{"uuid":"d6754209-2c9b-40d5-9fbb-0ed8f1486ab0","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Kolíně rozhodl samosoudcem Mgr. Petrem Moravcem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 69 800 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci 49 850 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žaloba se zamítá v části, v níž se žalobce domáhá zaplacení 19 950 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení 1 591,80 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci 49 850 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žaloba se zamítá v části, v níž se žalobce domáhá zaplacení 19 950 Kč.III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení 1 591,80 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se domáhá dlužného nájemného dle smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kterou přenechal žalované k užívání byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" 309/13, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" za nájemné ve výši 19 950 Kč měsíčně, a to za období od září 2025 do prosince 2025 s tím, že žalované za září uhradila 10 000 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, přestože jí byla řádně doručena.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud rozhodl v souladu s § 115a o.s.ř. bez nařízení jednání. Souhlas žalobce i žalované se podle § 101 odst. 4 o.s.ř. předpokládá, neboť nereagovali na výzvu k vyjádření k navrženému postupu. Ve věci bylo možné rozhodnout na základě listin předložených účastníky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z listin předložených účastníky učinil soud následující skutková zjištění: Žalobce a žalovaná uzavřeli dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvu, kterou žalobce na dobu 24 měsíců od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" přenechal žalované do užívání bytovou jednotku č. 13 ve 4. podlaží budovy na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" 303/19, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a kterou se žalovaná zavázala platit nájemné ve výši 18 450 Kč a zálohu na služby ve výši 1 500 Kč měsíčně ke každému 15. dni měsíce předcházejícího měsíci, za který jsou nájemné a záloha na služby určené (prokázáno nájemní smlouvou). Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" obdržel žalobce na svůj účet platbu od žalované ve výši 10 000 Kč (prokázáno potvrzením o provedení platby). Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se účastníci dohodli na skončení smlouvy ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (prokázáno dohodou o skončení nájmu). Před podáním žaloby žalobce vyzval žalovanou k úhradě dlužného nájemného ve výši 69 800 Kč (prokázáno předžalobní výzvou, podacím lístkem a sledováním zásilky).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Podle § 2201 o z. se pronajímatel nájemní smlouvou zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2247 odst. 2 o. z. pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Mezi žalobcem a žalovanou vznikl vztah ze smlouvy o nájmu bytu, podle níž byla žalovaná povinna platit nájemné spolu se zálohami na služby spojené s užíváním bytu. Nájem trval od září do listopadu 2025, za každý z těchto měsíců tak žalobci dle smlouvy náleží 19 950 Kč; částečné plnění za září ve výši 10 000 Kč žalobce zohlednil v žalobě a soud mu přiznal pouze požadovanou dlužnou část.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Pokud jde o prosinec 2025, nájemní vztah mezi účastníky řízení již neexistoval, neboť nájem skončil dohodou smluvních stran ke ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce proto již nemá právo na nájemné za prosinec a soud v tomto rozsahu žalobu jako nedůvodnou zamítl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Žalobce byl ve věci úspěšný ze 71 % a neúspěšný z 29 %, má proto právo na poměrnou část náhrady nákladů řízení v rozsahu 42 % (§ 142 odst. 2 o.s.ř.). Náklady řízení sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výšiv3 490 Kč a z paušální náhrady za žalobu ve výši 300 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Lhůty k plnění byly stanoveny dle § 160 odst. 1 o.s.ř., když soud neshledal důvod pro jejich prodloužení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se domáhá dlužného nájemného dle smlouvy ze dne , datum, , kterou přenechal žalované k užívání byt č. , hodnota, . na adrese , Anonymizováno,  309/13, , adresa,  za nájemné ve výši 19 950 Kč měsíčně, a to za období od září 2025 do prosince 2025 s tím, že žalované za září uhradila 10 000 Kč.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, přestože jí byla řádně doručena.3. Soud rozhodl v souladu s § 115a o.s.ř. bez nařízení jednání. Souhlas žalobce i žalované se podle § 101 odst. 4 o.s.ř. předpokládá, neboť nereagovali na výzvu k vyjádření k navrženému postupu. Ve věci bylo možné rozhodnout na základě listin předložených účastníky.4. Z listin předložených účastníky učinil soud následující skutková zjištění: Žalobce a žalovaná uzavřeli dne , datum,  smlouvu, kterou žalobce na dobu 24 měsíců od , datum,  přenechal žalované do užívání bytovou jednotku č. 13 ve 4. podlaží budovy na adrese , Anonymizováno,  303/19, , adresa,  a kterou se žalovaná zavázala platit nájemné ve výši 18 450 Kč a zálohu na služby ve výši 1 500 Kč měsíčně ke každému 15. dni měsíce předcházejícího měsíci, za který jsou nájemné a záloha na služby určené (prokázáno nájemní smlouvou). Dne , datum,  obdržel žalobce na svůj účet platbu od žalované ve výši 10 000 Kč (prokázáno potvrzením o provedení platby). Dne , datum,  se účastníci dohodli na skončení smlouvy ke dni , datum,  (prokázáno dohodou o skončení nájmu). Před podáním žaloby žalobce vyzval žalovanou k úhradě dlužného nájemného ve výši 69 800 Kč (prokázáno předžalobní výzvou, podacím lístkem a sledováním zásilky).5. Podle § 2201 o z. se pronajímatel nájemní smlouvou zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2247 odst. 2 o. z. pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.6. Mezi žalobcem a žalovanou vznikl vztah ze smlouvy o nájmu bytu, podle níž byla žalovaná povinna platit nájemné spolu se zálohami na služby spojené s užíváním bytu. Nájem trval od září do listopadu 2025, za každý z těchto měsíců tak žalobci dle smlouvy náleží 19 950 Kč; částečné plnění za září ve výši 10 000 Kč žalobce zohlednil v žalobě a soud mu přiznal pouze požadovanou dlužnou část.7. Pokud jde o prosinec 2025, nájemní vztah mezi účastníky řízení již neexistoval, neboť nájem skončil dohodou smluvních stran ke , datum, . Žalobce proto již nemá právo na nájemné za prosinec a soud v tomto rozsahu žalobu jako nedůvodnou zamítl.8. Žalobce byl ve věci úspěšný ze 71 % a neúspěšný z 29 %, má proto právo na poměrnou část náhrady nákladů řízení v rozsahu 42 % (§ 142 odst. 2 o.s.ř.). Náklady řízení sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výšiv3 490 Kč a z paušální náhrady za žalobu ve výši 300 Kč.9. Lhůty k plnění byly stanoveny dle § 160 odst. 1 o.s.ř., když soud neshledal důvod pro jejich prodloužení.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení podat odvolání ke Krajskému soudu v Praze prostřednictvím Okresního soudu v Kolíně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebude-li povinnost stanovená tímto rozsudkem splněna dobrovolně, lze se jejího splnění domáhat návrhem na soudní výkon rozhodnutí dle části šesté o.s.ř. či na exekuci dle zákona č. 120/2001 Sb., exekučního řádu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSKO:2026:20.C.10.2026.1","publishedAt":"2026-06-01","decisionAt":"2026-03-23","caseNumber":{"senate":20,"registry":"C","index":10,"year":2026,"pageNumber":28},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Petr","lastName":"Moravec","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSKO","caseResultType":["VYHOVENI","ZAMITNUTI"],"caseSubject":"o zaplacení 69 800 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_NAJEMNE","SMLOUVA_NAJEMNI","NAKLADY_RIZENI","NAHRADA_NAKLADU"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}