{"uuid":"f088db66-7f38-41a8-9984-ec22d1dc0a6f","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní JUDr. Martou Mandátovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 11 898 Kč s příslušenstvím - nájemné a služby","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna do 3 dnů od právní moci rozsudku zaplatit žalobci částku 9 660 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % z částky 5 607 Kč od 1. 9. 2023 do 30. 9. 2023 a z částky 9 660 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení a částku ve výši 2 238 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % od 1. 9. 2024 do zapacení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci na nákladech řízení částku 1 100 Kč, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna do 3 dnů od právní moci rozsudku zaplatit žalobci částku 9 660 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % z částky 5 607 Kč od 1. 9. 2023 do 30. 9. 2023 a z částky 9 660 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení a částku ve výši 2 238 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % od 1. 9. 2024 do zapacení.II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci na nákladech řízení částku 1 100 Kč, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"Žalobce se svojí žalobou podanou k Městskému soudu v Brně domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku 11 898 Kč s příslušenstvím představující neuhrazené vyúčtování za služby za rok 2021 za byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" nacházející se v I. NP budovy č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a z titulu dlužného nájemného za 9/2023 a neuhrazeného vyúčtování za služby za rok 2023 za byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" nacházející se v II. NP budovy č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovaná se nevyjádřila k žalobě a také se nevyjádřila k výzvě, zda souhlasí s rozhodnutím bez nařízení jednání. V souladu s § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb. občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) ve spojení s § 115a o. s. ř. rozhodl soud bez nařízení jednání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z listinných důkazů zjistil soud následující skutkový stav.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Dne 19. 6. 2017 byla uzavřena nájemní smlouva č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" to mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem s předmětem nájmu byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", o velikosti 2+1, nacházející se v 1. nadzemním podlaží bytového domu č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. or. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to od 1. 7. 2017 po dobu oprav bytového domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Z vyúčtování služeb za rok 2021 soud zjistil, že nedoplatek na službách za dané období k předmětnému bytu činí 5 067 Kč (vodné, stočné 2 821 Kč, úklid – 615 Kč, společná elektřina 2 861 Kč).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Dne 15. 1. 2021 byla uzavřena nájemní smlouva č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem s předmětem nájmu byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", o velikosti 2+1, nacházející se v 2. nadzemním podlaží bytového domu č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. or. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou, a to od 1. 2. 2021. Z vyúčtování služeb za rok 2023 soud zjistil, že nedoplatek na službách za dané období k předmětnému bytu činí 2 238 Kč (vodné, stočné – 5 213 Kč, úklid 3 635 Kč, společná elektřina - 122 Kč, STA 751 Kč). Z přehledu plateb soud zjistil, že žalovaná neuhradila nájemné na září 2023 ve výši 4 593 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z výzvy k plnění – předžalobní upomínky ze dne 30. 9. 2024 soud zjistil, že žalovaná byla vyzvána k úhradě dlužné částky. Žalovaná ničeho neuhradila","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Podle ustanovení § 2201 o. z. se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Podle § 2295 o. z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Podle § 2247 odst. 3 o. z. způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Tímto jiným právním předpisem je zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Po podřazení skutkového stavu pod výše uvedená ustanovení občanského zákoníku dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky existoval závazkový vztah, a to uzavřením nájemní smlouvy ve smyslu ust. § 2235 a následující zákona č. 89/2012 Sb. (dále jen o.z.). V tomto závazkovém vztahu vystupoval žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce. Žalovaná neuhradila výše uvedená vyúčtování a nájemné a vzhledem k tomu, že nereagovala na výzvu žalobce, tento byl nucen podat k Městskému soudu v Brně žalobu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"S ohledem na výše uvedené soud žalobě vyhověl a uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku 11 898 Kč s příslušenstvím s příslušenstvím, tedy s úroky z prodlení s odkazem na ust. § 1970 o.z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. účinném k prvému dni prodlení. Lhůta ke splnění povinnosti byla soudem stanovena s odkazem na § 160 odst. 1 v rozsahu 3 dnů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy soud plně úspěšnému žalobci přiznal účelně vynaložené náklady tohoto řízení spočívající v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1 000 Kč, jakož i jedné paušálních náhrad po 300 Kč (za sepis žaloby) ve smyslu vyhlášky č. 254/2015 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"Žalobce se svojí žalobou podanou k Městskému soudu v Brně domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku 11 898 Kč s příslušenstvím představující neuhrazené vyúčtování za služby za rok 2021 za byt č. , hodnota,  nacházející se v I. NP budovy č. , hodnota,  na adrese , adresa, , a z titulu dlužného nájemného za 9/2023 a neuhrazeného vyúčtování za služby za rok 2023 za byt č. , hodnota,  nacházející se v II. NP budovy č. , hodnota,  na adrese , adresa,  , adresa, .Žalovaná se nevyjádřila k žalobě a také se nevyjádřila k výzvě, zda souhlasí s rozhodnutím bez nařízení jednání. V souladu s § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb. občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) ve spojení s § 115a o. s. ř. rozhodl soud bez nařízení jednání.Z listinných důkazů zjistil soud následující skutkový stav.Dne 19. 6. 2017 byla uzavřena nájemní smlouva č. j. , Anonymizováno,  to mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem s předmětem nájmu byt č. , hodnota, , o velikosti 2+1, nacházející se v 1. nadzemním podlaží bytového domu č.p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno,  na , adresa, . Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to od 1. 7. 2017 po dobu oprav bytového domu , adresa, . Z vyúčtování služeb za rok 2021 soud zjistil, že nedoplatek na službách za dané období k předmětnému bytu činí 5 067 Kč (vodné, stočné 2 821 Kč, úklid – 615 Kč, společná elektřina 2 861 Kč).Dne 15. 1. 2021 byla uzavřena nájemní smlouva č. j. , Anonymizováno, , a to mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem s předmětem nájmu byt č. , hodnota, , o velikosti 2+1, nacházející se v 2. nadzemním podlaží bytového domu č.p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno,  na , adresa, . Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou, a to od 1. 2. 2021. Z vyúčtování služeb za rok 2023 soud zjistil, že nedoplatek na službách za dané období k předmětnému bytu činí 2 238 Kč (vodné, stočné – 5 213 Kč, úklid 3 635 Kč, společná elektřina - 122 Kč, STA 751 Kč). Z přehledu plateb soud zjistil, že žalovaná neuhradila nájemné na září 2023 ve výši 4 593 Kč.Z výzvy k plnění – předžalobní upomínky ze dne 30. 9. 2024 soud zjistil, že žalovaná byla vyzvána k úhradě dlužné částky. Žalovaná ničeho neuhradilaPodle ustanovení § 2201 o. z. se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.Podle § 2295 o. z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.Podle § 2247 odst. 3 o. z. způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Tímto jiným právním předpisem je zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.Po podřazení skutkového stavu pod výše uvedená ustanovení občanského zákoníku dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky existoval závazkový vztah, a to uzavřením nájemní smlouvy ve smyslu ust. § 2235 a následující zákona č. 89/2012 Sb. (dále jen o.z.). V tomto závazkovém vztahu vystupoval žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce. Žalovaná neuhradila výše uvedená vyúčtování a nájemné a vzhledem k tomu, že nereagovala na výzvu žalobce, tento byl nucen podat k Městskému soudu v Brně žalobu.S ohledem na výše uvedené soud žalobě vyhověl a uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku 11 898 Kč s příslušenstvím s příslušenstvím, tedy s úroky z prodlení s odkazem na ust. § 1970 o.z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. účinném k prvému dni prodlení. Lhůta ke splnění povinnosti byla soudem stanovena s odkazem na § 160 odst. 1 v rozsahu 3 dnů.Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy soud plně úspěšnému žalobci přiznal účelně vynaložené náklady tohoto řízení spočívající v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1 000 Kč, jakož i jedné paušálních náhrad po 300 Kč (za sepis žaloby) ve smyslu vyhlášky č. 254/2015 Sb.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ve lhůtě 15 dnů od doručení písemného vyhotovení rozsudku, a to ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím soudu podepsaného.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná dobrovolně povinnost stanovenou jí tímto rozsudkem, může se žalobce domáhat výkonu vykonatelného rozsudku u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2025:20.C.302.2024.1","publishedAt":"2025-06-12","decisionAt":"2025-04-16","caseNumber":{"senate":20,"registry":"C","index":302,"year":2024,"pageNumber":20},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Marta","lastName":"Mandátová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"zaplacení 11 898 Kč s příslušenstvím - nájemné a služby","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2235","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_NAJEMNE","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}