{"uuid":"f130a88f-0531-4f6b-ba71-7cf39c14c316","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Hodoníně rozhodl samosoudkyní Mgr. Petrou Svačinovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"osobní údaje žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"údaje o zástupci","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"osobní údaje žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem JUDr. Mgr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 463 299 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 237 541,24 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žaloba se v části, aby žalovaná byla povinna zaplatit žalobci částku 225 757,70 Kč, zamítá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 73 914,44 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"IV. Žalovaná je povinna zaplatit České republice – Okresnímu soudu v Hodoníně náklady řízení ve výši 2 888 Kč, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 237 541,24 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.\nII. Žaloba se v části, aby žalovaná byla povinna zaplatit žalobci částku 225 757,70 Kč, zamítá.\nIII. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 73 914,44 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.\nIV. Žalovaná je povinna zaplatit České republice – Okresnímu soudu v Hodoníně náklady řízení ve výši 2 888 Kč, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se svojí žalobou domáhal zaplacení částky 463 299 Kč s odůvodněním, že na základě usnesení o příklepu ze dne 21. 9. 2017 se stal vlastníkem nemovitých věcí, a to pozemku p. č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a pozemku p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" vše v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"},{"text":"; žalovaná, která do té doby předmětné nemovitosti užívala, je nevyklidila a nadále je užívala. Tím vzniklo žalované bezdůvodné obohacení za období od 22. 9. 2017 do 19. 3. 2019, a to ve výši obvyklého nájemného stanoveného znaleckým posudkem v žalované výši, které je povinna vydat žalobci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná nárok žalobce neuznala s tím, že výše je nepřiměřená a dále, že v rámci probíhající exekuce zaplatila částku 200 000 Kč, kterou žalobce obdržel od soudního exekutora Mgr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":" při rozdělování výtěžku z uskutečněné dražby věcí nemovitých, které patřily žalované. V tomto rozsahu považuje nárok žalobce za rozporný s dobrými mravy. Ostatní tvrzené skutečnosti učinila nespornými, včetně doby, za kterou žalobce svůj nárok požaduje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Mezi účastníky řízení nebylo sporné tvrzení, že žalobce se stal vlastníkem předmětných nemovitých věcí, a to pozemku p. č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a pozemku p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" vše v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"},{"text":", na základě usnesení o příklepu ze dne 21. 9. 2017, neboť na majetek žalované byla vedena exekuce a v rámci této exekuce byly předmětné nemovitosti vydraženy. Žalovaná však nemovitosti i poté užívala, a to až do vyklizení nemovitostí dne 19. 3. 2019 prostřednictvím exekuce. Za dobu od 22. 9. 2017 do 19. 3. 2019 tak žalované vzniklo bezdůvodné obohacení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Soud ve věci provedl dokazování, z něhož učinil následující skutková zjištění. Z usnesení soudního exekutora Mgr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 21. 9. 2017, č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo jednací","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve spojení s usnesením Krajského soudu v Brně ze dne 31. 7. 2018, č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo jednací","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalobce se stal vydražitelem předmětných nemovitostí na základě uděleného příklepu, a to v exekuci vedené proti povinné – žalované (usnesení, výpis z katastru nemovitostí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"list vlastnictví","anonStyle":"ANON"},{"text":", sdělení soudního exekutora Mgr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 31. 12. 2020). Předmětné nemovitosti žalovaná užívala až do vyklizení soudní exekutorkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":" dne 19. 3. 2019 (návrh na potrestání ze dne 9. 4. 2019 ","anonStyle":"NONE"},{"text":"anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", trestní příkaz ze dne 16. 4. 2019 č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo jednací","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Znaleckým posudkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla určena výše obvyklého nájemného v částce 26 000 Kč za měsíc. Ze sdělení znalce však vyplynulo, že posudek byl vypracován od stolu bez fyzické prohlídky nemovitosti a že hlavní parametr, který určuje obvyklou cenu, nemá znalec nijak věrohodně doložen. Proto soud nechal vyhotovit nový znalecký posudek ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" znalcem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":", z něhož bylo zjištěno, že obvyklá výše nájemného za předmětné nemovitosti v období od 22. 9. 2017 do 19. 3. 2019 činila částku 237 541,24 Kč. Proti závěru znaleckého posudku žádný z účastníků nevznesl námitky. Žalovaná byla vyzvána k vydání bezdůvodného obohacení předžalobní výzvou ze dne 26. 3. 2019, doručenou jí dne 1. 4. 2019 (předžalobní výzva ze dne 26. 3. 2019 a dodejka).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z usnesení soudního exekutora ze dne 2. 11. 2018 č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo jednací","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že rozdělovaná podstata ve výši 1 950 000 Kč byla rozvržena, tak že z ní byla uspokojena pohledávka soudního exekutora Mgr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":" na úhradu nákladů exekuce spojených s dražbou nemovitostí povinné ve výši 185 347,80 Kč, pohledávka oprávněného ve výši 1 052 033,89 Kč a zbytek výtěžku ve výši 712 618,31 Kč měl být vyplacen povinné. V rámci předmětného exekučního řízení vedeného vůči žalované jako povinné, byl žalobce účastníkem pouze při prodeji nemovitostí povinné, kdy se stal vydražitelem a exekutor mu v rámci této exekuce nevyplácel žádné peněžité plnění. Vznikl však přeplatek, který byl postižen exekučními příkazy vydanými soudní exekutorkou JUDr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":" pod sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a z přeplatku tak byly vyplaceny částky 16 919 Kč, 52 820 Kč, 26 520 Kč, 97 240 Kč a 8 840 Kč, které byly zaslány na účet exekutorky JUDr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tato exekutorka vedla exekuci na návrh oprávněného - žalobce proti povinné – žalované pro částku 52 820 Kč (přípis soudního exekutora Mgr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 15. 11. 2020, přípis exekutorky JUDr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 27. 11. 2020, exekuční příkaz). Částku 103 745,60 Kč exekutorka JUDr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":" složila do soudní úschovy pro příjemkyni – žalovanou, která se jí vyzvedla; soudní poplatek činil částku 1 048 Kč Náklady oprávněného pak představovaly náklady spojené s vyklizením nemovité věci a náklady spojené s uskladněním vyklizených movitých věcí, neboť žalovaná se bránila jejich prodeji, ale zároveň odmítala movité věci převzít a činily částku 122 654,40 Kč; náklady exekutora činily částku 16 940 Kč (usnesení Okresního soudu v Hodoníně ze dne 5. 12. 2019 č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo jednací","anonStyle":"ANON"},{"text":", přípis soudní exekutorky JUDr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 16. 12. 2020, finanční přehled ze dne 16. 12. 2020).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Další důkazy soud neprováděl s ohledem na jejich nadbytečnost, a to zejména fotografie předmětných nemovitostí, když částka určená nově vyhotoveným znaleckým posudkem se stala mezi stranami nespornou, a výslech žalované, když skutečnosti ohledně tvrzeného vyplacení částky 200 000 Kč byly zjištěny z listinných důkazů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Na základě shora učiněných zjištění po zhodnocení důkazů podle § 132 o.s.ř. dospěl soud k závěru, že žalovaná bez právního důvodu užívala nemovitosti ve vlastnictví žalobce v období od 22. 9. 2017 do 19. 3. 2019, a tak jí vzniklo bezdůvodné obohacení ve výši 237 541,24 Kč. Protože se žalovaná odmítla z předmětných nemovitostí vystěhovat, musel se žalobce domáhat vyklizení exekucí, a tak vznikly náklady spojené s vyklizením nemovitých věcí a náklady spojené s uskladněním vyklizených movitých věcí, neboť žalovaná se také bránila jejich prodeji, ale zároveň odmítala movité věci převzít. Tyto náklady byly zaplaceny z výtěžku z dražby nemovitostí. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":", která tak byla zaplacena soudním exekutorem Mgr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":" na účet soudní exekutorky JUDr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 202 339 Kč, představovala spolu s další vymoženou částkou ze mzdy jednak částku vymoženou pro oprávněného z titulu jeho nákladů na vyklizení nemovitostí, na uskladnění movitých věcí a jednak nákladů exekuce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Při právním posouzení věci vycházel soud ze zákona č. 89/2012 Sb. nového občanského zákoníku. Podle § 2991 o. z.: kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám. Podle § 2999 odst. 1 o. z. Není-li vydání předmětu bezdůvodného obohacení dobře možné, má ochuzený právo na peněžitou náhradu ve výši obvyklé ceny. Bylo-li plněno na základě neplatného nebo zrušeného právního jednání, právo na peněžitou náhradu však nevznikne v rozsahu, v jakém se to příčí účelu pravidla vylučujícího platnost právního jednání. Podle § 1982 o. z. dluží-li si strany vzájemně plnění stejného druhu, může každá z nich prohlásit vůči druhé straně, že svoji pohledávku započítává proti pohledávce druhé strany. K započtení lze přistoupit, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky a plnit svůj vlastní dluh. Započtením se obě pohledávky ruší v rozsahu, v jakém se vzájemně kryjí; nekryjí-li se zcela, započte se pohledávka obdobně jako při splnění. Tyto účinky nastávají k okamžiku, kdy se obě pohledávky staly způsobilými k započtení. Podle § 2 odstavce 3 o. z. výklad a použití právního předpisu nesmí být v rozporu s dobrými mravy a nesmí vést ke krutosti nebo bezohlednosti urážející obyčejné lidské cítění. Podle § 6 o. z. každý má povinnost jednat v právním styku poctivě. Nikdo nesmí těžit ze svého nepoctivého nebo protiprávního činu. Nikdo nesmí těžit ani z protiprávního stavu, který vyvolal nebo nad kterým má kontrolu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. V případě nemovitosti vychází soudní praxe z toho, že majetkovým vyjádřením protiprávně získaného prospěchu uživatele je částka odpovídající nájemnému obvyklému v daném místě a čase za užívání obdobné nemovitosti, které by nájemce za obvyklých okolností byl povinen platit (např. NS 28 Cdo 4543/2016, 28 Cdo 2562/2010, 28 Cdo 3767/2007 aj.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto: žalovaná se užíváním nemovitostí ve vlastnictví žalobce bez právního důvodu v období od 22. 9. 2017 do 19. 3. 2019 bezdůvodně obohatila dle § 2991 o. z. a je tak povinna dle § 2999 o. z. zaplatit žalobci částku 237 541,24 Kč představující obvyklé nájemné v daném místě a čase za užívání obdobné nemovitosti. V této části soud žalobě vyhověl (výrok I.), ve zbývajícím rozsahu žalobu zamítl (výrok II.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Pokud žalovaná namítala k započtení částku 200 000 Kč, kterou měla v rámci exekuce zaplatit žalobci, soud této námitce nepřisvědčil, neboť žalovaná neměla za žalobcem žádnou pohledávku k započtení dle § 1982 o. z., žalobce jí ničeho nedlužil. To, co bylo žalobci uhrazeno, bylo hrazeno na základě právního důvodu a dle rozhodnutí exekutora v rámci exekuce a jednalo se o náklady na vyklizení nemovitosti a vyklizení movitých věcí a jejich uskladnění. Soud neshledal z tohoto důvodu ani rozpor s dobrými mravy dle § 2 o. z., když žalobce v rozporu s dobrými mravy nejednal, naopak to byla žalovaná, která nejednala poctivě (§ 6 o. z.), když odmítala vyklidit nemovitost, která jí nepatřila a zavinila tak vznik dalších nákladů na vyklizení nemovitostí a movitých věcí a na jejich uskladnění, když si vyklizené movité věci odmítala převzít.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. O lhůtě k plnění rozhodl soud podle § 160 odst. 1 o. s. ř. tak, že stanovené povinnosti uložil splnit ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, soud takto rozhodl vzhledem k tomu, že žalovaná se delší lhůty nedomáhala.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení sice úspěšný pouze částečně, výše plnění však závisela na znaleckém posudku, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 73 914,44 Kč. Přestože se žalovaná domáhala rozhodnutí ve smyslu poměření úspěchu a neúspěchu účastníků, tj. dle § 142 odst. 2 o. s. ř., zabýval se soud možností aplikace odst. 3 téhož §, a to ve smyslu nálezu Ústavního soudu sp. zn. III. ÚS 2389/20 ze dne 30. 11. 2021 a dospěl k závěru, že je na místě, neboť v této věci výše plnění závisela na znaleckém posudku; přitom však i žalobcem původně požadovaná částka nebyla bez opodstatnění, neboť vycházela z jiného znaleckého posudku, který soud až v průběhu řízení shledal vadným. Proto soud náklady přiznal žalobci v plné výši, při jejich výpočtu však vycházel z hodnoty přisouzené. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 18 502 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 237 541,24 Kč (když soud vycházel z hodnoty plnění stanovené znaleckým posudkem § 142 odst. 3 o.s.ř.) sestávající z částky 9 260 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 9 260 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. ze dne 26. 3. 2019, z částky 9 260 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. ze dne 9. 4. 2019, z částky 9 260 Kč za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. ze dne 20. 7. 2021, z částky 4 630 Kč za odvolání proti rozhodnutí, které není rozhodnutím ve věci samé, a vyjádření k takovému odvolání dle § 11 odst. 2 písm. c) a. t. ze dne 10. 8. 2021 a z částky 9 260 Kč za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. ze dne 25. 1. 2022 včetně šesti paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a cestovní náhrada v celkové výši 2 652,45 Kč, a to v souvislosti s cestou realizovanou dne 20. 7. 2021 náhrada 1 265,79 Kč za 144 ujetých km v částce 865,79 Kč (27,80 Kč za litr paliva dle vyhlášky č. 589/2020 Sb. při průměrné spotřebě 5,8 l /100 km a 4,40 Kč/km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 589/2020 Sb.) podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 4 × 30 minut v částce 400 Kč podle § 14 a. t. a v souvislosti s cestou realizovanou dne 25. 1. 2022 náhrada 1 386,66 Kč za 144 ujetých km v částce 986,66 Kč (37,10 Kč za litr paliva dle vyhlášky č. 511/2021 Sb. při průměrné spotřebě 5,8 l /100 km a 4,70 Kč/km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 511/2021 Sb.) podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 4 × 30 minut v částce 400 Kč podle § 14 a. t. Soud žalobci nepřiznal náklady vzniklé v souvislosti s podáním předběžného opatření, neboť žalobce nebyl úspěšný a jeho návrh byl zamítnut usnesením ze dne 15. 4. 2019 č. j. 4 C 56/2019-41 ve spojení s usnesením Krajského soudu v Brně ze dne 1. 11. 2019 č. j. 38 Co 94/2019-55.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Žalovaná je povinna jako neúspěšná strana zaplatit náklady státu, které platil za znalecký posudek. Tyto byly znalci přiznány ve výši 7 888 Kč, částku 5 000 Kč však žalovaná uhradila jako zálohu, proto zbývá k úhradě 2 888 Kč dle § 148 o. s. ř. U žalované soud neshledal předpoklady pro osvobození od soudních poplatků, když její žádost byla zamítnuta usnesením ze dne 18. 9. 2020 č. j. 4 C 56/2019-91.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se svojí žalobou domáhal zaplacení částky 463 299 Kč s odůvodněním, že na základě usnesení o příklepu ze dne 21. 9. 2017 se stal vlastníkem nemovitých věcí, a to pozemku p. č. st. [číslo], jehož součástí je stavba [adresa] a pozemku p. [číslo] vše v k. ú. [obec]; žalovaná, která do té doby předmětné nemovitosti užívala, je nevyklidila a nadále je užívala. Tím vzniklo žalované bezdůvodné obohacení za období od 22. 9. 2017 do 19. 3. 2019, a to ve výši obvyklého nájemného stanoveného znaleckým posudkem v žalované výši, které je povinna vydat žalobci.\n2. Žalovaná nárok žalobce neuznala s tím, že výše je nepřiměřená a dále, že v rámci probíhající exekuce zaplatila částku 200 000 Kč, kterou žalobce obdržel od soudního exekutora Mgr. [jméno] [příjmení] při rozdělování výtěžku z uskutečněné dražby věcí nemovitých, které patřily žalované. V tomto rozsahu považuje nárok žalobce za rozporný s dobrými mravy. Ostatní tvrzené skutečnosti učinila nespornými, včetně doby, za kterou žalobce svůj nárok požaduje.\n3. Mezi účastníky řízení nebylo sporné tvrzení, že žalobce se stal vlastníkem předmětných nemovitých věcí, a to pozemku p. č. st. [číslo], jehož součástí je stavba [adresa] a pozemku p. [číslo] vše v k. ú. [obec], na základě usnesení o příklepu ze dne 21. 9. 2017, neboť na majetek žalované byla vedena exekuce a v rámci této exekuce byly předmětné nemovitosti vydraženy. Žalovaná však nemovitosti i poté užívala, a to až do vyklizení nemovitostí dne 19. 3. 2019 prostřednictvím exekuce. Za dobu od 22. 9. 2017 do 19. 3. 2019 tak žalované vzniklo bezdůvodné obohacení.\n4. Soud ve věci provedl dokazování, z něhož učinil následující skutková zjištění. Z usnesení soudního exekutora Mgr. [jméno] [příjmení] ze dne 21. 9. 2017, č. j. [číslo jednací] ve spojení s usnesením Krajského soudu v Brně ze dne 31. 7. 2018, č. j. [číslo jednací] bylo zjištěno, že žalobce se stal vydražitelem předmětných nemovitostí na základě uděleného příklepu, a to v exekuci vedené proti povinné – žalované (usnesení, výpis z katastru nemovitostí [list vlastnictví], sdělení soudního exekutora Mgr. [jméno] [příjmení] ze dne 31. 12. 2020). Předmětné nemovitosti žalovaná užívala až do vyklizení soudní exekutorkou [anonymizováno] [jméno] [příjmení] dne 19. 3. 2019 (návrh na potrestání ze dne 9. 4. 2019 [anonymizováno] [číslo], trestní příkaz ze dne 16. 4. 2019 č. j. [číslo jednací]).\n5. Znaleckým posudkem [číslo] byla určena výše obvyklého nájemného v částce 26 000 Kč za měsíc. Ze sdělení znalce však vyplynulo, že posudek byl vypracován od stolu bez fyzické prohlídky nemovitosti a že hlavní parametr, který určuje obvyklou cenu, nemá znalec nijak věrohodně doložen. Proto soud nechal vyhotovit nový znalecký posudek [číslo] znalcem [příjmení] [jméno] [příjmení], z něhož bylo zjištěno, že obvyklá výše nájemného za předmětné nemovitosti v období od 22. 9. 2017 do 19. 3. 2019 činila částku 237 541,24 Kč. Proti závěru znaleckého posudku žádný z účastníků nevznesl námitky. Žalovaná byla vyzvána k vydání bezdůvodného obohacení předžalobní výzvou ze dne 26. 3. 2019, doručenou jí dne 1. 4. 2019 (předžalobní výzva ze dne 26. 3. 2019 a dodejka).\n6. Z usnesení soudního exekutora ze dne 2. 11. 2018 č. j. [číslo jednací] bylo zjištěno, že rozdělovaná podstata ve výši 1 950 000 Kč byla rozvržena, tak že z ní byla uspokojena pohledávka soudního exekutora Mgr. [jméno] [příjmení] na úhradu nákladů exekuce spojených s dražbou nemovitostí povinné ve výši 185 347,80 Kč, pohledávka oprávněného ve výši 1 052 033,89 Kč a zbytek výtěžku ve výši 712 618,31 Kč měl být vyplacen povinné. V rámci předmětného exekučního řízení vedeného vůči žalované jako povinné, byl žalobce účastníkem pouze při prodeji nemovitostí povinné, kdy se stal vydražitelem a exekutor mu v rámci této exekuce nevyplácel žádné peněžité plnění. Vznikl však přeplatek, který byl postižen exekučními příkazy vydanými soudní exekutorkou JUDr. [jméno] [příjmení] pod sp. zn. [spisová značka] a z přeplatku tak byly vyplaceny částky 16 919 Kč, 52 820 Kč, 26 520 Kč, 97 240 Kč a 8 840 Kč, které byly zaslány na účet exekutorky JUDr. [jméno] [příjmení]. Tato exekutorka vedla exekuci na návrh oprávněného - žalobce proti povinné – žalované pro částku 52 820 Kč (přípis soudního exekutora Mgr. [jméno] [příjmení] ze dne 15. 11. 2020, přípis exekutorky JUDr. [jméno] [příjmení] ze dne 27. 11. 2020, exekuční příkaz). Částku 103 745,60 Kč exekutorka JUDr. [jméno] [příjmení] složila do soudní úschovy pro příjemkyni – žalovanou, která se jí vyzvedla; soudní poplatek činil částku 1 048 Kč Náklady oprávněného pak představovaly náklady spojené s vyklizením nemovité věci a náklady spojené s uskladněním vyklizených movitých věcí, neboť žalovaná se bránila jejich prodeji, ale zároveň odmítala movité věci převzít a činily částku 122 654,40 Kč; náklady exekutora činily částku 16 940 Kč (usnesení Okresního soudu v Hodoníně ze dne 5. 12. 2019 č. j. [číslo jednací], přípis soudní exekutorky JUDr. [jméno] [příjmení] ze dne 16. 12. 2020, finanční přehled ze dne 16. 12. 2020).\n7. Další důkazy soud neprováděl s ohledem na jejich nadbytečnost, a to zejména fotografie předmětných nemovitostí, když částka určená nově vyhotoveným znaleckým posudkem se stala mezi stranami nespornou, a výslech žalované, když skutečnosti ohledně tvrzeného vyplacení částky 200 000 Kč byly zjištěny z listinných důkazů.\n8. Na základě shora učiněných zjištění po zhodnocení důkazů podle § 132 o.s.ř. dospěl soud k závěru, že žalovaná bez právního důvodu užívala nemovitosti ve vlastnictví žalobce v období od 22. 9. 2017 do 19. 3. 2019, a tak jí vzniklo bezdůvodné obohacení ve výši 237 541,24 Kč. Protože se žalovaná odmítla z předmětných nemovitostí vystěhovat, musel se žalobce domáhat vyklizení exekucí, a tak vznikly náklady spojené s vyklizením nemovitých věcí a náklady spojené s uskladněním vyklizených movitých věcí, neboť žalovaná se také bránila jejich prodeji, ale zároveň odmítala movité věci převzít. Tyto náklady byly zaplaceny z výtěžku z dražby nemovitostí. [příjmení], která tak byla zaplacena soudním exekutorem Mgr. [jméno] [příjmení] na účet soudní exekutorky JUDr. [jméno] [příjmení] ve výši 202 339 Kč, představovala spolu s další vymoženou částkou ze mzdy jednak částku vymoženou pro oprávněného z titulu jeho nákladů na vyklizení nemovitostí, na uskladnění movitých věcí a jednak nákladů exekuce.\n9. Při právním posouzení věci vycházel soud ze zákona č. 89/2012 Sb. nového občanského zákoníku. Podle § 2991 o. z.: kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám. Podle § 2999 odst. 1 o. z. Není-li vydání předmětu bezdůvodného obohacení dobře možné, má ochuzený právo na peněžitou náhradu ve výši obvyklé ceny. Bylo-li plněno na základě neplatného nebo zrušeného právního jednání, právo na peněžitou náhradu však nevznikne v rozsahu, v jakém se to příčí účelu pravidla vylučujícího platnost právního jednání. Podle § 1982 o. z. dluží-li si strany vzájemně plnění stejného druhu, může každá z nich prohlásit vůči druhé straně, že svoji pohledávku započítává proti pohledávce druhé strany. K započtení lze přistoupit, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky a plnit svůj vlastní dluh. Započtením se obě pohledávky ruší v rozsahu, v jakém se vzájemně kryjí; nekryjí-li se zcela, započte se pohledávka obdobně jako při splnění. Tyto účinky nastávají k okamžiku, kdy se obě pohledávky staly způsobilými k započtení. Podle § 2 odstavce 3 o. z. výklad a použití právního předpisu nesmí být v rozporu s dobrými mravy a nesmí vést ke krutosti nebo bezohlednosti urážející obyčejné lidské cítění. Podle § 6 o. z. každý má povinnost jednat v právním styku poctivě. Nikdo nesmí těžit ze svého nepoctivého nebo protiprávního činu. Nikdo nesmí těžit ani z protiprávního stavu, který vyvolal nebo nad kterým má kontrolu.\n10. V případě nemovitosti vychází soudní praxe z toho, že majetkovým vyjádřením protiprávně získaného prospěchu uživatele je částka odpovídající nájemnému obvyklému v daném místě a čase za užívání obdobné nemovitosti, které by nájemce za obvyklých okolností byl povinen platit (např. NS 28 Cdo 4543/2016, 28 Cdo 2562/2010, 28 Cdo 3767/2007 aj.).\n11. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto: žalovaná se užíváním nemovitostí ve vlastnictví žalobce bez právního důvodu v období od 22. 9. 2017 do 19. 3. 2019 bezdůvodně obohatila dle § 2991 o. z. a je tak povinna dle § 2999 o. z. zaplatit žalobci částku 237 541,24 Kč představující obvyklé nájemné v daném místě a čase za užívání obdobné nemovitosti. V této části soud žalobě vyhověl (výrok I.), ve zbývajícím rozsahu žalobu zamítl (výrok II.).\n12. Pokud žalovaná namítala k započtení částku 200 000 Kč, kterou měla v rámci exekuce zaplatit žalobci, soud této námitce nepřisvědčil, neboť žalovaná neměla za žalobcem žádnou pohledávku k započtení dle § 1982 o. z., žalobce jí ničeho nedlužil. To, co bylo žalobci uhrazeno, bylo hrazeno na základě právního důvodu a dle rozhodnutí exekutora v rámci exekuce a jednalo se o náklady na vyklizení nemovitosti a vyklizení movitých věcí a jejich uskladnění. Soud neshledal z tohoto důvodu ani rozpor s dobrými mravy dle § 2 o. z., když žalobce v rozporu s dobrými mravy nejednal, naopak to byla žalovaná, která nejednala poctivě (§ 6 o. z.), když odmítala vyklidit nemovitost, která jí nepatřila a zavinila tak vznik dalších nákladů na vyklizení nemovitostí a movitých věcí a na jejich uskladnění, když si vyklizené movité věci odmítala převzít.\n13. O lhůtě k plnění rozhodl soud podle § 160 odst. 1 o. s. ř. tak, že stanovené povinnosti uložil splnit ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, soud takto rozhodl vzhledem k tomu, že žalovaná se delší lhůty nedomáhala.\n14. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení sice úspěšný pouze částečně, výše plnění však závisela na znaleckém posudku, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 73 914,44 Kč. Přestože se žalovaná domáhala rozhodnutí ve smyslu poměření úspěchu a neúspěchu účastníků, tj. dle § 142 odst. 2 o. s. ř., zabýval se soud možností aplikace odst. 3 téhož §, a to ve smyslu nálezu Ústavního soudu sp. zn. III. ÚS 2389/20 ze dne 30. 11. 2021 a dospěl k závěru, že je na místě, neboť v této věci výše plnění závisela na znaleckém posudku; přitom však i žalobcem původně požadovaná částka nebyla bez opodstatnění, neboť vycházela z jiného znaleckého posudku, který soud až v průběhu řízení shledal vadným. Proto soud náklady přiznal žalobci v plné výši, při jejich výpočtu však vycházel z hodnoty přisouzené. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 18 502 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 237 541,24 Kč (když soud vycházel z hodnoty plnění stanovené znaleckým posudkem § 142 odst. 3 o.s.ř.) sestávající z částky 9 260 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 9 260 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. ze dne 26. 3. 2019, z částky 9 260 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. ze dne 9. 4. 2019, z částky 9 260 Kč za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. ze dne 20. 7. 2021, z částky 4 630 Kč za odvolání proti rozhodnutí, které není rozhodnutím ve věci samé, a vyjádření k takovému odvolání dle § 11 odst. 2 písm. c) a. t. ze dne 10. 8. 2021 a z částky 9 260 Kč za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. ze dne 25. 1. 2022 včetně šesti paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a cestovní náhrada v celkové výši 2 652,45 Kč, a to v souvislosti s cestou realizovanou dne 20. 7. 2021 náhrada 1 265,79 Kč za 144 ujetých km v částce 865,79 Kč (27,80 Kč za litr paliva dle vyhlášky č. 589/2020 Sb. při průměrné spotřebě 5,8 l /100 km a 4,40 Kč/km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 589/2020 Sb.) podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 4 × 30 minut v částce 400 Kč podle § 14 a. t. a v souvislosti s cestou realizovanou dne 25. 1. 2022 náhrada 1 386,66 Kč za 144 ujetých km v částce 986,66 Kč (37,10 Kč za litr paliva dle vyhlášky č. 511/2021 Sb. při průměrné spotřebě 5,8 l /100 km a 4,70 Kč/km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 511/2021 Sb.) podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 4 × 30 minut v částce 400 Kč podle § 14 a. t. Soud žalobci nepřiznal náklady vzniklé v souvislosti s podáním předběžného opatření, neboť žalobce nebyl úspěšný a jeho návrh byl zamítnut usnesením ze dne 15. 4. 2019 č. j. 4 C 56/2019-41 ve spojení s usnesením Krajského soudu v Brně ze dne 1. 11. 2019 č. j. 38 Co 94/2019-55.\n15. Žalovaná je povinna jako neúspěšná strana zaplatit náklady státu, které platil za znalecký posudek. Tyto byly znalci přiznány ve výši 7 888 Kč, částku 5 000 Kč však žalovaná uhradila jako zálohu, proto zbývá k úhradě 2 888 Kč dle § 148 o. s. ř. U žalované soud neshledal předpoklady pro osvobození od soudních poplatků, když její žádost byla zamítnuta usnesením ze dne 18. 9. 2020 č. j. 4 C 56/2019-91.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Brně, prostřednictvím Okresního soudu v Hodoníně sídlem Velkomoravská 2269/4, 695 46 Hodonín. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSHO:2022:4.C.56.2019.1","publishedAt":"2023-06-05","decisionAt":"2022-01-25","caseNumber":{"senate":4,"registry":"C","index":56,"year":2019,"pageNumber":253},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Petra","lastName":"Svačinová","titlesAfter":"","function":""},"courtCode":"OSHO","caseResultType":["VYHOVENI","ZAMITNUTI"],"caseSubject":"zaplacení 463 299 Kč","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2991","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"11","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"14","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"2","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"132","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2999","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"6","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1982","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"","lexNumber":589,"lexYear":2020,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"","lexNumber":511,"lexYear":2021,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"}],"flags":["BEZDUVODNE_OBOHACENI","DRAZBA","PENEZITE_PLNENI"]},"styles":[{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":1,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false}]}