{"uuid":"d7da987a-475b-44d2-a576-5bcb19997970","header":[{"texts":[{"text":"Obvodní soud pro Prahu 8 rozhodl soudkyní JUDr. Hanou Suchánkovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"osobní údaje žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"osobní údaje žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 30 225 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 30 225 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 30 225 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 1 810 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 30 225 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 30 225 Kč od [datum] do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.\nII. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 1 810 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se podanou žalobou domáhal po žalované zaplacení částky 30 225 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaná je na základě nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", uzavřené s právním předchůdcem žalobce, nájemcem bytu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2 + 1 umístěným v 10. podlaží domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", orient. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec a číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" – ","anonStyle":"NONE"},{"text":"část obce","anonStyle":"ANON"},{"text":", ulice ","anonStyle":"NONE"},{"text":"ulice","anonStyle":"ANON"},{"text":". Vlastnické právo žalobce k bytové jednotce je zapsáno na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"list vlastnictví","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"katastrální uzemí","anonStyle":"ANON"},{"text":" úřadu pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"},{"text":", hl.m., ","anonStyle":"NONE"},{"text":"stát. instituce","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná je zakládající členkou družstva. Dle stanov žalobce z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", které byly schváleny ustavující členskou schůzí téhož dne, dle článku 9 se členem družstva stal ten, kdo měl platnou nájemní smlouvu k bytu v domě, neměl vůči Městské části ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec a číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" žádný závazek vzniklý v souvislosti s užíváním bytu, podal písemnou přihlášku a uhradil základní vklad. Shora uvedené podmínky žalovaná splnila a byla přijata za členku družstva dnem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná již více jak dva roky byt neužívá, nicméně až do prosince 2021 uhrazovala nájemné a další platby s nájmem související v souladu s předpisem nájemného. Počínaje lednem 2022 neuhrazuje ničeho, přičemž od ledna 2022 činí nájemné a služby s nájmem související částku 6 045 Kč/měsíc. Dlužné nájemné za leden – květen 2022 činí 30 225 Kč. Žalované byla dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaslána upomínka před žalobou. Písemnost byla poštou vrácena s poznámkou„ odstěhovala se“. Žalovaná svoji novou adresu neuvedla, byt je uzamčen, nikdo v něm nebydlí. Dle Stanov žalobce (článek 37 stanov) je nájemné splatné vždy do 25. dne příslušného měsíce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Při splnění podmínek § 115a zák. č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále také „o. s. ř.“), soud v této věci rozhodl bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z provedených listinných důkazů vzal soud za prokázaný následující skutkový stav. Z výpisu katastru nemovitostí má soud za prokázané, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" nacházející se v budově ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ul. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"ulice","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec a číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" – ","anonStyle":"NONE"},{"text":"část obce","anonStyle":"ANON"},{"text":", to vše zapsáno na LV. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"část Prahy","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalované byla předmětná bytová jednotka dána do užívání na základě nájemní smlouvy uzavřené dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to na dobu neurčitou (prokázáno předmětnou nájemní smlouvou). Žalovaná je členkou žalobce, přičemž její členství vzniklo dnem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (prokázáno Potvrzením o členství v Bytovém družstvu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"ulice","anonStyle":"ANON"},{"text":" a Přílohou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" stejnopisu notářského zápisu N 488/2009, NZ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", sepsaným dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" JUDr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":", notářem). Ze Stanov Bytového družstva ","anonStyle":"NONE"},{"text":"ulice","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že dle článku 28 odst. 1 člen – nájemce družstevního bytu je povinen včas a ve stanovené výši platit nájemné, úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, popřípadě úhrady za užívání dalších prostor, které nejsou započteny v podlahové ploše bytu, ale které k němu přísluší. Určení výše, placení a ročního zúčtování nájemného, úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu popřípadě úhrad za užívání dalších prostor se řídí obecně závaznými předpisy, stanovami a usnesením představenstva. Dle odst. 2 tohoto článku celkovou výši nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu stanovuje představenstvo na základě rozpočtu a plánu oprav schváleného členskou schůzí. Dle článku 29 odst. 1 nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná s užíváním bytu se platí zálohově, a to měsíčně, nejpozději do 25. dne příslušného měsíce. Nezaplatí-li člen – nájemce zálohu do pěti dnů po její splatnosti, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení ve výši stanovené příslušným právním předpisem. Z předpisu žalobce za období 1/ 2022 – 4/ 2022 soud zjistil, že v tomto období činilo nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu částku ve výši 6 044,70 Kč měsíčně, přičemž žalovaná na nájemném a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu ničeho nezaplatila za období 1/ 2022 – 5/ 2022 (žalovaná netvrdila, ani neprokazovala opak).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Co se týče právního posouzení, vyplývá nárok žalobkyně z § 731 odst. 1 písm. b) zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění pozdějších právních předpisů, dle kterého Stanovy bytového družstva kromě náležitostí podle § 553 obsahují také podrobnější úpravu práv a povinností člena bytového družstva spojených s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a práv a povinností člena bytového družstva spojených s užíváním družstevního bytu. Tato práva a povinnosti se stávají dnem jejich vzniku právy a povinnostmi člena plynoucími z členství v bytovém družstvu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. S ohledem na výše uvedené skutečnosti a citovaná ustanovení dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Žalovaná byla v období 1/ 2022 – 5/ 2022 členkou žalobce jako bytového družstva, přičemž na základě nájemní smlouvy měla v tomto období v užívání výše specifikovaný byt. V takovém případě byla povinna dodržovat povinnosti člena bytového družstva spojené s užíváním družstevního bytu, mezi které patří i placení nájemného a úhrad spojených s užíváním bytu dle článku 28 odst. 1 Stanov žalobce. Toto však žalovaná v období 1/ 2022 – 5/ 2022 nečinila, pročež jí vznikl dluh na nájemném a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytu v celkové výši 30 225 Kč. Nárok na zákonný úrok z prodlení vyplývá z § 1970 o.z., výše úroku pak z nařízení vlády č. 351/2013 Sb. ve znění účinném k prvému dni prodlení. Splatnost nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu je pak stanovena v čl. 29 odst. 1 Stanov žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., neboť žalobce měl ve věci plný úspěch, a proto mu soud přiznal náhradu nákladů řízení. Ta se sestává ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 210 Kč a dále z paušální náhrady celkem ve výši 600 Kč za 2 úkony (výzva k úhradě, žaloba) dle vyhlášky č. 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady, celkem tedy 1 810 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se podanou žalobou domáhal po žalované zaplacení částky 30 225 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaná je na základě nájemní smlouvy ze dne [datum], uzavřené s právním předchůdcem žalobce, nájemcem bytu [číslo] o velikosti 2 + 1 umístěným v 10. podlaží domu [adresa], orient. [číslo] v [obec a číslo] – [část obce], ulice [ulice]. Vlastnické právo žalobce k bytové jednotce je zapsáno na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí] úřadu pro [obec], hl.m., [stát. instituce]. Žalovaná je zakládající členkou družstva. Dle stanov žalobce z [datum], které byly schváleny ustavující členskou schůzí téhož dne, dle článku 9 se členem družstva stal ten, kdo měl platnou nájemní smlouvu k bytu v domě, neměl vůči Městské části [obec a číslo] žádný závazek vzniklý v souvislosti s užíváním bytu, podal písemnou přihlášku a uhradil základní vklad. Shora uvedené podmínky žalovaná splnila a byla přijata za členku družstva dnem [datum]. Žalovaná již více jak dva roky byt neužívá, nicméně až do prosince 2021 uhrazovala nájemné a další platby s nájmem související v souladu s předpisem nájemného. Počínaje lednem 2022 neuhrazuje ničeho, přičemž od ledna 2022 činí nájemné a služby s nájmem související částku 6 045 Kč/měsíc. Dlužné nájemné za leden – květen 2022 činí 30 225 Kč. Žalované byla dne [datum] zaslána upomínka před žalobou. Písemnost byla poštou vrácena s poznámkou„ odstěhovala se“. Žalovaná svoji novou adresu neuvedla, byt je uzamčen, nikdo v něm nebydlí. Dle Stanov žalobce (článek 37 stanov) je nájemné splatné vždy do 25. dne příslušného měsíce.\n2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.\n3. Při splnění podmínek § 115a zák. č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále také „o. s. ř.“), soud v této věci rozhodl bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů.\n4. Z provedených listinných důkazů vzal soud za prokázaný následující skutkový stav. Z výpisu katastru nemovitostí má soud za prokázané, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa], ul. [ulice], [obec a číslo] – [část obce], to vše zapsáno na LV. [číslo] vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. [část Prahy]. Žalované byla předmětná bytová jednotka dána do užívání na základě nájemní smlouvy uzavřené dne [datum], a to na dobu neurčitou (prokázáno předmětnou nájemní smlouvou). Žalovaná je členkou žalobce, přičemž její členství vzniklo dnem [datum] (prokázáno Potvrzením o členství v Bytovém družstvu [ulice] a Přílohou [číslo] stejnopisu notářského zápisu N 488/2009, NZ [číslo], sepsaným dne [datum] JUDr. [jméno] [příjmení], notářem). Ze Stanov Bytového družstva [ulice] soud zjistil, že dle článku 28 odst. 1 člen – nájemce družstevního bytu je povinen včas a ve stanovené výši platit nájemné, úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, popřípadě úhrady za užívání dalších prostor, které nejsou započteny v podlahové ploše bytu, ale které k němu přísluší. Určení výše, placení a ročního zúčtování nájemného, úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu popřípadě úhrad za užívání dalších prostor se řídí obecně závaznými předpisy, stanovami a usnesením představenstva. Dle odst. 2 tohoto článku celkovou výši nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu stanovuje představenstvo na základě rozpočtu a plánu oprav schváleného členskou schůzí. Dle článku 29 odst. 1 nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná s užíváním bytu se platí zálohově, a to měsíčně, nejpozději do 25. dne příslušného měsíce. Nezaplatí-li člen – nájemce zálohu do pěti dnů po její splatnosti, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení ve výši stanovené příslušným právním předpisem. Z předpisu žalobce za období 1/ 2022 – 4/ 2022 soud zjistil, že v tomto období činilo nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu částku ve výši 6 044,70 Kč měsíčně, přičemž žalovaná na nájemném a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu ničeho nezaplatila za období 1/ 2022 – 5/ 2022 (žalovaná netvrdila, ani neprokazovala opak).\n5. Co se týče právního posouzení, vyplývá nárok žalobkyně z § 731 odst. 1 písm. b) zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění pozdějších právních předpisů, dle kterého Stanovy bytového družstva kromě náležitostí podle § 553 obsahují také podrobnější úpravu práv a povinností člena bytového družstva spojených s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a práv a povinností člena bytového družstva spojených s užíváním družstevního bytu. Tato práva a povinnosti se stávají dnem jejich vzniku právy a povinnostmi člena plynoucími z členství v bytovém družstvu.\n6. S ohledem na výše uvedené skutečnosti a citovaná ustanovení dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Žalovaná byla v období 1/ 2022 – 5/ 2022 členkou žalobce jako bytového družstva, přičemž na základě nájemní smlouvy měla v tomto období v užívání výše specifikovaný byt. V takovém případě byla povinna dodržovat povinnosti člena bytového družstva spojené s užíváním družstevního bytu, mezi které patří i placení nájemného a úhrad spojených s užíváním bytu dle článku 28 odst. 1 Stanov žalobce. Toto však žalovaná v období 1/ 2022 – 5/ 2022 nečinila, pročež jí vznikl dluh na nájemném a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytu v celkové výši 30 225 Kč. Nárok na zákonný úrok z prodlení vyplývá z § 1970 o.z., výše úroku pak z nařízení vlády č. 351/2013 Sb. ve znění účinném k prvému dni prodlení. Splatnost nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu je pak stanovena v čl. 29 odst. 1 Stanov žalobce.\n7. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., neboť žalobce měl ve věci plný úspěch, a proto mu soud přiznal náhradu nákladů řízení. Ta se sestává ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 210 Kč a dále z paušální náhrady celkem ve výši 600 Kč za 2 úkony (výzva k úhradě, žaloba) dle vyhlášky č. 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady, celkem tedy 1 810 Kč.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení k Městskému soudu v Praze prostřednictvím soudu zdejšího ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebudou-li povinnosti uložené tímto rozsudkem včas a řádně splněny, lze navrhnout soudní výkon rozhodnutí či exekuci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPH08:2022:29.C.269.2022.1","publishedAt":"2023-01-06","decisionAt":"2022-11-07","caseNumber":{"senate":29,"registry":"C","index":269,"year":2022,"pageNumber":47},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Tereza","lastName":"Kočová","titlesAfter":"","function":""},"courtCode":"OSPH08","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o zaplacení 30 225 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"731","lexNumber":90,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["BYTOVE_DRUZSTVO","DRUZSTEVNI_BYT","NOTARSKY_ZAPIS","PENEZITE_PLNENI","POPLATEK_Z_PRODLENI","POSTOUPENI_POHLEDAVKY","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":1,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false}]}