{"uuid":"ef839ec4-9130-4a39-b156-dde7476fc453","header":[{"texts":[{"text":"Obvodní soud pro Prahu 5 rozhodl samosoudkyní JUDr. Kateřinou Kyselovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupený advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástupce zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástupce zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 1/0","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození zainteresované osoby 1/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 1/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení částky 34 292,34 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a) částku 10 849 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 36 000 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 10 849 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"b) částku 6000 Kč se zákonným úrokem z prodlení z ve výši 15 % ročně z částky 6 000 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"c) částku 4 943,34 Kč se zákonným úrokem z prodlení z ve výši 15 % ročně z částky 4 943,34 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"d) částku 12 500 Kč,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a to vše do 3 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení ve výši 11 536 Kč, do 3 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcia) částku 10 849 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 36 000 Kč od , datum,  do , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 10 849 Kč od , datum,  do zaplacení,b) částku 6000 Kč se zákonným úrokem z prodlení z ve výši 15 % ročně z částky 6 000 Kč od , datum,  do zaplacení,c) částku 4 943,34 Kč se zákonným úrokem z prodlení z ve výši 15 % ročně z částky 4 943,34 Kč od , datum,  do zaplacení,d) částku 12 500 Kč,a to vše do 3 dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení ve výši 11 536 Kč, do 3 dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se domáhal zaplacení žalované částky s příslušenstvím s tím, že žalovaná byla na základě nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nájemkyní bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", umístěné ve ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „Bytu)“. Nájem byl ujednán na dobu určitou, a to ve znění dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Byt byl žalobci předán až dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemné bylo sjednáno ve výši 12 000 Kč měsíčně, zálohy na služby byly sjednány ve výši 3 700 Kč, přičemž od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" činily zálohy na služby částku ve výši 6 062 Kč. Žalovaná neplnila povinnosti ze smlouvy o nájmu, když dluží na nájemném a službách za měsíce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v celkové výši 54 186 Kč. Žalovaná svůj dluh co do důvodu a výše uznala dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zavázala se jej uhradit nejpozději do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Při předání bytu podepsala předávací protokol, ve kterém se zavázala zaplatiti dluh ve lhůtě do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce započetl svou pohledávku z dlužného nájemného a služeb oproti nároku žalované na vrácení kauce ve výši 20 000 Kč a nároku na vrácení přeplatku za elektrickou energii ve výši 5 151 Kč. Dlužná částka tak činí na nájemném a službách částku ve výši 10 849 Kč, když zálohy na služby žalobce do této částky nezahrnuje, neboť budou přeplatkem či nedoplatkem po provedeném vyúčtování. Dále žalobce požaduje zaplacení poměrné části nájemného za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 6 000 Kč a poměrné části nájemného za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy došlo k předání bytu žalobci, ve výši 4 943,34 Kč, s tím, že zálohy za služby žalobce do této částky nezahrnuje, neboť budou přeplatkem či nedoplatkem po provedeném vyúčtování. Žalobce se dále domáhá zaplacení částky ve výši 12 500 Kč, když dle smlouvy byla žalovaná povinna předat byt vymalovaný bílou barvou a bez předmětů upevněných ve zdech, podlaze a stropu, když dle předávacího protokolu byl byt nevymalovaný, stěny byly poškozené a ve zdech byly díry. Žalovaná svou povinnost nesplnila a žalobce tak na vlastní náklady zajistil uvedení bytu do stavu odpovídajícího nájemní smlouvě, za což bylo zhotoviteli, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" na základě faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", zaplaceno 12 500 Kč. Žalovaná přes předžalobní upomínku neuhradila ničeho.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Na základě listinných důkazů založených ve spise učinil soud tento závěr o skutkovém stavu. Žalobce jakožto pronajímatel uzavřel se žalovanou smlouvu, na základě které žalovaná užívala Byt (bytovou jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":") a zavázala se za něj platit sjednané nájemné ve výši 12 000 Kč a zálohy na služby. Nájemní vztah byl uzavřen na jeden rok od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná byla povinna předat byt vymalovaný bílou barvou a bez předmětů upevněných ve zdech, podlaze či stropu bytu. K zajištění nájemného, úhrad za služby a k úhradě jiných závazků vzniklých v souvislosti s nájmem byla sjednána jistota ve výši 20 000 Kč. Žalovaná se zavázala po skončení nájmu Byt vyklidit a předat jej ke dni skončení nájmu žalobci, o čemž se sepisuje předávací protokol, neodevzdá-li byt v den skončení nájmu, má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného (zjištěno z nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Dodatkem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" k nájemní smlouvě byl nájem prodloužen o ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (zjištěno z dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalobce vyzval žalovanou, aby opustila Byt do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s tím, že se jedná o užívání bytu bez právního důvodu, přičemž žalovaná výzvu podepsala (zjištěno z výzvy k opuštění bytu). Žalovaná Byt po skončení nájmu ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nevyklidila a nepředala žalobci a Byt žalovaná ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nadále užívala, a uznala dluh co do důvodu i výše v částce 9 031 Kč, když v souladu s nájemní smlouvou se zavázala do 15. dne v měsíci hradit nájemné a zálohy na služby v celkové výši 18 062 Kč (zjištěno z uznání dluhu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalovaná uznala svůj dluh dále co do důvodu a výše v částce 7 772,27 Kč s tím, že od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" stále užívala Byt, který nevyklidila a nepředala žalobci, a zavázala se dluh uhradit do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (zjištěno z uznání dluhu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalovaná předala byt žalobci dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", že nájem měl skončit dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", při předání bytu chyběla výmalba na bílo, dále nebyly opravené díry ve zdech a celkový dluh žalované vůči žalobci byl vyčíslen částkou 70 989,27 Kč, který vznikl neuhrazením nájemného a záloh na služby za měsíce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" po 18 062 Kč, dále poměrné části nájemného a záloh na služby za měsíc ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 9 031 Kč za polovinu měsíce a ve výši 8 428,93 Kč za 14/15 měsíce a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 619 Kč, od čehož bylo odečteno 656,66 Kč z období, kdy nefungovala elektřina. Žalobce vůči žalované měl závazek ze zaplacení jistiny ve výši 20 000 Kč a z přeplatku na elektřině ve výši 5 151 Kč ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", tedy celkem 25 151 Kč (zjištěno předávacího protokolu). Žalovaná byla dle nájemní smlouvy povinna před předáním Bytu žalobci Byt vymalovat na bílo a zajistit, že nebudou žádné předměty umístěné ve stěnách, což neučinila a žalobce nechal na své náklady Byt vymalovat a opravit díry ve stěnách, za což zaplatil částku ve výši 12 500 Kč (zjištěno z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", z potvrzení o úhradě, z fotky Bytu). Žalované byla zaslána předžalobní upomínka (zjištěno z předžalobní upomínky včetně doručenky).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Podle ust. § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Podle ust. § 2225 ost. 1 o. z. při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Byl-li při odevzdání věci nájemci pořízen zápis obsahující popis věci, přihlédne se při odevzdání věci pronajímateli také k němu","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle ust. § 2295 o. z. má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena smlouva o nájmu podle ust. § 2201 a násl. o. z. Žalobce poskytl žalované k užívání Byt a žalovaná se zavázala hradit sjednané nájemné a zálohy na služby dle smlouvy a byt do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyklidit a předat vymalovaný žalobci. Žalovaná byt do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nevyklidila a žalobci byt nepředala až do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž Byt nebyl dle smlouvy ke dni předání vymalován na bílo a nebyly opraveny díry ve zdech. Žalobce na své náklady ve výši 12 500 Kč byt nechal vymalovat a opravit. Žalovaná svůj dluh za užívání bytu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uznala co do důvodu a výše. Žalovaná žalobci dosud nezaplatila žalovanou částku v celkové výši 34 292,34 Kč, což nesporovala, soud jí proto uložil povinnost tento dluh uhradit v souladu s ust. § 2295 a § 2225 o. z. O příslušenství soud rozhodl podle ust. § 1970 o. z., ve spojení s ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. ode dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jež byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 11 536 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 372 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 34 292,34 Kč sestávající z částky 2 500 Kč za každý ze tří úkonů právní služby dle § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, výzva, návrh ve věci samé) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 8 400 Kč ve výši 1 764 Kč. Dále soud postupoval podle ust. § 149 odst. 1.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. O lhůtách k plnění soud rozhodl podle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř., když neshledal důvod pro jejich prodloužení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se domáhal zaplacení žalované částky s příslušenstvím s tím, že žalovaná byla na základě nájemní smlouvy ze dne , datum,  nájemkyní bytové jednotky č. , Anonymizováno, , umístěné ve , Anonymizováno,  (dále jen „Bytu)“. Nájem byl ujednán na dobu určitou, a to ve znění dodatku č. , hodnota,  do , datum, . Byt byl žalobci předán až dne , datum, . Nájemné bylo sjednáno ve výši 12 000 Kč měsíčně, zálohy na služby byly sjednány ve výši 3 700 Kč, přičemž od , datum,  činily zálohy na služby částku ve výši 6 062 Kč. Žalovaná neplnila povinnosti ze smlouvy o nájmu, když dluží na nájemném a službách za měsíce , Anonymizováno,  v celkové výši 54 186 Kč. Žalovaná svůj dluh co do důvodu a výše uznala dne , datum,  a zavázala se jej uhradit nejpozději do , datum, . Při předání bytu podepsala předávací protokol, ve kterém se zavázala zaplatiti dluh ve lhůtě do , datum, . Žalobce započetl svou pohledávku z dlužného nájemného a služeb oproti nároku žalované na vrácení kauce ve výši 20 000 Kč a nároku na vrácení přeplatku za elektrickou energii ve výši 5 151 Kč. Dlužná částka tak činí na nájemném a službách částku ve výši 10 849 Kč, když zálohy na služby žalobce do této částky nezahrnuje, neboť budou přeplatkem či nedoplatkem po provedeném vyúčtování. Dále žalobce požaduje zaplacení poměrné části nájemného za období od , datum,  do , datum,  ve výši 6 000 Kč a poměrné části nájemného za období od , datum,  do , datum, , kdy došlo k předání bytu žalobci, ve výši 4 943,34 Kč, s tím, že zálohy za služby žalobce do této částky nezahrnuje, neboť budou přeplatkem či nedoplatkem po provedeném vyúčtování. Žalobce se dále domáhá zaplacení částky ve výši 12 500 Kč, když dle smlouvy byla žalovaná povinna předat byt vymalovaný bílou barvou a bez předmětů upevněných ve zdech, podlaze a stropu, když dle předávacího protokolu byl byt nevymalovaný, stěny byly poškozené a ve zdech byly díry. Žalovaná svou povinnost nesplnila a žalobce tak na vlastní náklady zajistil uvedení bytu do stavu odpovídajícího nájemní smlouvě, za což bylo zhotoviteli, , jméno FO,  na základě faktury č. , hodnota, , zaplaceno 12 500 Kč. Žalovaná přes předžalobní upomínku neuhradila ničeho.2. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.3. Na základě listinných důkazů založených ve spise učinil soud tento závěr o skutkovém stavu. Žalobce jakožto pronajímatel uzavřel se žalovanou smlouvu, na základě které žalovaná užívala Byt (bytovou jednotku č. , adresa, ) a zavázala se za něj platit sjednané nájemné ve výši 12 000 Kč a zálohy na služby. Nájemní vztah byl uzavřen na jeden rok od , datum, . Žalovaná byla povinna předat byt vymalovaný bílou barvou a bez předmětů upevněných ve zdech, podlaze či stropu bytu. K zajištění nájemného, úhrad za služby a k úhradě jiných závazků vzniklých v souvislosti s nájmem byla sjednána jistota ve výši 20 000 Kč. Žalovaná se zavázala po skončení nájmu Byt vyklidit a předat jej ke dni skončení nájmu žalobci, o čemž se sepisuje předávací protokol, neodevzdá-li byt v den skončení nájmu, má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného (zjištěno z nájemní smlouvy ze dne , datum, ). Dodatkem č. , hodnota,  k nájemní smlouvě byl nájem prodloužen o , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  do , datum,  (zjištěno z dodatku č. , hodnota, ). Žalobce vyzval žalovanou, aby opustila Byt do , datum,  s tím, že se jedná o užívání bytu bez právního důvodu, přičemž žalovaná výzvu podepsala (zjištěno z výzvy k opuštění bytu). Žalovaná Byt po skončení nájmu ke dni , datum,  nevyklidila a nepředala žalobci a Byt žalovaná ke dni , datum,  nadále užívala, a uznala dluh co do důvodu i výše v částce 9 031 Kč, když v souladu s nájemní smlouvou se zavázala do 15. dne v měsíci hradit nájemné a zálohy na služby v celkové výši 18 062 Kč (zjištěno z uznání dluhu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, ). Žalovaná uznala svůj dluh dále co do důvodu a výše v částce 7 772,27 Kč s tím, že od , datum,  do dne , datum,  stále užívala Byt, který nevyklidila a nepředala žalobci, a zavázala se dluh uhradit do , datum,  (zjištěno z uznání dluhu č. , Anonymizováno, ). Žalovaná předala byt žalobci dne , datum,  po , Anonymizováno, , že nájem měl skončit dne , datum, , při předání bytu chyběla výmalba na bílo, dále nebyly opravené díry ve zdech a celkový dluh žalované vůči žalobci byl vyčíslen částkou 70 989,27 Kč, který vznikl neuhrazením nájemného a záloh na služby za měsíce , Anonymizováno,  po 18 062 Kč, dále poměrné části nájemného a záloh na služby za měsíc , Anonymizováno,  ve výši 9 031 Kč za polovinu měsíce a ve výši 8 428,93 Kč za 14/15 měsíce a , Anonymizováno,  ve výši 619 Kč, od čehož bylo odečteno 656,66 Kč z období, kdy nefungovala elektřina. Žalobce vůči žalované měl závazek ze zaplacení jistiny ve výši 20 000 Kč a z přeplatku na elektřině ve výši 5 151 Kč ke dni , datum, , tedy celkem 25 151 Kč (zjištěno předávacího protokolu). Žalovaná byla dle nájemní smlouvy povinna před předáním Bytu žalobci Byt vymalovat na bílo a zajistit, že nebudou žádné předměty umístěné ve stěnách, což neučinila a žalobce nechal na své náklady Byt vymalovat a opravit díry ve stěnách, za což zaplatil částku ve výši 12 500 Kč (zjištěno z faktury č. , hodnota, , z potvrzení o úhradě, z fotky Bytu). Žalované byla zaslána předžalobní upomínka (zjištěno z předžalobní upomínky včetně doručenky).4. Podle ust. § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.5. Podle ust. § 2225 ost. 1 o. z. při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Byl-li při odevzdání věci nájemci pořízen zápis obsahující popis věci, přihlédne se při odevzdání věci pronajímateli také k němu6. Podle ust. § 2295 o. z. má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.7. Mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena smlouva o nájmu podle ust. § 2201 a násl. o. z. Žalobce poskytl žalované k užívání Byt a žalovaná se zavázala hradit sjednané nájemné a zálohy na služby dle smlouvy a byt do , datum,  vyklidit a předat vymalovaný žalobci. Žalovaná byt do , datum,  nevyklidila a žalobci byt nepředala až do , datum, , přičemž Byt nebyl dle smlouvy ke dni předání vymalován na bílo a nebyly opraveny díry ve zdech. Žalobce na své náklady ve výši 12 500 Kč byt nechal vymalovat a opravit. Žalovaná svůj dluh za užívání bytu od , datum,  do , datum,  uznala co do důvodu a výše. Žalovaná žalobci dosud nezaplatila žalovanou částku v celkové výši 34 292,34 Kč, což nesporovala, soud jí proto uložil povinnost tento dluh uhradit v souladu s ust. § 2295 a § 2225 o. z. O příslušenství soud rozhodl podle ust. § 1970 o. z., ve spojení s ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. ode dne , datum,  do zaplacení.8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jež byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 11 536 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 372 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 34 292,34 Kč sestávající z částky 2 500 Kč za každý ze tří úkonů právní služby dle § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, výzva, návrh ve věci samé) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 8 400 Kč ve výši 1 764 Kč. Dále soud postupoval podle ust. § 149 odst. 1.9. O lhůtách k plnění soud rozhodl podle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř., když neshledal důvod pro jejich prodloužení.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 5.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":null,"publishedAt":"2024-10-29","decisionAt":"2024-08-09","caseNumber":{"senate":17,"registry":"C","index":196,"year":2024,"pageNumber":15},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Kateřina","lastName":"Kyselová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSPH05","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o zaplacení částky 34 292,34 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"6","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["UZNANI_DLUHU","SMLOUVA_NAJEMNI","DLUZNE_NAJEMNE"]},"styles":[{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}