náhrada za ztrátu času stráveného na cestách k jednání soudu dne , datum,  a , datum,  za 20 půlhodin po 150 Kč částka 3.000 Kč. Náklady řízení je žalovaná povinna zaplatit k rukám právního zástupce žalobkyně (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu – CZ – 670 08 Znojmo, nám. Republiky 1. Nesplní-li povinná dobrovolně povinnost uloženou jí v rozsudku, může se oprávněný domáhat nařízení výkonu rozhodnutí/exekuce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSZN:2025:7.C.160.2024.1","publishedAt":"2026-09-22","decisionAt":"2025-06-23","caseNumber":{"senate":7,"registry":"C","index":160,"year":2024,"pageNumber":82},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Lenka","lastName":"Krčálová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSZN","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o 815 756,07 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2217","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["BEZDUVODNE_OBOHACENI","DODAVKY_ENERGIE","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}