{"uuid":"d0523d45-cb1d-4384-92d1-e4c98b5169f5","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Karviné rozhodl samosoudkyní Mgr. Renátou Pešlovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovaným: 1. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"oba žalovaní zastoupení opatrovníkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno opatrovníka","anonStyle":"ANON"},{"text":", advokátem sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o 44 139 Kč s ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný 1) a žalovaná 2) jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně částku 44 139 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný 1) a žalovaná 2) jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně na náhradu nákladů řízení částku 2 207 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný 1) a žalovaná 2) jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně částku 44 139 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný 1) a žalovaná 2) jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně na náhradu nákladů řízení částku 2 207 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou se žalobkyně domáhala uložení povinnosti žalovaným zaplatit společně a nerozdílně částku 44 139 Kč. Žalobní žádání odůvodnila tvrzením, že je vlastníkem bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a žalovaní užívali jako nájemníci byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v tomto domě, do 7. 3. 2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovaní neplatili řádně a včas nájemné a zálohy za plnění poskytované s užíváním bytu a dluží žalobkyni nájemné za měsíce prosinec 2023, leden 2024, únor 2024, březen 2024 v celkové výši 34 077 Kč, a zálohy za měsíce leden až březen 2024 v celkové výši 10 132 Kč. Žalovaní písemně uznali předmětný dluh co do důvodu a výše.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Z důvodu, že se žalovaným nepodařilo doručit žalobu na známou adresu v cizině soud usnesením ze dne 11. 7. 2025 ustanovil žalovaným opatrovníka z řad advokátů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. K projednání věci samé nebylo nařízeno jednání v souladu s § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, dále jen „o. s. ř.“, neboť ve věci bylo možno rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů a účastníci s tímto procesním postupem souhlasili, souhlas účastníků se ve smyslu § 101 odst. 4 o. s. ř. předpokládá, neboť žalovaní se ve stanovené lhůtě nevyjádřili, že s rozhodnutím bez nařízení jednání nesouhlasí a současně byli ve výzvě k vyjádření o tomto právním následku poučeni.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z dílčích skutkových zjištění učiněných z jednotlivých dále uvedených listinných důkazů soud učinil následující závěr o skutkovém stavu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z nájemní smlouvy ze dne 4. 10. 2023 soud zjistil, že tuto uzavřela žalobkyně jako pronajímatel a žalovaní jako nájemci. Ve smlouvě se žalobkyně zavazuje přenechat žalovaným za nájemné do užívání byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", v domě č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Smlouva se sjednává na dobu určitou od 10. 10. 2023 do 9. 10. 2024. Žalovaní se zavazují hradit nájemné ve výši 157,50 Kč/m2 měsíčně a zálohy na plnění poskytované s užíváním bytu podle platného cenového předpisu. Z dohody o zániku nájmu bytu ze dne 7. 3. 2024 soud zjistil, že žalobkyně a žalovaní se v této dohodě dohodli, že nájem k předmětnému bytu dle nájemní smlouvy ze dne 4. 10. 2023 zanikne dnem 7. 3. 2024. Z evidenčního listu bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 9. 10. 2023 soud zjistil, že rozloha bytu, z níž se vypočítává nájemné je 75,83m2, tedy nájemné činní 11 943,23 Kč, zálohy na služby jsou stanoveny ve výši 3 806 Kč, platba za vybavení, která se zahrnuje do nájemného činní 220 Kč. Z evidenčního listu bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 20. 12. 2023 soud zjistil, že zálohy na služby jsou stanoveny ve výši 4 552 Kč. Z evidenčního listu bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 29. 2. 2024 soud zjistil, že zálohy na služby jsou stanoveny ve výši 1 028 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z listiny uznání dluhu a dohoda o splátkách ze dne 7. 3. 2024 soud zjistil, že žalovaní písemně uznali dluh specifikovaný takto: částku 38 652 Kč jako nájemné za měsíce listopad 2023, ve výši 2 163 Kč, prosinec 2023, leden, únor 2024 v jednotlivé výši 12 163 Kč + úrok dle ČNB, částku 16 716 Kč jako zálohy na služby spojené s užíváním bytu za měsíce listopad, prosinec 2023 v jednotlivé výši 3 806 Kč, leden, únor 2024 v jednotlivé výši 4 552 Kč + úrok dle ČNB. Dlužnou částku v celkové výši 55 368 Kč se zavázali uhradit v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 3 000 Kč vždy k 25. dni v měsíci, počínaje měsícem březen 2024 do zaplacení, a to pod ztrátou výhody splátek.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z upomínky ze dne 3. 4. 2024 a kopie poštovních zásilek soud zjistil, že žalobkyně předmětnou upomínkou vyzvala žalované k uhrazení dluhu na nájemném za rok 2023 ve výši 6 935 Kč a dluhu na nájemném za rok 2024 ve výši 27 072 Kč a dluhu na zálohách za služby za rok 2024 ve výši 10 132 Kč, nejpozději do 31. 3. 2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Po právním posouzením zjištěného skutkového stavu soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Mezi žalobkyní jako pronajímatel a žalovanými jako nájemci byla platně uzavřena smlouva o nájmu bytu podle § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, dále jen „o. z.“. Žalovaní tak byli povinni dle § 2217 o. z. hradit žalobkyni nájemné a zálohy na služby ve sjednané výši a sjednané době splatnosti. Žalovaní vystupovali ve smlouvě na straně nájemce společně, soud tedy vyhodnotil, že jsou ve smyslu § 1872 odst. 1 o. z. povinni vůči žalobkyni splnit sjednanou povinnost společně a nerozdílně. Žalovaní písemně uznali část nároků","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"uplatněných žalobou, čímž nastala ve smyslu ust. § 2053 o. z. vyvratitelná právní domněnka existence uznávaného dluhu. Žalovaní se sice v předmětné dohodě o uznání dluhu s žalobkyní dohodli na úhradě uznávaného dluhu ve splátkách, byla však sjednána ztráta výhody splátek, a výzvou ze dne 3. 4. 2024 žalovaní pozbyli výhodu splátek a dluh se stal celý splatný najednou.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Žalovaní v řízení netvrdili, natož aby prokázali, že tvrzené žalované dlužné částky uhradili.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. S ohledem na vše výše uvedené soud žalobě v celém rozsahu vyhověl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v plné výši. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. O lhůtě ke splnění dlužné částky a náhrady nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 160 odst. 1, část věty před středníkem, o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou se žalobkyně domáhala uložení povinnosti žalovaným zaplatit společně a nerozdílně částku 44 139 Kč. Žalobní žádání odůvodnila tvrzením, že je vlastníkem bytu č. , hodnota,  na , adresa, , a žalovaní užívali jako nájemníci byt č. , hodnota,  v tomto domě, do 7. 3. 2024.Žalovaní neplatili řádně a včas nájemné a zálohy za plnění poskytované s užíváním bytu a dluží žalobkyni nájemné za měsíce prosinec 2023, leden 2024, únor 2024, březen 2024 v celkové výši 34 077 Kč, a zálohy za měsíce leden až březen 2024 v celkové výši 10 132 Kč. Žalovaní písemně uznali předmětný dluh co do důvodu a výše.2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili.3. Z důvodu, že se žalovaným nepodařilo doručit žalobu na známou adresu v cizině soud usnesením ze dne 11. 7. 2025 ustanovil žalovaným opatrovníka z řad advokátů.4. K projednání věci samé nebylo nařízeno jednání v souladu s § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, dále jen „o. s. ř.“, neboť ve věci bylo možno rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů a účastníci s tímto procesním postupem souhlasili, souhlas účastníků se ve smyslu § 101 odst. 4 o. s. ř. předpokládá, neboť žalovaní se ve stanovené lhůtě nevyjádřili, že s rozhodnutím bez nařízení jednání nesouhlasí a současně byli ve výzvě k vyjádření o tomto právním následku poučeni.5. Z dílčích skutkových zjištění učiněných z jednotlivých dále uvedených listinných důkazů soud učinil následující závěr o skutkovém stavu.6. Z nájemní smlouvy ze dne 4. 10. 2023 soud zjistil, že tuto uzavřela žalobkyně jako pronajímatel a žalovaní jako nájemci. Ve smlouvě se žalobkyně zavazuje přenechat žalovaným za nájemné do užívání byt č. , hodnota, , v domě č.p. , Anonymizováno,  na , adresa, . Smlouva se sjednává na dobu určitou od 10. 10. 2023 do 9. 10. 2024. Žalovaní se zavazují hradit nájemné ve výši 157,50 Kč/m2 měsíčně a zálohy na plnění poskytované s užíváním bytu podle platného cenového předpisu. Z dohody o zániku nájmu bytu ze dne 7. 3. 2024 soud zjistil, že žalobkyně a žalovaní se v této dohodě dohodli, že nájem k předmětnému bytu dle nájemní smlouvy ze dne 4. 10. 2023 zanikne dnem 7. 3. 2024. Z evidenčního listu bytu č. , hodnota,  ze dne 9. 10. 2023 soud zjistil, že rozloha bytu, z níž se vypočítává nájemné je 75,83m2, tedy nájemné činní 11 943,23 Kč, zálohy na služby jsou stanoveny ve výši 3 806 Kč, platba za vybavení, která se zahrnuje do nájemného činní 220 Kč. Z evidenčního listu bytu č. , hodnota,  ze dne 20. 12. 2023 soud zjistil, že zálohy na služby jsou stanoveny ve výši 4 552 Kč. Z evidenčního listu bytu č. , hodnota,  ze dne 29. 2. 2024 soud zjistil, že zálohy na služby jsou stanoveny ve výši 1 028 Kč.7. Z listiny uznání dluhu a dohoda o splátkách ze dne 7. 3. 2024 soud zjistil, že žalovaní písemně uznali dluh specifikovaný takto: částku 38 652 Kč jako nájemné za měsíce listopad 2023, ve výši 2 163 Kč, prosinec 2023, leden, únor 2024 v jednotlivé výši 12 163 Kč + úrok dle ČNB, částku 16 716 Kč jako zálohy na služby spojené s užíváním bytu za měsíce listopad, prosinec 2023 v jednotlivé výši 3 806 Kč, leden, únor 2024 v jednotlivé výši 4 552 Kč + úrok dle ČNB. Dlužnou částku v celkové výši 55 368 Kč se zavázali uhradit v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 3 000 Kč vždy k 25. dni v měsíci, počínaje měsícem březen 2024 do zaplacení, a to pod ztrátou výhody splátek.8. Z upomínky ze dne 3. 4. 2024 a kopie poštovních zásilek soud zjistil, že žalobkyně předmětnou upomínkou vyzvala žalované k uhrazení dluhu na nájemném za rok 2023 ve výši 6 935 Kč a dluhu na nájemném za rok 2024 ve výši 27 072 Kč a dluhu na zálohách za služby za rok 2024 ve výši 10 132 Kč, nejpozději do 31. 3. 2024.9. Po právním posouzením zjištěného skutkového stavu soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Mezi žalobkyní jako pronajímatel a žalovanými jako nájemci byla platně uzavřena smlouva o nájmu bytu podle § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, dále jen „o. z.“. Žalovaní tak byli povinni dle § 2217 o. z. hradit žalobkyni nájemné a zálohy na služby ve sjednané výši a sjednané době splatnosti. Žalovaní vystupovali ve smlouvě na straně nájemce společně, soud tedy vyhodnotil, že jsou ve smyslu § 1872 odst. 1 o. z. povinni vůči žalobkyni splnit sjednanou povinnost společně a nerozdílně. Žalovaní písemně uznali část nárokůuplatněných žalobou, čímž nastala ve smyslu ust. § 2053 o. z. vyvratitelná právní domněnka existence uznávaného dluhu. Žalovaní se sice v předmětné dohodě o uznání dluhu s žalobkyní dohodli na úhradě uznávaného dluhu ve splátkách, byla však sjednána ztráta výhody splátek, a výzvou ze dne 3. 4. 2024 žalovaní pozbyli výhodu splátek a dluh se stal celý splatný najednou.10. Žalovaní v řízení netvrdili, natož aby prokázali, že tvrzené žalované dlužné částky uhradili.11. S ohledem na vše výše uvedené soud žalobě v celém rozsahu vyhověl.12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v plné výši. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku.13. O lhůtě ke splnění dlužné částky a náhrady nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 160 odst. 1, část věty před středníkem, o. s. ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Karviné. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaní povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSKI:2025:28.C.145.2024.1","publishedAt":"2025-11-28","decisionAt":"2025-10-07","caseNumber":{"senate":28,"registry":"C","index":145,"year":2024,"pageNumber":86},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Renáta","lastName":"Pešlová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSKI","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"44 139 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SMLOUVA_NAJEMNI","PRAVNI_DOMNENKA","UZNANI_DLUHU","CIZINA"]},"styles":[{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}