{"uuid":"f040e994-1528-4ad0-a644-b44295a6a93b","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud ve Znojmě rozhodl Mgr. Romanem Vystrčilem jako samosoudcem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovaným: 1) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení bytu,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaní jsou povinni vyklidit byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2+1 nacházející se ve druhém nadzemím podlaží budovy č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", postavené na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to včetně všech svých movitých věcí a osob a vyklizený jej předat žalobkyni nejpozději do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně náklady řízení ve výši 16 000 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaní jsou povinni vyklidit byt č. , hodnota,  o velikosti 2+1 nacházející se ve druhém nadzemím podlaží budovy č.p. , hodnota, , postavené na pozemku parc. č. , hodnota,  v katastrálním území , adresa, , a to včetně všech svých movitých věcí a osob a vyklizený jej předat žalobkyni nejpozději do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně náklady řízení ve výši 16 000 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně , Jméno advokáta, .","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se žalobkyně domáhá vyklizení žalovaných z bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Uplatněný nárok odůvodnila tím, že se žalovanými uzavřela nájemní smlouvu, na základě které pronajala žalovaným uvedený byt. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, po uplynutí sjednané doby nedošlo k prodloužení nájmu, nájemní vztah tak skončil dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaní však k výzvě žalobkyně byt nevyklidili a nepředali žalobkyni.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Prvá žalovaná se ve věci vyjádřila tak, že byt vyklidí, potřebuje však ještě několik dní, neboť na vše zůstala sama. Druhý žalovaný se ve věci k výzvě soudu nijak nevyjádřil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Z výpisu z katastru nemovitostí pro LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" vzal soud za prokázané, že žalobkyně je vlastníkem pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba – bytový dům č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Z nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vzal soud za prokázané, že mezi účastníky byla uzavřena smlouva, kterou žalobkyně přenechala žalovaným do užívání svůj byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" nacházející se ve druhém nadzemním podlaží budovy č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" za dohodnutí nájemné. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s možností jejího prodloužení. Z dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" k nájemní smlouvě pak bylo zjištěno, že doba trvání nájmu byla prodloužena do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Ze zápisu ze zasedání zastupitelstva obce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vzal soud za prokázané, že obec se rozhodla dále neprodlužovat se žalovanými nájemní smlouvu. Výzvami ze dne 6. 10. 2025 a 24. 11. 2025 byli žalovaní vyzváni k vyklizení a předání bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" zpět žalobkyni.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Podle § 2285 občanského zákoníku, pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednáním prodloužen na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Podle § 2292 občanského zákoníku, nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoliv pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Na základě provedené dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Mezi účastníky nebylo sporu o tom, že mezi nimi byla uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", který je ve vlastnictví žalobkyně. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou s možností prodloužení doby trvání nájmu. Z provedeného dokazování vyplývá, že k prodloužení doby trvání nájmu skutečně došlo, neboť naposledy byl nájemní vztah prodloužen do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaní v řízení netvrdili a neprokazovali, že by došlo k dalšími prodloužení trvání nájmu i na dobu po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", naopak z provedeného dokazování vyplývá, že k dalšímu prodloužení nájmu nedošlo a žalobkyně po uplynutí sjednané doby nájmu vyzvala žalované k vyklizení a předání pronajatého bytu. Nájemní vztah tak v souladu s ust. § 2285 občanského zákoníku skončil uplynutím sjednané doby dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Zánikem nájemního vztahu zanikl důvod, pro který žalovaní byt žalobkyně užívali, žalovaní jsou tak povinni pronajatý byt předat zpět žalobkyni. Neučinili-li tak k výzvě žalobkyně dobrovolně, může se žalobkyně v souladu s ust. § 1040 odst. 1 občanského zákoníku domáhat ochrany svého práva u soudu žalobou na vyklizení bytu. Že byt nebyl k dnešnímu dni vyklizen a předán žalobkyni pak v řízení potvrdila i sama prvá žalovaná.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Soud proto podané žalobě v plném rozsahu vyhověl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Žalobkyně byla v řízení plně úspěšná, v souladu s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. má proto právo na náhradu všech účelně vynaložených nákladů soudního řízení. Náklady řízení žalobkyně sestávají z odměny za právní zastoupení za čtyři úkony právní služby (převzetí zastoupení, sepis předžalobní výzvy, sepis žaloby, účast u soudního jednání) dle § 7 a § 9 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, po 2 300 Kč za úkon, z paušální náhrady hotových výdajů právního zástupce žalobkyně za tyto 4 úkony dle § 13 odst. 1, odst. 4 advokátního tarifu po 450 Kč za úkon a ze zaplaceného soudního poplatku z podané žaloby ve výši 5 000 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou ze dne , datum,  se žalobkyně domáhá vyklizení žalovaných z bytu č. , hodnota,  v domě č.p. , hodnota,  v obci , adresa, . Uplatněný nárok odůvodnila tím, že se žalovanými uzavřela nájemní smlouvu, na základě které pronajala žalovaným uvedený byt. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, po uplynutí sjednané doby nedošlo k prodloužení nájmu, nájemní vztah tak skončil dne , datum, . Žalovaní však k výzvě žalobkyně byt nevyklidili a nepředali žalobkyni.2. Prvá žalovaná se ve věci vyjádřila tak, že byt vyklidí, potřebuje však ještě několik dní, neboť na vše zůstala sama. Druhý žalovaný se ve věci k výzvě soudu nijak nevyjádřil.3. Z výpisu z katastru nemovitostí pro LV č. , hodnota,  a k.ú. , adresa,  vzal soud za prokázané, že žalobkyně je vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba – bytový dům č.p. , hodnota, . Z nájemní smlouvy ze dne , datum,  vzal soud za prokázané, že mezi účastníky byla uzavřena smlouva, kterou žalobkyně přenechala žalovaným do užívání svůj byt č. , hodnota,  nacházející se ve druhém nadzemním podlaží budovy č.p. , hodnota,  v obci , adresa,  za dohodnutí nájemné. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou do , datum,  s možností jejího prodloužení. Z dodatku č. , hodnota,  k nájemní smlouvě pak bylo zjištěno, že doba trvání nájmu byla prodloužena do , datum, . Ze zápisu ze zasedání zastupitelstva obce , adresa,  ze dne , datum,  vzal soud za prokázané, že obec se rozhodla dále neprodlužovat se žalovanými nájemní smlouvu. Výzvami ze dne 6. 10. 2025 a 24. 11. 2025 byli žalovaní vyzváni k vyklizení a předání bytu č. , hodnota,  zpět žalobkyni.4. Podle § 2285 občanského zákoníku, pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednáním prodloužen na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.5. Podle § 2292 občanského zákoníku, nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoliv pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.6. Podle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.7. Na základě provedené dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Mezi účastníky nebylo sporu o tom, že mezi nimi byla uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl byt č. , hodnota,  v domě č.p. , hodnota,  v obci , adresa, , který je ve vlastnictví žalobkyně. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou s možností prodloužení doby trvání nájmu. Z provedeného dokazování vyplývá, že k prodloužení doby trvání nájmu skutečně došlo, neboť naposledy byl nájemní vztah prodloužen do , datum, . Žalovaní v řízení netvrdili a neprokazovali, že by došlo k dalšími prodloužení trvání nájmu i na dobu po , datum, , naopak z provedeného dokazování vyplývá, že k dalšímu prodloužení nájmu nedošlo a žalobkyně po uplynutí sjednané doby nájmu vyzvala žalované k vyklizení a předání pronajatého bytu. Nájemní vztah tak v souladu s ust. § 2285 občanského zákoníku skončil uplynutím sjednané doby dne , datum, . Zánikem nájemního vztahu zanikl důvod, pro který žalovaní byt žalobkyně užívali, žalovaní jsou tak povinni pronajatý byt předat zpět žalobkyni. Neučinili-li tak k výzvě žalobkyně dobrovolně, může se žalobkyně v souladu s ust. § 1040 odst. 1 občanského zákoníku domáhat ochrany svého práva u soudu žalobou na vyklizení bytu. Že byt nebyl k dnešnímu dni vyklizen a předán žalobkyni pak v řízení potvrdila i sama prvá žalovaná.8. Soud proto podané žalobě v plném rozsahu vyhověl.9. Žalobkyně byla v řízení plně úspěšná, v souladu s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. má proto právo na náhradu všech účelně vynaložených nákladů soudního řízení. Náklady řízení žalobkyně sestávají z odměny za právní zastoupení za čtyři úkony právní služby (převzetí zastoupení, sepis předžalobní výzvy, sepis žaloby, účast u soudního jednání) dle § 7 a § 9 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, po 2 300 Kč za úkon, z paušální náhrady hotových výdajů právního zástupce žalobkyně za tyto 4 úkony dle § 13 odst. 1, odst. 4 advokátního tarifu po 450 Kč za úkon a ze zaplaceného soudního poplatku z podané žaloby ve výši 5 000 Kč.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů od jeho doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu ve Znojmě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaní ve stanovené lhůtě dobrovolně co jim ukládá vykonatelné rozhodnutí, může se žalobkyně domáhat výkonu rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSZN:2026:23.C.21.2026.1","publishedAt":"2026-06-11","decisionAt":"2026-05-12","caseNumber":{"senate":23,"registry":"C","index":21,"year":2026,"pageNumber":17},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Roman","lastName":"Vystrčil","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSZN","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"1040","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2285","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2292","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["VYKLIZENI_BYTU","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}