{"uuid":"d1600d8b-3adf-4265-80c3-becf1e66cf33","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Břeclavi rozhodl samosoudcem Mgr. Josefem Kavalcem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":", se sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":", se sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč s příslušenstvím,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku , částka,  spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky , částka,  za období od , datum,  do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku , částka, , a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se domáhala po žalovaném zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se zákonným úrokem z prodlení, jak uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnila tím, že s žalovaným uzavřela dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvu o nájmu bytu na dobu určitou č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále též jen „nájemní smlouva“), a to na bytovou jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v budově č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", která stojí a je součástí pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", která je ve vlastnictví žalobkyně. Za užívání bytové jednotky se žalovaný zavázal v souladu s nájemní smlouvou hradit měsíční nájemné a další plnění spojené s užíváním a službami vztahujícím se k nájmu bytové jednotky. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl nájem ukončen dohodou, a téhož dne žalovaný byt předal žalobkyni. Žalobkyně eviduje nezaplacený nájem ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy tato částka představuje součet nájemného za měsíc srpen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (jde o část nájemného, která nebyla ke dni skončení nájmu uhrazena), září ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", říjen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", listopad ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", prosinec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a leden ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dluh ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalovaný písemně uznal co do důvodu i jeho výše a zavázal se jej žalobkyni uhradit v pravidelných měsíčních splátkách ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč, a to počínaje první splátkou splatnou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Jelikož žalovaný na svůj dluh nic neuhradil, stal se celý neuhrazený zůstatek dluhu splatným ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaným byla složena jistota (kauce) ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Pohledávka žalovaného za žalobkyní na vrácení jistoty byla vypořádána zápočtem tak, že část pohledávky na vrácení jistoty ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" započetla žalobkyně oproti svojí pohledávce z titulu náhrady škody způsobené poškozením dveří bytu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", čímž pohledávka z titulu náhrady škody způsobené poškozením dveří bytu zcela zanikla. Zbývající část pohledávky žalovaného na vrácení jistoty ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" započetla žalobkyně oproti svojí pohledávce z titulu dlužného nájemného, a to za měsíc srpen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", za měsíc září ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a za měsíc říjen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Pohledávka žalovaného na vrácení jistoty tak tímto zápočtem zcela zanikla. Žalobkyně po žalovaném požaduje zaplacení dlužné částky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" představující část dlužného nájemného za měsíc říjen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (jedná se o řádné nájemné za říjen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ponížené o částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", která byla započtena oproti zbývající části jistoty), dlužné nájemné za měsíc listopad ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", dlužné nájemné za měsíc prosinec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dlužné nájemné za měsíc leden ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Výzvou k úhradě dlužné částky ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyzvala žalobkyně žalovaného k zaplacení dlužné částky, přesto však žalovaný dlužnou částku žalobkyni dobrovolně neuhradil. Kromě dlužné částky požaduje žalobkyně také zákonný úrok z prodlení od prvního dne prodlení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. S ohledem na skutečnost, že ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, soud podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „OSŘ“) věc rozhodl, aniž nařizoval jednání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Ze smlouvy o nájmu bytu na dobu určitou číslo smlouvy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že byla uzavřena mezi žalobkyní, jako pronajímatelem, a žalovaným, jako nájemcem dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to na dobu určitou od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (čl. 2. odst. 2.1). Předmětem nájmu bylo přenechání bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", dům ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"), ve ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"nadzemním podlaží budovy postavené na stavební parcele č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na pozemku v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" k zajištění bytových potřeb nájemce (čl. 1. odst. 1.1). Výše nájemného byla sjednána v pevné částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za jeden měsíc, nájemné bylo splatné předem na každý měsíc nejpozději do 25. dne v předcházejícím měsíci (čl. 3. odst. 3.1). Podle čl. 6 odst. 6.1 se smluvní strany dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli peněžitou jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemního, která představuje tzv. jistotu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z listiny označené Dohoda o ukončení smlouvy o nájmu bytu na dobu určitou č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že byla uzavřena mezi týmiž účastníky jako shora uvedená nájemní smlouva a smluvní strany se v ní dohodly na ukončení nájemního vztahu ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a předání bytové jednotky žalobkyni. V čl. 3 je ujednáno, že složená blokační jistota ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" bude započítána na škody a dluh nájmu. Článkem 4 nájemce uznal svůj dluh vůči pronajímateli ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zavázal se jej uhradit ve lhůtě 30 dnů od ukončení nájmu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z protokolu o předání a převzetí nemovitosti soud zjistil, že žalovaný bytovou jednotku řádně předal žalobkyni dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z předpisu měsíčních úhrady za užívání bytu soud zjistil, že výše nájemného činila od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Fakturou č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vystavenou společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", jako dodavatelem byla žalobkyni, jako odběrateli vyúčtována za dodávku a montáž dveří dle smlouvy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" celková částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"., splatná ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Fakturou č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vystavená společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", jako dodavatelem byla žalobkyni, jako odběrateli vyúčtována za dodávku a montáž dveří dle smlouvy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" celková částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"., splatná ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z listiny nadepsané Splátkový kalendář (Dohoda o splátkách) soud zjistil, že byla uzavřena mezi žalobkyní, jako věřitelem a žalovaným, jako dlužníkem dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dlužník se v dohodě zavázal, že svůj dluh ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" z titulu smlouvy o nájmu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" věřiteli splní ve ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" splátkách tak, že první až dvacátou splátku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč zaplatí vždy 5. dne v měsíci, počínaje měsícem únorem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a konče měsícem září ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a poslední splátku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaplatí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". V článku II. bylo ujednáno, že v případě prodlení s úhradou, byť jen jediné měsíční splátky, ztrácí dlužník výhodu splátek, zbývající částka dluhu se tak stává splatnou ihned a dlužník je povinen neprodleně uhradit tuto celou zbývající část dluhu na účet věřitele, a to i bez jeho předchozí výzvy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Výzvou k úhradě dlužné částky, Oznámení o provedení jednostranného zápočtu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyzvala žalobkyně žalovaného prostřednictvím svého právního zástupce k úhradě dlužné částky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to ve lhůtě nejpozději do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dle poštovního podacího archu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl dopis žalovanému téhož dne odeslán.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Podle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Podle ustanovení § 2251 odst. 1 věta druhá před středníkem o. z., společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Podle ustanovení § 2246 odst. 1 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Podle ustanovení § 2053 o. z. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Podle ustanovení § 1968 věta první o. z., dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Podle ustanovení § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Soud má za prokázané, že žalobkyně jakožto vlastník předmětné nemovitosti – bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", v domě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"(","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":") ve ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". nadzemním podlaží budovy postavené na stavební parcele č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na pozemku v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", kterou žalovaný užíval úplatně na základě smlouvy o nájmu bytu na dobu určitou č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", uzavřené ve smyslu ustanovení § 2201 o. z., vyúčtovala žalovanému po provedeném jednostranném zápočtu, jak výše popsáno, nedoplatek dlužného nájemného za část měsíce října ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", za měsíc listopad ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" až prosinec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (2 x ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":") a za měsíc leden ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Existence dluhu v z titulu dlužného nájemného vyplývá i uznání dluhu žalovaným, které je obsaženo ve výše uvedené listině označený jako splátkový kalendář. Žalovaný byl vyzván k úhradě dlužné částky, avšak na svůj dluh ničeho neuhradil. Soud proto uložil žalovanému povinnost uhradit žalobkyni částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu s požadovaným zákonným úrokem z prodlení z dlužné částky od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, neboť dluh se stal splatným dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nárok žalobkyně na zaplacení úroku z prodlení je v souladu s ustanovením § 1970 o. z., a výše úroku z prodlení odpovídá nařízení vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Žalobkyně, která měla ve věci plný úspěch, má právo na náhradu nákladů řízení dle ustanovení § 142 odst. 1 OSŘ vůči žalovanému, který ve věci úspěch neměl. Náklady žalobkyně potřebné k účelnému uplatňování nebo bránění práva stanovil soud dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a. t.“), dle níž činí odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 bod 5. a. t. (vypočtená dle § 8 odst. 1 a. t. z tarifní hodnoty ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":") za tři úkony právní služby dle § 11 odst. 1 písm. a) a písm. d) a. t. (převzetí a příprava zastoupení, návrh ve věci samé a výzva k plnění ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":") po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". K ní přísluší tři paušální náhrady hotových výdajů po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle § 13 odst. 4 a. t., což činí částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Advokátovi žalobkyně přitom náleží též daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", tedy částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", neboť zástupce žalobkyně je plátcem této daně ve smyslu ustanovení § 137 odst. 3 písm. a) OSŘ, což celkem činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Za soudní poplatek žalobkyně zaplatila částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkové náklady řízení, na jejichž náhradu má žalobkyně právo, tak činí částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tato částka je splatná k rukám zástupce žalobkyně (§ 149 odst. 1 OSŘ).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se domáhala po žalovaném zaplacení částky , částka,  spolu se zákonným úrokem z prodlení, jak uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnila tím, že s žalovaným uzavřela dne , datum,  smlouvu o nájmu bytu na dobu určitou č. , Anonymizováno,  (dále též jen „nájemní smlouva“), a to na bytovou jednotku č. , hodnota,  v budově č. p. , Anonymizováno, , která stojí a je součástí pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , která je ve vlastnictví žalobkyně. Za užívání bytové jednotky se žalovaný zavázal v souladu s nájemní smlouvou hradit měsíční nájemné a další plnění spojené s užíváním a službami vztahujícím se k nájmu bytové jednotky. Dne , datum,  byl nájem ukončen dohodou, a téhož dne žalovaný byt předal žalobkyni. Žalobkyně eviduje nezaplacený nájem ve výši , částka, , kdy tato částka představuje součet nájemného za měsíc srpen , Anonymizováno,  ve výši , částka,  (jde o část nájemného, která nebyla ke dni skončení nájmu uhrazena), září , Anonymizováno,  ve výši , částka, , říjen , Anonymizováno,  ve výši , částka, , listopad , Anonymizováno,  ve výši , částka, , prosinec , Anonymizováno,  ve výši , částka,  a leden , Anonymizováno,  ve výši , částka, . Dluh ve výši , částka,  žalovaný písemně uznal co do důvodu i jeho výše a zavázal se jej žalobkyni uhradit v pravidelných měsíčních splátkách ve výši , právnická osoba,  Kč, a to počínaje první splátkou splatnou , datum, . Jelikož žalovaný na svůj dluh nic neuhradil, stal se celý neuhrazený zůstatek dluhu splatným , datum, . Žalovaným byla složena jistota (kauce) ve výši , částka, . Pohledávka žalovaného za žalobkyní na vrácení jistoty byla vypořádána zápočtem tak, že část pohledávky na vrácení jistoty ve výši , částka,  započetla žalobkyně oproti svojí pohledávce z titulu náhrady škody způsobené poškozením dveří bytu ve výši , částka, , čímž pohledávka z titulu náhrady škody způsobené poškozením dveří bytu zcela zanikla. Zbývající část pohledávky žalovaného na vrácení jistoty ve výši , částka,  započetla žalobkyně oproti svojí pohledávce z titulu dlužného nájemného, a to za měsíc srpen , Anonymizováno,  ve výši , částka, , za měsíc září , Anonymizováno,  ve výši , částka,  a za měsíc říjen , Anonymizováno,  ve výši , částka, . Pohledávka žalovaného na vrácení jistoty tak tímto zápočtem zcela zanikla. Žalobkyně po žalovaném požaduje zaplacení dlužné částky ve výši , částka,  představující část dlužného nájemného za měsíc říjen , Anonymizováno,  ve výši , částka,  (jedná se o řádné nájemné za říjen , Anonymizováno,  ponížené o částku , částka, , která byla započtena oproti zbývající části jistoty), dlužné nájemné za měsíc listopad , Anonymizováno,  ve výši , částka, , dlužné nájemné za měsíc prosinec , Anonymizováno,  ve výši , částka,  a dlužné nájemné za měsíc leden , Anonymizováno,  ve výši , částka, . Výzvou k úhradě dlužné částky ze dne , datum,  vyzvala žalobkyně žalovaného k zaplacení dlužné částky, přesto však žalovaný dlužnou částku žalobkyni dobrovolně neuhradil. Kromě dlužné částky požaduje žalobkyně také zákonný úrok z prodlení od prvního dne prodlení.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. S ohledem na skutečnost, že ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, soud podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „OSŘ“) věc rozhodl, aniž nařizoval jednání.3. Ze smlouvy o nájmu bytu na dobu určitou číslo smlouvy , Anonymizováno,  soud zjistil, že byla uzavřena mezi žalobkyní, jako pronajímatelem, a žalovaným, jako nájemcem dne , datum, , a to na dobu určitou od , datum,  do , datum,  (čl. 2. odst. 2.1). Předmětem nájmu bylo přenechání bytové jednotky č. , hodnota, , dům , Anonymizováno,  (, Anonymizováno, ), ve , Anonymizováno, , Anonymizováno, nadzemním podlaží budovy postavené na stavební parcele č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  na pozemku v k. ú. , adresa, , zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota,  k zajištění bytových potřeb nájemce (čl. 1. odst. 1.1). Výše nájemného byla sjednána v pevné částce , částka,  za jeden měsíc, nájemné bylo splatné předem na každý měsíc nejpozději do 25. dne v předcházejícím měsíci (čl. 3. odst. 3.1). Podle čl. 6 odst. 6.1 se smluvní strany dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli peněžitou jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemního, která představuje tzv. jistotu.4. Z listiny označené Dohoda o ukončení smlouvy o nájmu bytu na dobu určitou č. , Anonymizováno,  ze dne , datum,  soud zjistil, že byla uzavřena mezi týmiž účastníky jako shora uvedená nájemní smlouva a smluvní strany se v ní dohodly na ukončení nájemního vztahu ke dni , datum,  a předání bytové jednotky žalobkyni. V čl. 3 je ujednáno, že složená blokační jistota ve výši , částka,  bude započítána na škody a dluh nájmu. Článkem 4 nájemce uznal svůj dluh vůči pronajímateli ve výši , částka,  a zavázal se jej uhradit ve lhůtě 30 dnů od ukončení nájmu.5. Z protokolu o předání a převzetí nemovitosti soud zjistil, že žalovaný bytovou jednotku řádně předal žalobkyni dne , datum, .6. Z předpisu měsíčních úhrady za užívání bytu soud zjistil, že výše nájemného činila od , datum,  částku , částka, , od , datum,  částku , částka,  a od , datum,  částku , částka, .7. Fakturou č. , hodnota,  ze dne , datum,  vystavenou společností , právnická osoba, , sídlem , adresa, , jako dodavatelem byla žalobkyni, jako odběrateli vyúčtována za dodávku a montáž dveří dle smlouvy , Anonymizováno,  celková částka , částka, ., splatná , datum, .8. Fakturou č. , hodnota,  ze dne , datum,  vystavená společností , právnická osoba, , sídlem , adresa, , jako dodavatelem byla žalobkyni, jako odběrateli vyúčtována za dodávku a montáž dveří dle smlouvy , Anonymizováno,  celková částka , částka, ., splatná , datum, .9. Z listiny nadepsané Splátkový kalendář (Dohoda o splátkách) soud zjistil, že byla uzavřena mezi žalobkyní, jako věřitelem a žalovaným, jako dlužníkem dne , datum, . Dlužník se v dohodě zavázal, že svůj dluh ve výši , částka,  z titulu smlouvy o nájmu č. , Anonymizováno,  věřiteli splní ve , Anonymizováno,  splátkách tak, že první až dvacátou splátku ve výši , právnická osoba,  Kč zaplatí vždy 5. dne v měsíci, počínaje měsícem únorem , Anonymizováno,  a konče měsícem září , Anonymizováno,  a poslední splátku ve výši , částka,  zaplatí , datum, . V článku II. bylo ujednáno, že v případě prodlení s úhradou, byť jen jediné měsíční splátky, ztrácí dlužník výhodu splátek, zbývající částka dluhu se tak stává splatnou ihned a dlužník je povinen neprodleně uhradit tuto celou zbývající část dluhu na účet věřitele, a to i bez jeho předchozí výzvy.10. Výzvou k úhradě dlužné částky, Oznámení o provedení jednostranného zápočtu ze dne , datum,  vyzvala žalobkyně žalovaného prostřednictvím svého právního zástupce k úhradě dlužné částky ve výši , částka, , a to ve lhůtě nejpozději do , datum, . Dle poštovního podacího archu ze dne , datum,  byl dopis žalovanému téhož dne odeslán.11. Podle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.12. Podle ustanovení § 2251 odst. 1 věta druhá před středníkem o. z., společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.13. Podle ustanovení § 2246 odst. 1 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.14. Podle ustanovení § 2053 o. z. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.15. Podle ustanovení § 1968 věta první o. z., dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.16. Podle ustanovení § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.17. Soud má za prokázané, že žalobkyně jakožto vlastník předmětné nemovitosti – bytové jednotky č. , hodnota, , v domě , Anonymizováno, (, Anonymizováno, ) ve , Anonymizováno, . nadzemním podlaží budovy postavené na stavební parcele č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  na pozemku v k. ú. , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, , kterou žalovaný užíval úplatně na základě smlouvy o nájmu bytu na dobu určitou č. , Anonymizováno, , uzavřené ve smyslu ustanovení § 2201 o. z., vyúčtovala žalovanému po provedeném jednostranném zápočtu, jak výše popsáno, nedoplatek dlužného nájemného za část měsíce října , Anonymizováno,  ve výši , částka, , za měsíc listopad , Anonymizováno,  až prosinec , Anonymizováno,  částku , částka,  (2 x , částka, ) a za měsíc leden , Anonymizováno,  částku , částka, , tj. , částka, . Existence dluhu v z titulu dlužného nájemného vyplývá i uznání dluhu žalovaným, které je obsaženo ve výše uvedené listině označený jako splátkový kalendář. Žalovaný byl vyzván k úhradě dlužné částky, avšak na svůj dluh ničeho neuhradil. Soud proto uložil žalovanému povinnost uhradit žalobkyni částku , částka,  spolu s požadovaným zákonným úrokem z prodlení z dlužné částky od , datum,  do zaplacení, neboť dluh se stal splatným dne , datum, . Nárok žalobkyně na zaplacení úroku z prodlení je v souladu s ustanovením § 1970 o. z., a výše úroku z prodlení odpovídá nařízení vlády č. 351/2013 Sb.18. Žalobkyně, která měla ve věci plný úspěch, má právo na náhradu nákladů řízení dle ustanovení § 142 odst. 1 OSŘ vůči žalovanému, který ve věci úspěch neměl. Náklady žalobkyně potřebné k účelnému uplatňování nebo bránění práva stanovil soud dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a. t.“), dle níž činí odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 bod 5. a. t. (vypočtená dle § 8 odst. 1 a. t. z tarifní hodnoty , částka, ) za tři úkony právní služby dle § 11 odst. 1 písm. a) a písm. d) a. t. (převzetí a příprava zastoupení, návrh ve věci samé a výzva k plnění ze dne , datum, ) po , částka, , částku , částka, . K ní přísluší tři paušální náhrady hotových výdajů po , částka,  dle § 13 odst. 4 a. t., což činí částku , částka, . Advokátovi žalobkyně přitom náleží též daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky , částka, , tedy částka , částka, , neboť zástupce žalobkyně je plátcem této daně ve smyslu ustanovení § 137 odst. 3 písm. a) OSŘ, což celkem činí , částka, . Za soudní poplatek žalobkyně zaplatila částku ve výši , částka, . Celkové náklady řízení, na jejichž náhradu má žalobkyně právo, tak činí částku , částka, . Tato částka je splatná k rukám zástupce žalobkyně (§ 149 odst. 1 OSŘ).","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů od jeho doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu v Břeclavi.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebude-li splněna povinnost, uložená tímto rozsudkem, lze navrhnout výkon rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSBV:2025:9.C.185.2024.51","publishedAt":"2025-04-07","decisionAt":"2025-01-30","caseNumber":{"senate":9,"registry":"C","index":185,"year":2024,"pageNumber":51},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Josef","lastName":"Kavalec","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSBV","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o zaplacení 30.401 Kč s příslušenstvím,","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["UZNANI_DLUHU","DLUZNE_NAJEMNE","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}