{"uuid":"d644a5e9-5385-4b5d-9997-6296266f1608","header":[{"texts":[{"text":"ROZSUDEK","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"JMÉNEM REPUBLIKY","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Obvodní soud pro Prahu 8 rozhodl soudkyní Mgr. Zuzanou Adamusovou, Ph.D., ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobců: a) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce A","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"b) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce B","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce B","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovaným: 1) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta A","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta B","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO advokáta B","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta B","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta C","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta C","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"na určení neplatnosti úvěrových smluv a nepřípustnosti prodeje zástavy ve veřejné dražbě nedobrovolné","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žaloba na určení, že úvěrová smlouva ze dne 7.12.2021 č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a úvěrová smlouva ze dne 22.2.2022 č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" jsou neplatné, se zamítá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žaloba na určení nepřípustnosti prodeje nemovitostí v dražbě, a to pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" zapsaných na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" vše zapsáno v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", se zamítá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žalobci jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně žalované 1) k rukám právního zástupce žalované 1) náhradu nákladů řízení ve výši 32 670 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"IV. Žalobci jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně žalovanému 2) k rukám právního zástupce žalovaného 2) náhradu nákladů řízení ve výši 40 837,50 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žaloba na určení, že úvěrová smlouva ze dne 7.12.2021 č. , hodnota,  a úvěrová smlouva ze dne 22.2.2022 č. , hodnota,  jsou neplatné, se zamítá.II. Žaloba na určení nepřípustnosti prodeje nemovitostí v dražbě, a to pozemku parc. č. , hodnota,  a , hodnota,  zapsaných na LV č. , hodnota,  a bytové jednotky č. , hodnota,  zapsané na LV č. , hodnota,  vše zapsáno v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , , právnická osoba,  pro hlavní město , adresa, , obec , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, , se zamítá.III. Žalobci jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně žalované 1) k rukám právního zástupce žalované 1) náhradu nákladů řízení ve výši 32 670 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.IV. Žalobci jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně žalovanému 2) k rukám právního zástupce žalovaného 2) náhradu nákladů řízení ve výši 40 837,50 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobci se žalobou ze dne 18. 2. 2025 došlou zdejšímu soudu dne 19. 2. 2025 doplněnou podáním ze dne 30. 7. 2025 domáhali toho, aby soud určil, že úvěrové smlouvy ze dne 7. 12. 2021 č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ze dne 22. 2. 2022 č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" jsou neplatné a zpeněžení zastavených nemovitostí, a to pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zapsaných na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", to vše zapsáno v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v nařízené dražbě nedobrovolné je nepřípustné. V žalobě uvedli, že uvedené úvěrové smlouvy byly uzavřeny za účelem pořízení nemovitosti na stáří, konkrétně domu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Účelem celé úvěrové transakce bylo načerpat u žalovaného 2) finanční prostředky potřebné ke koupi domu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" s tím, že žalobci následně prodají nemovitosti v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (pozemky a bytovou jednotku), oba úvěry z výtěžku tohoto prodeje splatí a v nabytém domě budou bydlet. Za tímto účelem byly podepsány zástavní smlouvy. Žalobci však byli uvedeni v omyl, když jim žalovaný 2) dal k podpisu zástavní smlouvu, jejímž předmětem byla zástava domu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobci s tímto nesouhlasí, nedávalo by žádný smysl, proč by měli zastavovat a následně prodávat nemovitost, kterou si chtěli pořídit na stáří. Úvěrový model nastavený ze strany žalovaného 2) tak vůbec neodpovídá požadavkům žalobců. Žalobci považují úvěrové smlouvy za neplatné, neboť žalovaný 2) porušil povinnost posoudit úvěruschopnost žalobců, úvěrové smlouvy jsou proto absolutně neplatné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Podáním ze dne 30. 7. 2025 žalobci rozšířili žalobu o určení neplatnosti zástavních smluv ze dne 7. 12. 2021, č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ze dne 29. 3. 2023 č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ze dne 29. 3. 2023 č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Soud však usnesením vyhlášeným na jednání konaném dne 5. 11. 2025 rozšíření žaloby nepřipustil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Žalovaná 1) s podanou žalobou nesouhlasila. V části týkající se neplatnosti úvěrových smluv namítla nedostatek pasivní věcné legitimace, když není účastníkem úvěrových smluv a na jejich sjednávání se žádným způsobem nepodílela. Ve zbývající části považuje žalobu za nedůvodnou, podaná žaloba ani žádným způsobem nesměřuje k činnosti žalované 1) jako dražebníka a nijak nezpochybňuje její kroky. Žalovaná 1) postupuje zcela v souladu se smluvními a zejména zákonnými podmínkami k přípravě a konání dražby. Navrhla, aby soud žalobu v celém rozsahu zamítl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Žalovaný 2) s podanou žalobou rovněž nesouhlasil. Uvedené úvěrové smlouvy jsou tzv. reverzní hypotéky, které jsou typické tím, že dluh z poskytnutého úvěru se hradí výlučně z výtěžku prodeje (zastavené) nemovitosti, přičemž v případě, že hodnota nemovitosti (výtěžek z jejího prodeje) nedosahuje výše úvěru, dluh v tomto rozsahu zaniká. S ohledem na povahu těchto smluv žalovaný 2) svou povinnost posoudit úvěruschopnost žalobců splnil řádně. I pokud by úvěrové smlouvy byly neplatné, žaloba na určení nepřípustnosti prodeje zástavy přesto nemůže obstát, neboť případná neplatnost úvěrových smluv nezpůsobuje neplatnost zástavních smluv, kterými byl zajištěn mimo jiné i případný dluh žalobců z titulu bezdůvodného obohacení v případě neexistence, neplatnosti či nevymahatelnosti úvěrových smluv. Žalovaný 2) popřel, že by žalobce uvedl v omyl. Žalovaný 2) se naopak snažil žalobcům vyjít maximálně vstříc a vyhověl jim, když s výkonem svých práv z úvěrových smluv, resp. zástavních smluv na žádost žalobců posečkal a poskytl jim dodatečnou lhůtu 6 měsíců ke zpeněžení nemovitostí v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a 9 měsíců ke zpeněžení domu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobci jsou v prodlení se splacením úvěrů již více než 2 roky, přičemž dosud nesplatili úvěry ani částečně. Žalovaný 2) připomněl, že dle čl. III. odst. 1 úvěrových smluv část dluhu, která nebude pokryta z výtěžku prodeje zástavy, zaniká. Žalovaný 2) nesouhlasil ani s tvrzenou absolutní neplatností úvěrových smluv. S ohledem na povahu tzv. reverzní hypotéky nebylo nutné posuzovat příjmy a výdaje žalobců, neboť úvěr nebyl hrazen ve splátkách, nýbrž z výtěžku prodeje nemovitostí. Jak vyplývá ze samotných úvěrových smluv, žalobci plánovali dotčené zástavy prodat nejpozději při splatnosti úvěrů, přičemž to byl právě žalovaný 2), který de facto nesl riziko poklesu tržní ceny zástav pod výši úvěrů. Naopak žalobci nenesli riziko předlužení. Žalovaný 2) tedy nepochybil, jestliže vycházel pouze z hodnoty majetku žalobců, z jehož prodeje má být zcela či zčásti spotřebitelský úvěr splacen. Za tímto účelem si žalovaný 2) nechal zpracovat znalecké posudky, dle kterých činila cena zástav k únoru 2024 celkem částku 38,3 milionů Kč, žalobci čerpali úvěry v celkové výši 21,3 milionů Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Soud dospěl k následujícím závěrům o skutkovém stavu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Soud nejprve vycházel ze shodných skutkových tvrzení stran (viz protokol o jednání ze dne 2.6.2025), dle kterých dne 7. 1. 2021 uzavřeli žalobci a žalovaný 2) smlouvu o úvěru, předmětem smlouvy byl úvěr ve výši 6 694 000 Kč, a rovněž zástavní smlouvu, jejímž předmětem bylo zástavní právo k pozemkům parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (k tomu viz smlouva o spotřebitelském úvěru č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"); dne 22. 2. 2022 uzavřeli žalobci a žalovaný 2) další smlouvu o úvěru, jejímž předmětem byl úvěr ve výši 14 597 000 Kč (k tomu viz smlouva o spotřebitelském úvěru č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":"), a rovněž zástavní smlouvu, kterou bylo sjednáno zástavní právo k nemovitostem na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (k tomu viz smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"; dne 29. 3. 2023 uzavřeli žalobci a žalovaný 2) další zástavní smlouvu, jejímž předmětem bylo zástavní právo k bytové jednotce č. 22/4 k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (k tomu viz smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z výpisu z katastru nemovitostí (č.l. 16, 29) soud zjistil, že žalobce a) je zapsán jako vlastník bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v bytovém domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na pozemku parc. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytový dům, to vše v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec Praha, Katastrální úřad pro hlavní město Praha, obec Praha, Katastrální pracoviště Praha, a pozemků par. č. 102/1 a 103/1, zapsaných na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z ocenění nemovitosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (č.l. 64, duplicitně č.l. 95) soud zjistil, že ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly za jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":", ocenila pozemky par. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec Praha, Katastrální úřad pro hlavní město Praha, obec Praha, Katastrální pracoviště Praha, ke dni 21.10.2021 na částku 14 500 000 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Ze smlouvy o spotřebitelském úvěru na bydlení ze dne 7. 12. 2021 č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (č.l. 18) soud zjistil, že na základě této smlouvy se žalovaný 2) zavázal poskytnout žalobcům úvěr ve výši 6 694 000 Kč, žalobci se zavázali vrátit poskytnutý úvěr včetně příslušenství z výtěžku prodeje pozemků par. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaných na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec Praha, okres Hlavní město Praha, u katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, nebo z jiných zdrojů, nejpozději do 31. 12. 2022 s tím, že část dluhu, která nebude pokryta z výtěžku prodeje nemovitosti, zaniká.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 7. 12. 2021 (č.l. 31) soud zjistil, že touto smlouvou bylo zřízeno zástavní právo k zajištění dluhů vyplývajících ze smlouvy o úvěru č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřené mezi žalobci a žalovaným 2), dluhů z titulu poplatků, smluvních pokut a náhrad škody, které jsou nebo budou splatné podle podmínek uvedených v úvěrové dokumentaci, dluhů splatných na základě ukončení, zrušení nebo odmítnutí jakékoliv části úvěrové dokumentace, dluhu z titulu bezdůvodného obohacení souvisejícího s neexistencí, neplatností nebo nevymahatelností jakékoliv části úvěrové dokumentace. Dluhy, které již vznikly, anebo vzniknou ode dne uzavření smlouvy do 1. 1. 2033, byly zajištěny do částky 13 388 000 Kč. Žalobci touto smlouvou zřídili ve prospěch žalovaného 2) zástavní právo k pozemkům par. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaných na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec Praha, u katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 7. 12. 2021 (č.l. 38) soud zjistil, že touto smlouvou bylo zřízeno zástavní právo k zajištění dluhů vyplývajících ze smlouvy o úvěru č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřené mezi žalobci a žalovaným 2), dluhů z titulu poplatků, smluvních pokut a náhrad škody, které jsou nebo budou splatné podle podmínek uvedených v úvěrové dokumentaci, dluhů splatných na základě ukončení, zrušení nebo odmítnutí jakékoliv části úvěrové dokumentace, dluhu z titulu bezdůvodného obohacení souvisejícího s neexistencí, neplatností nebo nevymahatelností jakékoliv části úvěrové dokumentace. Dluhy, které již vznikly, anebo vzniknou ode dne uzavření smlouvy do 1. 1. 2033, byly zajištěny do částky 13 388 000 Kč. Žalobci touto smlouvou zřídili ve prospěch žalovaného 2) zástavní právo k jednotce č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", způsob využití byt, na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je budova č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", v části obce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", to vše zapsáno v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Ze smlouvy o spotřebitelském úvěru na bydlení ze dne 22. 2. 2022 č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (č.l. 55) soud zjistil, že na základě této smlouvy se žalovaný 2) zavázal poskytnout žalobcům úvěr do limitu ve výši 14 597 000 Kč, žalobci se zavázali vrátit poskytnutý úvěr včetně příslušenství z výtěžku prodeje nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", nebo z jiných zdrojů, nejpozději do 28. 2. 2023 s tím, že část dluhu, která nebude pokryta z výtěžku prodeje nemovitosti, zaniká.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 22. 2. 2022 (č.l. 42) soud zjistil, že touto smlouvou bylo zřízeno zástavní právo k zajištění dluhů vyplývajících ze smlouvy o úvěru č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřené mezi žalobci a žalovaným 2), dluhů z titulu poplatků, smluvních pokut a náhrad škody, které jsou nebo budou splatné podle podmínek uvedených v úvěrové dokumentaci, dluhů splatných na základě ukončení, zrušení nebo odmítnutí jakékoliv části úvěrové dokumentace, dluhu z titulu bezdůvodného obohacení souvisejícího s neexistencí, neplatností nebo nevymahatelností jakékoliv části úvěrové dokumentace. Dluhy, které již vznikly, anebo vzniknou ode dne uzavření smlouvy do 1. 3. 2033 byly zajištěny do částky 29 194 000 Kč. Žalobci touto smlouvou zřídili ve prospěch žalovaného 2) zástavní právo k pozemku parc. č. 1263/61, jehož součástí je stavba č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", v části obce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", to vše zapsáno v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (č.l. 7) soud zjistil, že touto smlouvou bylo zřízeno zástavní právo k zajištění dluhů vyplývajících ze smlouvy o úvěru č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřené mezi žalobci a žalovaným 2), dluhů z titulu poplatků, smluvních pokut a náhrad škody, které jsou nebo budou splatné podle podmínek uvedených v úvěrové dokumentaci, dluhů splatných na základě ukončení, zrušení nebo odmítnutí jakékoliv části úvěrové dokumentace, dluhu z titulu bezdůvodného obohacení souvisejícího s neexistencí, neplatností nebo nevymahatelností jakékoliv části úvěrové dokumentace. Dluhy, které již vznikly, anebo vzniknou ode dne uzavření smlouvy do 1. 3. 2033, byly zajištěny do částky 29 194 000 Kč. Žalobci touto smlouvou zřídili ve prospěch žalovaného 2) zástavní právo k jednotce č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", způsob využití byt, vymezené na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"1, jehož součástí je budova č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", v části obce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", to vše zapsané v katastru nemovitostí u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Z dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ke smlouvě o spotřebitelském úvěru na bydlení č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 29. 3. 2023 (č.l. 142) soud zjistil, že byla sjednána změna čl. I. tak, že žalobci se zavázali vrátit poskytnutý úvěr včetně příslušenství z výtěžku prodeje nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Praha, k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", tj. pozemek parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", a dále nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", tj. bytová jednotka č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (byt) na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", součástí je stavba: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", byt. dům, LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dále bylo tímto dodatkem sjednáno, že úvěr bude zajištěn zástavním právem na základě smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný 2) se současně zavázal, že do 31. 8. 2023 nezahájí žádné právní kroky předvídané smlouvou o úvěru, smlouvou o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", resp. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", příp. stanovené zákonem, směřující k realizaci zástavního práva, a to za předpokladu, že nejpozději do 30 dnů ode dne podpisu dodatku bude zapsáno zástavní právo k nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", tj. bytová jednotka č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (byt) na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", byt. dům, LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný 2) se rovněž zavázal prominout žalobcům veškeré úroky z prodlení z úvěru za předpokladu, že tento bude zcela uhrazen nejpozději do 31. 8. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Z dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ke smlouvě o spotřebitelském úvěru na bydlení č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 29. 3. 2023 (č.l. 94) soud zjistil, že byla sjednána změna čl. III. tak, že žalobci se zavázali vrátit poskytnutý úvěr včetně příslušenství z výtěžku prodeje nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", a dále nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", tj. bytová jednotka č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (byt) na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", byt. dům, LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dále bylo tímto dodatkem sjednáno, že úvěr bude zajištěn zástavním právem na základě smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná 2 se současně zavázala, že do 31. 8. 2023 nezahájí žádné právní kroky předvídané smlouvou o úvěru, smlouvou o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", resp. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", příp. stanovené zákonem, směřující k realizaci zástavního práva, a to za předpokladu, že nejpozději do 30 dnů ode dne podpisu dodatku bude zapsáno zástavní právo k nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", tj. bytová jednotka č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (byt) na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", byt. dům, LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný 2) se rovněž zavázal prominout žalobcům veškeré úroky z prodlení z úvěru za předpokladu, že tento bude zcela uhrazen nejpozději do 31. 8. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Ze smlouvy o provedení veřejné dražby nedobrovolné elektronické ze dne 17. 12. 2024 (č.l. 170) soud zjistil, že žalovaná 1) a žalovaný 2) uzavřeli smlouvu, jejímž předmětem je úplatné provedení veřejné dražby nedobrovolné elektronické bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" umístěné v bytovém domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytový dům, to vše v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a pozemky par. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Z dopisu žalované 1) včetně oznámení o veřejné dražbě nedobrovolné ze dne 5. 1. 2025 (č.l. 14), který byl žalobci a) doručen dne 21. 1. 2025 (k tomu viz kopie obálky na č. l. 12a), soud zjistil, že žalobci a) bylo zasláno oznámení o veřejné dražbě nedobrovolné bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" umístěné v bytovém domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytový dům, to vše v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a pozemky par. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Ze znaleckého posudku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 9. 1. 2025, aktualizace znaleckého posudku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":" (č.l. 124) soud zjistil, že ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". ocenila bytovou jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" umístěnou v bytovém domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", který není součástí pozemku, vč. podílu na společných částech domu a pozemku ve výši id. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a pozemky par. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ke dni 9. 1. 2025 na částku 18 600 000 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Z dopisu žalované 1) ze dne 16. 1. 2025 včetně dražební vyhlášky (č.l. 49) soud zjistil, že žalovaná 1) stanovila den konání veřejné dražby bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" umístěné v bytovém domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytový dům, to vše v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a pozemky par. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na den 27. 3. 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. Z dopisu žalované 1) včetně oznámení o upuštění od veřejné dražby ze dne 13. 5. 2024 (č.l. 12), kopie obálky (č.l. 12a), dopisu žalované 1) včetně oznámení o upuštění od veřejné dražby ze dne 13. 5. 2024 (č.l. 26), sazebníků žalovaného 2) (č.l. 62, 63), ESIP ze dne 15. 2. 2022 (č.l. 139, ESIP ze dne 3. 12. 2021 (č.l. 144), dokumentu finanční situace domácností za roky 2021 – 2023 (č.l. 199), mailové konverzace (č.l. 119 – 123), výpisu z katastru nemovitostí (č.l. 28), znaleckého posudku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":" (č.l. 103), oznámení o termínu prohlídky nemovitosti (č.l. 15 z druhé strany) soud nezjistil žádné pro věc relevantní skutečnosti.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"22. Soud k důkazu neprovedl další důkazy označené ve spise (účastnické výslechy žalobců), neboť s ohledem na níže uvedené právní posouzení věci tyto považoval za nadbytečné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"23. Po právní stránce soud věc posoudil následovně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"24. Podle § 80 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), se lze žalobou domáhat určení, zda tu právní poměr nebo právo je či není, jen tehdy, je-li na tom naléhavý právní zájem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"25. Podle § 65 zákona č. 250/2023 Sb., o veřejných dražbách, tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. 1. 2025. Podle § 63 odst. 1 citového zákona dražba podle dosavadních právních předpisů konaná na základě smlouvy uzavřené přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se dokončí a práva a povinnosti s ní související se posoudí podle dosavadních právních předpisů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"26. Podle § 46b odst. 1 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, účinného do 31. 12. 2024 (dále jen „v. d.“), pokud byla proti zástavnímu věřiteli a dražebníkovi podána u soudu žaloba na určení nepřípustnosti prodeje zástavy nebo pokud bylo soudem vydáno předběžné opatření o nepřípustnosti prodeje zástavy, veřejná dražba se ve stanoveném termínu nekoná.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"27. Podle § 46b odst. 3 v. d. žalobu na určení nepřípustnosti prodeje zástavy lze podat do 1 měsíce ode dne doručení oznámení o veřejné dražbě zákonem určeným osobám, nejpozději však 7 dnů přede dnem zahájení veřejné dražby.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"28. Podle § 86 odst. 1 zákona č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru (dále jen „z. s. ú.“), ve znění účinném do 31. 12. 2023, poskytovatel před uzavřením smlouvy o spotřebitelském úvěru nebo změnou závazku z takové smlouvy spočívající ve významném navýšení celkové výše spotřebitelského úvěru posoudí úvěruschopnost spotřebitele na základě nezbytných, spolehlivých, dostatečných a přiměřených informací získaných od spotřebitele, a pokud je to nezbytné, z databáze umožňující posouzení úvěruschopnosti spotřebitele nebo i z jiných zdrojů. Poskytovatel poskytne spotřebitelský úvěr jen tehdy, pokud z výsledku posouzení úvěruschopnosti spotřebitele vyplývá, že nejsou důvodné pochybnosti o schopnosti spotřebitele spotřebitelský úvěr splácet.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"29. Podle § 86 odst. 2 z. s. ú., ve znění účinném do 31. 12. 2023, poskytovatel při posouzení úvěruschopnosti spotřebitele posuzuje zejména schopnost spotřebitele splácet sjednané pravidelné splátky spotřebitelského úvěru, a to na základě porovnání příjmů a výdajů spotřebitele a způsobu plnění dosavadních dluhů. Hodnotu majetku přitom zohledňuje tehdy, jestliže ze smlouvy o spotřebitelském úvěru vyplývá, že spotřebitelský úvěr má být částečně nebo úplně splacen výnosem z prodeje majetku spotřebitele, nikoli pravidelnými splátkami, nebo jestliže z finanční situace spotřebitele vyplývá, že bude schopen splácet spotřebitelský úvěr bez ohledu na své příjmy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"30. Podle § 87 odst. 1 z. s. ú., ve znění účinném do 28. 5. 2022 poskytne-li poskytovatel spotřebiteli spotřebitelský úvěr v rozporu s § 86 odst. 1 větou druhou, je smlouva neplatná. Spotřebitel může uplatnit námitku neplatnosti v tříleté promlčecí lhůtě běžící ode dne uzavření smlouvy. Spotřebitel je povinen vrátit poskytnutou jistinu spotřebitelského úvěru v době přiměřené jeho možnostem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"31. Žalobci v dané věci podali jednak určovací žalobu, kterou se domáhali určení neplatnosti úvěrové smlouvy ze dne 7.12.2021 č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a úvěrové smlouva ze dne 22.2.2022 č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jednak žalobu na určení nepřípustnosti prodeje zástavy, a to pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zapsaných na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" vše zapsáno v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro hlavní město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"32. Soud konstatuje, že podmínkou pro rozhodnutí o určovací žalobě je naléhavý právní zájem, přičemž nedostatek naléhavého právního zájmu vede k zamítnutí žaloby. Naléhavý právní zájem je dán zejména tam, kde by bez tohoto určení bylo ohroženo právo žalobce nebo kde by se bez tohoto určení jeho právní postavení stalo nejistým. Určovací žaloba je preventivního charakteru a má místo jednak tam, kde její pomocí lze eliminovat stav ohrožení práva či nejistoty v právním vztahu a k odpovídající nápravě nelze dospět jinak, jednak v případech, v nichž určovací žaloba účinněji než jiné právní prostředky vystihuje obsah a povahu příslušného právního vztahu a jejím prostřednictvím lze dosáhnout úpravy tvořící určitý právní rámec, který je zárukou odvrácení budoucích sporů účastníků (k tomu srov. například rozhodnutí Nejvyššího soudu ze dne 17. 7. 2014, sp. zn. 29 Cdo 914/2014).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"33. Žalobci na výzvu soudu na jednání dne 2. 7. 2025 podáním ze dne 30. 7. 2025 doplnili, že naléhavý právní zájem u žaloby na určení neplatnosti shora uvedených úvěrových smluv spatřují v tom, aby bylo zabráněno krokům žalovaného 2) činěným ve snaze domoci se plnění z úvěrových smluv, a to např. i formou zpeněžení nemovitostí žalobců v nedobrovolné dražbě. Dále uvedli k naléhavému právnímu zájmu, že z úvěrových smluv plynou úroky a úroky z prodlení, které dlužnou částku významně navyšují, přičemž pokud by byla určena neplatnost úvěrových smluv, na tyto částky by žalovaný 2) neměl nárok a současně by mohla být žalobcům poskytnuta úleva při vrácení jistiny, dále uvedli, že zástavní právo je zřízeno ke všem nemovitostem ve vlastnictví žalobců, pokud by žalovaný 2) přistoupil k realizaci obou zástavních práv, žalobci přijdou o „střechu nad hlavou“.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"34. Soud má však za to, že žalobci uvedené skutečnosti nemohou představovat naléhavý právní zájem na určení neplatnosti úvěrových smluv. I pokud by soud posoudil úvěrové smlouvy jako neplatné, nemělo by to bez dalšího za následek neplatnost zástavních smluv, jak bude podrobně odůvodněno dále. S ohledem na uvedené má soud za to, že naléhavý právní zájem na určení neplatnosti úvěrových smluv dán není. Nadto žalobci mají jiné prostředky, jak se bránit proti nedobrovolnému zpeněžování nemovitostí, a to právě žalobu na určení nepřípustnosti dražby, kterou ostatně i podali. Soud tak shrnuje, že se předně zabýval otázkou, zda je dán naléhavý právní zájem na určení neplatnosti úvěrových smluv a dospěl k závěru, že není, a proto z důvodu nedostatku naléhavého právního zájmu žalobu v tomto rozsahu zamítl (výrok I.). Z tohoto důvodu pak již soud považoval za nadbytečné věnovat se námitce žalované 1), dle které není v tomto rozsahu pasivně věcně legitimovaná.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"35. Jde-li o žalobci požadované určení nepřípustnosti prodeje nemovitostí v dražbě, jde o žalobu předpokládanou zákonem, není proto třeba tvrdit a prokazovat naléhavý právní zájem. Soud předně konstatuje, že žalobce a) obdržel oznámení o konání veřejné dražby dne 21. 1. 2025, dražba byla stanovena na den 27. 3. 2025, žalobci podali žalobu dne 19. 2. 2025. Lhůta k podání žaloby podle § 46b odst. 3 v. d. tak byla zachována, když byla podána do 1 měsíce od obdržení oznámení o konání veřejné dražby a nejpozději do 7 dnů před konáním dražby.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"36. Důvody tvrzené nepřípustnosti veřejné dražby spatřují žalobci jednak v okolnostech týkajících se úvěrových smluv (konkrétně jejich neplatnosti) a jednak zástavních smluv (tvrzený omyl žalobců při jejich sjednávání ohledně toho, co všechno má být zpeněžováno).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"37. Soud posoudil nejprve otázku tvrzené absolutní neplatnosti úvěrových smluv. Přes jazykový výklad § 87 odst. 1 z. s. ú. ve znění účinném do 28. 5. 2022 (s ohledem na datum sjednání úvěrových smluv), jednalo by se i v tomto případě o absolutní neplatnost smluv, a to s ohledem na výklad historický (zásady spotřebitelského práva), teleologický a logický (ekonomické a sociální důsledky, slouží k prevenci před předlužováním spotřebitelů, ale chrání i věřitele před důsledky nesplácení poskytnutých úvěrů), ale i ustálenou judikaturu (viz např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 20. 3. 2019, sp. zn. 33 Cdo 201/2018 týkající se režimu zákona č. 145/2010 Sb. po novele provedené zákonem č. 43/2013 Sb.) i judikaturu evropskou (viz rozsudek Soudního dvora EU ze dne 5. 3. 2020 ve věci C-679/18 OPR-Finance), neboť poskytnutí úvěru spotřebiteli při nesplnění povinnosti poskytovatele úvěru podle § 86 z. s. ú. je v rozporu se zákonem podle § 588 o. z. V takovém případě by soud byl povinen přihlédnout k absolutní neplatnosti smlouvy z úřední povinnosti.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"38. Soud po posouzení obsahu úvěrových smluv dospěl k závěru, že smlouvy jsou platné. V daném případě byly úvěry žalobcům poskytnuty jako tzv. reverzní hypotéky, u kterých je oproti běžným hypotečním úvěrům sjednána splatnost jednorázově z výtěžku prodeje zastavených nemovitostí. Žalobci tak nebyli dle úvěrových smluv povinni hradit žalovanému 2) žádné pravidelné měsíční splátky. Již ze samotného znění § 86 z. s. ú. je zřejmé, že věřitel nesmí úvěr poskytnout, pokud jsou důvodné pochybnosti o schopnosti spotřebitele úvěr splácet. Soud poukazuje rovněž na důvodovou zprávu k § 86 z. s. ú., dle které: „Aby povinnost posuzovat zejména příjmy a výdaje spotřebitele nebyla v některých okrajových případech na újmu spotřebitele, a současně, aby výjimku nebylo možno zneužít, stanoví se, že při posouzení úvěruschopnosti lze zohlednit i hodnotu majetku spotřebitele, pokud smlouva o spotřebitelském úvěru stanoví, že spotřebitelský úvěr má být úplně nebo částečně splacen prodejem majetku spotřebitele, nikoli pravidelnými splátkami. Poskytovatel musí v takovém případě důvodně předpokládat, že dojde k prodeji majetku, kdy se uskuteční a jaký bude výnos z takového prodeje. Tyto údaje by nejlépe měly být uvedeny ve smlouvě s tím, že nedojde k prodlení spotřebitele, pokud k prodeji nedojde za určených podmínek v určeném čase. Pouhá existence majetku, který je možný prodat, neopravňuje k zahrnutí takového majetku do posouzení úvěruschopnosti. Je nutná určitá míra jistoty, kdy a za kolik se majetek prodá. Ustanovení míří zejména na případy překlenovacích úvěrů, kdy si spotřebitel kupuje jednu nemovitost, kterou hodlá splatit prodejem nemovitosti jiné, nebo zvláštní druhy úvěrů tzv. equity release, kdy spotřebitel obdrží určitou platbu nebo rentu oproti budoucímu zisku poskytovatele z prodeje jeho nemovitosti.“","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"39. Žalovaný 2) posoudil hodnotu majetku žalobců, který sloužil jako zástava poskytnutých úvěrů. Z úvěrových smluv je zcela zřejmé, že od samého začátku byla vůle stran splatit poskytnutý úvěr jednorázově, výtěžkem realizovaného prodeje zastavených nemovitostí. Soud tak považuje podmínku předpokládanou v § 86 odst. 2 z. s. ú. za splněnou. Zastavené nemovitosti byly oceněny, přičemž z těchto ocenění (příp. znaleckých posudků) vyplývá, že hodnota zastavených nemovitostí je vyšší než poskytnutá výše úvěru. V obou úvěrových smlouvách navíc bylo ujednání, že dluh v rozsahu, ve kterém výtěžek z peněžení nemovitostí neubude stačit k jeho uspokojení, zaniká. Za těchto okolností má soud za to, že žalovaný 2) nepochybil, jestliže nehodnotil před uzavřením smlouvy příjmy a výdaje žalobců.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"40. Nad rámec výše uvedeného soud připomíná, že samotná absolutní neplatnost úvěrových smluv by sama o sobě neměla vliv na platnost zástavních smluv, které (ačkoli mají základ v úvěrových smlouvách) jsou titulem pro konání předmětné dražby. Z § 1311 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) vyplývá, že zástavním právem může být zajištěn jak dluh, jemuž odpovídá peněžitá pohledávka, tj. pohledávka, která představuje právo na plnění v penězích (peněžitý dluh), tak dluh nepeněžitý. Zástavní právo může být zřízeno nejen k zajištění dluhu, který již vznikl, ale také za účelem zabezpečení dluhu, který má vzniknout teprve v budoucnu. Zástavním právem lze zajistit i dluh, o němž není jisté, zda vznikne, neboť jeho vznik je vázán na splnění podmínky (dluh podmíněný). Ve všech případech musí jít o dluh v určité výši nebo o dluh, jehož výši lze určit kdykoli v době trvání zástavního práva. Zástavní právo lze zřídit nejen k zajištění jednoho, ale i více takových (různých) dluhů. Zajištěny mohou být i dluhy určitého druhu vznikající dlužníkovi vůči zástavnímu věřiteli v určité době nebo i různé dluhy vznikající vůči zástavnímu věřiteli z téhož právního důvodu. Může jít přitom i o dluhy více než jednoho druhu nebo o různé dluhy vznikající z více právních důvodů. Zástavní právo se zřizuje zástavní smlouvou, která musí obsahovat označení zástavy a dluhu, pro který se zástavní právo zřizuje. Zajištěný dluh je individualizován zejména subjekty (věřitelem a dlužníkem), právním důvodem, z něhož vznikl nebo má vzniknout, předmětem (peníze či jiné plnění), rozsahem (např. peněžní částkou u peněžitých dluhů), datem splatnosti aj. Jde-li o vymezení ještě nedospělého dluhu, jehož výše není v době uzavření zástavní smlouvy známa, nebo o vymezení více dluhů v rámci tzv. globálního zástavního práva, postačí v zástavní smlouvě podle ustanovení § 1312 odst. 1 části druhé věty za středníkem o. z. ujednat, do jaké nejvyšší výše jistiny se zajištění poskytuje (k tomu viz např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 23. 11. 2021, sp. zn. 21 Cdo 1014/2021). Účastníky předložené zástavní smlouvy veškeré náležitosti splňují, není tedy pochyb o tom, že i kdyby byly úvěrové smlouvy absolutně neplatné, nemohl by to být důvod zakládající nepřípustnost veřejné dražby, neboť platnost zástavní smlouvy by nebyla dotčena.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"41. Žalobci dále tvrdili, že při sjednání zástavních smluv byli žalovaným 2) uvedeni v omyl, neboť nikdy nezamýšleli prodávat dům v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Soud při jednání konaném dne 2. 7. 2025 vyzval žalobce podle § 118a odst. 1, 3 o. s. ř., aby doplnili svá tvrzení, ohledně jakých smluv a jakým způsobem měli být uvedeni v omyl, neboť měl za to, že žalobci v tomto ohledu nevylíčili všechny rozhodné skutečnosti a neoznačili důkazy k jejich prokázání. Ačkoli žalobci doplnili žalobní tvrzení podáním ze dne 30. 7. 2025, v této otázce nedoplnili žádné nové skutečnosti. Žalobci setrvali na své argumentaci uvedené již v žalobě, dle které nikdy neměli v úmyslu prodávat nemovitosti v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"; žalovaný 2) jim nabídl nevhodné úvěrové financování, které neodpovídalo jejich vůli, čímž byli uvedeni v omyl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"42. Soud k tomu uvádí, že předmětem tohoto řízení je toliko nepřípustnost prodeje nemovitostí v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", nikoliv nemovitostí v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Soud proto nepovažuje za podstatné zabývat se okolnostmi sjednání zástavní smlouvy týkající se nemovitostí v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", neboť tyto nemohou mít žádný vliv na žalobcem vymezený předmět řízení. Žalobce ani po poučení ze strany soudu neuvedl žádné okolnosti, ze kterých by bylo možné vyvodit tvrzený omyl žalobců týkající se nemovitostí v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Naopak žalobci již v žalobních tvrzeních uvedli, že prodat nemovitosti v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a z výtěžku tohoto prodeje uhradit poskytnuté úvěry byl od samého počátku jejich záměr.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"43. S ohledem na shora uvedené soud neshledal žalobu ani v této části důvodnou, proto i tento nárok žalobců zamítl (výrok II.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"44. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a přiznal ji účastníkům, kteří měli ve věci plný úspěch, tedy žalovaným.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"45. Soud uložil žalobcům, aby společně a nerozdílně (jde o nerozdílné společenství účastníků na straně žalující) zaplatili žalované 1) náhradu nákladů řízení ve výši 32 670 Kč (výrok III.). Tyto náklady sestávají z následujících položek:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a) odměna za zastupování advokátem podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „a. t.“) po 6 300 Kč podle § 7, § 9 odst. 3 písm. a), § 11 odst. 1 a § 12 odst. 3 a. t. (tarifní hodnota 2 x 65 000 Kč) za 4 úkony právní služby: převzetí zastoupení, vyjádření k žalobě, účast na jednání dne 2. 7. 2025 a 5. 11. 2025; tj. celkem 25 200 Kč (4 x 6 300 Kč);","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"b) paušální náhrada hotových výdajů po 450 Kč podle § 13 odst. 1 a 4 a. t. za 4 úkony, tj. celkem 1 800 Kč (4 x 450 Kč);","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"c) náhrada za daň z přidané hodnoty podle § 137 odst. 3 o. s. ř. ve výši 21 %, tedy 5 670 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"46. Soud uložil žalobcům, aby společně a nerozdílně (jde o nerozdílné společenství účastníků na straně žalující) zaplatili žalovanému 2) náhradu nákladů řízení ve výši 40 837,50 Kč (výrok IV.). Tyto náklady sestávají z následujících položek:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a) odměna za zastupování advokátem podle a. t. po 6 300 Kč podle § 7, § 9 odst. 3 písm. a), § 11 odst. 1 a § 12 odst. 3 a. t. (tarifní hodnota 2 x 65 000 Kč) za 5 úkonů právní služby: převzetí zastoupení, vyjádření k žalobě, účast na jednání dne 2. 7. 2025, vyjádření k doplnění žaloby ze dne 12.9.2025, účast na jednání dne 5. 11. 2025; tj. celkem 31 500 Kč (5 x 6 300 Kč);","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"b) paušální náhrada hotových výdajů po 450 Kč podle § 13 odst. 1 a 4 a. t. za 5 úkonů, tj. celkem 2 250 Kč (5 x 450 Kč);","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"c) náhrada za daň z přidané hodnoty podle § 137 odst. 3 o. s. ř. ve výši 21 %, tedy 7 087,50 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"47. O povinnosti zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám právních zástupců žalované 1) a žalovaného 2) soud rozhodl podle § 149 odst. 1 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"48. O lhůtách k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobci se žalobou ze dne 18. 2. 2025 došlou zdejšímu soudu dne 19. 2. 2025 doplněnou podáním ze dne 30. 7. 2025 domáhali toho, aby soud určil, že úvěrové smlouvy ze dne 7. 12. 2021 č. , hodnota,  a ze dne 22. 2. 2022 č. , hodnota,  jsou neplatné a zpeněžení zastavených nemovitostí, a to pozemku parc. č. , Anonymizováno,  zapsaných na LV č. , hodnota,  a bytové jednotky č. , Anonymizováno,  zapsané na LV č. , hodnota, , to vše zapsáno v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , , právnická osoba,  pro hlavní město , adresa, , obec , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, , v nařízené dražbě nedobrovolné je nepřípustné. V žalobě uvedli, že uvedené úvěrové smlouvy byly uzavřeny za účelem pořízení nemovitosti na stáří, konkrétně domu v , Anonymizováno, . Účelem celé úvěrové transakce bylo načerpat u žalovaného 2) finanční prostředky potřebné ke koupi domu v , Anonymizováno,  s tím, že žalobci následně prodají nemovitosti v , adresa,  (pozemky a bytovou jednotku), oba úvěry z výtěžku tohoto prodeje splatí a v nabytém domě budou bydlet. Za tímto účelem byly podepsány zástavní smlouvy. Žalobci však byli uvedeni v omyl, když jim žalovaný 2) dal k podpisu zástavní smlouvu, jejímž předmětem byla zástava domu v , Anonymizováno, . Žalobci s tímto nesouhlasí, nedávalo by žádný smysl, proč by měli zastavovat a následně prodávat nemovitost, kterou si chtěli pořídit na stáří. Úvěrový model nastavený ze strany žalovaného 2) tak vůbec neodpovídá požadavkům žalobců. Žalobci považují úvěrové smlouvy za neplatné, neboť žalovaný 2) porušil povinnost posoudit úvěruschopnost žalobců, úvěrové smlouvy jsou proto absolutně neplatné.2. Podáním ze dne 30. 7. 2025 žalobci rozšířili žalobu o určení neplatnosti zástavních smluv ze dne 7. 12. 2021, č. , Anonymizováno, , ze dne 29. 3. 2023 č. , Anonymizováno,  a ze dne 29. 3. 2023 č. , Anonymizováno, . Soud však usnesením vyhlášeným na jednání konaném dne 5. 11. 2025 rozšíření žaloby nepřipustil.3. Žalovaná 1) s podanou žalobou nesouhlasila. V části týkající se neplatnosti úvěrových smluv namítla nedostatek pasivní věcné legitimace, když není účastníkem úvěrových smluv a na jejich sjednávání se žádným způsobem nepodílela. Ve zbývající části považuje žalobu za nedůvodnou, podaná žaloba ani žádným způsobem nesměřuje k činnosti žalované 1) jako dražebníka a nijak nezpochybňuje její kroky. Žalovaná 1) postupuje zcela v souladu se smluvními a zejména zákonnými podmínkami k přípravě a konání dražby. Navrhla, aby soud žalobu v celém rozsahu zamítl.4. Žalovaný 2) s podanou žalobou rovněž nesouhlasil. Uvedené úvěrové smlouvy jsou tzv. reverzní hypotéky, které jsou typické tím, že dluh z poskytnutého úvěru se hradí výlučně z výtěžku prodeje (zastavené) nemovitosti, přičemž v případě, že hodnota nemovitosti (výtěžek z jejího prodeje) nedosahuje výše úvěru, dluh v tomto rozsahu zaniká. S ohledem na povahu těchto smluv žalovaný 2) svou povinnost posoudit úvěruschopnost žalobců splnil řádně. I pokud by úvěrové smlouvy byly neplatné, žaloba na určení nepřípustnosti prodeje zástavy přesto nemůže obstát, neboť případná neplatnost úvěrových smluv nezpůsobuje neplatnost zástavních smluv, kterými byl zajištěn mimo jiné i případný dluh žalobců z titulu bezdůvodného obohacení v případě neexistence, neplatnosti či nevymahatelnosti úvěrových smluv. Žalovaný 2) popřel, že by žalobce uvedl v omyl. Žalovaný 2) se naopak snažil žalobcům vyjít maximálně vstříc a vyhověl jim, když s výkonem svých práv z úvěrových smluv, resp. zástavních smluv na žádost žalobců posečkal a poskytl jim dodatečnou lhůtu 6 měsíců ke zpeněžení nemovitostí v , adresa,  a 9 měsíců ke zpeněžení domu v , Anonymizováno, . Žalobci jsou v prodlení se splacením úvěrů již více než 2 roky, přičemž dosud nesplatili úvěry ani částečně. Žalovaný 2) připomněl, že dle čl. III. odst. 1 úvěrových smluv část dluhu, která nebude pokryta z výtěžku prodeje zástavy, zaniká. Žalovaný 2) nesouhlasil ani s tvrzenou absolutní neplatností úvěrových smluv. S ohledem na povahu tzv. reverzní hypotéky nebylo nutné posuzovat příjmy a výdaje žalobců, neboť úvěr nebyl hrazen ve splátkách, nýbrž z výtěžku prodeje nemovitostí. Jak vyplývá ze samotných úvěrových smluv, žalobci plánovali dotčené zástavy prodat nejpozději při splatnosti úvěrů, přičemž to byl právě žalovaný 2), který de facto nesl riziko poklesu tržní ceny zástav pod výši úvěrů. Naopak žalobci nenesli riziko předlužení. Žalovaný 2) tedy nepochybil, jestliže vycházel pouze z hodnoty majetku žalobců, z jehož prodeje má být zcela či zčásti spotřebitelský úvěr splacen. Za tímto účelem si žalovaný 2) nechal zpracovat znalecké posudky, dle kterých činila cena zástav k únoru 2024 celkem částku 38,3 milionů Kč, žalobci čerpali úvěry v celkové výši 21,3 milionů Kč.5. Soud dospěl k následujícím závěrům o skutkovém stavu.6. Soud nejprve vycházel ze shodných skutkových tvrzení stran (viz protokol o jednání ze dne 2.6.2025), dle kterých dne 7. 1. 2021 uzavřeli žalobci a žalovaný 2) smlouvu o úvěru, předmětem smlouvy byl úvěr ve výši 6 694 000 Kč, a rovněž zástavní smlouvu, jejímž předmětem bylo zástavní právo k pozemkům parc. č. , Anonymizováno,  k. ú. , adresa,  (k tomu viz smlouva o spotřebitelském úvěru č. , hodnota, , smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. , Anonymizováno, ); dne 22. 2. 2022 uzavřeli žalobci a žalovaný 2) další smlouvu o úvěru, jejímž předmětem byl úvěr ve výši 14 597 000 Kč (k tomu viz smlouva o spotřebitelském úvěru č. , hodnota, ), a rovněž zástavní smlouvu, kterou bylo sjednáno zástavní právo k nemovitostem na LV č. , hodnota, , k. ú. , adresa,  (k tomu viz smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. , Anonymizováno, ; dne 29. 3. 2023 uzavřeli žalobci a žalovaný 2) další zástavní smlouvu, jejímž předmětem bylo zástavní právo k bytové jednotce č. 22/4 k. ú. , adresa,  (k tomu viz smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. , Anonymizováno, ).7. Z výpisu z katastru nemovitostí (č.l. 16, 29) soud zjistil, že žalobce a) je zapsán jako vlastník bytové jednotky č. , Anonymizováno,  v bytovém domě č. p. , Anonymizováno,  v , Anonymizováno,  na pozemku parc. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, , bytový dům, to vše v k. ú. , adresa, , obec Praha, Katastrální úřad pro hlavní město Praha, obec Praha, Katastrální pracoviště Praha, a pozemků par. č. 102/1 a 103/1, zapsaných na LV č. , hodnota,  v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , , právnická osoba,  pro hlavní město , adresa, , obec , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, .8. Z ocenění nemovitosti , adresa,  (č.l. 64, duplicitně č.l. 95) soud zjistil, že , právnická osoba, , , tituly za jménem, , ocenila pozemky par. č. , Anonymizováno,  zapsané na LV č. , hodnota,  v k. ú. , adresa, , obec Praha, Katastrální úřad pro hlavní město Praha, obec Praha, Katastrální pracoviště Praha, ke dni 21.10.2021 na částku 14 500 000 Kč.9. Ze smlouvy o spotřebitelském úvěru na bydlení ze dne 7. 12. 2021 č. , hodnota,  (č.l. 18) soud zjistil, že na základě této smlouvy se žalovaný 2) zavázal poskytnout žalobcům úvěr ve výši 6 694 000 Kč, žalobci se zavázali vrátit poskytnutý úvěr včetně příslušenství z výtěžku prodeje pozemků par. č. , Anonymizováno, , zapsaných na LV č. , hodnota, , k. ú. , adresa, , obec Praha, okres Hlavní město Praha, u katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, nebo z jiných zdrojů, nejpozději do 31. 12. 2022 s tím, že část dluhu, která nebude pokryta z výtěžku prodeje nemovitosti, zaniká.10. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. , Anonymizováno,  ze dne 7. 12. 2021 (č.l. 31) soud zjistil, že touto smlouvou bylo zřízeno zástavní právo k zajištění dluhů vyplývajících ze smlouvy o úvěru č. , hodnota,  uzavřené mezi žalobci a žalovaným 2), dluhů z titulu poplatků, smluvních pokut a náhrad škody, které jsou nebo budou splatné podle podmínek uvedených v úvěrové dokumentaci, dluhů splatných na základě ukončení, zrušení nebo odmítnutí jakékoliv části úvěrové dokumentace, dluhu z titulu bezdůvodného obohacení souvisejícího s neexistencí, neplatností nebo nevymahatelností jakékoliv části úvěrové dokumentace. Dluhy, které již vznikly, anebo vzniknou ode dne uzavření smlouvy do 1. 1. 2033, byly zajištěny do částky 13 388 000 Kč. Žalobci touto smlouvou zřídili ve prospěch žalovaného 2) zástavní právo k pozemkům par. č. , Anonymizováno,  a , Anonymizováno, , zapsaných na LV č. , hodnota, , k. ú. , adresa, , obec Praha, u katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.11. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. , Anonymizováno,  ze dne 7. 12. 2021 (č.l. 38) soud zjistil, že touto smlouvou bylo zřízeno zástavní právo k zajištění dluhů vyplývajících ze smlouvy o úvěru č. , hodnota,  uzavřené mezi žalobci a žalovaným 2), dluhů z titulu poplatků, smluvních pokut a náhrad škody, které jsou nebo budou splatné podle podmínek uvedených v úvěrové dokumentaci, dluhů splatných na základě ukončení, zrušení nebo odmítnutí jakékoliv části úvěrové dokumentace, dluhu z titulu bezdůvodného obohacení souvisejícího s neexistencí, neplatností nebo nevymahatelností jakékoliv části úvěrové dokumentace. Dluhy, které již vznikly, anebo vzniknou ode dne uzavření smlouvy do 1. 1. 2033, byly zajištěny do částky 13 388 000 Kč. Žalobci touto smlouvou zřídili ve prospěch žalovaného 2) zástavní právo k jednotce č. , Anonymizováno, , způsob využití byt, na pozemku parc. č. , Anonymizováno, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno, , v části obce , adresa, , to vše zapsáno v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , , právnická osoba,  pro hlavní město , adresa, , obec , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, .12. Ze smlouvy o spotřebitelském úvěru na bydlení ze dne 22. 2. 2022 č. , hodnota,  (č.l. 55) soud zjistil, že na základě této smlouvy se žalovaný 2) zavázal poskytnout žalobcům úvěr do limitu ve výši 14 597 000 Kč, žalobci se zavázali vrátit poskytnutý úvěr včetně příslušenství z výtěžku prodeje nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město , adresa, , v katastrálním území , adresa,  na LV č. , hodnota, , nebo z jiných zdrojů, nejpozději do 28. 2. 2023 s tím, že část dluhu, která nebude pokryta z výtěžku prodeje nemovitosti, zaniká.13. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. , Anonymizováno,  ze dne 22. 2. 2022 (č.l. 42) soud zjistil, že touto smlouvou bylo zřízeno zástavní právo k zajištění dluhů vyplývajících ze smlouvy o úvěru č. , hodnota,  uzavřené mezi žalobci a žalovaným 2), dluhů z titulu poplatků, smluvních pokut a náhrad škody, které jsou nebo budou splatné podle podmínek uvedených v úvěrové dokumentaci, dluhů splatných na základě ukončení, zrušení nebo odmítnutí jakékoliv části úvěrové dokumentace, dluhu z titulu bezdůvodného obohacení souvisejícího s neexistencí, neplatností nebo nevymahatelností jakékoliv části úvěrové dokumentace. Dluhy, které již vznikly, anebo vzniknou ode dne uzavření smlouvy do 1. 3. 2033 byly zajištěny do částky 29 194 000 Kč. Žalobci touto smlouvou zřídili ve prospěch žalovaného 2) zástavní právo k pozemku parc. č. 1263/61, jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, , v části obce , adresa, , pozemku parc. č. , Anonymizováno, , to vše zapsáno v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , , právnická osoba,  pro hlavní město , adresa, , obec , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, .14. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. , Anonymizováno,  (č.l. 7) soud zjistil, že touto smlouvou bylo zřízeno zástavní právo k zajištění dluhů vyplývajících ze smlouvy o úvěru č. , hodnota,  uzavřené mezi žalobci a žalovaným 2), dluhů z titulu poplatků, smluvních pokut a náhrad škody, které jsou nebo budou splatné podle podmínek uvedených v úvěrové dokumentaci, dluhů splatných na základě ukončení, zrušení nebo odmítnutí jakékoliv části úvěrové dokumentace, dluhu z titulu bezdůvodného obohacení souvisejícího s neexistencí, neplatností nebo nevymahatelností jakékoliv části úvěrové dokumentace. Dluhy, které již vznikly, anebo vzniknou ode dne uzavření smlouvy do 1. 3. 2033, byly zajištěny do částky 29 194 000 Kč. Žalobci touto smlouvou zřídili ve prospěch žalovaného 2) zástavní právo k jednotce č. , Anonymizováno, , způsob využití byt, vymezené na pozemku parc. č. , Anonymizováno, 1, jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno, , v části obce , adresa, , to vše zapsané v katastru nemovitostí u , právnická osoba,  pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště , adresa, , k. ú. , adresa, .15. Z dodatku č. , hodnota,  ke smlouvě o spotřebitelském úvěru na bydlení č. , hodnota,  ze dne 29. 3. 2023 (č.l. 142) soud zjistil, že byla sjednána změna čl. I. tak, že žalobci se zavázali vrátit poskytnutý úvěr včetně příslušenství z výtěžku prodeje nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Praha, k. ú. , adresa,  na LV č. , hodnota, , tj. pozemek parc. č. , Anonymizováno, , a dále nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město , adresa, , k. ú. , adresa,  na LV č. , hodnota, , tj. bytová jednotka č. , Anonymizováno,  (byt) na pozemku parc. č. , Anonymizováno, , součástí je stavba: , adresa, , č. p. , Anonymizováno, , byt. dům, LV č. , hodnota, . Dále bylo tímto dodatkem sjednáno, že úvěr bude zajištěn zástavním právem na základě smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. , Anonymizováno, . Žalovaný 2) se současně zavázal, že do 31. 8. 2023 nezahájí žádné právní kroky předvídané smlouvou o úvěru, smlouvou o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. , Anonymizováno, , resp. , Anonymizováno, , příp. stanovené zákonem, směřující k realizaci zástavního práva, a to za předpokladu, že nejpozději do 30 dnů ode dne podpisu dodatku bude zapsáno zástavní právo k nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město , adresa, , v katastrálním území , adresa,  na LV č. , hodnota, , tj. bytová jednotka č. , Anonymizováno,  (byt) na pozemku parc. č. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba: , adresa, , č. p. , Anonymizováno, , byt. dům, LV č. , hodnota, . Žalovaný 2) se rovněž zavázal prominout žalobcům veškeré úroky z prodlení z úvěru za předpokladu, že tento bude zcela uhrazen nejpozději do 31. 8. 2023.16. Z dodatku č. , hodnota,  ke smlouvě o spotřebitelském úvěru na bydlení č. , hodnota,  ze dne 29. 3. 2023 (č.l. 94) soud zjistil, že byla sjednána změna čl. III. tak, že žalobci se zavázali vrátit poskytnutý úvěr včetně příslušenství z výtěžku prodeje nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město , adresa, , k. ú. , adresa,  na LV č. , hodnota, , a dále nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město , adresa, , k. ú. , adresa,  na LV č. , hodnota, , tj. bytová jednotka č. , Anonymizováno,  (byt) na pozemku parc. č. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba: , adresa, , č. p. , Anonymizováno, , byt. dům, LV č. , hodnota, . Dále bylo tímto dodatkem sjednáno, že úvěr bude zajištěn zástavním právem na základě smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. , Anonymizováno, . Žalovaná 2 se současně zavázala, že do 31. 8. 2023 nezahájí žádné právní kroky předvídané smlouvou o úvěru, smlouvou o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. , Anonymizováno, , resp. , Anonymizováno, , příp. stanovené zákonem, směřující k realizaci zástavního práva, a to za předpokladu, že nejpozději do 30 dnů ode dne podpisu dodatku bude zapsáno zástavní právo k nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město , adresa, , k. ú. , adresa,  na LV č. , hodnota, , tj. bytová jednotka č. , Anonymizováno,  (byt) na pozemku parc. č. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba: , adresa, , č. p. , Anonymizováno, , byt. dům, LV č. , hodnota, . Žalovaný 2) se rovněž zavázal prominout žalobcům veškeré úroky z prodlení z úvěru za předpokladu, že tento bude zcela uhrazen nejpozději do 31. 8. 2023.17. Ze smlouvy o provedení veřejné dražby nedobrovolné elektronické ze dne 17. 12. 2024 (č.l. 170) soud zjistil, že žalovaná 1) a žalovaný 2) uzavřeli smlouvu, jejímž předmětem je úplatné provedení veřejné dražby nedobrovolné elektronické bytové jednotky č. , Anonymizováno,  umístěné v bytovém domě č. p. , Anonymizováno,  v , Anonymizováno,  na pozemku parc. č. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, , bytový dům, to vše v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , , právnická osoba,  pro hlavní město , adresa, , obec , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, , a pozemky par. č. , Anonymizováno,  a , Anonymizováno, , zapsané na LV č. , hodnota,  v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , , právnická osoba,  pro hlavní město , adresa, , obec , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, .18. Z dopisu žalované 1) včetně oznámení o veřejné dražbě nedobrovolné ze dne 5. 1. 2025 (č.l. 14), který byl žalobci a) doručen dne 21. 1. 2025 (k tomu viz kopie obálky na č. l. 12a), soud zjistil, že žalobci a) bylo zasláno oznámení o veřejné dražbě nedobrovolné bytové jednotky č. , Anonymizováno,  umístěné v bytovém domě č. p. , Anonymizováno,  v , Anonymizováno,  na pozemku parc. č. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, , bytový dům, to vše v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , , právnická osoba,  pro hlavní město , adresa, , obec , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, , a pozemky par. č. , Anonymizováno,  a , Anonymizováno, , zapsané na LV č. , hodnota,  v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , , právnická osoba,  pro hlavní město , adresa, , obec , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, .19. Ze znaleckého posudku č. , č. účtu,  ze dne 9. 1. 2025, aktualizace znaleckého posudku č. , č. účtu,  (č.l. 124) soud zjistil, že , právnická osoba, . ocenila bytovou jednotku č. , Anonymizováno,  umístěnou v bytovém domě č. p. , Anonymizováno,  v , Anonymizováno,  na pozemku parc. č. , Anonymizováno, , který není součástí pozemku, vč. podílu na společných částech domu a pozemku ve výši id. , Anonymizováno, , zapsané na LV č. , hodnota,  v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , , právnická osoba,  pro hlavní město , adresa, , obec , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, , a pozemky par. č. , Anonymizováno, , zapsané na LV č. , hodnota,  v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , , právnická osoba,  pro hlavní město , adresa, , obec , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, , ke dni 9. 1. 2025 na částku 18 600 000 Kč.20. Z dopisu žalované 1) ze dne 16. 1. 2025 včetně dražební vyhlášky (č.l. 49) soud zjistil, že žalovaná 1) stanovila den konání veřejné dražby bytové jednotky č. , Anonymizováno,  umístěné v bytovém domě č. p. , Anonymizováno,  v , Anonymizováno,  na pozemku parc. č. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, , bytový dům, to vše v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , , právnická osoba,  pro hlavní město , adresa, , obec , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, , a pozemky par. č. , Anonymizováno,  a , Anonymizováno, , zapsané na LV č. , hodnota,  v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , , právnická osoba,  pro hlavní město , adresa, , obec , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, , na den 27. 3. 2025.21. Z dopisu žalované 1) včetně oznámení o upuštění od veřejné dražby ze dne 13. 5. 2024 (č.l. 12), kopie obálky (č.l. 12a), dopisu žalované 1) včetně oznámení o upuštění od veřejné dražby ze dne 13. 5. 2024 (č.l. 26), sazebníků žalovaného 2) (č.l. 62, 63), ESIP ze dne 15. 2. 2022 (č.l. 139, ESIP ze dne 3. 12. 2021 (č.l. 144), dokumentu finanční situace domácností za roky 2021 – 2023 (č.l. 199), mailové konverzace (č.l. 119 – 123), výpisu z katastru nemovitostí (č.l. 28), znaleckého posudku č. , č. účtu,  (č.l. 103), oznámení o termínu prohlídky nemovitosti (č.l. 15 z druhé strany) soud nezjistil žádné pro věc relevantní skutečnosti.22. Soud k důkazu neprovedl další důkazy označené ve spise (účastnické výslechy žalobců), neboť s ohledem na níže uvedené právní posouzení věci tyto považoval za nadbytečné.23. Po právní stránce soud věc posoudil následovně.24. Podle § 80 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), se lze žalobou domáhat určení, zda tu právní poměr nebo právo je či není, jen tehdy, je-li na tom naléhavý právní zájem.25. Podle § 65 zákona č. 250/2023 Sb., o veřejných dražbách, tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. 1. 2025. Podle § 63 odst. 1 citového zákona dražba podle dosavadních právních předpisů konaná na základě smlouvy uzavřené přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se dokončí a práva a povinnosti s ní související se posoudí podle dosavadních právních předpisů.26. Podle § 46b odst. 1 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, účinného do 31. 12. 2024 (dále jen „v. d.“), pokud byla proti zástavnímu věřiteli a dražebníkovi podána u soudu žaloba na určení nepřípustnosti prodeje zástavy nebo pokud bylo soudem vydáno předběžné opatření o nepřípustnosti prodeje zástavy, veřejná dražba se ve stanoveném termínu nekoná.27. Podle § 46b odst. 3 v. d. žalobu na určení nepřípustnosti prodeje zástavy lze podat do 1 měsíce ode dne doručení oznámení o veřejné dražbě zákonem určeným osobám, nejpozději však 7 dnů přede dnem zahájení veřejné dražby.28. Podle § 86 odst. 1 zákona č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru (dále jen „z. s. ú.“), ve znění účinném do 31. 12. 2023, poskytovatel před uzavřením smlouvy o spotřebitelském úvěru nebo změnou závazku z takové smlouvy spočívající ve významném navýšení celkové výše spotřebitelského úvěru posoudí úvěruschopnost spotřebitele na základě nezbytných, spolehlivých, dostatečných a přiměřených informací získaných od spotřebitele, a pokud je to nezbytné, z databáze umožňující posouzení úvěruschopnosti spotřebitele nebo i z jiných zdrojů. Poskytovatel poskytne spotřebitelský úvěr jen tehdy, pokud z výsledku posouzení úvěruschopnosti spotřebitele vyplývá, že nejsou důvodné pochybnosti o schopnosti spotřebitele spotřebitelský úvěr splácet.29. Podle § 86 odst. 2 z. s. ú., ve znění účinném do 31. 12. 2023, poskytovatel při posouzení úvěruschopnosti spotřebitele posuzuje zejména schopnost spotřebitele splácet sjednané pravidelné splátky spotřebitelského úvěru, a to na základě porovnání příjmů a výdajů spotřebitele a způsobu plnění dosavadních dluhů. Hodnotu majetku přitom zohledňuje tehdy, jestliže ze smlouvy o spotřebitelském úvěru vyplývá, že spotřebitelský úvěr má být částečně nebo úplně splacen výnosem z prodeje majetku spotřebitele, nikoli pravidelnými splátkami, nebo jestliže z finanční situace spotřebitele vyplývá, že bude schopen splácet spotřebitelský úvěr bez ohledu na své příjmy.30. Podle § 87 odst. 1 z. s. ú., ve znění účinném do 28. 5. 2022 poskytne-li poskytovatel spotřebiteli spotřebitelský úvěr v rozporu s § 86 odst. 1 větou druhou, je smlouva neplatná. Spotřebitel může uplatnit námitku neplatnosti v tříleté promlčecí lhůtě běžící ode dne uzavření smlouvy. Spotřebitel je povinen vrátit poskytnutou jistinu spotřebitelského úvěru v době přiměřené jeho možnostem.31. Žalobci v dané věci podali jednak určovací žalobu, kterou se domáhali určení neplatnosti úvěrové smlouvy ze dne 7.12.2021 č. , hodnota,  a úvěrové smlouva ze dne 22.2.2022 č. , hodnota, , jednak žalobu na určení nepřípustnosti prodeje zástavy, a to pozemku parc. č. , Anonymizováno,  zapsaných na LV č. , hodnota,  a bytové jednotky č. , Anonymizováno,  na LV č. , hodnota,  vše zapsáno v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , , právnická osoba,  pro hlavní město , adresa, , obec , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, .32. Soud konstatuje, že podmínkou pro rozhodnutí o určovací žalobě je naléhavý právní zájem, přičemž nedostatek naléhavého právního zájmu vede k zamítnutí žaloby. Naléhavý právní zájem je dán zejména tam, kde by bez tohoto určení bylo ohroženo právo žalobce nebo kde by se bez tohoto určení jeho právní postavení stalo nejistým. Určovací žaloba je preventivního charakteru a má místo jednak tam, kde její pomocí lze eliminovat stav ohrožení práva či nejistoty v právním vztahu a k odpovídající nápravě nelze dospět jinak, jednak v případech, v nichž určovací žaloba účinněji než jiné právní prostředky vystihuje obsah a povahu příslušného právního vztahu a jejím prostřednictvím lze dosáhnout úpravy tvořící určitý právní rámec, který je zárukou odvrácení budoucích sporů účastníků (k tomu srov. například rozhodnutí Nejvyššího soudu ze dne 17. 7. 2014, sp. zn. 29 Cdo 914/2014).33. Žalobci na výzvu soudu na jednání dne 2. 7. 2025 podáním ze dne 30. 7. 2025 doplnili, že naléhavý právní zájem u žaloby na určení neplatnosti shora uvedených úvěrových smluv spatřují v tom, aby bylo zabráněno krokům žalovaného 2) činěným ve snaze domoci se plnění z úvěrových smluv, a to např. i formou zpeněžení nemovitostí žalobců v nedobrovolné dražbě. Dále uvedli k naléhavému právnímu zájmu, že z úvěrových smluv plynou úroky a úroky z prodlení, které dlužnou částku významně navyšují, přičemž pokud by byla určena neplatnost úvěrových smluv, na tyto částky by žalovaný 2) neměl nárok a současně by mohla být žalobcům poskytnuta úleva při vrácení jistiny, dále uvedli, že zástavní právo je zřízeno ke všem nemovitostem ve vlastnictví žalobců, pokud by žalovaný 2) přistoupil k realizaci obou zástavních práv, žalobci přijdou o „střechu nad hlavou“.34. Soud má však za to, že žalobci uvedené skutečnosti nemohou představovat naléhavý právní zájem na určení neplatnosti úvěrových smluv. I pokud by soud posoudil úvěrové smlouvy jako neplatné, nemělo by to bez dalšího za následek neplatnost zástavních smluv, jak bude podrobně odůvodněno dále. S ohledem na uvedené má soud za to, že naléhavý právní zájem na určení neplatnosti úvěrových smluv dán není. Nadto žalobci mají jiné prostředky, jak se bránit proti nedobrovolnému zpeněžování nemovitostí, a to právě žalobu na určení nepřípustnosti dražby, kterou ostatně i podali. Soud tak shrnuje, že se předně zabýval otázkou, zda je dán naléhavý právní zájem na určení neplatnosti úvěrových smluv a dospěl k závěru, že není, a proto z důvodu nedostatku naléhavého právního zájmu žalobu v tomto rozsahu zamítl (výrok I.). Z tohoto důvodu pak již soud považoval za nadbytečné věnovat se námitce žalované 1), dle které není v tomto rozsahu pasivně věcně legitimovaná.35. Jde-li o žalobci požadované určení nepřípustnosti prodeje nemovitostí v dražbě, jde o žalobu předpokládanou zákonem, není proto třeba tvrdit a prokazovat naléhavý právní zájem. Soud předně konstatuje, že žalobce a) obdržel oznámení o konání veřejné dražby dne 21. 1. 2025, dražba byla stanovena na den 27. 3. 2025, žalobci podali žalobu dne 19. 2. 2025. Lhůta k podání žaloby podle § 46b odst. 3 v. d. tak byla zachována, když byla podána do 1 měsíce od obdržení oznámení o konání veřejné dražby a nejpozději do 7 dnů před konáním dražby.36. Důvody tvrzené nepřípustnosti veřejné dražby spatřují žalobci jednak v okolnostech týkajících se úvěrových smluv (konkrétně jejich neplatnosti) a jednak zástavních smluv (tvrzený omyl žalobců při jejich sjednávání ohledně toho, co všechno má být zpeněžováno).37. Soud posoudil nejprve otázku tvrzené absolutní neplatnosti úvěrových smluv. Přes jazykový výklad § 87 odst. 1 z. s. ú. ve znění účinném do 28. 5. 2022 (s ohledem na datum sjednání úvěrových smluv), jednalo by se i v tomto případě o absolutní neplatnost smluv, a to s ohledem na výklad historický (zásady spotřebitelského práva), teleologický a logický (ekonomické a sociální důsledky, slouží k prevenci před předlužováním spotřebitelů, ale chrání i věřitele před důsledky nesplácení poskytnutých úvěrů), ale i ustálenou judikaturu (viz např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 20. 3. 2019, sp. zn. 33 Cdo 201/2018 týkající se režimu zákona č. 145/2010 Sb. po novele provedené zákonem č. 43/2013 Sb.) i judikaturu evropskou (viz rozsudek Soudního dvora EU ze dne 5. 3. 2020 ve věci C-679/18 OPR-Finance), neboť poskytnutí úvěru spotřebiteli při nesplnění povinnosti poskytovatele úvěru podle § 86 z. s. ú. je v rozporu se zákonem podle § 588 o. z. V takovém případě by soud byl povinen přihlédnout k absolutní neplatnosti smlouvy z úřední povinnosti.38. Soud po posouzení obsahu úvěrových smluv dospěl k závěru, že smlouvy jsou platné. V daném případě byly úvěry žalobcům poskytnuty jako tzv. reverzní hypotéky, u kterých je oproti běžným hypotečním úvěrům sjednána splatnost jednorázově z výtěžku prodeje zastavených nemovitostí. Žalobci tak nebyli dle úvěrových smluv povinni hradit žalovanému 2) žádné pravidelné měsíční splátky. Již ze samotného znění § 86 z. s. ú. je zřejmé, že věřitel nesmí úvěr poskytnout, pokud jsou důvodné pochybnosti o schopnosti spotřebitele úvěr splácet. Soud poukazuje rovněž na důvodovou zprávu k § 86 z. s. ú., dle které: „Aby povinnost posuzovat zejména příjmy a výdaje spotřebitele nebyla v některých okrajových případech na újmu spotřebitele, a současně, aby výjimku nebylo možno zneužít, stanoví se, že při posouzení úvěruschopnosti lze zohlednit i hodnotu majetku spotřebitele, pokud smlouva o spotřebitelském úvěru stanoví, že spotřebitelský úvěr má být úplně nebo částečně splacen prodejem majetku spotřebitele, nikoli pravidelnými splátkami. Poskytovatel musí v takovém případě důvodně předpokládat, že dojde k prodeji majetku, kdy se uskuteční a jaký bude výnos z takového prodeje. Tyto údaje by nejlépe měly být uvedeny ve smlouvě s tím, že nedojde k prodlení spotřebitele, pokud k prodeji nedojde za určených podmínek v určeném čase. Pouhá existence majetku, který je možný prodat, neopravňuje k zahrnutí takového majetku do posouzení úvěruschopnosti. Je nutná určitá míra jistoty, kdy a za kolik se majetek prodá. Ustanovení míří zejména na případy překlenovacích úvěrů, kdy si spotřebitel kupuje jednu nemovitost, kterou hodlá splatit prodejem nemovitosti jiné, nebo zvláštní druhy úvěrů tzv. equity release, kdy spotřebitel obdrží určitou platbu nebo rentu oproti budoucímu zisku poskytovatele z prodeje jeho nemovitosti.“39. Žalovaný 2) posoudil hodnotu majetku žalobců, který sloužil jako zástava poskytnutých úvěrů. Z úvěrových smluv je zcela zřejmé, že od samého začátku byla vůle stran splatit poskytnutý úvěr jednorázově, výtěžkem realizovaného prodeje zastavených nemovitostí. Soud tak považuje podmínku předpokládanou v § 86 odst. 2 z. s. ú. za splněnou. Zastavené nemovitosti byly oceněny, přičemž z těchto ocenění (příp. znaleckých posudků) vyplývá, že hodnota zastavených nemovitostí je vyšší než poskytnutá výše úvěru. V obou úvěrových smlouvách navíc bylo ujednání, že dluh v rozsahu, ve kterém výtěžek z peněžení nemovitostí neubude stačit k jeho uspokojení, zaniká. Za těchto okolností má soud za to, že žalovaný 2) nepochybil, jestliže nehodnotil před uzavřením smlouvy příjmy a výdaje žalobců.40. Nad rámec výše uvedeného soud připomíná, že samotná absolutní neplatnost úvěrových smluv by sama o sobě neměla vliv na platnost zástavních smluv, které (ačkoli mají základ v úvěrových smlouvách) jsou titulem pro konání předmětné dražby. Z § 1311 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) vyplývá, že zástavním právem může být zajištěn jak dluh, jemuž odpovídá peněžitá pohledávka, tj. pohledávka, která představuje právo na plnění v penězích (peněžitý dluh), tak dluh nepeněžitý. Zástavní právo může být zřízeno nejen k zajištění dluhu, který již vznikl, ale také za účelem zabezpečení dluhu, který má vzniknout teprve v budoucnu. Zástavním právem lze zajistit i dluh, o němž není jisté, zda vznikne, neboť jeho vznik je vázán na splnění podmínky (dluh podmíněný). Ve všech případech musí jít o dluh v určité výši nebo o dluh, jehož výši lze určit kdykoli v době trvání zástavního práva. Zástavní právo lze zřídit nejen k zajištění jednoho, ale i více takových (různých) dluhů. Zajištěny mohou být i dluhy určitého druhu vznikající dlužníkovi vůči zástavnímu věřiteli v určité době nebo i různé dluhy vznikající vůči zástavnímu věřiteli z téhož právního důvodu. Může jít přitom i o dluhy více než jednoho druhu nebo o různé dluhy vznikající z více právních důvodů. Zástavní právo se zřizuje zástavní smlouvou, která musí obsahovat označení zástavy a dluhu, pro který se zástavní právo zřizuje. Zajištěný dluh je individualizován zejména subjekty (věřitelem a dlužníkem), právním důvodem, z něhož vznikl nebo má vzniknout, předmětem (peníze či jiné plnění), rozsahem (např. peněžní částkou u peněžitých dluhů), datem splatnosti aj. Jde-li o vymezení ještě nedospělého dluhu, jehož výše není v době uzavření zástavní smlouvy známa, nebo o vymezení více dluhů v rámci tzv. globálního zástavního práva, postačí v zástavní smlouvě podle ustanovení § 1312 odst. 1 části druhé věty za středníkem o. z. ujednat, do jaké nejvyšší výše jistiny se zajištění poskytuje (k tomu viz např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 23. 11. 2021, sp. zn. 21 Cdo 1014/2021). Účastníky předložené zástavní smlouvy veškeré náležitosti splňují, není tedy pochyb o tom, že i kdyby byly úvěrové smlouvy absolutně neplatné, nemohl by to být důvod zakládající nepřípustnost veřejné dražby, neboť platnost zástavní smlouvy by nebyla dotčena.41. Žalobci dále tvrdili, že při sjednání zástavních smluv byli žalovaným 2) uvedeni v omyl, neboť nikdy nezamýšleli prodávat dům v , Anonymizováno, . Soud při jednání konaném dne 2. 7. 2025 vyzval žalobce podle § 118a odst. 1, 3 o. s. ř., aby doplnili svá tvrzení, ohledně jakých smluv a jakým způsobem měli být uvedeni v omyl, neboť měl za to, že žalobci v tomto ohledu nevylíčili všechny rozhodné skutečnosti a neoznačili důkazy k jejich prokázání. Ačkoli žalobci doplnili žalobní tvrzení podáním ze dne 30. 7. 2025, v této otázce nedoplnili žádné nové skutečnosti. Žalobci setrvali na své argumentaci uvedené již v žalobě, dle které nikdy neměli v úmyslu prodávat nemovitosti v , Anonymizováno, ; žalovaný 2) jim nabídl nevhodné úvěrové financování, které neodpovídalo jejich vůli, čímž byli uvedeni v omyl.42. Soud k tomu uvádí, že předmětem tohoto řízení je toliko nepřípustnost prodeje nemovitostí v , adresa, , nikoliv nemovitostí v , Anonymizováno, . Soud proto nepovažuje za podstatné zabývat se okolnostmi sjednání zástavní smlouvy týkající se nemovitostí v , Anonymizováno, , neboť tyto nemohou mít žádný vliv na žalobcem vymezený předmět řízení. Žalobce ani po poučení ze strany soudu neuvedl žádné okolnosti, ze kterých by bylo možné vyvodit tvrzený omyl žalobců týkající se nemovitostí v , adresa, . Naopak žalobci již v žalobních tvrzeních uvedli, že prodat nemovitosti v , adresa,  a z výtěžku tohoto prodeje uhradit poskytnuté úvěry byl od samého počátku jejich záměr.43. S ohledem na shora uvedené soud neshledal žalobu ani v této části důvodnou, proto i tento nárok žalobců zamítl (výrok II.).44. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a přiznal ji účastníkům, kteří měli ve věci plný úspěch, tedy žalovaným.45. Soud uložil žalobcům, aby společně a nerozdílně (jde o nerozdílné společenství účastníků na straně žalující) zaplatili žalované 1) náhradu nákladů řízení ve výši 32 670 Kč (výrok III.). Tyto náklady sestávají z následujících položek:a) odměna za zastupování advokátem podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „a. t.“) po 6 300 Kč podle § 7, § 9 odst. 3 písm. a), § 11 odst. 1 a § 12 odst. 3 a. t. (tarifní hodnota 2 x 65 000 Kč) za 4 úkony právní služby: převzetí zastoupení, vyjádření k žalobě, účast na jednání dne 2. 7. 2025 a 5. 11. 2025; tj. celkem 25 200 Kč (4 x 6 300 Kč);b) paušální náhrada hotových výdajů po 450 Kč podle § 13 odst. 1 a 4 a. t. za 4 úkony, tj. celkem 1 800 Kč (4 x 450 Kč);c) náhrada za daň z přidané hodnoty podle § 137 odst. 3 o. s. ř. ve výši 21 %, tedy 5 670 Kč.46. Soud uložil žalobcům, aby společně a nerozdílně (jde o nerozdílné společenství účastníků na straně žalující) zaplatili žalovanému 2) náhradu nákladů řízení ve výši 40 837,50 Kč (výrok IV.). Tyto náklady sestávají z následujících položek:a) odměna za zastupování advokátem podle a. t. po 6 300 Kč podle § 7, § 9 odst. 3 písm. a), § 11 odst. 1 a § 12 odst. 3 a. t. (tarifní hodnota 2 x 65 000 Kč) za 5 úkonů právní služby: převzetí zastoupení, vyjádření k žalobě, účast na jednání dne 2. 7. 2025, vyjádření k doplnění žaloby ze dne 12.9.2025, účast na jednání dne 5. 11. 2025; tj. celkem 31 500 Kč (5 x 6 300 Kč);b) paušální náhrada hotových výdajů po 450 Kč podle § 13 odst. 1 a 4 a. t. za 5 úkonů, tj. celkem 2 250 Kč (5 x 450 Kč);c) náhrada za daň z přidané hodnoty podle § 137 odst. 3 o. s. ř. ve výši 21 %, tedy 7 087,50 Kč.47. O povinnosti zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám právních zástupců žalované 1) a žalovaného 2) soud rozhodl podle § 149 odst. 1 o. s. ř.48. O lhůtách k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 8. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalobci povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, mohou se žalované domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPH08:2025:38.C.41.2025.1","publishedAt":"2026-10-26","decisionAt":"2025-11-05","caseNumber":{"senate":38,"registry":"C","index":41,"year":2025,"pageNumber":248},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Zuzana","lastName":"Adamusová","titlesAfter":"Ph.D.,","function":"soudkyně"},"courtCode":"OSPH08","caseResultType":["ZAMITNUTI"],"caseSubject":"o určení neplatnosti úvěrových smluv a nepřípustnosti prodeje zástavy ve veřejné dražbě nedobrovolné","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"46b","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"86","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"80","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"118a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"137","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"46b","lexNumber":26,"lexYear":2000,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"86","lexNumber":257,"lexYear":2016,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"87","lexNumber":257,"lexYear":2016,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1311","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"86","lexNumber":257,"lexYear":2016,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"65","lexNumber":250,"lexYear":2023,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["ZASTAVNI_PRAVO","BEZDUVODNE_OBOHACENI","DRAZBA","KOUPE","ZAJISTENI_DLUHU","SMLOUVA_O_UVERU","VEREJNA_DRAZBA","SMLOUVA_ZASTAVNI","MAJETEK","ZPENEZOVANI","NASLEDEK"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}