{"uuid":"d51f3e6b-a5fd-48f0-b768-85cd52344825","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Karlových Varech rozhodl soudkyní Mgr. Blankou Magliovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o 18 200 Kč / bezdůvodné obohacení + 13 000 Kč/smluvní pokuta","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 31 200 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 18 200 Kč od 15. 9. 2025 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 1 760 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 31 200 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 18 200 Kč od 15. 9. 2025 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 1 760 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se domáhala uhrazení shora žalované částky z titulu dlužného nájemného ve výši 16 200 Kč a záloh za služby spojené s užíváním bytu na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc srpen 2025 a smluvní pokuty za neúhradu nájemného ve výši 13 000 Kč s tím, že tento byt pronajala žalovanému Smlouvou o nájmu bytu ze dne 27. 11. 2023 původně uzavřenou na dobu určitou v trvání 6 měsíců a následně prodlužovanou až do 27. 11. 202, přičemž žalovaný tento byt bez dohody vyklidil ke dni 26. 8. 2025, když již v červenci přestal bezdůvodně hradit nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Z nájemní smlouvy ze dne 27. 11. 2023 soud zjistil, že mezi účastníky byla téhož uzavřena nájemní smlouva, na jejímž základě žalobkyně přenechala žalovanému k užívání byt na dobu 6 měsíců, za což se žalovaný zavázal hradit nájemné ve výši 14 000 Kč měsíčně a zálohy na služby a energie. Ve smlouvě byla sjednána smluvní pokuta v případě neúhrady nájemného ve výši 13 000 Kč při prodlení delším než 7 dní. Nájemce složil peněžní jistotu ve výši 16 000 Kč. Dodatkem z 16. 4. 2024 byl nájem sjednán na dobu určitou do 27. 11. 20243, dodatkem z 20. 11. 2024 na dobu do 27. 5. 2025 a nájemné bylo stanoveno na částku 15 500 Kč měsíčně a dodatkem z 27. 4. 2025 na dobu do 27. 11. 2025 a nájemné stanovena na částku 16 200 Kč měsíčně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z předávacího protokolu z 27. 11. 2023 bylo zjištěno, že byt byl předán v řádném stavu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z protokolu o stavu bytu – opuštění bytu nájemcem z 26. 8. 2025, že v bytě nebyl proveden závěrečný úklid a výmalba, byla zničená zástěna sprchového koutu, odinstalovaná moskytiéra, kohout od topení, zničená podlahová lišta a podlaha v místě lednice a poškozená kuchyňská linka.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z emailu z 27. 8. 2025 zaslaného žalobkyní žalovanému soud zjistil, že žalobkyně započetla složenou jistotu oproti předpokládaným částkám, které bude nucena vynaložit na úklid a výmalbu bytu a odstranění způsobených škod.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z předžalobní výzvy z 16. 7. 2025 bylo zjištěno, že žalovaný byl žalobkyní vyzván dlužného nájemného a záloh na služby ve výši 18 200 Kč za měsíc červenec 2025 s tím, že neuhradí-li tuto částku do 22. 7. 2025, bude žalobkyně vymáhat i smluvní pokutu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z opakované předžalobní výzvy z 23. 7. 2025 bylo zjištěno, že žalovaný byl žalobkyní vyzván dlužného nájemného a záloh na služby ve výši 18 200 Kč za měsíc červenec 2025 a dále smluvní pokuty ve výši 13 000 Kč do 28. 7. 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z předžalobní výzvy z 9. 9. 2025 bylo zjištěno, že žalovaný byl žalobkyní vyzván dlužného nájemného a záloh na služby ve výši 18 200 Kč za měsíc červenec 2025 a dále smluvní pokuty ve výši 13 000 Kč do 12. 9. 2025; z podací stvrzenky bylo zjištěno, že výzva byla odeslána na adresu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Vzhledem k tomu, že si jednotlivá skutková zjištění vzájemně neodporují, odkazuje na ně soud jako na skutkový závěr ve věci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci k dočasnému užívání věc a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Podle § 2254 odst. 2 o. z. při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Podle § 2048 odst. 1 o. z. ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Soud posoudil věc dle citovaných ustanovení a dospěl k závěru, že účastníci uzavřeli nájemní smlouvu, za což se žalovaný zavázal platit nájemné. Vzhledem k tomu, že byt užíval do 26. 8. 2025, za což nájemné neuhradil, porušil svou smluvní povinnost, a soud mu proto uložil žalobkyni tuto částku uhradit, a to včetně úroku z prodlení dle § 1970 občanského zákoníku. Dále byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalované sjednanou smluvní pokutu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 1 760 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 560 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 200 Kč představující 100 Kč za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 1 uvedené vyhlášky neboť bylo rozhodnuto o návrhu podaném na ustáleném vzoru uplatněném opakovaně týmž účastníkem ve skutkově i právně obdobných věcech, v nichž je předmětem řízení peněžité plnění a hodnota sporu nepřevyšuje 50 000 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se domáhala uhrazení shora žalované částky z titulu dlužného nájemného ve výši 16 200 Kč a záloh za služby spojené s užíváním bytu na adrese , adresa,  za měsíc srpen 2025 a smluvní pokuty za neúhradu nájemného ve výši 13 000 Kč s tím, že tento byt pronajala žalovanému Smlouvou o nájmu bytu ze dne 27. 11. 2023 původně uzavřenou na dobu určitou v trvání 6 měsíců a následně prodlužovanou až do 27. 11. 202, přičemž žalovaný tento byt bez dohody vyklidil ke dni 26. 8. 2025, když již v červenci přestal bezdůvodně hradit nájemné.2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.3. Z nájemní smlouvy ze dne 27. 11. 2023 soud zjistil, že mezi účastníky byla téhož uzavřena nájemní smlouva, na jejímž základě žalobkyně přenechala žalovanému k užívání byt na dobu 6 měsíců, za což se žalovaný zavázal hradit nájemné ve výši 14 000 Kč měsíčně a zálohy na služby a energie. Ve smlouvě byla sjednána smluvní pokuta v případě neúhrady nájemného ve výši 13 000 Kč při prodlení delším než 7 dní. Nájemce složil peněžní jistotu ve výši 16 000 Kč. Dodatkem z 16. 4. 2024 byl nájem sjednán na dobu určitou do 27. 11. 20243, dodatkem z 20. 11. 2024 na dobu do 27. 5. 2025 a nájemné bylo stanoveno na částku 15 500 Kč měsíčně a dodatkem z 27. 4. 2025 na dobu do 27. 11. 2025 a nájemné stanovena na částku 16 200 Kč měsíčně.4. Z předávacího protokolu z 27. 11. 2023 bylo zjištěno, že byt byl předán v řádném stavu.5. Z protokolu o stavu bytu – opuštění bytu nájemcem z 26. 8. 2025, že v bytě nebyl proveden závěrečný úklid a výmalba, byla zničená zástěna sprchového koutu, odinstalovaná moskytiéra, kohout od topení, zničená podlahová lišta a podlaha v místě lednice a poškozená kuchyňská linka.6. Z emailu z 27. 8. 2025 zaslaného žalobkyní žalovanému soud zjistil, že žalobkyně započetla složenou jistotu oproti předpokládaným částkám, které bude nucena vynaložit na úklid a výmalbu bytu a odstranění způsobených škod.7. Z předžalobní výzvy z 16. 7. 2025 bylo zjištěno, že žalovaný byl žalobkyní vyzván dlužného nájemného a záloh na služby ve výši 18 200 Kč za měsíc červenec 2025 s tím, že neuhradí-li tuto částku do 22. 7. 2025, bude žalobkyně vymáhat i smluvní pokutu.8. Z opakované předžalobní výzvy z 23. 7. 2025 bylo zjištěno, že žalovaný byl žalobkyní vyzván dlužného nájemného a záloh na služby ve výši 18 200 Kč za měsíc červenec 2025 a dále smluvní pokuty ve výši 13 000 Kč do 28. 7. 2025.9. Z předžalobní výzvy z 9. 9. 2025 bylo zjištěno, že žalovaný byl žalobkyní vyzván dlužného nájemného a záloh na služby ve výši 18 200 Kč za měsíc červenec 2025 a dále smluvní pokuty ve výši 13 000 Kč do 12. 9. 2025; z podací stvrzenky bylo zjištěno, že výzva byla odeslána na adresu , adresa, .10. Vzhledem k tomu, že si jednotlivá skutková zjištění vzájemně neodporují, odkazuje na ně soud jako na skutkový závěr ve věci.11. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto:12. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci k dočasnému užívání věc a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.13. Podle § 2254 odst. 2 o. z. při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží.14. Podle § 2048 odst. 1 o. z. ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda.15. Soud posoudil věc dle citovaných ustanovení a dospěl k závěru, že účastníci uzavřeli nájemní smlouvu, za což se žalovaný zavázal platit nájemné. Vzhledem k tomu, že byt užíval do 26. 8. 2025, za což nájemné neuhradil, porušil svou smluvní povinnost, a soud mu proto uložil žalobkyni tuto částku uhradit, a to včetně úroku z prodlení dle § 1970 občanského zákoníku. Dále byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalované sjednanou smluvní pokutu.16. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 1 760 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 560 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 200 Kč představující 100 Kč za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 1 uvedené vyhlášky neboť bylo rozhodnuto o návrhu podaném na ustáleném vzoru uplatněném opakovaně týmž účastníkem ve skutkově i právně obdobných věcech, v nichž je předmětem řízení peněžité plnění a hodnota sporu nepřevyšuje 50 000 Kč.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu v Karlových Varech. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSKV:2025:10.C.277.2025.1","publishedAt":"2026-02-12","decisionAt":"2025-12-22","caseNumber":{"senate":10,"registry":"C","index":277,"year":2025,"pageNumber":42},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Blanka","lastName":"Magliová","titlesAfter":"","function":"soudkyně"},"courtCode":"OSKV","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"18.200,- Kč / bezdůvodné obohacení + 13.000,- Kč/smluvní pokuta","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAHRADA_NAKLADU","DLUZNE_NAJEMNE","NAKLADY_RIZENI","SMLOUVA_NAJEMNI","JISTOTA"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}