{"uuid":"e8c017b1-7c2e-49ef-8851-be3f77b04e8e","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Pardubicích rozhodl samosoudkyní JUDr. Petrou Novákovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"osobní údaje žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"celé jméno žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"osobní údaje žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení částky 39 635 Kč s příslušenstvím,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 39 635 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 39 635 Kč od 16. 11. 2021 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto výroku rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení ve výši 11 238,50 Kč k rukám právního zástupce žalobce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"celé jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" do tří dnů od právní moci tohoto výroku rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"<b>I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 39 635 Kč</b>\n<b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 39 635 Kč od 16. 11. 2021 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto výroku rozsudku.</b>\n<b>II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení ve výši 11 238,50 Kč k rukám právního zástupce žalobce [příjmení] [jméno] [celé jméno žalobce] do tří dnů od právní moci tohoto výroku rozsudku.</b>","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se proti žalované domáhal zaplacení částky 39 635 Kč s příslušenstvím. Tvrdil, že dne 14. 1. 2021 sjednal s žalovanou smlouvu o nájmu bytové jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"katastrální uzemí","anonStyle":"ANON"},{"text":", obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"},{"text":". Předmětný byt byl pronajat žalované smlouvou na dobu od 15. 1. 2021 do 15. 1. 2022 za sjednané nájemné 13 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby dle smlouvy činily 3 500 Kč měsíčně. Nájemní vztah skončil dohodou ze dne 5. 10. 2021. Žalovaná se zavázala k úhradě dlužného nájemného ve výši 21 000 Kč, nákladů na vymalování, úklid a údržbu bytu ve výši 18 000 Kč a nákladů na vodné a stočné ve výši 635 Kč. Celkový dluh ve výši 39 635 Kč měla uhradit ve splátkách a to do 11. 10. 2021 v částce 15 000 Kč, do 31. 10. 2021 v částce 12 000 Kč a do 15. 11. 2021 v částce 12 635 Kč. Na spornou pohledávku žalovaná žalobci přes předžalobní výzvu k plnění doposud nic neuhradila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Usnesením č.j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo jednací","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 5. 10. 2022 vyzval soud účastníky, aby se do 15 dnů vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím bez nařízení jednání a současně je poučil, že pokud ve stanovené lhůtě vyjádření neobdrží, bude předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Usnesení bylo žalované doručeno dne 23. 10. 2022, přičemž je soud považoval se žalobou za doručené v souladu s ustanoveními § 46b a § 49 o.s.ř. do vlastních rukou, neboť písemnosti byly doručovány na adresu bydliště žalované evidovanou v informačním systému evidence obyvatel. Ve stanovené lhůtě žádný z účastníků nevznesl námitky proti navrženému postupu, proto soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání dle § 115 a) o.s.ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Dle § 2251 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen „o.z.“) nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Po provedeném řízení soud žalobě v plném rozsahu vyhověl. Základem pro rozhodnutí byla následující skutková zjištění:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Smlouvou o nájmu bytu ze dne 14. 1. 2021 a předávacím protokolem z 15. 1. 2021 bylo prokázáno, že žalobce jako vlastník pronajal žalované bytovou jednotku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"katastrální uzemí","anonStyle":"ANON"},{"text":", obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"},{"text":" na dobu od 15. 1. 2021 do 15. 1. 2022 za sjednané nájemné 13 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby dle smlouvy činily 3 500 Kč měsíčně. Nájemní vztah dle předávacího protokolu ze dne 5. 10. 2021 skončil ke dni 30. 9. 2021. Žalovaná jako předávající stvrdila svým podpisem, že v bytě zůstalo mnoho nábytku a odpadu, který je potřeba vyklidit, a souhlasila s cenou 18 000 Kč za vyklizení bytu a úklid. Dále potvrdila, že na nájemném dluží 21 000 Kč a za vodné a stočné 635 Kč. Celkový dluh ve výši 39 635 Kč se zavázala uhradit ve splátkách a to do 11. 10. 2021 v částce 15 000 Kč, do 31. 10. 2021 v částce 12 000 Kč a do 15. 11. 2021 v částce 12 635 Kč na bankovní účet žalobce. Dle předžalobní upomínky ze dne 12. 11. 2021 však k úhradě žádné ze smluvených splátek nedošlo. Žalovaná v řízení, byť byla soudem vyzývána, netvrdila ani neprokazovala takové skutečnosti, jež by vyvracely tvrzení a důkazy žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z těchto skutkových zjištění vyplývá následující právní závěr soudu:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Žalovaná byla do 30. 9. 2021, kdy nájem zanikl, výlučným nájemcem předmětného bytu. Za dobu do skončení nájmu byla proto povinna ve smyslu citovaného ustanovení § 2251 odstavec 1 o.z. platit žalobci nájemné i zálohy na služby. Protože tuto povinnost nesplnila, byla jí uložena povinnost zaplatit dlužné nájemné v žalované výši 21 000 Kč, náklady na spotřebu vody ve výši 635 Kč a náklady na vyklizení a úklid pronajatého bytu v částce 18 000 Kč tak, jak bylo mezi stranami sporu smluveno v protokolu o předání bytu ze dne 5. 10. 2021.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Žalovaná se dostala se svým plněním do prodlení, proto byla dále v souladu s ustanovením § 1970 o.z. uznána povinnou zaplatit žalobci zákonný úrok z prodlení jdoucí tak, jak žalobce žádal, ode dne následujícího po dni splatnosti poslední smluvené splátky dluhu, a to ve výši vyplývající z ustanovení § 2 nařízení vlády 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o.s.ř., neboť soud přiznal žalobci, který měl v řízení plný úspěch, proti žalované právo na náhradu těchto nákladů představovaných soudním poplatkem 1 982 Kč, odměnou advokáta určenou dle § 7 odst. 1 a § 11 odst. 1 a 2 vyhl. č. 177/1996 Sb. za dva úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení a podání žaloby) po 2 700 Kč a jeden úkon právní služby po 1 350 Kč za jednoduchou výzvu k plnění, paušální náhradou hotových výdajů advokáta za tři úkony po 300 Kč dle § 13 odst. 3 citované vyhlášky a 21% DPH ve výši 1 606,50 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Lhůty k plnění byly žalované stanoveny postupem dle § 160 o.s.ř. s přihlédnutí k výši částek, které má plnit, a době jejího prodlení s plněním uplatněného nároku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se proti žalované domáhal zaplacení částky 39 635 Kč s příslušenstvím. Tvrdil, že dne 14. 1. 2021 sjednal s žalovanou smlouvu o nájmu bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [katastrální uzemí], obci [obec]. Předmětný byt byl pronajat žalované smlouvou na dobu od 15. 1. 2021 do 15. 1. 2022 za sjednané nájemné 13 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby dle smlouvy činily 3 500 Kč měsíčně. Nájemní vztah skončil dohodou ze dne 5. 10. 2021. Žalovaná se zavázala k úhradě dlužného nájemného ve výši 21 000 Kč, nákladů na vymalování, úklid a údržbu bytu ve výši 18 000 Kč a nákladů na vodné a stočné ve výši 635 Kč. Celkový dluh ve výši 39 635 Kč měla uhradit ve splátkách a to do 11. 10. 2021 v částce 15 000 Kč, do 31. 10. 2021 v částce 12 000 Kč a do 15. 11. 2021 v částce 12 635 Kč. Na spornou pohledávku žalovaná žalobci přes předžalobní výzvu k plnění doposud nic neuhradila.\n2. Usnesením č.j. [číslo jednací] ze dne 5. 10. 2022 vyzval soud účastníky, aby se do 15 dnů vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím bez nařízení jednání a současně je poučil, že pokud ve stanovené lhůtě vyjádření neobdrží, bude předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Usnesení bylo žalované doručeno dne 23. 10. 2022, přičemž je soud považoval se žalobou za doručené v souladu s ustanoveními § 46b a § 49 o.s.ř. do vlastních rukou, neboť písemnosti byly doručovány na adresu bydliště žalované evidovanou v informačním systému evidence obyvatel. Ve stanovené lhůtě žádný z účastníků nevznesl námitky proti navrženému postupu, proto soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání dle § 115 a) o.s.ř.\n3. Dle § 2251 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen „o.z.“) nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.\n4. Po provedeném řízení soud žalobě v plném rozsahu vyhověl. Základem pro rozhodnutí byla následující skutková zjištění:\n5. Smlouvou o nájmu bytu ze dne 14. 1. 2021 a předávacím protokolem z 15. 1. 2021 bylo prokázáno, že žalobce jako vlastník pronajal žalované bytovou jednotku [číslo] v domě [adresa] v [katastrální uzemí], obci [obec] na dobu od 15. 1. 2021 do 15. 1. 2022 za sjednané nájemné 13 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby dle smlouvy činily 3 500 Kč měsíčně. Nájemní vztah dle předávacího protokolu ze dne 5. 10. 2021 skončil ke dni 30. 9. 2021. Žalovaná jako předávající stvrdila svým podpisem, že v bytě zůstalo mnoho nábytku a odpadu, který je potřeba vyklidit, a souhlasila s cenou 18 000 Kč za vyklizení bytu a úklid. Dále potvrdila, že na nájemném dluží 21 000 Kč a za vodné a stočné 635 Kč. Celkový dluh ve výši 39 635 Kč se zavázala uhradit ve splátkách a to do 11. 10. 2021 v částce 15 000 Kč, do 31. 10. 2021 v částce 12 000 Kč a do 15. 11. 2021 v částce 12 635 Kč na bankovní účet žalobce. Dle předžalobní upomínky ze dne 12. 11. 2021 však k úhradě žádné ze smluvených splátek nedošlo. Žalovaná v řízení, byť byla soudem vyzývána, netvrdila ani neprokazovala takové skutečnosti, jež by vyvracely tvrzení a důkazy žalobce.\n6. Z těchto skutkových zjištění vyplývá následující právní závěr soudu:\n7. Žalovaná byla do 30. 9. 2021, kdy nájem zanikl, výlučným nájemcem předmětného bytu. Za dobu do skončení nájmu byla proto povinna ve smyslu citovaného ustanovení § 2251 odstavec 1 o.z. platit žalobci nájemné i zálohy na služby. Protože tuto povinnost nesplnila, byla jí uložena povinnost zaplatit dlužné nájemné v žalované výši 21 000 Kč, náklady na spotřebu vody ve výši 635 Kč a náklady na vyklizení a úklid pronajatého bytu v částce 18 000 Kč tak, jak bylo mezi stranami sporu smluveno v protokolu o předání bytu ze dne 5. 10. 2021.\n8. Žalovaná se dostala se svým plněním do prodlení, proto byla dále v souladu s ustanovením § 1970 o.z. uznána povinnou zaplatit žalobci zákonný úrok z prodlení jdoucí tak, jak žalobce žádal, ode dne následujícího po dni splatnosti poslední smluvené splátky dluhu, a to ve výši vyplývající z ustanovení § 2 nařízení vlády 351/2013 Sb.\n9. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o.s.ř., neboť soud přiznal žalobci, který měl v řízení plný úspěch, proti žalované právo na náhradu těchto nákladů představovaných soudním poplatkem 1 982 Kč, odměnou advokáta určenou dle § 7 odst. 1 a § 11 odst. 1 a 2 vyhl. č. 177/1996 Sb. za dva úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení a podání žaloby) po 2 700 Kč a jeden úkon právní služby po 1 350 Kč za jednoduchou výzvu k plnění, paušální náhradou hotových výdajů advokáta za tři úkony po 300 Kč dle § 13 odst. 3 citované vyhlášky a 21% DPH ve výši 1 606,50 Kč.\n10. Lhůty k plnění byly žalované stanoveny postupem dle § 160 o.s.ř. s přihlédnutí k výši částek, které má plnit, a době jejího prodlení s plněním uplatněného nároku.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení ke Krajskému soudu v Hradci Králové – pobočce v Pardubicích prostřednictvím podepsaného soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPU:2022:108.C.2.2022.1","publishedAt":"2023-02-23","decisionAt":"2022-11-28","caseNumber":{"senate":108,"registry":"C","index":2,"year":2022,"pageNumber":58},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Petra","lastName":"Nováková","titlesAfter":"","function":""},"courtCode":"OSPU","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o zaplacení 39 635 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"11","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"49","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2251","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_NAJEMNE","NAJEM_BYTU","PENEZITE_PLNENI","VYKLIZENI_BYTU"]},"styles":[{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":1,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false}]}