{"uuid":"e5084de5-eb64-437e-abc5-e0b0eee758bb","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl předsedkyní senátu Mgr. Juditou Fadrusovou jako samosoudkyní ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se sídlem v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozenému ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení bytu","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen vyklidit byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 3 + KK, nacházející se ve IV. podlaží domu, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", který je součástí pozemku parc.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a vyklizený jej předat žalobci do 30 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci na nákladech řízení částku 1.000,- Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen vyklidit byt č. , hodnota,  o velikosti 3 + KK, nacházející se ve IV. podlaží domu, , adresa, , který je součástí pozemku parc.č. , hodnota, , katastrální území , adresa, , obec , adresa,  a vyklizený jej předat žalobci do 30 dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci na nákladech řízení částku 1.000,- Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou podanou soudu dne 27.11.2023 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud stanovil žalovanému povinnost vyklidit byt specifikovaný ve výroku I. rozhodnutí (dále jen „předmětný byt“). V odůvodnění žaloby uvedl, že žalobce je vlastníkem domu, v němž se předmětný byt nachází a žalovaný byl na základě nájemní smlouvy č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 10.12.2020 nájemcem tohoto bytu. Uvedená nájemní smlouva byla uzavřena účastníky na dobu určitou a to 1 roku, dodatkem ze dne 23.12.2021 byla doba nájmu prodloužena o 6 měsíců, tedy do 30.6.2022 a dodatkem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 24.6.2022 byla doba nájmu prodloužena do 30.6.2023. Nájem bytu skončil dne 30.6.2023, avšak žalovaný po skončení nájmu byt dobrovolně nevyklidil, stále jej užívá a proto se žalobce obrátil se svou žalobou na soud.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný navrhoval, aby žaloba byla zamítnuta, požádal o poskytnutí možnosti předmětný byt se svou rodinou – partnerkou a 6 nezletilými dětmi – užívat do doby, než si obstará jiné bydlení. Poukazoval na svou snahu dlužné nájemné uhradit a vyjadřoval naději, že se mu podaří celou situaci zdárně vyřešit.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Z důkazů provedených v řízení byly zjištěny následující skutečnosti:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z výpisu z katastru nemovitostí listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyhotoveného Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", dne 20.1.2023 pro katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem pozemku p.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytový dům, přičemž vlastnictví k této nemovitosti nabyla na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku ČR do vlastnictví obcí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z nájemní smlouvy č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 10.12.2020, jejích dodatků a evidenčního listu ze dne 24.11.2023 bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi žalobcem na straně pronajímatele a žalovaným na straně nájemce. Podle uvedené nájemní smlouvy byl žalovanému přenechán do nájmu byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", nacházející se v domu číslo popisné 315 na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" číslo orientační ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v Brně. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou – od 1.1.2021 na dobu 1 roku. Dodatkem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 23.12.2021 byla doba nájmu prodloužena do 30.6.2022 a dodatkem č.2 ze dne 24.6.2022 byla doba nájmu prodloužena do 30.6.2023. Dle údajů uvedených v evidenčním listu pro výpočet nájemného, platný od 24.11.2023 žije v předmětném bytě kromě žalovaného coby nájemce bytu i jeho družka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a 6 dosud nezletilých dětí – ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený 13.1.2016, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z listiny označené „sdělení k žádosti o prodloužení nájmu bytu, předžalobní upomínka, výzva k předání bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"“ ze dne 18.7.2023, bylo zjištěno, že je adresována žalovanému, kterému bylo tímto žalobcem sděleno, že nájemní smlouva nebyla prodloužena a žalovaný byl vyzván k vyklizení a předání bytu do 18.8.2023. Žalovanému byla uvedená listina doručena dne 21.7.2023, jak bylo zjištěno z doručenky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Po provedeném dokazování a po zhodnocení provedených důkazů dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalobce je vlastníkem domu, v němž se předmětný byt nachází a žalovaný byl na základě shora uvedené nájemní smlouvy a jejích dodatků po dobu od 1.1.2021 do 30.6.2023 nájemcem předmětného bytu podle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“). Nájem bytu skončil uplynutím sjednané doby nájmu. Pokud žalovaný užívá předmětný byt i po uplynutí doby, na kterou měl byt pronajatý, má žalobce coby vlastník nemovitosti, v níž se byt nachází, podle ustanovení § 1040 odst. 1 o.z. právo na ochranu proti tomu, kdo do jeho vlastnického práva neoprávněně zasahuje. Žalobce se tedy v daném sporu po právu domáhá ochrany svého vlastnického práva vůči žalovanému, který předmětný byt ode dne 1.7.2023 užívá bez právního důvodu. Proto bylo žalobě v celém rozsahu vyhověno a žalovanému byla dle ustanovení § 2292 o.z. stanovena povinnost předmětný byt vyklidit.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Protože žalobě bylo vyhověno má žalobce podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení, které mu vznikly. Náklady řízení žalobce spočívají v úhradě zaplaceného soudního poplatku ve výši 5.000,-Kč, a úhradě 3 úkonů po 300,-Kč podle ustanovení § 1 odst. 3 písm. a), b), c), § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech podle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu (příprava věci, podání žaloby, účast u jednání dne 30.9.2024). Celkem tedy náhrada náležející žalobci činí 5.900,-Kč [5.000 + (3 x 300) = 5.900]. S ohledem na majetkovou situaci žalovaného, kterému je dle evidence předpisu a plateb ze dne 18.7.2023 vykazován nedoplatek ve výši 161.930,-Kč, má vyživovací povinnost k 6 dosud nezletilým dětem, postupoval soud dle ustanovení § 150 o.s.ř. a náhrada nákladů řízení byla žalobci přiznána toliko ve výši 1.000,-Kč. Při tomto snížení soud přihlížel jednak k osobní a majetkové situaci žalovaného, který bude muset vynaložit i náklady na zabezpečení vyklizení bytu a současně zohlednil i ekonomickou situaci žalobce, jehož ekonomické postavení nemůže být snížením výše náhrady nákladů řízení zásadním způsobem ovlivněno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou podanou soudu dne 27.11.2023 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud stanovil žalovanému povinnost vyklidit byt specifikovaný ve výroku I. rozhodnutí (dále jen „předmětný byt“). V odůvodnění žaloby uvedl, že žalobce je vlastníkem domu, v němž se předmětný byt nachází a žalovaný byl na základě nájemní smlouvy č. , hodnota,  ze dne 10.12.2020 nájemcem tohoto bytu. Uvedená nájemní smlouva byla uzavřena účastníky na dobu určitou a to 1 roku, dodatkem ze dne 23.12.2021 byla doba nájmu prodloužena o 6 měsíců, tedy do 30.6.2022 a dodatkem č. , hodnota,  ze dne 24.6.2022 byla doba nájmu prodloužena do 30.6.2023. Nájem bytu skončil dne 30.6.2023, avšak žalovaný po skončení nájmu byt dobrovolně nevyklidil, stále jej užívá a proto se žalobce obrátil se svou žalobou na soud.2. Žalovaný navrhoval, aby žaloba byla zamítnuta, požádal o poskytnutí možnosti předmětný byt se svou rodinou – partnerkou a 6 nezletilými dětmi – užívat do doby, než si obstará jiné bydlení. Poukazoval na svou snahu dlužné nájemné uhradit a vyjadřoval naději, že se mu podaří celou situaci zdárně vyřešit.3. Z důkazů provedených v řízení byly zjištěny následující skutečnosti:4. Z výpisu z katastru nemovitostí listu vlastnictví č. , hodnota,  vyhotoveného Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště , adresa, , dne 20.1.2023 pro katastrální území , adresa, , obec , adresa,  bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem pozemku p.č. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , bytový dům, přičemž vlastnictví k této nemovitosti nabyla na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku ČR do vlastnictví obcí.5. Z nájemní smlouvy č. , hodnota,  ze dne 10.12.2020, jejích dodatků a evidenčního listu ze dne 24.11.2023 bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi žalobcem na straně pronajímatele a žalovaným na straně nájemce. Podle uvedené nájemní smlouvy byl žalovanému přenechán do nájmu byt č. , hodnota, , nacházející se v domu číslo popisné 315 na , adresa,  číslo orientační , Anonymizováno,  v Brně. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou – od 1.1.2021 na dobu 1 roku. Dodatkem č. , hodnota,  ze dne 23.12.2021 byla doba nájmu prodloužena do 30.6.2022 a dodatkem č.2 ze dne 24.6.2022 byla doba nájmu prodloužena do 30.6.2023. Dle údajů uvedených v evidenčním listu pro výpočet nájemného, platný od 24.11.2023 žije v předmětném bytě kromě žalovaného coby nájemce bytu i jeho družka , jméno FO,  a 6 dosud nezletilých dětí – , jméno FO, , , Anonymizováno,  , datum, , , Jméno žalovaného, , narozený 13.1.2016, , jméno FO, , narozený , datum, , , jméno FO, , narozená , datum, , , jméno FO, , narozený , datum,  a , jméno FO, , narozený , datum, .6. Z listiny označené „sdělení k žádosti o prodloužení nájmu bytu, předžalobní upomínka, výzva k předání bytu č. , hodnota,  v domě , adresa, “ ze dne 18.7.2023, bylo zjištěno, že je adresována žalovanému, kterému bylo tímto žalobcem sděleno, že nájemní smlouva nebyla prodloužena a žalovaný byl vyzván k vyklizení a předání bytu do 18.8.2023. Žalovanému byla uvedená listina doručena dne 21.7.2023, jak bylo zjištěno z doručenky , Anonymizováno, /, č. účtu, .7. Po provedeném dokazování a po zhodnocení provedených důkazů dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalobce je vlastníkem domu, v němž se předmětný byt nachází a žalovaný byl na základě shora uvedené nájemní smlouvy a jejích dodatků po dobu od 1.1.2021 do 30.6.2023 nájemcem předmětného bytu podle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“). Nájem bytu skončil uplynutím sjednané doby nájmu. Pokud žalovaný užívá předmětný byt i po uplynutí doby, na kterou měl byt pronajatý, má žalobce coby vlastník nemovitosti, v níž se byt nachází, podle ustanovení § 1040 odst. 1 o.z. právo na ochranu proti tomu, kdo do jeho vlastnického práva neoprávněně zasahuje. Žalobce se tedy v daném sporu po právu domáhá ochrany svého vlastnického práva vůči žalovanému, který předmětný byt ode dne 1.7.2023 užívá bez právního důvodu. Proto bylo žalobě v celém rozsahu vyhověno a žalovanému byla dle ustanovení § 2292 o.z. stanovena povinnost předmětný byt vyklidit.8. Protože žalobě bylo vyhověno má žalobce podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení, které mu vznikly. Náklady řízení žalobce spočívají v úhradě zaplaceného soudního poplatku ve výši 5.000,-Kč, a úhradě 3 úkonů po 300,-Kč podle ustanovení § 1 odst. 3 písm. a), b), c), § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech podle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu (příprava věci, podání žaloby, účast u jednání dne 30.9.2024). Celkem tedy náhrada náležející žalobci činí 5.900,-Kč [5.000 + (3 x 300) = 5.900]. S ohledem na majetkovou situaci žalovaného, kterému je dle evidence předpisu a plateb ze dne 18.7.2023 vykazován nedoplatek ve výši 161.930,-Kč, má vyživovací povinnost k 6 dosud nezletilým dětem, postupoval soud dle ustanovení § 150 o.s.ř. a náhrada nákladů řízení byla žalobci přiznána toliko ve výši 1.000,-Kč. Při tomto snížení soud přihlížel jednak k osobní a majetkové situaci žalovaného, který bude muset vynaložit i náklady na zabezpečení vyklizení bytu a současně zohlednil i ekonomickou situaci žalobce, jehož ekonomické postavení nemůže být snížením výše náhrady nákladů řízení zásadním způsobem ovlivněno.","information":[{"texts":[{"text":"P o u č e n í : Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ve lhůtě 15-ti dnů ode dne doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně povinnost stanovenou mu tímto rozhodnutím, lze se domáhat soudního výkonu rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2024:63.C.300.2023.1","publishedAt":"2025-04-18","decisionAt":"2024-09-30","caseNumber":{"senate":63,"registry":"C","index":300,"year":2023,"pageNumber":13},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Judita","lastName":"Fadrusová","titlesAfter":"","function":"předsedkyně senátu"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"150","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_NAJEMNE","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}