{"uuid":"f1889e1d-3635-4825-88f2-2256c72e871b","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Martou Mandátovou jako samosoudkyní v právní věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení bytu","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"Žalovaná je povinna vyklidit byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velkosti 1 + kk nacházející se ve 2. nadzemím podlaží domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", který je součástí pozemku p.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a vyklizený jej předat žalobci do patnácti dnů od právní moci rozsudku a zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 2 300 Kč do 15 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"Žalovaná je povinna vyklidit byt č. , hodnota,  o velkosti 1 + kk nacházející se ve 2. nadzemím podlaží domu , adresa, , který je součástí pozemku p.č. , hodnota, , k.ú. , adresa, , obec , adresa,  a vyklizený jej předat žalobci do patnácti dnů od právní moci rozsudku a zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 2 300 Kč do 15 dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se návrhem došlý soudu 13. června 2024 domáhal žalované, aby vyklidila být označený ve výroku rozhodnutí, kdy žalobce je vlastníkem pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", zastavěná plocha a nádvoří k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba číslo popisné 121, bytový dům na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena nájemní smlouva dne 4. 1. 2021, kdy žalované byl na dobu určitou na jeden rok přenechán předmětný byt od 1. 2. 2021 a nájemní smlouva byla prodloužena o jeden rok do 1. 2. 2023. Žalovaná řádně neplatila nájemné a služby. Uplynutím doby nájemní vztah skončil a žalovaná byla vyzvána 10. 1. 2024 k vráceni bytu. Od 1. 2. 2023 byt užívá bez platné nájemní smlouvy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k návrhu nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Podle § 101 odst. 4 o.s.ř. vyzve-li soud účastníka, aby se vyjádřil k určitému návrhu, který se týká postupu a vedení řízení, může připojit doložku, že nevyjádří-li se v určité lhůtě, bude se předpokládat, že nemá námitky. Žalovaná na výzvu nereagovala. Soud proto jednal v nepřítomnosti účastníků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Soud provedl dokazování listinnými důkazy, ze kterých má za prokázaný následující skutkový stav. Žalobce je vlastníkem pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o výměře 432 m² zastavěná plocha a nádvoří, kdy součástí je stavba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytový dům a objekt je na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (důkaz výpisem z katastru nemovitostí LV číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Mezi žalobcem a žalovanou jako nájemcem byla uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou na 1 rok s účinností od 1. 2. 2021, a to na byt číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 1+kk (důkaz smlouvou ze dne 4. 1. 2021) a nájemní smlouva byla prodloužena o jeden rok do 1. 2. 2023 dodatkem číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (důkaz dodatkem s datem 26. 1. 2022). Žalovaná byla vyzvána k vrácení bytu dopisem žalobce ze dne 9. 1. 2024 ve lhůtě do 15 dnů. Dopis převzala žalovaná osobně 10. 1. 2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z provedeného dokazování má soud za prokázáno, že žalobce je vlastníkem předmětné nemovitosti, kde se nachází byt užívaný žalovanou na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní byla uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou k bytu číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 1 + kk v druhém nadzemním podlaží na dobu jednoho roku od 1. 2. 2021 a dodatkem číslo 1 byla nájemní smlouva prodloužena do 1. 2. 2023. K dalšímu prodloužení nájemní smlouvy nedošlo. Podle § 2285 občanského zákoníku pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu. Podle uzavřené nájemní smlouvy bodu VI. si strany ujednali, že i v případě, že nájemce byt nevyklidí a nepředá pronajímateli, nájem se nepovažuje za znovu ujednaný. Žalovaná je tedy povinna byt vyklidit. Lhůta k plnění vychází z § 160 odst. 1 o.s.ř..","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Úspěšný žalobce má právo a podle § 142 odst. 1 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení, kdy tyto náklady činí zaplacený soudní poplatek ve výši 2 000 Kč a paušální náhradu nákladů podle vyhlášky 254/2015 Sb., kdy tato paušální náhrada se přiznává tehdy, když účastník není zastoupen advokátem, a to ve výši 300 Kč ( § 2 odst. 3 citované vyhlášky).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se návrhem došlý soudu 13. června 2024 domáhal žalované, aby vyklidila být označený ve výroku rozhodnutí, kdy žalobce je vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří k.ú. , adresa, , obec , adresa, , jehož součástí je stavba číslo popisné 121, bytový dům na adrese , adresa,  a mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena nájemní smlouva dne 4. 1. 2021, kdy žalované byl na dobu určitou na jeden rok přenechán předmětný byt od 1. 2. 2021 a nájemní smlouva byla prodloužena o jeden rok do 1. 2. 2023. Žalovaná řádně neplatila nájemné a služby. Uplynutím doby nájemní vztah skončil a žalovaná byla vyzvána 10. 1. 2024 k vráceni bytu. Od 1. 2. 2023 byt užívá bez platné nájemní smlouvy.2. Žalovaná se k návrhu nevyjádřila.3. Podle § 101 odst. 4 o.s.ř. vyzve-li soud účastníka, aby se vyjádřil k určitému návrhu, který se týká postupu a vedení řízení, může připojit doložku, že nevyjádří-li se v určité lhůtě, bude se předpokládat, že nemá námitky. Žalovaná na výzvu nereagovala. Soud proto jednal v nepřítomnosti účastníků.4. Soud provedl dokazování listinnými důkazy, ze kterých má za prokázaný následující skutkový stav. Žalobce je vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota,  o výměře 432 m² zastavěná plocha a nádvoří, kdy součástí je stavba , adresa,  bytový dům a objekt je na adrese , adresa,  (důkaz výpisem z katastru nemovitostí LV číslo , hodnota, ). Mezi žalobcem a žalovanou jako nájemcem byla uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou na 1 rok s účinností od 1. 2. 2021, a to na byt číslo , hodnota,  o velikosti 1+kk (důkaz smlouvou ze dne 4. 1. 2021) a nájemní smlouva byla prodloužena o jeden rok do 1. 2. 2023 dodatkem číslo , hodnota,  (důkaz dodatkem s datem 26. 1. 2022). Žalovaná byla vyzvána k vrácení bytu dopisem žalobce ze dne 9. 1. 2024 ve lhůtě do 15 dnů. Dopis převzala žalovaná osobně 10. 1. 2024.5. Z provedeného dokazování má soud za prokázáno, že žalobce je vlastníkem předmětné nemovitosti, kde se nachází byt užívaný žalovanou na adrese , adresa, , mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní byla uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou k bytu číslo , hodnota,  o velikosti 1 + kk v druhém nadzemním podlaží na dobu jednoho roku od 1. 2. 2021 a dodatkem číslo 1 byla nájemní smlouva prodloužena do 1. 2. 2023. K dalšímu prodloužení nájemní smlouvy nedošlo. Podle § 2285 občanského zákoníku pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu. Podle uzavřené nájemní smlouvy bodu VI. si strany ujednali, že i v případě, že nájemce byt nevyklidí a nepředá pronajímateli, nájem se nepovažuje za znovu ujednaný. Žalovaná je tedy povinna byt vyklidit. Lhůta k plnění vychází z § 160 odst. 1 o.s.ř..6. Úspěšný žalobce má právo a podle § 142 odst. 1 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení, kdy tyto náklady činí zaplacený soudní poplatek ve výši 2 000 Kč a paušální náhradu nákladů podle vyhlášky 254/2015 Sb., kdy tato paušální náhrada se přiznává tehdy, když účastník není zastoupen advokátem, a to ve výši 300 Kč ( § 2 odst. 3 citované vyhlášky).","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku je přípustné odvolání do 15-ti dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2024:20.C.164.2024.1","publishedAt":"2025-01-31","decisionAt":"2024-10-29","caseNumber":{"senate":20,"registry":"C","index":164,"year":2024,"pageNumber":18},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Marta","lastName":"Mandátová","titlesAfter":"","function":"předsedkyně senátu"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2285","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}