{"uuid":"e2655649-f423-4843-bf62-620d0727c6b4","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" rozhodl soudkyní JUDr. Silvií Slanou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovaným: 1. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované C","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované C","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení částky 11 380 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,10 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, vše do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", k rukám ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":", advokátky se sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":", do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku , částka,  se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,10 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, vše do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení ve výši , částka, , k rukám , Jméno advokátky, , advokátky se sídlem , Adresa advokátky, , do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou, doručenou soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", se žalobce domáhal po žalovaných zaplacení společně a nerozdílně částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" se smluvním úrokem ve výši 0,10 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a náhrady nákladů řízení. Žalobu odůvodnil tvrzením, že jako pronajímatel uzavřel s žalovanými jako nájemci dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl pronájem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", o velikosti 2+1, nacházející se v 1. nadzemním podlaží v budově č. p. 732, 733, 734, 735, 736, 737, 738, 740, která je součástí pozemku parc. č. st. 1011, k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" – dolní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dodatkem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" k nájemní smlouvě ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl nájem sjednán na dobu určitou od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". S ohledem na čl. IV. nájemní smlouvy a na měsíční předpis pevných a zálohových plateb spojených s užíváním bytu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byli žalovaní povinni hradit žalobci nájemné ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zálohové platby ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", obě splatné měsíčně vždy do 20. dne daného kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Na základě vyúčtování za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla žalovaným vyúčtována celková reálná spotřeba v roce 2024 za služby spojené s užíváním bytu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaní zaplatili zálohové platby za období leden 2024 až červen 2024 v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". V rámci vyúčtování nejsou zohledněny dlužné zálohové platby za měsíc červenec 2024 a měsíce září 2024 až prosinec 2024 v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", které jsou vymáhány samostatně. Žalovaným tak vznikl nedoplatek ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce vyzval žalované, prostřednictvím právního zástupce, k zaplacení nedoplatku dopisy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaní do dnešního dne žalobci dlužnou částku neuhradili.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili a v řízení zůstali nečinní.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Účastníci řízení souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání ve smyslu ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) a ve věci bylo možno rozhodnout pouze na základě účastníky předložených listinných důkazů, soud proto rozhodl bez nařízení jednání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Po provedeném dokazování vzal soud za prokázané, že žalobce, jako pronajímatel, uzavřel s žalovanými, jako nájemci, dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" Nájemní smlouvu k bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", o velikosti 2+1, sestávající z předsíně, kuchyně, WC, koupelny a 2 pokojů, umístěného v 1. nadzemním bytového domu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemci se zavázali hradit pronajímateli za užívání bytu nájemné ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zálohy na plnění a služby spojené s užíváním bytu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", celkem tedy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" splatnou měsíčně vždy do 20. dne daného měsíce, za který se platí nájemné. V případě prodlení s peněžitým plněním, které spočívá v placení nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu nebo ve finančním vyrovnání z vyúčtování služeb, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, je smluvní strana povinna uhradit druhé smluvní straně poplatek z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky, nejméně však ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za každý, i započatý měsíc prodlení (z Nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Dodatkem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" k nájemní smlouvě byl žalovaným prodloužen nájem bytu do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", nájemné bylo nově sjednáno ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zálohy na plnění a služby spojené s užíváním bytu byly sjednány ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", celkem tedy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (z Dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" k nájemní smlouvě ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" činil měsíční přepis pevných a zálohových plateb spojených s užíváním bytu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně, kdy nájemné činilo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zálohové platby činily ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (z měsíčního přepisu pevných a zálohových plateb spojených s užíváním bytu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla žalovaným vyúčtována spotřeba na plnění a služby spojené s užíváním bytu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (z vyúčtování za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalovaní zaplatili zálohové platby od ledna 2024 do června 2024 a za měsíc srpen 2024 ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". V rámci vyúčtování nejsou zohledněny zálohové platby za měsíc červenec 2024 a měsíce září 2024 až prosinec 2024 v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", které jsou vymáhány samostatně. Žalovaným tak vznikl nedoplatek ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (náklady ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" – zaplacené zálohy ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" - zálohové platby ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", které jsou vymáhány samostatně = dluh ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalovaní dlužnou částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobci nezaplatili, přestože byli k zaplacení vyzýváni předžalobní upomínkou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (z předžalobní upomínky ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", z podacího archu).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Po právní stránce soud věc posoudil podle ustanovení § 2201 občanského zákoníku v platném znění (zák. č. 89/2012 Sb.), podle něhož nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle ustanovení § 2237 občanského zákoníku smlouva o nájmu bytu vyžaduje písemnou formu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle ustanovení § 2251, odstavec 1 občanského zákoníku, nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Soud dospěl k závěru, že žaloba je oprávněná. Mezi účastníky byla řádně uzavřena písemná nájemní smlouva k předmětnému bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", o velkosti 2+1 v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dodatkem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla nájemní smlouva prodloužena do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce jako pronajímatel splnil svou povinnost a umožnil žalovaným užívat předmětný byt v souladu s nájemní smlouvou. Žalovaní porušili základní povinnosti nájemce, tj. zaplatit pronajímateli dohodnuté zálohy nákladů na služby spojené s nájmem ve sjednané lhůtě. Žalobce předloženými důkazy prokázal, že dohodnutá cena záloh na úhradu služeb spojených s užíváním bytu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" činila ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně. Za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla žalovaným vyúčtována spotřeba na plnění a služby spojené s užíváním bytu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaní zaplatili od ledna 2024 do června 2024 a za měsíc srpen 2024 částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". V rámci vyúčtování nebyly zohledněny nezaplacené zálohové platby za měsíc červenec 2024 a měsíce září 2024 až prosinec 2024 v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", které jsou vymáhány samostatně. Žalovaným tak vznikl nedoplatek ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", který nebyl do dnešního dne uhrazen. Jelikož žalobce prokázal právní základ svého nároku i jeho výši, soud žalobě vyhověl a zavázal žalované, zaplatit žalobci společně a nerozdílně, částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" se smluvním úrokem z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku ve výši 0,1 % denně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, kterou lze považovat za přiměřenou.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle ustanovení § 142 odst. 1 občanského soudního řádu, podle něhož účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Žalobci, který byl v řízení úspěšný, proto soud přiznal náhradu nákladů řízení ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", které spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", odměně za právní služby za 3 úkony po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (převzetí zastoupení, sepis žaloby, předžalobní upomínka), 3 x režijní paušál po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle vyhlášky č. 177/96 Sb. za tři úkony právní služby a 21 % z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou, doručenou soudu dne , datum, , se žalobce domáhal po žalovaných zaplacení společně a nerozdílně částky , částka,  se smluvním úrokem ve výši 0,10 % ročně z částky , částka,  od , datum,  a náhrady nákladů řízení. Žalobu odůvodnil tvrzením, že jako pronajímatel uzavřel s žalovanými jako nájemci dne , datum,  nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl pronájem bytové jednotky č. , hodnota, , o velikosti 2+1, nacházející se v 1. nadzemním podlaží v budově č. p. 732, 733, 734, 735, 736, 737, 738, 740, která je součástí pozemku parc. č. st. 1011, k. ú. , Jméno žalované B,  – dolní , adresa, , obec , Jméno žalované B, . Dodatkem č. , hodnota,  k nájemní smlouvě ze dne , datum,  byl nájem sjednán na dobu určitou od , datum,  do , datum, . S ohledem na čl. IV. nájemní smlouvy a na měsíční předpis pevných a zálohových plateb spojených s užíváním bytu od , datum,  byli žalovaní povinni hradit žalobci nájemné ve výši , částka,  a zálohové platby ve výši , částka, , obě splatné měsíčně vždy do 20. dne daného kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Na základě vyúčtování za období od , datum,  do , datum,  byla žalovaným vyúčtována celková reálná spotřeba v roce 2024 za služby spojené s užíváním bytu ve výši , částka, . Žalovaní zaplatili zálohové platby za období leden 2024 až červen 2024 v celkové výši , částka, . V rámci vyúčtování nejsou zohledněny dlužné zálohové platby za měsíc červenec 2024 a měsíce září 2024 až prosinec 2024 v celkové výši , částka, , které jsou vymáhány samostatně. Žalovaným tak vznikl nedoplatek ve výši , částka, . Žalobce vyzval žalované, prostřednictvím právního zástupce, k zaplacení nedoplatku dopisy ze dne , datum, . Žalovaní do dnešního dne žalobci dlužnou částku neuhradili.2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili a v řízení zůstali nečinní.3. Účastníci řízení souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání ve smyslu ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) a ve věci bylo možno rozhodnout pouze na základě účastníky předložených listinných důkazů, soud proto rozhodl bez nařízení jednání.4. Po provedeném dokazování vzal soud za prokázané, že žalobce, jako pronajímatel, uzavřel s žalovanými, jako nájemci, dne , datum,  Nájemní smlouvu k bytu č. , hodnota, , o velikosti 2+1, sestávající z předsíně, kuchyně, WC, koupelny a 2 pokojů, umístěného v 1. nadzemním bytového domu v , Jméno žalované B, , , adresa, . Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od , datum,  do , datum, . Nájemci se zavázali hradit pronajímateli za užívání bytu nájemné ve výši , částka,  a zálohy na plnění a služby spojené s užíváním bytu ve výši , částka, , celkem tedy , částka,  splatnou měsíčně vždy do 20. dne daného měsíce, za který se platí nájemné. V případě prodlení s peněžitým plněním, které spočívá v placení nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu nebo ve finančním vyrovnání z vyúčtování služeb, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, je smluvní strana povinna uhradit druhé smluvní straně poplatek z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky, nejméně však , částka,  za každý, i započatý měsíc prodlení (z Nájemní smlouvy ze dne , datum, ). Dodatkem č. , hodnota,  k nájemní smlouvě byl žalovaným prodloužen nájem bytu do , datum, , nájemné bylo nově sjednáno ve výši , částka,  a zálohy na plnění a služby spojené s užíváním bytu byly sjednány ve výši , částka, , celkem tedy , částka,  (z Dodatku č. , hodnota,  k nájemní smlouvě ze dne , datum, ). Od , datum,  činil měsíční přepis pevných a zálohových plateb spojených s užíváním bytu , částka,  měsíčně, kdy nájemné činilo , částka,  a zálohové platby činily , částka,  (z měsíčního přepisu pevných a zálohových plateb spojených s užíváním bytu od , datum, ). Za období od , datum,  do , datum,  byla žalovaným vyúčtována spotřeba na plnění a služby spojené s užíváním bytu ve výši , částka,  (z vyúčtování za období od , datum,  do , datum, ). Žalovaní zaplatili zálohové platby od ledna 2024 do června 2024 a za měsíc srpen 2024 ve výši , částka, . V rámci vyúčtování nejsou zohledněny zálohové platby za měsíc červenec 2024 a měsíce září 2024 až prosinec 2024 v celkové výši , částka, , které jsou vymáhány samostatně. Žalovaným tak vznikl nedoplatek ve výši , částka,  (náklady ve výši , částka,  – zaplacené zálohy ve výši , částka,  - zálohové platby ve výši , částka, , které jsou vymáhány samostatně = dluh ve výši , částka, ). Žalovaní dlužnou částku ve výši , částka,  žalobci nezaplatili, přestože byli k zaplacení vyzýváni předžalobní upomínkou ze dne , datum,  (z předžalobní upomínky ze dne , datum, , z podacího archu).5. Po právní stránce soud věc posoudil podle ustanovení § 2201 občanského zákoníku v platném znění (zák. č. 89/2012 Sb.), podle něhož nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.6. Podle ustanovení § 2237 občanského zákoníku smlouva o nájmu bytu vyžaduje písemnou formu.7. Podle ustanovení § 2251, odstavec 1 občanského zákoníku, nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.8. Soud dospěl k závěru, že žaloba je oprávněná. Mezi účastníky byla řádně uzavřena písemná nájemní smlouva k předmětnému bytu č. , hodnota, , o velkosti 2+1 v , Jméno žalované B, , na , adresa, . Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od , datum,  do , datum, . Dodatkem č. , hodnota,  byla nájemní smlouva prodloužena do , datum, . Žalobce jako pronajímatel splnil svou povinnost a umožnil žalovaným užívat předmětný byt v souladu s nájemní smlouvou. Žalovaní porušili základní povinnosti nájemce, tj. zaplatit pronajímateli dohodnuté zálohy nákladů na služby spojené s nájmem ve sjednané lhůtě. Žalobce předloženými důkazy prokázal, že dohodnutá cena záloh na úhradu služeb spojených s užíváním bytu od , datum,  činila , částka,  měsíčně. Za období od , datum,  do , datum,  byla žalovaným vyúčtována spotřeba na plnění a služby spojené s užíváním bytu ve výši , částka, . Žalovaní zaplatili od ledna 2024 do června 2024 a za měsíc srpen 2024 částku ve výši , částka, . V rámci vyúčtování nebyly zohledněny nezaplacené zálohové platby za měsíc červenec 2024 a měsíce září 2024 až prosinec 2024 v celkové výši , částka, , které jsou vymáhány samostatně. Žalovaným tak vznikl nedoplatek ve výši , částka, , který nebyl do dnešního dne uhrazen. Jelikož žalobce prokázal právní základ svého nároku i jeho výši, soud žalobě vyhověl a zavázal žalované, zaplatit žalobci společně a nerozdílně, částku ve výši , částka,  se smluvním úrokem z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku ve výši 0,1 % denně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, kterou lze považovat za přiměřenou.9. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle ustanovení § 142 odst. 1 občanského soudního řádu, podle něhož účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Žalobci, který byl v řízení úspěšný, proto soud přiznal náhradu nákladů řízení ve výši , částka, , které spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši , částka, , odměně za právní služby za 3 úkony po , částka,  (převzetí zastoupení, sepis žaloby, předžalobní upomínka), 3 x režijní paušál po , částka,  dle vyhlášky č. 177/96 Sb. za tři úkony právní služby a 21 % z částky , částka, , tj. , částka, .","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Ostravě prostřednictvím podepsaného soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebudou-li dobrovolně splněny povinnosti uložené tímto rozhodnutím ve stanovených lhůtách, lze rozhodnutí vykonat.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSNJ:2025:7.C.188.2025.1","publishedAt":"2026-03-03","decisionAt":"2025-11-24","caseNumber":{"senate":7,"registry":"C","index":188,"year":2025,"pageNumber":14},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Silvie","lastName":"Slaná","titlesAfter":"","function":"soudkyně"},"courtCode":"OSNJ","caseResultType":[],"caseSubject":"o 11 380 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2237","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2251","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SMLOUVA_NAJEMNI","NAJEM_BYTU"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false}]}