{"uuid":"eca05d42-fcb4-4f92-bf01-418ed31939af","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Kroměříži rozhodl samosoudkyní JUDr. Lenkou Pekařovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně A","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně A","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 83 665 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"s úrokem z prodlení 12,75 %","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"s úrokem z prodlení 12 %","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, a","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"vše do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen nahradit žalobkyni náklady řízení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni , částkas úrokem z prodlení 12,75 %- z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení,- z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení,- z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení,s úrokem z prodlení 12 %- z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení,- z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, a- z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení,vše do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaný je povinen nahradit žalobkyni náklady řízení , částka,  do tří dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se proti žalovanému domáhala zaplacení tří pohledávek plynoucích z ukončeného vztahu z nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" k bytu na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně B","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný neuhradil sjednané měsíční nájemné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za říjen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" až leden ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", na základě čehož žalobkyně nájemní smlouvu vypověděla k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Po ukončení nájmu musela žalobkyně uvést byt do původního stavu (výmalba, dílčí opravy), tyto práce pro ni vykonala společnost ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":", která za to daňovým dokladem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyúčtovala ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Na tuto pohledávku žalobkyně v souladu s čl. III.12 nájemní smlouvy použila složenou kauci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", zbývá doplatit ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Poslední pohledávkou jsou náklady na opětovné připojení elektroměru a plynoměru, které pro žalobkyni provedla stejná společnost s nákladem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", vyúčtovaným daňovým dokladem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Vzniklou škodu požadovala žalobkyně nahradit, žalovaný ji neuhradil ani přes předžalobní upomínku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Nemá datovou schránku, ani si nezvolil doručovací adresu, soud proto postupoval v souladu s § 46b písm. a) zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), a výzvu k vyjádření doručoval na adresu evidovanou v informačním systému evidence obyvatel. Není přitom rozhodné, zda se tam žalovaný zdržuje, či nikoli, neboť s ohledem na potřebu státu zajistit vymahatelnost práva je odpovědností jednotlivce, aby byl pro orgány veřejné moci dosažitelný, a nepřebírá-li poštu na své evidenční adrese, musí být připraven nést následky s tím spojené – například že se o probíhajícím soudním řízení fakticky nedozví, protože je mu doručováno tzv. fikcí (srov. usnesení Ústavního soudu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", sp. zn. II. ÚS 1308/10). Podle zákona již doručená zásilka mu byla vhozena do domovní schránky dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", přesto zůstal v řízení nečinný. Na probíhající řízení byl nadto upozorněn e-mailem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Ve věci jsou splněny podmínky pro rozhodnutí bez jednání na základě účastníky (žalobkyní) předložených listinných důkazů podle § 115a o. s. ř. Účastníci řízení byli vyzváni k vyjádření, zda s tímto postupem souhlasí, na výzvu však nereagovali; soud proto v souladu s § 101 odst. 4 o. s. ř. jejich souhlas předpokládal a rozhodl bez nařízení jednání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z listinných důkazů předložených žalobcem soud zjistil následující skutkový stav: Žalobkyně podepsala s žalovaným dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nájemní smlouvu, na základě které mu ode dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" přenechala k užívání bytovou jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":") v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". nadzemním podlaží budovy č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" postavené na pozemku parc. č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně B","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v katastrálním území a obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsanou v katastru nemovitostí u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" kraj, Katastrálního pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájem sjednali na dobu neurčitou. Měsíční nájemné sjednali ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", měsíční zálohy na vodné a stočné ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", to vše se splatností k 30. dni měsíce předcházejícího příslušnému měsíci. Dále účastníci sjednali, že v případě skončení nájmu je nájemce povinen předat byt ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k normálnímu opotřebení při řádném užívání a údržbě; nájemce byl povinen zejména zapravit případné díry ve stěnách, vymalovat prostory na bílo a předat byt čistý a uklizený (nájemní smlouva č.l. 8-10). Z předávacího protokolu vyplývá, že byt byl v době předání žalovanému vymalován, byl v bezvadném stavu (předávací protokol ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" č.l. 11). Současně s podpisem nájemní smlouvy uhradil žalovaný žalobkyni podle jejího tvrzení kauci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný přestal hradit nájemné a zálohy na vodné a stočné, konkrétně se ocitl v prodlení s platbami za měsíce říjen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"–leden ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", které mu byly vyúčtovány fakturami č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" se splatností vždy k 15. dni v příslušném měsíci (faktury č.l. 13-16). Žalobkyně dopisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nájemní smlouvu vypověděla a vyzvala žalovaného k bezodkladnému vystěhování z bytu do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (č.l. 6). Současně mu zaslala upomínku k zaplacení dlužných plateb (č.l. 7). Předmětný byt byl při převzetí značně poškozen a špinavý; elektroměr a plynoměr byly odpojeny, neboť žalovaný neplatil za odběr energií. Opětovné připojení měřičů a uvedení bytu do původního stavu (výmalba, dílčí opravy) provedla pro žalobkyni společnost ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":"., za což účtovala daňovým dokladem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" splatným ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (faktura č.l. 18) a daňovým dokladem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" splatným ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (faktura č.l. 17). Po odečtení spotřebované kauce vyzvala žalobkyně žalovaného k doplacení neuhrazeného nájemného a zbytku nákladů spojených s uvedením bytu do původního stavu, na dlužné částky však (podle jejího tvrzení, které nezpochybnil) neuhradil ničeho.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle § 2291 odst. 1 a 2 o. z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle § 2293 odst. 1 o. z. nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Zjištěný skutkový stav soud právně hodnotil takto: Účastníci řízení platně uzavřeli nájemní smlouvu ve smyslu § 2201 a násl. o. z. Na základě této smlouvy přenechala žalobkyně jako pronajímatel žalovanému k užívání specifikovanou bytovou jednotku a žalovaný se zavázal hradit sjednané nájemné a zálohové platby na vodné a stočné. Žalovaný však tuto svou povinnost po dobu čtyř měsíců od října ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ledna ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" neplnil, pro což žalobkyně v souladu s § 2291 o. z. nájemní vztah ukončila. Soud má (i vzhledem k nečinnosti žalovaného) za prokázáno, že za uvedenou dobu žalovaný dluží žalobkyni na nájemném a zálohách na vodné a stočné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (4x ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Dále žalovaný nesplnil svou povinnost vyplývající jak ze smlouvy, tak i z § 2293 odst. 1 o. z. a neodevzdal byt v původním stavu; žalobkyně tedy nechala závady odstranit, za což zaplatila celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Ze smlouvy i citovaného ustanovení přitom plyne, že navrácení bytu do původního stavu je povinností nájemce (žalovaného), žalobce má proto právo na náhradu vynaložených nákladů (po použití kauce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", zbývalo k úhradě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Soud proto žalobě vyhověl v plném rozsahu, a to i pro úrok z prodlení z dlužných částek podle návrhu žalobkyně vždy ode dne následujícího splatnosti příslušné faktury do zaplacení ve výši stanovené právními předpisy (§ 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Žalobkyně byla ve sporu úspěšná a současně prokázala, že zaslala žalovanému předžalobní výzvu ve smyslu § 142a o. s. ř., má proto nárok na náhradu nákladů řízení podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení tvoří zaplacený soudní poplatek ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a paušální náhrada hotových výdajů nezastoupeného účastníka podle § 151 odst. 3 o. s. ř. za dva úkony (předžalobní výzva a podání žaloby) po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" [§ 1 odst. 3 písm. a) ve spojení § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.].","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se proti žalovanému domáhala zaplacení tří pohledávek plynoucích z ukončeného vztahu z nájemní smlouvy ze dne , datum,  k bytu na adrese , Jméno žalobkyně B, /, Anonymizováno,  v , Anonymizováno, . Žalovaný neuhradil sjednané měsíční nájemné , částka,  za říjen , Anonymizováno,  až leden , Anonymizováno, , na základě čehož žalobkyně nájemní smlouvu vypověděla k , datum, . Po ukončení nájmu musela žalobkyně uvést byt do původního stavu (výmalba, dílčí opravy), tyto práce pro ni vykonala společnost , právnická osoba, ., IČO , IČO, , která za to daňovým dokladem č. , Anonymizováno,  vyúčtovala , částka, . Na tuto pohledávku žalobkyně v souladu s čl. III.12 nájemní smlouvy použila složenou kauci , částka, , zbývá doplatit , částka, . Poslední pohledávkou jsou náklady na opětovné připojení elektroměru a plynoměru, které pro žalobkyni provedla stejná společnost s nákladem , částka, , vyúčtovaným daňovým dokladem č. , Anonymizováno, . Vzniklou škodu požadovala žalobkyně nahradit, žalovaný ji neuhradil ani přes předžalobní upomínku.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Nemá datovou schránku, ani si nezvolil doručovací adresu, soud proto postupoval v souladu s § 46b písm. a) zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), a výzvu k vyjádření doručoval na adresu evidovanou v informačním systému evidence obyvatel. Není přitom rozhodné, zda se tam žalovaný zdržuje, či nikoli, neboť s ohledem na potřebu státu zajistit vymahatelnost práva je odpovědností jednotlivce, aby byl pro orgány veřejné moci dosažitelný, a nepřebírá-li poštu na své evidenční adrese, musí být připraven nést následky s tím spojené – například že se o probíhajícím soudním řízení fakticky nedozví, protože je mu doručováno tzv. fikcí (srov. usnesení Ústavního soudu ze dne , datum, , sp. zn. II. ÚS 1308/10). Podle zákona již doručená zásilka mu byla vhozena do domovní schránky dne , datum, , přesto zůstal v řízení nečinný. Na probíhající řízení byl nadto upozorněn e-mailem.3. Ve věci jsou splněny podmínky pro rozhodnutí bez jednání na základě účastníky (žalobkyní) předložených listinných důkazů podle § 115a o. s. ř. Účastníci řízení byli vyzváni k vyjádření, zda s tímto postupem souhlasí, na výzvu však nereagovali; soud proto v souladu s § 101 odst. 4 o. s. ř. jejich souhlas předpokládal a rozhodl bez nařízení jednání.4. Z listinných důkazů předložených žalobcem soud zjistil následující skutkový stav: Žalobkyně podepsala s žalovaným dne , datum,  nájemní smlouvu, na základě které mu ode dne , datum,  přenechala k užívání bytovou jednotku č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  (byt č. , hodnota, ) v , Anonymizováno, . nadzemním podlaží budovy č. p. , Anonymizováno,  postavené na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  na adrese , Jméno žalobkyně B, /, Anonymizováno, , , adresa, , v katastrálním území a obci , adresa, , zapsanou v katastru nemovitostí u , právnická osoba,  pro , Anonymizováno,  kraj, Katastrálního pracoviště , adresa, , na LV č. , hodnota, . Nájem sjednali na dobu neurčitou. Měsíční nájemné sjednali ve výši , částka, , měsíční zálohy na vodné a stočné ve výši , částka, , to vše se splatností k 30. dni měsíce předcházejícího příslušnému měsíci. Dále účastníci sjednali, že v případě skončení nájmu je nájemce povinen předat byt ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k normálnímu opotřebení při řádném užívání a údržbě; nájemce byl povinen zejména zapravit případné díry ve stěnách, vymalovat prostory na bílo a předat byt čistý a uklizený (nájemní smlouva č.l. 8-10). Z předávacího protokolu vyplývá, že byt byl v době předání žalovanému vymalován, byl v bezvadném stavu (předávací protokol ze dne , datum,  č.l. 11). Současně s podpisem nájemní smlouvy uhradil žalovaný žalobkyni podle jejího tvrzení kauci , částka, . Žalovaný přestal hradit nájemné a zálohy na vodné a stočné, konkrétně se ocitl v prodlení s platbami za měsíce říjen , Anonymizováno, –leden , Anonymizováno, , které mu byly vyúčtovány fakturami č. , hodnota, , č. , hodnota, , č. , hodnota,  a č. , hodnota,  po , částka,  se splatností vždy k 15. dni v příslušném měsíci (faktury č.l. 13-16). Žalobkyně dopisem ze dne , datum,  nájemní smlouvu vypověděla a vyzvala žalovaného k bezodkladnému vystěhování z bytu do , datum,  (č.l. 6). Současně mu zaslala upomínku k zaplacení dlužných plateb (č.l. 7). Předmětný byt byl při převzetí značně poškozen a špinavý; elektroměr a plynoměr byly odpojeny, neboť žalovaný neplatil za odběr energií. Opětovné připojení měřičů a uvedení bytu do původního stavu (výmalba, dílčí opravy) provedla pro žalobkyni společnost , právnická osoba, ., za což účtovala daňovým dokladem č. , Anonymizováno,  splatným , datum,  částku , částka,  (faktura č.l. 18) a daňovým dokladem č. , Anonymizováno,  splatným , datum,  částku , částka,  (faktura č.l. 17). Po odečtení spotřebované kauce vyzvala žalobkyně žalovaného k doplacení neuhrazeného nájemného a zbytku nákladů spojených s uvedením bytu do původního stavu, na dlužné částky však (podle jejího tvrzení, které nezpochybnil) neuhradil ničeho.5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.6. Podle § 2291 odst. 1 a 2 o. z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.7. Podle § 2293 odst. 1 o. z. nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel.8. Zjištěný skutkový stav soud právně hodnotil takto: Účastníci řízení platně uzavřeli nájemní smlouvu ve smyslu § 2201 a násl. o. z. Na základě této smlouvy přenechala žalobkyně jako pronajímatel žalovanému k užívání specifikovanou bytovou jednotku a žalovaný se zavázal hradit sjednané nájemné a zálohové platby na vodné a stočné. Žalovaný však tuto svou povinnost po dobu čtyř měsíců od října , Anonymizováno,  do ledna , Anonymizováno,  neplnil, pro což žalobkyně v souladu s § 2291 o. z. nájemní vztah ukončila. Soud má (i vzhledem k nečinnosti žalovaného) za prokázáno, že za uvedenou dobu žalovaný dluží žalobkyni na nájemném a zálohách na vodné a stočné , částka,  (4x , částka, ). Dále žalovaný nesplnil svou povinnost vyplývající jak ze smlouvy, tak i z § 2293 odst. 1 o. z. a neodevzdal byt v původním stavu; žalobkyně tedy nechala závady odstranit, za což zaplatila celkem , částka, . Ze smlouvy i citovaného ustanovení přitom plyne, že navrácení bytu do původního stavu je povinností nájemce (žalovaného), žalobce má proto právo na náhradu vynaložených nákladů (po použití kauce , částka, , zbývalo k úhradě , částka, ). Soud proto žalobě vyhověl v plném rozsahu, a to i pro úrok z prodlení z dlužných částek podle návrhu žalobkyně vždy ode dne následujícího splatnosti příslušné faktury do zaplacení ve výši stanovené právními předpisy (§ 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.).9. Žalobkyně byla ve sporu úspěšná a současně prokázala, že zaslala žalovanému předžalobní výzvu ve smyslu § 142a o. s. ř., má proto nárok na náhradu nákladů řízení podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení tvoří zaplacený soudní poplatek , částka, , a paušální náhrada hotových výdajů nezastoupeného účastníka podle § 151 odst. 3 o. s. ř. za dva úkony (předžalobní výzva a podání žaloby) po , částka,  [§ 1 odst. 3 písm. a) ve spojení § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.].","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozhodnutí lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím podepsaného soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný dobrovolně povinnosti uložené mu tímto rozsudkem, může se žalobkyně domáhat soudního výkonu rozhodnutí nebo exekuce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSKM:2025:6.C.74.2025.1","publishedAt":"2025-10-23","decisionAt":"2025-09-15","caseNumber":{"senate":6,"registry":"C","index":74,"year":2025,"pageNumber":64},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Lenka","lastName":"Pekařová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSKM","caseResultType":[],"caseSubject":"zaplacení 83 665 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"46b","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","SMLOUVA_NAJEMNI","DORUCOVANI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":true},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":true},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":true},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}