{"uuid":"ee1a9953-565b-4177-864d-6cff97ac270c","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Ústí nad Orlicí rozhodl samosoudkyní JUDr. Věrou Bartůňkovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupený advokátem: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení bytu","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen vyklidit a vyklizený odevzdat žalobci byt, sestávajícího se z jednoho pokoje a jedné kuchyně s příslušenstvím, evidenční číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve druhém nadzemním podlaží domu čp. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", nejpozději do 15 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci na nákladech řízení částku 11 776 Kč, k rukám právního zástupce žalobce, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen vyklidit a vyklizený odevzdat žalobci byt, sestávajícího se z jednoho pokoje a jedné kuchyně s příslušenstvím, evidenční číslo , hodnota,  ve druhém nadzemním podlaží domu čp. , adresa, , nejpozději do 15 dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci na nákladech řízení částku 11 776 Kč, k rukám právního zástupce žalobce, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se domáhá vyklizení v žalobě označeného bytu, jehož je vlastníkem a který na základě nájemní smlouvy ze dne 23.11.2022 užíval žalovaný jako nájemce. Doba nájmu byla sjednána na dobu určitou od 1.12.2022 do 31.3.2023 a následně prodloužena dodatkem nájemní smlouvy č. 1, kdy posledním dodatkem ze dne 29.3.2023 byl nájem prodloužen do 31.3.2025. Žalovaný řádně nehradil nájemné a služby s nájmem spojené a dlužila více než trojnásobek měsíčního nájemného, proto žalobce mu neprodloužil nájemní smlouvu a nájem tak skončil ke dni 9.7.2024. Žalovaný byl dopisem ze dne 11.7.2024 vyzván k vyklizení a předání bytu správci bytového fondu žalobce k datu 31.7.2024. Žalovaný byt nevyklidil, nadále byt užívá bez platné nájemní smlouvy, tedy bez právního důvodu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. K jednání soudu se nedostavil, ač byl řádně předvolán.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud ve věci rozhodl ve smyslu § 101 odst. 3 o.s.ř. v nepřítomnosti žalovaného na základě obsahu spisu a předložených důkazů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem mimo jiné domu čp. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Ze smlouvy o nájmu bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi účastníky 23.11.2022 žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem na dobu určitou, která byla následně dodatkem smlouvy prodloužena až do 31.3.2025. Žalovaný si neplnil povinnost plynoucí z nájemní smlouvy. Dlužil více než trojnásobek na nájemném, proto mu žalobce neprodloužil nájemní smlouvu. Dopisem, který mu byl doručen dne 11.7.2024, byl žalovaný vyzván k vyklizení a předání správci domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" do 31.7.2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z provedeného dokazování soud vzal za prokázané, že žaloba je důvodná. Žalobce prokázal vznik nájemního vztahu mezi účastníky na základě smlouvy o nájmu, který skončil uplynutím doby nájmu a žalovaný nadále užívá byt bez právního důvodu. Žalovaný nedbal výzev žalobce k vyklizení a předání bytu, proto žalobci nezbylo, než domáhat se tohoto cestou žaloby, kterou soud ve smyslu § 1040 o. z. shledal po právu, a proto jí vyhověl a uložil žalovanému povinnost byt vyklidit a vyklizený odevzdat žalobci ve lhůtě 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1 o.s.ř.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Ve smyslu § 142 odst. 1 a § 142a o.s.ř. soud přiznal úspěšnému žalobci náklady řízení, které představují zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč, odměnu za právní zastoupení za 2 úkony právní služby po 2 500 Kč, 2 paušální poplatky po 300 Kč, DPH z odměny za právní zastoupení dle § 137 odst. 3 o.s.ř., když odměna i daň z přidané hodnoty z ní byly požadovány v souladu s vyhláškou č. 177/96 Sb., advokátní tarif. Náklady řízení je žalovaný povinen ve smyslu § 149 odst. 1 o.s.ř. nahradit k rukám právního zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se domáhá vyklizení v žalobě označeného bytu, jehož je vlastníkem a který na základě nájemní smlouvy ze dne 23.11.2022 užíval žalovaný jako nájemce. Doba nájmu byla sjednána na dobu určitou od 1.12.2022 do 31.3.2023 a následně prodloužena dodatkem nájemní smlouvy č. 1, kdy posledním dodatkem ze dne 29.3.2023 byl nájem prodloužen do 31.3.2025. Žalovaný řádně nehradil nájemné a služby s nájmem spojené a dlužila více než trojnásobek měsíčního nájemného, proto žalobce mu neprodloužil nájemní smlouvu a nájem tak skončil ke dni 9.7.2024. Žalovaný byl dopisem ze dne 11.7.2024 vyzván k vyklizení a předání bytu správci bytového fondu žalobce k datu 31.7.2024. Žalovaný byt nevyklidil, nadále byt užívá bez platné nájemní smlouvy, tedy bez právního důvodu.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. K jednání soudu se nedostavil, ač byl řádně předvolán.3. Soud ve věci rozhodl ve smyslu § 101 odst. 3 o.s.ř. v nepřítomnosti žalovaného na základě obsahu spisu a předložených důkazů.4. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem mimo jiné domu čp. , Anonymizováno,  v obci , adresa, . Ze smlouvy o nájmu bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi účastníky 23.11.2022 žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem na dobu určitou, která byla následně dodatkem smlouvy prodloužena až do 31.3.2025. Žalovaný si neplnil povinnost plynoucí z nájemní smlouvy. Dlužil více než trojnásobek na nájemném, proto mu žalobce neprodloužil nájemní smlouvu. Dopisem, který mu byl doručen dne 11.7.2024, byl žalovaný vyzván k vyklizení a předání správci domu , právnická osoba, . , adresa,  do 31.7.2024.5. Z provedeného dokazování soud vzal za prokázané, že žaloba je důvodná. Žalobce prokázal vznik nájemního vztahu mezi účastníky na základě smlouvy o nájmu, který skončil uplynutím doby nájmu a žalovaný nadále užívá byt bez právního důvodu. Žalovaný nedbal výzev žalobce k vyklizení a předání bytu, proto žalobci nezbylo, než domáhat se tohoto cestou žaloby, kterou soud ve smyslu § 1040 o. z. shledal po právu, a proto jí vyhověl a uložil žalovanému povinnost byt vyklidit a vyklizený odevzdat žalobci ve lhůtě 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1 o.s.ř.).6. Ve smyslu § 142 odst. 1 a § 142a o.s.ř. soud přiznal úspěšnému žalobci náklady řízení, které představují zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč, odměnu za právní zastoupení za 2 úkony právní služby po 2 500 Kč, 2 paušální poplatky po 300 Kč, DPH z odměny za právní zastoupení dle § 137 odst. 3 o.s.ř., když odměna i daň z přidané hodnoty z ní byly požadovány v souladu s vyhláškou č. 177/96 Sb., advokátní tarif. Náklady řízení je žalovaný povinen ve smyslu § 149 odst. 1 o.s.ř. nahradit k rukám právního zástupce žalobce.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozhodnutí je možné podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho doručení, písemně dvojmo, prostřednictvím podepsaného soudu ke Krajskému soudu v Hradci Králové – pobočka v Pardubicích.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebude-li povinnost stanovená tímto rozhodnutím povinným splněna řádně a včas, může oprávněný podat návrh na výkon rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSUO:2025:10.C.376.2024.1","publishedAt":"2025-06-19","decisionAt":"2025-02-04","caseNumber":{"senate":10,"registry":"C","index":376,"year":2024,"pageNumber":22},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Věra","lastName":"Bartůňková","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSUO","caseResultType":[],"caseSubject":"vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"137","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}