{"uuid":"f261ef0e-8aaf-4251-9ba6-98c32a1cc603","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud Praha-východ rozhodl samosoudkyní Mgr. Veronikou Kouřilovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátkou Mgr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 314 726 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku , částkas úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení,a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce , částka, , a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" po žalované domáhal zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím uvedeným ve výroku I. tohoto rozsudku. Tvrdil, že žalovaná se na základě přihlášky do bytového družstva, včetně nájemní smlouvy, ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", stala členem družstva (žalobce) a zároveň nájemcem nemovitostí žalobce – pozemku st. parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. e. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", rod. rekr., a pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zahrada, obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaných na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" – východ (dále jen „Nemovitosti“). Žalovaná byla povinna platit žalobci nájemné za užívání Nemovitostí částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně po dobu prvních šesti měsíců trvání nájemního vztahu a následně částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně. Dodatkem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo nájemné s účinností od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zvýšeno na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" po dobu prvních šesti měsíců trvání nájemního vztahu a následně částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně. Splatnost nájemného byla sjednána do konce příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Nájemní vztah žalobce a žalované započal dnem podání návrhu na vklad vlastnického práva žalobce k Nemovitostem do katastru nemovitostí, tj. dnem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Jelikož žalovaná neplatila sjednané nájemné řádně, byla dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" z družstva (žalobce) vyloučena pro hrubé porušení povinností vyplývající z nájemní smlouvy dle čl. 12 odst. 2 písm. a) stanov družstva (žalobce). Jelikož proti rozhodnutí o vyloučení z družstva žalovaná nepodala námitky, její členství v družstvu zaniklo uplynutím lhůty pro podání námitek proti rozhodnutí o jejím vyloučení, přičemž oznámení o vyloučení z družstva bylo žalované uloženo na poště dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a tedy členství žalované v družstvu (žalobci) zaniklo dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná za dobu trvání nájemního vztahu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nezaplatila na nájemném ničeho, přičemž mělo být zaplaceno ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Po vyloučení žalované z družstva (žalobce) a zániku nájemního vztahu byla žalovaná povinna vyklidit a odevzdat Nemovitosti žalobci, což neudělala a neoprávněně užívala Nemovitosti až do dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy Nemovitosti nabyl jejich nový vlastník, v důsledku čehož se žalovaná na úkor žalobce obohatila o částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", odpovídající výši nájemného ve smyslu § 2295 zákona č. 80/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), sjednaného mezi žalobcem a žalovanou v nájemní smlouvě. Před podáním žaloby žalobce vyzval žalovanou k zaplacení dlužné částky předžalobní výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Podáním ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobce doplnil na výzvu soudu svou žalobu tak, že žalovaná se stala členem družstva (žalobce) v souladu s čl. 3 závazné přihlášky do bytového družstva ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva žalobce k Nemovitostem, tj. ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž žalobce se ke stejnému datu stal vlastníkem Nemovitostí, přičemž základní členský vklad, poplatek související se vstupem žalované do družstva, transakční poplatek a další členský vklad byly na základě dohody účastníků uhrazeny započtením z kupní ceny Nemovitostí. K užívání Nemovitostí po skončení nájemní smlouva pak žalobce doplnil, že žalovaná Nemovitosti řádně nepředala, tedy je nevyklidila a neodevzdala žalobci klíče od Nemovitostí, k čemuž do převodu Nemovitostí na nového vlastníka nedošlo, přičemž v daném odkázal na rozhodnutí Nejvyššího soudu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Protože ve věci bylo možno rozhodnout na základě předložených listinných důkazů, vyzval soud účastníky podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), k vyjádření, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání s tím, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude mít soud podle ustanovení § 101 odst. 4 o. s. ř. za to, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Účastníci se ve stanovené lhůtě nevyjádřili, ačkoli jim předmětné usnesení bylo řádně doručeno. Soud tak ve věci rozhodl bez nařízení jednání, a to za podmínek § 115a o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z předložených listinných důkazů zjistil soud následující skutkový stav:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Ze stanov bytového družstva (žalobce) přijatých formou notářského zápisu sepsaného dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", notářkou se sídlem v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", sp. zn. NZ 54/2022, soud zjistil, že daného dne bylo založeno družstvo (žalobce) a byly přijaty stanovy družstva (žalobce).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že žalobce byl k danému datu vlastníkem Nemovitostí, přičemž tyto Nemovitosti nabyl od žalované kupní smlouvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s právními účinky vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", V-","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"-","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Ze závazné přihlášky do bytového družstva včetně nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", na které je podpis žalované úředně ověřen, soud zjistil, že žalovaná požádala o přijetí za člena družstva (žalobce) a zároveň uzavřela nájemní smlouvu na Nemovitosti s tím, že se zavázala platit nájemné ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně po dobu prvních šesti měsíců a následně ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně, s tím, že splatnost byla sjednána k poslednímu dni v měsíci a nájem byl splatný sjednán na dobu neurčitou.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" k závazné přihlášce do bytového družstva ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že účastníci se dohodli, že nájemné po dobu prvních šesti měsíců činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a následně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z výstrahy před vyloučením z bytového družstva ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalované byla udělena písemná výstraha pro dlouhodobé porušování povinností hradit družstvu (žalobci) sjednané nájemné, když k danému datu byla v prodlení s placením nájemného za srpen a září 2022 s tím, že jí byla stanovena lhůta pro zaplacení dlužného nájemného do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a byla upozorněna na to, že pro případ nezaplacení bude družstvo (žalobce) postupovat dle čl. 12 stanov družstva (žalobce) a její členství v družstvu (žalobci) bude ukončeno vyloučením.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Z oznámení o vyloučení z bytového družstva ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že jelikož žalovaná dlouhodobě porušovala povinnost platit družstvu (žalobci) sjednané nájemné dle nájemní smlouvy, byla jí dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" udělena výstraha před vyloučením z družstva a poskytnuta lhůta, aby dlužné nájemné zaplatila nejpozději do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s tím, že jelikož byla v prodlení s nájemným za měsíce srpen – říjen 2022, rozhodl předseda družstva dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v souladu s čl. 12 stanov družstva o jejím vyloučení z družstva s odkazem na čl. 12 odst. 2 písm. a) stanov družstva z důvodu hrubého porušení povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy. Předmětné oznámení bylo žalované odesláno dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (prokázáno kopiemi obálek adresovaných žalované a jejich dodejkami).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Z LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že k danému datu byl vlastníkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", nar. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž tento se stal vlastníkem na základě kupní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s právními účinky zápisu ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Před podáním žaloby byla žalovaná vyzvána k zaplacení dlužných částek předžalobní upomínkou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (prokázáno předžalobní upomínkou včetně dodejky).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Podle zákona č. 90/2012 Sb., zákona o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZOK“), platí:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Podle § 614 ZOK může být člen z družstva vyloučen, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, přestal splňovat podmínky pro členství nebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Podle § 727 odst. 1 ZOK může být bytové družstvo založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Podle odst. 2 bytové družstvo může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Podle § 729 odst. 1 ZOK se družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem (dále jen „družstevní byt“) rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového družstva, a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstva, který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Podle § 734 odst. 1 písm. a) ZOK člena bytového družstva nebo společné členy bytového družstva, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu, lze vyloučit z družstva kromě důvodů uvedených v § 614 také, poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu. Podle odst. 2 se ustanovení občanského zákoníku o výpovědi nájmu se pro nájem družstevního bytu nepoužijí. Podle odst. 3 zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, nebo nájem družstevního bytu. Zánikem členství zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové povinnosti; právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. To neplatí při převodu nebo přechodu družstevního podílu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Podle § 741 odst. 1 ZOK není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem družstevního bytu ustanovení občanského zákoníku upravující nájem, nájem bytu nebo nájem prostoru sloužícího podnikání, a popřípadě ujednání stanov, která nejsou v rozporu s donucujícími ustanoveními zákona.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Podle § 2201 o. z. se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. Podle § 2202 odst. 1 o. z. lze pronajmout lze věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou. Pronajmout lze i část nemovité věci; co se dále stanoví o věci, použije se i pro nájem její části.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"22. Podle § 2213 o. z. nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"23. Podle § 2217 odst. 1 o. z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"24. Podle § 2218 o. z. se nájemné platí měsíčně pozadu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"25. Podle § 2225 odst. 1 o. z. při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Byl-li při odevzdání věci nájemci pořízen zápis obsahující popis věci, přihlédne se při odevzdání věci pronajímateli také k němu. Podle odst. 2 při odevzdání věci si nájemce oddělí a vezme vše, co do věci vložil nebo na ni vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně její užívání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"26. Podle § 2231 odst. 1 o. z. nájem ujednaný na dobu neurčitou skončí výpovědí jednou ze stran. Jedná-li se o věc movitou, je výpovědní doba jednoměsíční, jedná-li se o věc nemovitou, je tříměsíční. Podle odst. 2 výpověď nemusí být odůvodněna; to neplatí, má-li strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"27. Podle § 2232 o. z. porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu druhé straně, má dotčená strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"28. Podle § 2236 odst. 1 o. z. bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Podle odst. 3 je-li k zajištění bytových potřeb nájemce pronajat dům, použijí se ustanovení o nájmu bytu přiměřeně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"29. Podle § 2246 odst. 1 o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle odst. 2 neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"30. Podle § 2295 o. z. má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"31. Provedeným dokazováním byl zjištěn žalobcem tvrzený skutkový děj, jakož i následný skutkový stav, který soud výše citovanými právními předpisy posoudil následovně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"32. Žalovaná byla původním vlastníkem předmětných Nemovitostí a stala se členkou bytového družstva (žalobce) v souladu s § 727 odst. 1 a 2 ZOK na základě své závazné přihlášky; současně se k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobce ke stejnému datu stal vlastníkem Nemovitostí (které se tím staly družstevním bytem ve smyslu § 729 odst. 1 ZOK, způsobilým k nájmu podle § 2236 odst. 1 o. z.), přičemž základní členský vklad, poplatek související se vstupem žalované do družstva, transakční poplatek a další členský vklad byly na základě dohody účastníků uhrazeny započtením z kupní ceny Nemovitostí. Žalovaná se na základě nájemní smlouvy stala nájemcem nemovitostí podle § 741 odst. 1 ZOK ve spojení s § 2201 o. z. a měla povinnost platit sjednané nájemné podle § 2217 odst. 1 a § 2246 odst. 1 o. z., a to měsíčně pozadu podle § 2218 o. z. Žalovaná však sjednané nájemné řádně neplatila, a proto byla ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" z družstva (žalobce) v souladu s § 734 odst. 1 písm. a) ZOK a stanovami družstva (žalobce) vyloučena a její členství v družstvu zaniklo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná za dobu trvání nájemního vztahu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" měla na nájemném zaplatit ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", avšak nezaplatila ničeho. Po zániku nájemního vztahu byla žalovaná povinna vyklidit a odevzdat Nemovitosti žalobci podle § 2225 odst. 1 o. z., což neudělala a bez právního důvodu užívala Nemovitosti až do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", čímž se na úkor žalobce obohatila o částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", odpovídající výši nájemného ve smyslu § 2295 o. z.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"33. Po provedeném dokazování má soud za prokázané, že žalovaná za užívání předmětného bytu nezaplatila žalobci za předmětné období sjednané nájemné, jakož i v následné době do vyklizení bytu ani bezdůvodné obohacení v téže výši, tedy že žalovaná nesplnila řádně a včas svůj peněžitý závazek, tudíž je žaloba důvodná. Proto bylo rozhodnuto o povinnosti žalované zaplatit žalobci jak žalovanou částku, tak i zákonné příslušenství, tedy související úrok z prodlení z dlužné částky podle §§ 513, 1968, 1970 o. z. ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Z uvedených důvodů bylo žalobě vyhověno (výrok I.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"34. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tyto náklady se sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a z nákladů zastoupení advokátem, kterému dle § 7 a § 8 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen „AT“) náleží odměna ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a dle § 13 odst. 3 advokátního tarifu náhrada hotových výdajů ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za každý ze tří úkonů právní služby (za převzetí a přípravu zastoupení a za písemné podání nebo návrh ve věci samé, předžalobní výzva).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"35. Povinnost k plnění byla stanovena v obecné pariční lhůtě tří dnů (§ 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o.s.ř.); náhrada nákladů řízení pak na zákonné platební místo (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu ze dne , datum,  po žalované domáhal zaplacení částky , částka,  s příslušenstvím uvedeným ve výroku I. tohoto rozsudku. Tvrdil, že žalovaná se na základě přihlášky do bytového družstva, včetně nájemní smlouvy, ze dne , datum, , stala členem družstva (žalobce) a zároveň nájemcem nemovitostí žalobce – pozemku st. parc. č. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. e. , Anonymizováno, , rod. rekr., a pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , zahrada, obec , adresa, , zapsaných na LV č. , hodnota, , v k.ú. , adresa, , vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm , adresa,  – východ (dále jen „Nemovitosti“). Žalovaná byla povinna platit žalobci nájemné za užívání Nemovitostí částku ve výši , částka,  měsíčně po dobu prvních šesti měsíců trvání nájemního vztahu a následně částku ve výši , částka,  měsíčně. Dodatkem č. , hodnota,  bylo nájemné s účinností od , datum,  zvýšeno na , částka,  po dobu prvních šesti měsíců trvání nájemního vztahu a následně částku , částka,  měsíčně. Splatnost nájemného byla sjednána do konce příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Nájemní vztah žalobce a žalované započal dnem podání návrhu na vklad vlastnického práva žalobce k Nemovitostem do katastru nemovitostí, tj. dnem , datum, . Jelikož žalovaná neplatila sjednané nájemné řádně, byla dne , datum,  z družstva (žalobce) vyloučena pro hrubé porušení povinností vyplývající z nájemní smlouvy dle čl. 12 odst. 2 písm. a) stanov družstva (žalobce). Jelikož proti rozhodnutí o vyloučení z družstva žalovaná nepodala námitky, její členství v družstvu zaniklo uplynutím lhůty pro podání námitek proti rozhodnutí o jejím vyloučení, přičemž oznámení o vyloučení z družstva bylo žalované uloženo na poště dne , datum, , a tedy členství žalované v družstvu (žalobci) zaniklo dne , datum, . Žalovaná za dobu trvání nájemního vztahu od , datum,  do , datum,  nezaplatila na nájemném ničeho, přičemž mělo být zaplaceno , částka, . Po vyloučení žalované z družstva (žalobce) a zániku nájemního vztahu byla žalovaná povinna vyklidit a odevzdat Nemovitosti žalobci, což neudělala a neoprávněně užívala Nemovitosti až do dne , datum, , kdy Nemovitosti nabyl jejich nový vlastník, v důsledku čehož se žalovaná na úkor žalobce obohatila o částku ve výši , částka, , odpovídající výši nájemného ve smyslu § 2295 zákona č. 80/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), sjednaného mezi žalobcem a žalovanou v nájemní smlouvě. Před podáním žaloby žalobce vyzval žalovanou k zaplacení dlužné částky předžalobní výzvou ze dne , datum, .2. Podáním ze dne , datum,  žalobce doplnil na výzvu soudu svou žalobu tak, že žalovaná se stala členem družstva (žalobce) v souladu s čl. 3 závazné přihlášky do bytového družstva ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva žalobce k Nemovitostem, tj. ke dni , datum, , přičemž žalobce se ke stejnému datu stal vlastníkem Nemovitostí, přičemž základní členský vklad, poplatek související se vstupem žalované do družstva, transakční poplatek a další členský vklad byly na základě dohody účastníků uhrazeny započtením z kupní ceny Nemovitostí. K užívání Nemovitostí po skončení nájemní smlouva pak žalobce doplnil, že žalovaná Nemovitosti řádně nepředala, tedy je nevyklidila a neodevzdala žalobci klíče od Nemovitostí, k čemuž do převodu Nemovitostí na nového vlastníka nedošlo, přičemž v daném odkázal na rozhodnutí Nejvyššího soudu ze dne , datum, , sp. zn. , spisová značka, .3. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.4. Protože ve věci bylo možno rozhodnout na základě předložených listinných důkazů, vyzval soud účastníky podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), k vyjádření, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání s tím, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude mít soud podle ustanovení § 101 odst. 4 o. s. ř. za to, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Účastníci se ve stanovené lhůtě nevyjádřili, ačkoli jim předmětné usnesení bylo řádně doručeno. Soud tak ve věci rozhodl bez nařízení jednání, a to za podmínek § 115a o. s. ř.5. Z předložených listinných důkazů zjistil soud následující skutkový stav:6. Ze stanov bytového družstva (žalobce) přijatých formou notářského zápisu sepsaného dne , datum,  , tituly před jménem,  , jméno FO, , notářkou se sídlem v , adresa, , sp. zn. NZ 54/2022, soud zjistil, že daného dne bylo založeno družstvo (žalobce) a byly přijaty stanovy družstva (žalobce).7. Z LV č. , hodnota,  pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, , ze dne , datum,  soud zjistil, že žalobce byl k danému datu vlastníkem Nemovitostí, přičemž tyto Nemovitosti nabyl od žalované kupní smlouvou ze dne , datum,  s právními účinky vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí k , datum, , V-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, .8. Ze závazné přihlášky do bytového družstva včetně nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky dne , datum, , na které je podpis žalované úředně ověřen, soud zjistil, že žalovaná požádala o přijetí za člena družstva (žalobce) a zároveň uzavřela nájemní smlouvu na Nemovitosti s tím, že se zavázala platit nájemné ve výši , částka,  měsíčně po dobu prvních šesti měsíců a následně ve výši , částka,  měsíčně, s tím, že splatnost byla sjednána k poslednímu dni v měsíci a nájem byl splatný sjednán na dobu neurčitou.9. Z dodatku č. , hodnota,  k závazné přihlášce do bytového družstva ze dne , datum,  soud zjistil, že účastníci se dohodli, že nájemné po dobu prvních šesti měsíců činí , částka,  a následně , částka,  měsíčně.10. Z výstrahy před vyloučením z bytového družstva ze dne , datum,  bylo zjištěno, že žalované byla udělena písemná výstraha pro dlouhodobé porušování povinností hradit družstvu (žalobci) sjednané nájemné, když k danému datu byla v prodlení s placením nájemného za srpen a září 2022 s tím, že jí byla stanovena lhůta pro zaplacení dlužného nájemného do , datum,  a byla upozorněna na to, že pro případ nezaplacení bude družstvo (žalobce) postupovat dle čl. 12 stanov družstva (žalobce) a její členství v družstvu (žalobci) bude ukončeno vyloučením.11. Z oznámení o vyloučení z bytového družstva ze dne , datum,  bylo zjištěno, že jelikož žalovaná dlouhodobě porušovala povinnost platit družstvu (žalobci) sjednané nájemné dle nájemní smlouvy, byla jí dne , datum,  udělena výstraha před vyloučením z družstva a poskytnuta lhůta, aby dlužné nájemné zaplatila nejpozději do , datum,  s tím, že jelikož byla v prodlení s nájemným za měsíce srpen – říjen 2022, rozhodl předseda družstva dne , datum,  v souladu s čl. 12 stanov družstva o jejím vyloučení z družstva s odkazem na čl. 12 odst. 2 písm. a) stanov družstva z důvodu hrubého porušení povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy. Předmětné oznámení bylo žalované odesláno dne , datum,  (prokázáno kopiemi obálek adresovaných žalované a jejich dodejkami).12. Z LV č. , hodnota,  pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, , ze dne , datum,  soud zjistil, že k danému datu byl vlastníkem , Anonymizováno,  , tituly před jménem,  , jméno FO, , nar. , datum, , bytem , adresa, , přičemž tento se stal vlastníkem na základě kupní smlouvy ze dne , datum,  s právními účinky zápisu ke dni , datum, .13. Před podáním žaloby byla žalovaná vyzvána k zaplacení dlužných částek předžalobní upomínkou ze dne , datum,  (prokázáno předžalobní upomínkou včetně dodejky).14. Podle zákona č. 90/2012 Sb., zákona o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZOK“), platí:15. Podle § 614 ZOK může být člen z družstva vyloučen, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, přestal splňovat podmínky pro členství nebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách.16. Podle § 727 odst. 1 ZOK může být bytové družstvo založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Podle odst. 2 bytové družstvo může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob.17. Podle § 729 odst. 1 ZOK se družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem (dále jen „družstevní byt“) rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového družstva, a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstva, který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem.18. Podle § 734 odst. 1 písm. a) ZOK člena bytového družstva nebo společné členy bytového družstva, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu, lze vyloučit z družstva kromě důvodů uvedených v § 614 také, poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu. Podle odst. 2 se ustanovení občanského zákoníku o výpovědi nájmu se pro nájem družstevního bytu nepoužijí. Podle odst. 3 zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, nebo nájem družstevního bytu. Zánikem členství zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové povinnosti; právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. To neplatí při převodu nebo přechodu družstevního podílu.19. Podle § 741 odst. 1 ZOK není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem družstevního bytu ustanovení občanského zákoníku upravující nájem, nájem bytu nebo nájem prostoru sloužícího podnikání, a popřípadě ujednání stanov, která nejsou v rozporu s donucujícími ustanoveními zákona.20. Podle § 2201 o. z. se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.21. Podle § 2202 odst. 1 o. z. lze pronajmout lze věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou. Pronajmout lze i část nemovité věci; co se dále stanoví o věci, použije se i pro nájem její části.22. Podle § 2213 o. z. nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné.23. Podle § 2217 odst. 1 o. z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.24. Podle § 2218 o. z. se nájemné platí měsíčně pozadu.25. Podle § 2225 odst. 1 o. z. při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Byl-li při odevzdání věci nájemci pořízen zápis obsahující popis věci, přihlédne se při odevzdání věci pronajímateli také k němu. Podle odst. 2 při odevzdání věci si nájemce oddělí a vezme vše, co do věci vložil nebo na ni vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně její užívání.26. Podle § 2231 odst. 1 o. z. nájem ujednaný na dobu neurčitou skončí výpovědí jednou ze stran. Jedná-li se o věc movitou, je výpovědní doba jednoměsíční, jedná-li se o věc nemovitou, je tříměsíční. Podle odst. 2 výpověď nemusí být odůvodněna; to neplatí, má-li strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.27. Podle § 2232 o. z. porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu druhé straně, má dotčená strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.28. Podle § 2236 odst. 1 o. z. bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Podle odst. 3 je-li k zajištění bytových potřeb nájemce pronajat dům, použijí se ustanovení o nájmu bytu přiměřeně.29. Podle § 2246 odst. 1 o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle odst. 2 neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek.30. Podle § 2295 o. z. má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.31. Provedeným dokazováním byl zjištěn žalobcem tvrzený skutkový děj, jakož i následný skutkový stav, který soud výše citovanými právními předpisy posoudil následovně.32. Žalovaná byla původním vlastníkem předmětných Nemovitostí a stala se členkou bytového družstva (žalobce) v souladu s § 727 odst. 1 a 2 ZOK na základě své závazné přihlášky; současně se k , datum,  žalobce ke stejnému datu stal vlastníkem Nemovitostí (které se tím staly družstevním bytem ve smyslu § 729 odst. 1 ZOK, způsobilým k nájmu podle § 2236 odst. 1 o. z.), přičemž základní členský vklad, poplatek související se vstupem žalované do družstva, transakční poplatek a další členský vklad byly na základě dohody účastníků uhrazeny započtením z kupní ceny Nemovitostí. Žalovaná se na základě nájemní smlouvy stala nájemcem nemovitostí podle § 741 odst. 1 ZOK ve spojení s § 2201 o. z. a měla povinnost platit sjednané nájemné podle § 2217 odst. 1 a § 2246 odst. 1 o. z., a to měsíčně pozadu podle § 2218 o. z. Žalovaná však sjednané nájemné řádně neplatila, a proto byla , datum,  z družstva (žalobce) v souladu s § 734 odst. 1 písm. a) ZOK a stanovami družstva (žalobce) vyloučena a její členství v družstvu zaniklo , datum, . Žalovaná za dobu trvání nájemního vztahu od , datum,  do , datum,  měla na nájemném zaplatit , částka, , avšak nezaplatila ničeho. Po zániku nájemního vztahu byla žalovaná povinna vyklidit a odevzdat Nemovitosti žalobci podle § 2225 odst. 1 o. z., což neudělala a bez právního důvodu užívala Nemovitosti až do , datum, , čímž se na úkor žalobce obohatila o částku ve výši , částka, , odpovídající výši nájemného ve smyslu § 2295 o. z.33. Po provedeném dokazování má soud za prokázané, že žalovaná za užívání předmětného bytu nezaplatila žalobci za předmětné období sjednané nájemné, jakož i v následné době do vyklizení bytu ani bezdůvodné obohacení v téže výši, tedy že žalovaná nesplnila řádně a včas svůj peněžitý závazek, tudíž je žaloba důvodná. Proto bylo rozhodnuto o povinnosti žalované zaplatit žalobci jak žalovanou částku, tak i zákonné příslušenství, tedy související úrok z prodlení z dlužné částky podle §§ 513, 1968, 1970 o. z. ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Z uvedených důvodů bylo žalobě vyhověno (výrok I.).34. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce , částka, . Tyto náklady se sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši , částka,  a z nákladů zastoupení advokátem, kterému dle § 7 a § 8 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen „AT“) náleží odměna ve výši , částka, , a dle § 13 odst. 3 advokátního tarifu náhrada hotových výdajů ve výši , částka,  za každý ze tří úkonů právní služby (za převzetí a přípravu zastoupení a za písemné podání nebo návrh ve věci samé, předžalobní výzva).35. Povinnost k plnění byla stanovena v obecné pariční lhůtě tří dnů (§ 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o.s.ř.); náhrada nákladů řízení pak na zákonné platební místo (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Praze, prostřednictvím Okresního soudu Praha-východ. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná dobrovolně povinnost stanovenou tímto rozhodnutím, lze se jejího výkonu domáhat podáním návrhu u soudu (§ 251 o. s. ř.) nebo za podmínek daných zvláštním zákonem (zákon č. 120/2001 Sb.) u soudního exekutora.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPY:2024:39.C.44.2024.1","publishedAt":"2024-10-29","decisionAt":"2024-06-29","caseNumber":{"senate":39,"registry":"C","index":44,"year":2024,"pageNumber":49},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Veronika","lastName":"Kouřilová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSPY","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"<nezadán>","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"8","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"251","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"614","lexNumber":262,"lexYear":2006,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"729","lexNumber":262,"lexYear":2006,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2295","lexNumber":80,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"614","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"741","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SMLOUVA_KUPNI","NAJEM_BYTU","SMLOUVA_NAJEMNI","BYTOVE_DRUZSTVO","DRUZSTEVNI_BYT","NOTARSKY_ZAPIS","NEBYTOVY_PROSTOR","DLUZNE_NAJEMNE","SPOLUVLASTNICTVI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}