{"uuid":"cf9740b0-581d-4cbc-a6f5-d55ce1f228e1","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Bruntále rozhodl samosoudkyní Mgr. Silvií Hodaňovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení částky 25.188,80 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to v pravidelných měsíčních splátkách po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", první splátku do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a další vždy do posledního dne v měsíci až do úplného zaplacení pod ztrátou výhody splátek.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni , částka, , a to v pravidelných měsíčních splátkách po , částka, , první splátku do , datum,  a další vždy do posledního dne v měsíci až do úplného zaplacení pod ztrátou výhody splátek.II. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","justification":[{"texts":[{"text":"Žalobkyně se podanou žalobou domáhá zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobu odůvodňuje tím, že mezi účastníky byla uzavřena smlouva o nájmu bytu číslo dva v domě číslo popisné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na dobu určitou od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná byt opustila a nepředala jej řádně ke dni skončení nájmu a po skončení nájmu zjistila žalobkyně celou řadu škod v bytě. Požadujete náhradu škody za zničený sprchový set, poškozený radiátor na chodbě, poškozený silikon v kuchyni a kotel ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", dále žaluzie ve všech oknech ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", zničené dveře ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", zničené linoleum ve všech místnostech ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a nedoplatek za spotřebovanou vodu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" na tuto škodu v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" započetla žalobkyně kauci ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zbývá tak uhradit ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovaná uznala škodu částečně, když uznala zničené dveře a zničené linoleum a dále nedoplatek na vodě. Uvedla, že si není vědoma žádného poškození topení a u žaluzií, že byl pouze poškozený řetízek. Pokud jde o kuchyň, tak uvedla, že tam byla voda.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Provedeným dokazováním zjistil soud následující skutkový stav věci. Účastníci uzavřeli dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvu o nájmu bytu číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě číslo popisné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", v přízemí domu na dobu určitou od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemné bylo stanoveno na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zálohy za služby celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (Evidenční list k nájemní smlouvě a smlouva). Za žaluzie uhradila žalobkyně částku celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", za pokládku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", včetně lišt v bytě uhradila žalobkyně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", za dveře částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", za demontáž a montáž sprchového setu, opravu radiátorů, opravu silikonu v kuchyni a údržbu kotle uhradila žalobkyně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (faktury).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Svědek ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" uvedl, že sprchový set byl vytržený ze zdi, byla poškozená rotace hlavice, sprchová hlavice a prasklá hadice. Pravděpodobně s ní bylo zacházeno větší silou. Pokud jde o opravu radiátoru, tak odvzdušňovací zátka tekla, vyměnila se za novou. Silikon v kuchyni byl poškozený, protékal, netěsnil, musel se seškrábnout, seříznout a vyměnit za nový. Pokud jde o údržbu kotle, jednalo se o uživatelskou údržbu, standardní spuštění.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Svědek ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" uvedl, že škody v bytě sepisoval spolu s manželkou, která je žalobkyní. Žaluzie byly roztrhané, polámané, měly urvané šňůrky, krytky byly pryč, hlavice topení byla prasklá, byla nefunkční, sporák v kuchyni byl opálený, silikon byl odloupaný, byly tam prokousané dveře a lino. Pokud jde o sprchový set, jeho poškození nebylo původně vidět, ale při napouštění vody zjistili, že je rozbitá hlavice a urvaná hadice.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Svědkyně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" uvedla, že žaluzie byly poškozené. Když se zatáhly, tak nimi prosvítalo, byly pokrčené, poničené a nešly vytáhnout nahoru. Silikon na lince byl zničený, sprchová hlavice protékala, musela se vyměnit, bylo tam pokousané lino od psa.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Provedeným dokazováním bylo prokázáno, že účastnice uzavřely smlouvu o nájmu bytu na dobu určitou, po kterou žalovaná užívala byt. Po skončení nájmu zjistila žalobkyně v bytě poškození, která si vyžádala náklady na opravu. Jednalo se jednak o zničený sprchový set, poškozený radiátor a poškozený silikon v kuchyni a běžnou údržbu kotle, žaluzie poškozené ve všech oknech, zničené dveře a zničené linoleum ve všech místnostech a také vznikl žalované nedoplatek za spotřebovanou vodu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovaná učinila nesporným poškozené dveře i zničené linoleum a také nedoplatek za spotřebovanou vodu. Pokud jde o ostatní poškození, tak ta byla prokázána svědeckými výpověďmi, kdy svědci potvrdili poškození v bytě žalobkyně, které žalobkyně uvedla. Náklady na opravu jsou pak prokazovány jednotlivými fakturami. Soud postupoval podle § 2267 občanského zákoníku, kdy neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel. Podle § 2951 se pak škoda nahrazuje uvedení do předešlého stavu, není-li to dobře možné nebo žádá-li to poškozený, hradí se škoda v penězích. Dokazováním bylo prokázáno poškození zařízení bytu, které neodpovídá běžnému opotřebení a které bylo poničeno žalovanou a jejími členy domácnosti. Za této situace soud žalobě v celém rozsahu vyhověl, když byla prokázána i výše škody předloženými fakturami. Pokud jde o doplatek za spotřebovanou vodu, toto nebylo mezi účastnicemi sporné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Podle § 160 o.s.ř. pak soud se souhlasem žalobkyně žalované povolil splátky v přiměřené výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s tím, že přihlédl k majetkové situaci žalované, která není zaměstnána a pobírá pouze dávky státní sociální podpory.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy zcela úspěšná žalobkyně by měla právo na náhradu nákladů řízení, tohoto svého práva se však zcela vzdala.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"Žalobkyně se podanou žalobou domáhá zaplacení částky , částka, . Žalobu odůvodňuje tím, že mezi účastníky byla uzavřena smlouva o nájmu bytu číslo dva v domě číslo popisné , Anonymizováno,  ve , adresa,  , Anonymizováno,  na , adresa,  na dobu určitou od , datum,  do , datum, . Žalovaná byt opustila a nepředala jej řádně ke dni skončení nájmu a po skončení nájmu zjistila žalobkyně celou řadu škod v bytě. Požadujete náhradu škody za zničený sprchový set, poškozený radiátor na chodbě, poškozený silikon v kuchyni a kotel ve výši , částka, , dále žaluzie ve všech oknech , částka, , zničené dveře , částka, , zničené linoleum ve všech místnostech , částka,  a nedoplatek za spotřebovanou vodu , částka,  na tuto škodu v celkové výši , částka,  započetla žalobkyně kauci ve výši , částka,  a zbývá tak uhradit , částka, .Žalovaná uznala škodu částečně, když uznala zničené dveře a zničené linoleum a dále nedoplatek na vodě. Uvedla, že si není vědoma žádného poškození topení a u žaluzií, že byl pouze poškozený řetízek. Pokud jde o kuchyň, tak uvedla, že tam byla voda.Provedeným dokazováním zjistil soud následující skutkový stav věci. Účastníci uzavřeli dne , datum,  smlouvu o nájmu bytu číslo , hodnota,  v domě číslo popisné , Anonymizováno,  v , adresa,  , Anonymizováno,  na , adresa, , číslo , hodnota, , v přízemí domu na dobu určitou od , datum,  do , datum, . Nájemné bylo stanoveno na , částka,  a zálohy za služby celkem , částka,  (Evidenční list k nájemní smlouvě a smlouva). Za žaluzie uhradila žalobkyně částku celkem , hodnota,  , Anonymizováno, , za pokládku , Anonymizováno, , včetně lišt v bytě uhradila žalobkyně , částka, , za dveře částku , částka, , za demontáž a montáž sprchového setu, opravu radiátorů, opravu silikonu v kuchyni a údržbu kotle uhradila žalobkyně , částka,  (faktury).Svědek , jméno FO,  uvedl, že sprchový set byl vytržený ze zdi, byla poškozená rotace hlavice, sprchová hlavice a prasklá hadice. Pravděpodobně s ní bylo zacházeno větší silou. Pokud jde o opravu radiátoru, tak odvzdušňovací zátka tekla, vyměnila se za novou. Silikon v kuchyni byl poškozený, protékal, netěsnil, musel se seškrábnout, seříznout a vyměnit za nový. Pokud jde o údržbu kotle, jednalo se o uživatelskou údržbu, standardní spuštění.Svědek , jméno FO,  uvedl, že škody v bytě sepisoval spolu s manželkou, která je žalobkyní. Žaluzie byly roztrhané, polámané, měly urvané šňůrky, krytky byly pryč, hlavice topení byla prasklá, byla nefunkční, sporák v kuchyni byl opálený, silikon byl odloupaný, byly tam prokousané dveře a lino. Pokud jde o sprchový set, jeho poškození nebylo původně vidět, ale při napouštění vody zjistili, že je rozbitá hlavice a urvaná hadice.Svědkyně , jméno FO,  uvedla, že žaluzie byly poškozené. Když se zatáhly, tak nimi prosvítalo, byly pokrčené, poničené a nešly vytáhnout nahoru. Silikon na lince byl zničený, sprchová hlavice protékala, musela se vyměnit, bylo tam pokousané lino od psa.Provedeným dokazováním bylo prokázáno, že účastnice uzavřely smlouvu o nájmu bytu na dobu určitou, po kterou žalovaná užívala byt. Po skončení nájmu zjistila žalobkyně v bytě poškození, která si vyžádala náklady na opravu. Jednalo se jednak o zničený sprchový set, poškozený radiátor a poškozený silikon v kuchyni a běžnou údržbu kotle, žaluzie poškozené ve všech oknech, zničené dveře a zničené linoleum ve všech místnostech a také vznikl žalované nedoplatek za spotřebovanou vodu.Žalovaná učinila nesporným poškozené dveře i zničené linoleum a také nedoplatek za spotřebovanou vodu. Pokud jde o ostatní poškození, tak ta byla prokázána svědeckými výpověďmi, kdy svědci potvrdili poškození v bytě žalobkyně, které žalobkyně uvedla. Náklady na opravu jsou pak prokazovány jednotlivými fakturami. Soud postupoval podle § 2267 občanského zákoníku, kdy neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel. Podle § 2951 se pak škoda nahrazuje uvedení do předešlého stavu, není-li to dobře možné nebo žádá-li to poškozený, hradí se škoda v penězích. Dokazováním bylo prokázáno poškození zařízení bytu, které neodpovídá běžnému opotřebení a které bylo poničeno žalovanou a jejími členy domácnosti. Za této situace soud žalobě v celém rozsahu vyhověl, když byla prokázána i výše škody předloženými fakturami. Pokud jde o doplatek za spotřebovanou vodu, toto nebylo mezi účastnicemi sporné.Podle § 160 o.s.ř. pak soud se souhlasem žalobkyně žalované povolil splátky v přiměřené výši , částka,  s tím, že přihlédl k majetkové situaci žalované, která není zaměstnána a pobírá pouze dávky státní sociální podpory.O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy zcela úspěšná žalobkyně by měla právo na náhradu nákladů řízení, tohoto svého práva se však zcela vzdala.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení písemně, dvojmo, prostřednictvím Okresního soudu v Bruntále ke Krajskému soudu v Ostravě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná dobrovolně to, co jí toto rozhodnutí ukládá, může se žalobkyně domáhat podaným návrhem u soudu výkonu tohoto rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSBU:2026:209.C.15.2025.1","publishedAt":"2026-05-12","decisionAt":"2026-03-11","caseNumber":{"senate":209,"registry":"C","index":15,"year":2025,"pageNumber":54},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Silvie","lastName":"Hodaňová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSBU","caseResultType":[],"caseSubject":"o zaplacení částky 25 188,80 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2951","lexNumber":418,"lexYear":2011,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2267","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAHRADA_NAKLADU","NAKLADY_RIZENI","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}