{"uuid":"ef679042-ebcc-4fde-8641-d053b3927688","header":[{"texts":[{"text":"ROZSUDEK","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"JMÉNEM REPUBLIKY","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Okresní soud v Chebu rozhodl samosoudkyní JUDr. Lucií Oswaldovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupen opatrovníkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno opatrovníka","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"advokátkou sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa opatrovníka","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"v řízení o zaplacení 152 030,79 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Řízení se v rozsahu zpětvzetí žaloby, a to co do částky 95 930 Kč, dále co do zákonného úroku z prodlení z částky 95 930 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 8. 2023 do zaplacení, a co do zákonného úroku z prodlení z částky 2 893,15 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení, částečně zastavuje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci 55 108,79 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 749 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 11. 2022 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 749 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 12. 2022 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 749 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 1. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 2. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 3. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 4. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 5. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 6. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 7. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 8. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 9. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 10. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 11. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 12. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 14,75 % ročně od 1. 1. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 25 740,54 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 8. 2023 do zaplacení, dále se zákonným úrokem z prodlení z částky 2 893,15 Kč ve výši 12 % ročně od 6. 6. 2025 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žalobce je povinen zaplatit žalovanému k rukám České republiky – Okresního soudu v Chebu na náhradě nákladů řízení částku odpovídající 40 % náhrady hotových výdajů a odměně opatrovnice žalovaného, přiznané zvláštním rozhodnutím, jejíž výše, lhůta pro zaplacení a další platební údaje budou určeny v samostatném usnesení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Řízení se v rozsahu zpětvzetí žaloby, a to co do částky 95 930 Kč, dále co do zákonného úroku z prodlení z částky 95 930 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 8. 2023 do zaplacení, a co do zákonného úroku z prodlení z částky 2 893,15 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení, částečně zastavuje.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci 55 108,79 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 749 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 11. 2022 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 749 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 12. 2022 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 749 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 1. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 2. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 3. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 4. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 5. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 6. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 7. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 8. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 9. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 10. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 11. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 12. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 1 769 Kč ve výši 14,75 % ročně od 1. 1. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky 25 740,54 Kč ve výši 15 % ročně od 1. 8. 2023 do zaplacení, dále se zákonným úrokem z prodlení z částky 2 893,15 Kč ve výši 12 % ročně od 6. 6. 2025 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.III. Žalobce je povinen zaplatit žalovanému k rukám České republiky – Okresního soudu v Chebu na náhradě nákladů řízení částku odpovídající 40 % náhrady hotových výdajů a odměně opatrovnice žalovaného, přiznané zvláštním rozhodnutím, jejíž výše, lhůta pro zaplacení a další platební údaje budou určeny v samostatném usnesení.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se podanou žalobou, ve znění jejích doplnění a po částečných zpětvzetích žaloby, domáhala po žalovaném zaplacení částky uvedené ve výroku II. tohoto rozsudku. Uváděla, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" nacházející se v domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" stojícího na pozemku parc. č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše v kat. území a obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek. Žalovaný je jako vlastník členem žalobce. Žalovaný je povinen přispívat na správu domu a pozemku a hradit zálohy na plnění spojená s užíváním bytu – služby včetně případných nedoplatků vyúčtovaných služeb. Z období od 1. 10. 2022 do 31. 12. 2022 byl žalovaný povinen přispívat do fondu oprav částku ve výši 1 580 Kč a příspěvek na správu v částce 169 Kč měsíčně (celkem 1 749 Kč měsíčně), dále za období od ledna 2023 do prosince 2023 byl žalovaný povinen přispívat do fondu oprav ve výši 1 580 Kč a příspěvek na správu v částce 169 Kč měsíčně (celkem 1769 Kč měsíčně). Po prvém částečném zpětvzetí žaloby ze dne 5. 6. 2025, ve znění doplnění částečného zpětvzetí ze dne 7. srpna 2025, o kterém bylo rozhodnuto usnesením zdejšího soudu ze dne 11. září 2025, č. j. 17 C 64/2024-142, které nabylo právní moci dne 2. 10. 2025, se žalobce domáhal zaplacení částky 136 124,64 Kč z vyúčtování za rok 2022, sestávající z částky 125 769,12 Kč za dodávku vody a odvádění odpadních vod za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022, když žalovaný měl odebrat celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"počet","anonStyle":"ANON"},{"text":" m3 a z částky 8 572,66 Kč za osvětlení společných prostor za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022, a z částky 1 782,86 Kč za odvoz komunálního odpadu ve shodném období. Vzhledem k tomu, že žalovaný měl hradit za služby v roce 2022 částku 1 606 Kč měsíčně a žalobcem již byla částka 14 454 Kč za období od ledna 2022 až září 2022 uplatněna v rámci jiného řízení, nárokuje žalobce rozdíl mezi vyúčtovanými službami a již zažalovanými zálohami na služby (136 124,64 Kč – 14 454 Kč), tedy částku 121 670,64 Kč. Žalobce dále specifikoval svůj nárok ohledně nároku na zaplacení částky 2 893,15 Kč, kdy tuto částku nárokuje z titulu na vyúčtovaný nedoplatek vyúčtování za rok 2023, a to se splatností k 6. 6. 2025. V rámci konaného jednání dne 26. března 2026 pak žalobce vzal částečně zpět žalobu ještě co do částky 95 930 Kč se zákonným úrokem z této částky ve výši 15 % ročně od 1. 8. 2023 do zaplacení, když ohledně spotřeby vody žalovaného od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 došlo ke korekci spotřeby vody o objemu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"počet","anonStyle":"ANON"},{"text":" m3 z původně nárokovaných ","anonStyle":"NONE"},{"text":"počet","anonStyle":"ANON"},{"text":" m3, tedy nárokuje úhradu pouze ","anonStyle":"NONE"},{"text":"počet","anonStyle":"ANON"},{"text":" m3, kdy toto množství odebrané vody odpovídá průměru celkové spotřeby nemovitosti. Dále vzal žalobce zpět žalobu co do zákonného úroku z prodlení z částky 2 893,15 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení, požaduje zákonný úrok z částky 2 893,15 Kč představující nedoplatek na vyúčtování za rok 2023 v zákonné výši od 6. 6. 2025 do zaplacení. V období od října 2022 příspěvek do fondu oprav činil 1 580 Kč, příspěvek na správu pak činil za období od 1. 10. 2022 do 31. 12. 2022 částku 169 Kč, a od ledna 2023 částku 189 Kč měsíčně. Předmětem žaloby tedy zůstala částka 55 108,79 Kč, sestávající z každoměsíční platby do fondu oprav a příspěvku na správu nemovitosti (3 x 1749 Kč + 12 x 1 769 Kč), dále z částky 25 740,54 Kč z vyúčtování za rok 2022 se zákonným úrokem z prodlení z této částky ve výši 15 % ročně od 1. 8. 2023 do zaplacení, a dále z částky 2 893,15 Kč z vyúčtování za rok 2023 se zákonným úrokem z prodlení z této částky ve výši 12 % ročně od 6. 6. 2025 do zaplacení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovanému byl usnesením zdejšího soudu ze dne 12. března 2025, č. j. 17 C 64/2024-111, jmenován opatrovník, neboť se soudu nepodařilo žalovanému doručit na známou adresu žalovaného v cizině soudní písemnosti a soud nezjistil ani žádné jiné skutečnosti o osobě žalovaného. Opatrovník se ve věci vyjádřil tak, že nárok žalobkyně neuznal, a namítal, že vyúčtování služeb provedené za rok 2022 je v příkrém nepoměru s reálnou spotřebou nemovitosti jako celku, dále namítal otázku doručení vyúčtování za rok 2022 žalovanému, dále uváděl, že žalobce byl povinen vyúčtovat řádně žalované služby za rok 2023 se splatností k 31. 7. 2024. Nadto namítal, že v mezidobí došlo ke změně vlastníka nemovitosti, proto navrhoval zamítnutí žaloby.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Z žalobkyní doložených listin zjistil soud po provedeném dokazování následující skutkový stav.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovaný byl v době podání žaloby vlastníkem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" se spoluvlastnickým podílem ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" na společných částech v bytovém domě č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a na stavební parcele ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"katastrální území","anonStyle":"ANON"},{"text":", LV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", což je zřejmé z informativního výpisu z katastru nemovitostí. Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek je zřejmé, že ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zajišťuje správu domu, v němž se nachází bytová jednotka žalovaného. Z notářského zápisu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" je zřejmé osvědčení o průběhu schůze společenství vlastníků jednotek a byly zvoleny orgány společenství. Z přílohy č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" k tomuto notářskému zápisu je zřejmé, že členové společenství jsou povinni k úhradě za služby popřípadě další platby, a to v částkách a termínech stanovených příslušným orgánem společenství. Z přehledu předpisů a plateb za období od 1. 10. 2022 do 31. 12. 2023 vyplývá, že příspěvek do fondu oprav byl pro toto období stanoven částkou 1 580 Kč měsíčně, příspěvek na správu pak v období od 31. 10. 2022 do 31. 12. 2022 částkou 169 Kč měsíčně, od 1. 1. 2023 pak částkou 189 Kč měsíčně. Osvětlení částkou 16 Kč měsíčně v období od 31. 10. 2022 do 31. 12. 2022, a od 1. 1. 2023 pak částkou 129 Kč měsíčně. Příspěvky na údržbu komínů pak od 31. 10. 2022 částkou 40 Kč měsíčně, odpady v období od 31. 10. 2022 do 31. 12. 2022 částkou 40 Kč měsíčně a od 1. 1. 2023 pak částkou 247 Kč měsíčně. Odeslání předpisů a plateb s upomínkou žalovanému dne 31. 1. 2023 je prokázáno z dodejky potvrzené poštovním doručovatelem. Z vyúčtování služeb za rok 2022 je prokázáno, že nedoplatek žalovaného činil celkem částku 363 733 Kč, z toho na službách byla vyčíslena částka 136 124,64, z nichž žalobce uplatnil u soudu rámci jiného řízení již částku ve výši 14 454 Kč, žalobkyně proto nárokovala před druhým zpětvzetím žaloby částku 121 670,64 Kč. Po druhém částečném zpětvzetí žaloby dne 26. 3. 2026 pak žalobkyně nárokovala na vyúčtovaných službách částku 55 108,79 Kč. Z upomínky ze dne 19. 1. 2024 ve spojení s dodejkou potvrzenou stran poštovního doručovatele je prokázáno, že se vyúčtování dostalo do sféry dispozice žalovaného. Z výpisu o hromadném odečtu SV, TUV k datu 31. 12. 2021 je zřejmý stav vodoměru s číslem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"počet","anonStyle":"ANON"},{"text":" m3, z výpisu o hromadném odečtu SV, TUV k datu 31. 12. 2022 je zřejmý stav vodoměru ","anonStyle":"NONE"},{"text":"počet","anonStyle":"ANON"},{"text":" m3. Z listu odečtů bytových měřičů ke konci roku 2023 vyplývá rovněž že stav vodoměru v předmětné bytové jednotce ve vlastnictví žalovaného činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"počet","anonStyle":"ANON"},{"text":" m3. Z předpisu měsíční úhrady za užívání bytu platný k 1. 1. 2023 znějící na částku 5 185 Kč ve spojení s dodejkou je prokázáno, že žalovanému byla odeslána informace o výši předepsaných plateb pro rok 2023, z předpisu měsíční úhrady za užívání bytu platný k 1. 10. 2022 znějící na částku 3 355 Kč je prokázáno, že byl žalovaný povinen hradit do fondu oprav částku 1 580 Kč a za správu částku 169 Kč. Z výpisu nevyrovnaných předpisů nedoplacených s VS ","anonStyle":"NONE"},{"text":"var. symbol","anonStyle":"ANON"},{"text":" je zřejmé, že žalovaný nehradil řádně částky dle předpisů mimo jiné po celé období roku 2022 až do konce roku 2023. Z upomínky ze dne 19. 1. 2024 ve spojení s dodejkou, na níž je datum vrácení 26. 1. 2024 je prokázáno, že žalobkyně informovala žalovaného o výši dluhu a vyzývala žalovaného k úhradě dluhu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ), nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Podle § 1181 odst. 1 OZ vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Jak již bylo uvedeno výše, žalobce vzal v rámci konaného jednání dne 26. 3. 2026 žalobu podruhé částečně zpět, a to v rozsahu částky 95 930 Kč (představující částečně částku za vyúčtování služeb za rok 2022, kdy žalobcem nárokovaná úhrada za spotřebu vody žalovaného odpovídá průměru celkové spotřeby vody v nemovitosti) spolu se zákonným úrokem z této částky ve výši 15 % ročně od 1. 8. 2023 do zaplacení. Dále vzal žalobce zpět žalobu zpět co do zákonného úroku z prodlení z částky 2 893,15 Kč v zákonné výši od 1. 9. 2024 do zaplacení a zákonný úrok z této částky žalobce nárokuje v zákonné výši až od 6. 6. 2025 do zaplacení. Opatrovník ke zpětvzetí žaloby ničeho nenamítal. S ohledem na výše uvedené soud výrokem I. v souladu s ust. § 96 OSŘ řízení v tomto rozsahu zastavil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Soud následně po provedeném dokazování dospěl v rámci konaného jednání (po dvou částečných zpětvzetích žaloby) k závěru, že ve zbývajícím rozsahu, specifikovaném žalobcem při jednání konaném dne 26. 3. 2026, lze považovat žalobu za podanou oprávněně. Žalovaný nedostál svým povinnostem v souvislosti s jeho vlastnictvím bytové jednotky, neplnil řádně a včas své závazky, ač k tomu byl povinen. Žalovaný neuhradil vyúčtování za rok 2022, kdy za toto období žalobce nárokoval 3 x 1749 Kč (v tomto řízení částku 1 580 Kč měsíčně představující příspěvek do fondu oprav a příspěvek na správu 169 Kč měsíčně, ovšem pouze za měsíce říjen 2022 až prosinec 2022). Dále žalobce nárokoval za rok 2023 částku 1 580 Kč měsíčně představující příspěvek do fondu oprav a příspěvek na správu 189 Kč měsíčně za měsíce leden 2023 až prosinec 2023 (12 x 1 769 Kč). Dále nárokoval úhradu vyúčtování služeb za rok 2022 v částce 25 740,64 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z této částky od 1. 8. 2023 do zaplacení a částku 2 893,15 Kč z titulu vyúčtovaného nedoplatku na vyúčtování služeb za rok 2023, kdy zákonný úrok z prodlení z této částky byl nárokován až ode dne 6. 6. 2025. Vzhledem k tomu, že pozdější splatnost vyúčtování je ve prospěch žalovaného, nadto již měl žalovaný jmenovaného opatrovníka, byla tato skutečnost vyhodnocena ve prospěch žalovaného. Doručení vyúčtování za rok 2022 i za rok 2023 nebylo prokázáno, s ohledem na částečné zpětvzetí žaloby pak soud aplikoval ust. § 7 zák. č. 47/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, a splatnost vyúčtování za rok 2022 byla určena v souladu se zákonem a návrhem žalobce, a to od 1. 8. 2023. Ve vztahu k částečnému nároku na nedoplatek za vyúčtování za rok 2023 byla splatnost určena ve prospěch žalovaného až od 6. 6. 2025. Soud z těchto důvodů žalobci přiznal právo na úhradu (po dvou částečných zpětvzetích) žalované částky 55 108,79 Kč (3 x 1 749 Kč + 12 x 1 769 Kč + 25 740,64 Kč + 2 893,15 Kč). Žalovaný se dostal dnem následujícím po splatnosti příspěvků, vyúčtování, do prodlení a žalobci proto rovněž vzniklo právo na úrok z prodlení, a to dle ust. § 1970 OZ, a ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky. Žalovaný dlužné částky ve shora uvedené výši žalobci neuhradil, soud proto žalobě v tomto rozsahu vyhověl. Povinnost plnit byla žalovanému uložena ve lhůtě tří dnů od právní moci rozsudku dle ust. § 160 odst. 1 OSŘ.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. V dané věci byl vzhledem k částečným zpětvzetím žaloby více úspěšný žalovaný zastoupený opatrovníkem. Výrok o náhradě nákladů řízení je proto odůvodněn ustanovením § 142 odst. 2 OSŘ ve spojení s ust. § 148 OSŘ. Podle ust. § 142 odst. 2 OSŘ měl-li účastník ve věci úspěch jen částečný, soud náhradu nákladů poměrně rozdělí, popřípadě vysloví, že žádný z účastníků nemá na náhradu nákladů právo. Podle ust. § 148 OSŘ stát má podle výsledku řízení proti účastníkům právo na náhradu nákladů řízení, které platil, pokud u nich nejsou předpoklady pro osvobození od soudních poplatků. Žaloba ve znění jejího podání byla podána žalobcem, je na žalobci, zda podá srozumitelnou žalobu s kompletními skutkovými tvrzeními. Dvě zpětvzetí žaloby byla učiněna žalobcem, tyto úkony jsou dispozičními úkony žalobce, nelze je jakkoli klást k tíži žalovaného. Původní žalovanou částkou byla částka 189 137,64 Kč s příslušenstvím, přiznána byla žalobci částka 55 108,79 Kč s příslušenstvím. V daném případě měl žalovaný ve věci úspěch v rozsahu 70 %, žalobce pak 30 %, proto má žalovaný nárok na náhradu nákladů řízení ve výši rozdílu, tedy 40 %. Vzhledem k tomu, že byl žalovanému jmenován opatrovník, je žalobce povinen na náhradě nákladů řízení uhradit České republice – Okresnímu soudu v Chebu na náhradě nákladů řízení částku odpovídající 40 % náhradě hotových výdajů a odměně opatrovnice žalovaného, kdy o tomto bude rozhodnuto zvláštním rozhodnutím, když výše, lhůta pro zaplacení a další platební údaje budou určeny v samostatném usnesení, a to po vyúčtování shora uvedeného stran opatrovnice žalovaného.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se podanou žalobou, ve znění jejích doplnění a po částečných zpětvzetích žaloby, domáhala po žalovaném zaplacení částky uvedené ve výroku II. tohoto rozsudku. Uváděla, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , číslo,  nacházející se v domě č. p. , číslo,  stojícího na pozemku parc. č. st. , číslo, , vše v kat. území a obci , obec, . Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek. Žalovaný je jako vlastník členem žalobce. Žalovaný je povinen přispívat na správu domu a pozemku a hradit zálohy na plnění spojená s užíváním bytu – služby včetně případných nedoplatků vyúčtovaných služeb. Z období od 1. 10. 2022 do 31. 12. 2022 byl žalovaný povinen přispívat do fondu oprav částku ve výši 1 580 Kč a příspěvek na správu v částce 169 Kč měsíčně (celkem 1 749 Kč měsíčně), dále za období od ledna 2023 do prosince 2023 byl žalovaný povinen přispívat do fondu oprav ve výši 1 580 Kč a příspěvek na správu v částce 169 Kč měsíčně (celkem 1769 Kč měsíčně). Po prvém částečném zpětvzetí žaloby ze dne 5. 6. 2025, ve znění doplnění částečného zpětvzetí ze dne 7. srpna 2025, o kterém bylo rozhodnuto usnesením zdejšího soudu ze dne 11. září 2025, č. j. 17 C 64/2024-142, které nabylo právní moci dne 2. 10. 2025, se žalobce domáhal zaplacení částky 136 124,64 Kč z vyúčtování za rok 2022, sestávající z částky 125 769,12 Kč za dodávku vody a odvádění odpadních vod za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022, když žalovaný měl odebrat celkem , počet,  m3 a z částky 8 572,66 Kč za osvětlení společných prostor za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022, a z částky 1 782,86 Kč za odvoz komunálního odpadu ve shodném období. Vzhledem k tomu, že žalovaný měl hradit za služby v roce 2022 částku 1 606 Kč měsíčně a žalobcem již byla částka 14 454 Kč za období od ledna 2022 až září 2022 uplatněna v rámci jiného řízení, nárokuje žalobce rozdíl mezi vyúčtovanými službami a již zažalovanými zálohami na služby (136 124,64 Kč – 14 454 Kč), tedy částku 121 670,64 Kč. Žalobce dále specifikoval svůj nárok ohledně nároku na zaplacení částky 2 893,15 Kč, kdy tuto částku nárokuje z titulu na vyúčtovaný nedoplatek vyúčtování za rok 2023, a to se splatností k 6. 6. 2025. V rámci konaného jednání dne 26. března 2026 pak žalobce vzal částečně zpět žalobu ještě co do částky 95 930 Kč se zákonným úrokem z této částky ve výši 15 % ročně od 1. 8. 2023 do zaplacení, když ohledně spotřeby vody žalovaného od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 došlo ke korekci spotřeby vody o objemu , počet,  m3 z původně nárokovaných , počet,  m3, tedy nárokuje úhradu pouze , počet,  m3, kdy toto množství odebrané vody odpovídá průměru celkové spotřeby nemovitosti. Dále vzal žalobce zpět žalobu co do zákonného úroku z prodlení z částky 2 893,15 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení, požaduje zákonný úrok z částky 2 893,15 Kč představující nedoplatek na vyúčtování za rok 2023 v zákonné výši od 6. 6. 2025 do zaplacení. V období od října 2022 příspěvek do fondu oprav činil 1 580 Kč, příspěvek na správu pak činil za období od 1. 10. 2022 do 31. 12. 2022 částku 169 Kč, a od ledna 2023 částku 189 Kč měsíčně. Předmětem žaloby tedy zůstala částka 55 108,79 Kč, sestávající z každoměsíční platby do fondu oprav a příspěvku na správu nemovitosti (3 x 1749 Kč + 12 x 1 769 Kč), dále z částky 25 740,54 Kč z vyúčtování za rok 2022 se zákonným úrokem z prodlení z této částky ve výši 15 % ročně od 1. 8. 2023 do zaplacení, a dále z částky 2 893,15 Kč z vyúčtování za rok 2023 se zákonným úrokem z prodlení z této částky ve výši 12 % ročně od 6. 6. 2025 do zaplacení.2. Žalovanému byl usnesením zdejšího soudu ze dne 12. března 2025, č. j. 17 C 64/2024-111, jmenován opatrovník, neboť se soudu nepodařilo žalovanému doručit na známou adresu žalovaného v cizině soudní písemnosti a soud nezjistil ani žádné jiné skutečnosti o osobě žalovaného. Opatrovník se ve věci vyjádřil tak, že nárok žalobkyně neuznal, a namítal, že vyúčtování služeb provedené za rok 2022 je v příkrém nepoměru s reálnou spotřebou nemovitosti jako celku, dále namítal otázku doručení vyúčtování za rok 2022 žalovanému, dále uváděl, že žalobce byl povinen vyúčtovat řádně žalované služby za rok 2023 se splatností k 31. 7. 2024. Nadto namítal, že v mezidobí došlo ke změně vlastníka nemovitosti, proto navrhoval zamítnutí žaloby.3. Z žalobkyní doložených listin zjistil soud po provedeném dokazování následující skutkový stav.Žalovaný byl v době podání žaloby vlastníkem bytové jednotky č. , číslo,  se spoluvlastnickým podílem ve výši , číslo,  na společných částech v bytovém domě č. , číslo,  v , adresa,  a na stavební parcele , číslo, , vše v katastrálním území , katastrální území, , LV , číslo, , což je zřejmé z informativního výpisu z katastru nemovitostí. Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek je zřejmé, že , Jméno žalobce,  zajišťuje správu domu, v němž se nachází bytová jednotka žalovaného. Z notářského zápisu ze dne , datum,  je zřejmé osvědčení o průběhu schůze společenství vlastníků jednotek a byly zvoleny orgány společenství. Z přílohy č. , číslo,  k tomuto notářskému zápisu je zřejmé, že členové společenství jsou povinni k úhradě za služby popřípadě další platby, a to v částkách a termínech stanovených příslušným orgánem společenství. Z přehledu předpisů a plateb za období od 1. 10. 2022 do 31. 12. 2023 vyplývá, že příspěvek do fondu oprav byl pro toto období stanoven částkou 1 580 Kč měsíčně, příspěvek na správu pak v období od 31. 10. 2022 do 31. 12. 2022 částkou 169 Kč měsíčně, od 1. 1. 2023 pak částkou 189 Kč měsíčně. Osvětlení částkou 16 Kč měsíčně v období od 31. 10. 2022 do 31. 12. 2022, a od 1. 1. 2023 pak částkou 129 Kč měsíčně. Příspěvky na údržbu komínů pak od 31. 10. 2022 částkou 40 Kč měsíčně, odpady v období od 31. 10. 2022 do 31. 12. 2022 částkou 40 Kč měsíčně a od 1. 1. 2023 pak částkou 247 Kč měsíčně. Odeslání předpisů a plateb s upomínkou žalovanému dne 31. 1. 2023 je prokázáno z dodejky potvrzené poštovním doručovatelem. Z vyúčtování služeb za rok 2022 je prokázáno, že nedoplatek žalovaného činil celkem částku 363 733 Kč, z toho na službách byla vyčíslena částka 136 124,64, z nichž žalobce uplatnil u soudu rámci jiného řízení již částku ve výši 14 454 Kč, žalobkyně proto nárokovala před druhým zpětvzetím žaloby částku 121 670,64 Kč. Po druhém částečném zpětvzetí žaloby dne 26. 3. 2026 pak žalobkyně nárokovala na vyúčtovaných službách částku 55 108,79 Kč. Z upomínky ze dne 19. 1. 2024 ve spojení s dodejkou potvrzenou stran poštovního doručovatele je prokázáno, že se vyúčtování dostalo do sféry dispozice žalovaného. Z výpisu o hromadném odečtu SV, TUV k datu 31. 12. 2021 je zřejmý stav vodoměru s číslem , počet,  m3, z výpisu o hromadném odečtu SV, TUV k datu 31. 12. 2022 je zřejmý stav vodoměru , počet,  m3. Z listu odečtů bytových měřičů ke konci roku 2023 vyplývá rovněž že stav vodoměru v předmětné bytové jednotce ve vlastnictví žalovaného činí , počet,  m3. Z předpisu měsíční úhrady za užívání bytu platný k 1. 1. 2023 znějící na částku 5 185 Kč ve spojení s dodejkou je prokázáno, že žalovanému byla odeslána informace o výši předepsaných plateb pro rok 2023, z předpisu měsíční úhrady za užívání bytu platný k 1. 10. 2022 znějící na částku 3 355 Kč je prokázáno, že byl žalovaný povinen hradit do fondu oprav částku 1 580 Kč a za správu částku 169 Kč. Z výpisu nevyrovnaných předpisů nedoplacených s VS , var. symbol,  je zřejmé, že žalovaný nehradil řádně částky dle předpisů mimo jiné po celé období roku 2022 až do konce roku 2023. Z upomínky ze dne 19. 1. 2024 ve spojení s dodejkou, na níž je datum vrácení 26. 1. 2024 je prokázáno, že žalobkyně informovala žalovaného o výši dluhu a vyzývala žalovaného k úhradě dluhu.4. Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ), nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.Podle § 1181 odst. 1 OZ vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.5. Jak již bylo uvedeno výše, žalobce vzal v rámci konaného jednání dne 26. 3. 2026 žalobu podruhé částečně zpět, a to v rozsahu částky 95 930 Kč (představující částečně částku za vyúčtování služeb za rok 2022, kdy žalobcem nárokovaná úhrada za spotřebu vody žalovaného odpovídá průměru celkové spotřeby vody v nemovitosti) spolu se zákonným úrokem z této částky ve výši 15 % ročně od 1. 8. 2023 do zaplacení. Dále vzal žalobce zpět žalobu zpět co do zákonného úroku z prodlení z částky 2 893,15 Kč v zákonné výši od 1. 9. 2024 do zaplacení a zákonný úrok z této částky žalobce nárokuje v zákonné výši až od 6. 6. 2025 do zaplacení. Opatrovník ke zpětvzetí žaloby ničeho nenamítal. S ohledem na výše uvedené soud výrokem I. v souladu s ust. § 96 OSŘ řízení v tomto rozsahu zastavil.6. Soud následně po provedeném dokazování dospěl v rámci konaného jednání (po dvou částečných zpětvzetích žaloby) k závěru, že ve zbývajícím rozsahu, specifikovaném žalobcem při jednání konaném dne 26. 3. 2026, lze považovat žalobu za podanou oprávněně. Žalovaný nedostál svým povinnostem v souvislosti s jeho vlastnictvím bytové jednotky, neplnil řádně a včas své závazky, ač k tomu byl povinen. Žalovaný neuhradil vyúčtování za rok 2022, kdy za toto období žalobce nárokoval 3 x 1749 Kč (v tomto řízení částku 1 580 Kč měsíčně představující příspěvek do fondu oprav a příspěvek na správu 169 Kč měsíčně, ovšem pouze za měsíce říjen 2022 až prosinec 2022). Dále žalobce nárokoval za rok 2023 částku 1 580 Kč měsíčně představující příspěvek do fondu oprav a příspěvek na správu 189 Kč měsíčně za měsíce leden 2023 až prosinec 2023 (12 x 1 769 Kč). Dále nárokoval úhradu vyúčtování služeb za rok 2022 v částce 25 740,64 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z této částky od 1. 8. 2023 do zaplacení a částku 2 893,15 Kč z titulu vyúčtovaného nedoplatku na vyúčtování služeb za rok 2023, kdy zákonný úrok z prodlení z této částky byl nárokován až ode dne 6. 6. 2025. Vzhledem k tomu, že pozdější splatnost vyúčtování je ve prospěch žalovaného, nadto již měl žalovaný jmenovaného opatrovníka, byla tato skutečnost vyhodnocena ve prospěch žalovaného. Doručení vyúčtování za rok 2022 i za rok 2023 nebylo prokázáno, s ohledem na částečné zpětvzetí žaloby pak soud aplikoval ust. § 7 zák. č. 47/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, a splatnost vyúčtování za rok 2022 byla určena v souladu se zákonem a návrhem žalobce, a to od 1. 8. 2023. Ve vztahu k částečnému nároku na nedoplatek za vyúčtování za rok 2023 byla splatnost určena ve prospěch žalovaného až od 6. 6. 2025. Soud z těchto důvodů žalobci přiznal právo na úhradu (po dvou částečných zpětvzetích) žalované částky 55 108,79 Kč (3 x 1 749 Kč + 12 x 1 769 Kč + 25 740,64 Kč + 2 893,15 Kč). Žalovaný se dostal dnem následujícím po splatnosti příspěvků, vyúčtování, do prodlení a žalobci proto rovněž vzniklo právo na úrok z prodlení, a to dle ust. § 1970 OZ, a ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky. Žalovaný dlužné částky ve shora uvedené výši žalobci neuhradil, soud proto žalobě v tomto rozsahu vyhověl. Povinnost plnit byla žalovanému uložena ve lhůtě tří dnů od právní moci rozsudku dle ust. § 160 odst. 1 OSŘ.7. V dané věci byl vzhledem k částečným zpětvzetím žaloby více úspěšný žalovaný zastoupený opatrovníkem. Výrok o náhradě nákladů řízení je proto odůvodněn ustanovením § 142 odst. 2 OSŘ ve spojení s ust. § 148 OSŘ. Podle ust. § 142 odst. 2 OSŘ měl-li účastník ve věci úspěch jen částečný, soud náhradu nákladů poměrně rozdělí, popřípadě vysloví, že žádný z účastníků nemá na náhradu nákladů právo. Podle ust. § 148 OSŘ stát má podle výsledku řízení proti účastníkům právo na náhradu nákladů řízení, které platil, pokud u nich nejsou předpoklady pro osvobození od soudních poplatků. Žaloba ve znění jejího podání byla podána žalobcem, je na žalobci, zda podá srozumitelnou žalobu s kompletními skutkovými tvrzeními. Dvě zpětvzetí žaloby byla učiněna žalobcem, tyto úkony jsou dispozičními úkony žalobce, nelze je jakkoli klást k tíži žalovaného. Původní žalovanou částkou byla částka 189 137,64 Kč s příslušenstvím, přiznána byla žalobci částka 55 108,79 Kč s příslušenstvím. V daném případě měl žalovaný ve věci úspěch v rozsahu 70 %, žalobce pak 30 %, proto má žalovaný nárok na náhradu nákladů řízení ve výši rozdílu, tedy 40 %. Vzhledem k tomu, že byl žalovanému jmenován opatrovník, je žalobce povinen na náhradě nákladů řízení uhradit České republice – Okresnímu soudu v Chebu na náhradě nákladů řízení částku odpovídající 40 % náhradě hotových výdajů a odměně opatrovnice žalovaného, kdy o tomto bude rozhodnuto zvláštním rozhodnutím, když výše, lhůta pro zaplacení a další platební údaje budou určeny v samostatném usnesení, a to po vyúčtování shora uvedeného stran opatrovnice žalovaného.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu v Chebu. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSCH:2026:17.C.64.2024.1","publishedAt":"2026-10-20","decisionAt":"2026-03-26","caseNumber":{"senate":17,"registry":"C","index":64,"year":2024,"pageNumber":154},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Lucie","lastName":"Oswaldová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSCH","caseResultType":["VYHOVENI","ZASTAVENI"],"caseSubject":"o zaplacení 152 030,79 Kč s přísl.","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"1180","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1181","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","CIZINA","DLUZNE_PLATBY_SPOJENE_S_UZIVANIM_BYTU","SPOLECENSTVI_VLASTNIKU_JEDNOTEK","DOKAZOVANI","NAHRADA_NAKLADU","NOTARSKY_ZAPIS"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}