{"uuid":"d7db855d-146a-428b-815f-0615d004744b","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Mladé Boleslavi rozhodl samosoudkyní JUDr. Helenou Hrubou, Ph.D, ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovaným: 1) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 358 000 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni částku , částka, , a to do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši , částka, , a to do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala uhrazení částky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" z titulu dlužného nájemného ve smyslu § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o. z.) souvisejícího s neodevzdáním nemovitých věcí žalovanými zpět žalobkyni po skončení nájmu. Žalobkyně uvedla, že je vlastníkem nemovitých věcí, a to pozemku parc. č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je rodinný dům č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" – zahrada a pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" – orná půda, zapsaných v katastru nemovitostí vedeném u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", pro obec a katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „nemovité věci“). Mezi žalobkyní jako pronajímatelem na straně jedné a žalovanými jako nájemci na straně druhé byla dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřena nájemní smlouva, na jejímž základě žalovaným vzniklo právo nájmu k nemovité věci nájmu, a to na dobu určitou, počínaje dnem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a konče dnem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", s tím, že žalovaní se zavázali po celou dobu trvání nájmu hradit žalobci nájemné ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně, a to vždy k 15. dni příslušného kalendářního měsíce, ke kterému se nájemné váže, počínaje měsícem březen 2023. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl sepsán notářský zápis, který se týkal uznání dluhu na nájemném. Toto dlužné nájemné bylo uhrazeno. Ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nedošlo k odevzdání předmětu nájmu, proto pronajímateli náleží dle § 2295 občanského zákoníku úhrada náhrady nájemného, a to za dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Na dlužné náhradě nájemného za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalovaní dluží částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaní na nájmu učinili platby v celkové částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tyto platby byly započítány na úhradu nájemného za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a část na náhradu nájemného za měsíc duben 2024. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byli žalovaní vyzváni k úhradě dluhu před podáním žaloby.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili, tvrzení žalobkyně tak nerozporovali.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Protože bylo možné věc rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, vyzval soud účastníky, aby se ve smyslu ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.”), vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se účastníci k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitek (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Žalobkyně souhlasila s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, žalovaní se k této výzvě nevyjádřili, proto soud rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Provedeným listinným dokazováním soud zjistil následující poznatky o skutkovém stavu ve věci samé:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Žalobkyně jako pronajímatel uzavřela dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s žalovanými jako nájemci smlouvu o nemovitých věci (rodinný dům a zahrada) na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", který má v osobním vlastnictví. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemné bylo sjednáno ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně splatné vždy do každého 15. dne měsíce, na který je hrazeno. Dle bodu 3. 2. si strany výslovně sjednaly vyloučení konkludentního nájmu (zjištěno z nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a náhledu do katastru nemovitostí).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl mezi žalobkyní a žalovanými sepsán notářský zápis, který se týkal uznání dluhu na nájemném za dobu červen 2023 až říjen 2023, který obsahoval i dohodou o svolení k vykonatelnosti jak k dlužnému, tak i k vyklizení nemovitostí po skončení nájmu (zjištěno z notářského zápisu a dohody o uznání dluhu).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z úřední činnosti soudu bylo zjištěno, že dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" podala žalobkyně návrh na nařízení exekuce, kdy exekučním titulem je notářský zápis ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" sp. zn. NZ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", N ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ve kterém bylo pokračováno notářským zápisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", sp. zn. NZ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", N ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a to pro nepeněžité plnění a vyklizení předmětné nemovitosti. Pověření k vedení exekuce bylo vydáno zdejším soudem dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" pod č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a vedením exekuce byl pověřen soudní exekutor JUDr, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly za jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":", Exekutorský úřad ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Předžalobní výzva byla žalovaným zaslána dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy žalovaní byli vyzváni k úhradě dlužné částky (zjištěno z výzvy k úhradě dluhu před podání žaloby).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Mezi žalobkyní a žalovanými byla dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou, a to do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s tím, že znovu ujednání nájmu bylo výslovně vyloučeno. Žalovaní předmět nájmu ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nepředali a dále nemovitosti užívali, aniž by hradili nájemné. Žalobkyně dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" podala exekuční návrh na vyklizení předmětných nemovitostí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (o. z.) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Dle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že nájemné se sjednává za jeden měsíc.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Dle § 2251 odst. 1 o.z. věta prvá se nájemné platí předem na každý měsíc nebo jiné ujednané platební období, nejpozději do 5 dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Dle § 2285 pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Dle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Z provedeného dokazování soud uzavřel, že žalobkyně s žalovanými uzavřela nájemní smlouvu na nemovitosti specifikované v odstavci 1. tohoto odůvodnění, a to na dobu určitou od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", s tím, že v bodu 3. 2. si ujednaly vyloučení konkludentního prodloužení nájmu (dle § 2285 o. z.). Žalovaní předmět nájmu po jeho skončení nepředali a jsou povinni tak podle § 2295 o. z. uhradit žalobkyni náhradu ve výši ujednaného nájemného tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc, tedy za dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" celkem částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Z výše uvedených důvodů soud žalobě v plném rozsahu vyhověl a rozhodl ve výroku I. tohoto rozsudku, tak že uložil žalovaným povinnost společně a nerozdílně uhradit žalobkyni požadovanou částku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobkyni, jenž byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" sestávající z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za každý z čtyř úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí právního zastoupení, předžalobní výzva s právním rozborem, žaloba, vyjádření) včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle § 13 odst. 4 a. t.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Žalovaní jsou dle povahy nároku povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni přiznanou částku dle výroku I. a II. tohoto rozsudku, přičemž náhradu nákladů řízení jsou povinni zaplatit k rukám zástupce žalobkyně, který je advokátem (§ 149 odst. 1 o.s.ř.), částky zaplatit v zákonných lhůtách (§ 160 odst. 1 o.s.ř.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala uhrazení částky ve výši , částka,  z titulu dlužného nájemného ve smyslu § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o. z.) souvisejícího s neodevzdáním nemovitých věcí žalovanými zpět žalobkyni po skončení nájmu. Žalobkyně uvedla, že je vlastníkem nemovitých věcí, a to pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , jehož součástí je rodinný dům č.p. , Anonymizováno, , pozemku parc. č. , Anonymizováno, / , Anonymizováno,  – zahrada a pozemku parc. č. , hodnota,  – orná půda, zapsaných v katastru nemovitostí vedeném u , právnická osoba,  pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , pro obec a katastrální území , adresa, , na LV č. , hodnota,  (dále jen „nemovité věci“). Mezi žalobkyní jako pronajímatelem na straně jedné a žalovanými jako nájemci na straně druhé byla dne , datum,  uzavřena nájemní smlouva, na jejímž základě žalovaným vzniklo právo nájmu k nemovité věci nájmu, a to na dobu určitou, počínaje dnem , datum,  a konče dnem , datum, , s tím, že žalovaní se zavázali po celou dobu trvání nájmu hradit žalobci nájemné ve výši , částka,  měsíčně, a to vždy k 15. dni příslušného kalendářního měsíce, ke kterému se nájemné váže, počínaje měsícem březen 2023. Dne , datum,  byl sepsán notářský zápis, který se týkal uznání dluhu na nájemném. Toto dlužné nájemné bylo uhrazeno. Ke dni , datum,  nedošlo k odevzdání předmětu nájmu, proto pronajímateli náleží dle § 2295 občanského zákoníku úhrada náhrady nájemného, a to za dobu od , datum,  do , datum, . Na dlužné náhradě nájemného za období od , datum,  do , datum,  žalovaní dluží částku ve výši , částka, . Žalovaní na nájmu učinili platby v celkové částce , částka, . Tyto platby byly započítány na úhradu nájemného za období od , datum,  do , datum,  a část na náhradu nájemného za měsíc duben 2024. Dne , datum,  byli žalovaní vyzváni k úhradě dluhu před podáním žaloby.2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili, tvrzení žalobkyně tak nerozporovali.3. Protože bylo možné věc rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, vyzval soud účastníky, aby se ve smyslu ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.”), vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se účastníci k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitek (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Žalobkyně souhlasila s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, žalovaní se k této výzvě nevyjádřili, proto soud rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise.4. Provedeným listinným dokazováním soud zjistil následující poznatky o skutkovém stavu ve věci samé:5. Žalobkyně jako pronajímatel uzavřela dne , datum,  s žalovanými jako nájemci smlouvu o nemovitých věci (rodinný dům a zahrada) na adrese , adresa, , který má v osobním vlastnictví. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou do , datum, . Nájemné bylo sjednáno ve výši , částka,  měsíčně splatné vždy do každého 15. dne měsíce, na který je hrazeno. Dle bodu 3. 2. si strany výslovně sjednaly vyloučení konkludentního nájmu (zjištěno z nájemní smlouvy ze dne , datum,  a náhledu do katastru nemovitostí).6. Dne , datum,  byl mezi žalobkyní a žalovanými sepsán notářský zápis, který se týkal uznání dluhu na nájemném za dobu červen 2023 až říjen 2023, který obsahoval i dohodou o svolení k vykonatelnosti jak k dlužnému, tak i k vyklizení nemovitostí po skončení nájmu (zjištěno z notářského zápisu a dohody o uznání dluhu).7. Z úřední činnosti soudu bylo zjištěno, že dne , datum,  podala žalobkyně návrh na nařízení exekuce, kdy exekučním titulem je notářský zápis ze dne , datum,  sp. zn. NZ , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , N , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , ve kterém bylo pokračováno notářským zápisem ze dne , datum, , sp. zn. NZ , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , N , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  a to pro nepeněžité plnění a vyklizení předmětné nemovitosti. Pověření k vedení exekuce bylo vydáno zdejším soudem dne , datum,  pod č. j. , spisová značka,  a vedením exekuce byl pověřen soudní exekutor JUDr, , jméno FO, , , tituly za jménem, , Exekutorský úřad , adresa, .8. Předžalobní výzva byla žalovaným zaslána dne , datum, , kdy žalovaní byli vyzváni k úhradě dlužné částky (zjištěno z výzvy k úhradě dluhu před podání žaloby).9. Na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé:10. Mezi žalobkyní a žalovanými byla dne , datum,  uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou, a to do , datum,  s tím, že znovu ujednání nájmu bylo výslovně vyloučeno. Žalovaní předmět nájmu ke dni , datum,  nepředali a dále nemovitosti užívali, aniž by hradili nájemné. Žalobkyně dne , datum,  podala exekuční návrh na vyklizení předmětných nemovitostí.11. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto:12. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (o. z.) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.13. Dle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že nájemné se sjednává za jeden měsíc.14. Dle § 2251 odst. 1 o.z. věta prvá se nájemné platí předem na každý měsíc nebo jiné ujednané platební období, nejpozději do 5 dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější.15. Dle § 2285 pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.16. Dle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.17. Z provedeného dokazování soud uzavřel, že žalobkyně s žalovanými uzavřela nájemní smlouvu na nemovitosti specifikované v odstavci 1. tohoto odůvodnění, a to na dobu určitou od , datum,  do , datum, , s tím, že v bodu 3. 2. si ujednaly vyloučení konkludentního prodloužení nájmu (dle § 2285 o. z.). Žalovaní předmět nájmu po jeho skončení nepředali a jsou povinni tak podle § 2295 o. z. uhradit žalobkyni náhradu ve výši ujednaného nájemného tj. , částka,  za měsíc, tedy za dobu od , datum,  do , datum,  celkem částku ve výši , částka, .18. Z výše uvedených důvodů soud žalobě v plném rozsahu vyhověl a rozhodl ve výroku I. tohoto rozsudku, tak že uložil žalovaným povinnost společně a nerozdílně uhradit žalobkyni požadovanou částku.19. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobkyni, jenž byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce , částka, . Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce , částka,  a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši , částka,  sestávající z částky , částka,  za každý z čtyř úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí právního zastoupení, předžalobní výzva s právním rozborem, žaloba, vyjádření) včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po , částka,  dle § 13 odst. 4 a. t.20. Žalovaní jsou dle povahy nároku povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni přiznanou částku dle výroku I. a II. tohoto rozsudku, přičemž náhradu nákladů řízení jsou povinni zaplatit k rukám zástupce žalobkyně, který je advokátem (§ 149 odst. 1 o.s.ř.), částky zaplatit v zákonných lhůtách (§ 160 odst. 1 o.s.ř.).","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Praze, prostřednictvím soudu zdejšího.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaní povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSMB:2025:9.C.135.2025.1","publishedAt":"2026-03-02","decisionAt":"2025-12-29","caseNumber":{"senate":9,"registry":"C","index":135,"year":2025,"pageNumber":42},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Helena","lastName":"Hrubá","titlesAfter":"Ph.D.","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSMB","caseResultType":[],"caseSubject":"o zaplacení částky 358 000 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"6","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2295","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["LHUTY","NAJEM_BYTU","NAKLADY_RIZENI","VYKLIZENI_NEMOVITOSTI","NOTARSKY_ZAPIS","SMLOUVA_NAJEMNI","NAHRADA_NAKLADU","UZNANI_DLUHU"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}