{"uuid":"f7d57883-7c18-424f-a307-aa597940145a","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud Plzeň-sever rozhodl samosoudcem Mgr. Antonínem Pektorem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pro 21 357 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci 21 357 Kč se zákonným úrokem z prodlení jdoucím ročně ve výši 14,75 % z částky 1 634 Kč, od 21. 4. 2024 do zaplacení a zákonným úrokem z prodlení jdoucím ročně ve výši 14,75 % z částky 6 500 Kč od 21. 5. 2024 do zaplacení a zákonným úrokem z prodlení jdoucím ročně ve výši 14,75 % z částky 6 500 Kč od 21. 6. 2024 do zaplacení a zákonným úrokem z prodlení jdoucím ročně ve výši 12,75 % z částky 6 723 Kč od 13. 8. 2024 do zaplacení, a to vše ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náklady řízení 8 478 Kč k rukám zástupce žalobce ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci 21 357 Kč se zákonným úrokem z prodlení jdoucím ročně ve výši 14,75 % z částky 1 634 Kč, od 21. 4. 2024 do zaplacení a zákonným úrokem z prodlení jdoucím ročně ve výši 14,75 % z částky 6 500 Kč od 21. 5. 2024 do zaplacení a zákonným úrokem z prodlení jdoucím ročně ve výši 14,75 % z částky 6 500 Kč od 21. 6. 2024 do zaplacení a zákonným úrokem z prodlení jdoucím ročně ve výši 12,75 % z částky 6 723 Kč od 13. 8. 2024 do zaplacení, a to vše ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náklady řízení 8 478 Kč k rukám zástupce žalobce ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se žalobce domáhal vůči žalovanému zaplacení částky uvedené ve výro-ku I. tohoto rozsudku s příslušenstvím ve formě zákonného úroku z prodlení s tím, že žalovaný na základě smlouvy o nájmu bytu z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" užíval bytovou jednotku žalobce 684/310 ve ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dluží na nájemném za květen 2024, 1 634 Kč, za červen a červenec 2024, vždy po 6 500 Kč a na vyúčtování služeb spojených s nájmem 6 723 Kč. Za situace, kdy složenou jistotu žalobce zčásti co do 5 150 Kč započetl na náklady, odstranění škod, opravy a vyklizení bytu, neboť žalovaný byt opustil předčasně v červenci 2024 poškozený, nevyklizený.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se k žalobě nijak nevyjádřil. Oba účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Na základě listinných důkazů založených ve spise s přihlédnutím k žalobním tvrzením dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním, z nichž dovodil níže uvedené právní závěry.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Žalobkyně je podle výpisu z katastru nemovitostí vlastnicí jednotky číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2+KK v budově č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", které je součástí pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Z nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky podle § 2201 a § 2235 občanského zákoníku dne 24. 1. 2024 je zřejmé, že žalobkyně jako pronajímatelka pronajala žalovanému coby nájemci před-mětný byt od 24. 1. 2024 na dobu do 31. 1. 2025 se závazkem žalovaného hradit nájemné 6 500 Kč měsíčně, zálohy na služby 4 500 Kč měsíčně, obojí splatné k dvacátému dni v měsíci, když žalovaný složil při uzavření nájemní smlouvy jistotu 10 000 Kč. Podle žalobkyně žalovaný byt předčasně opustil v červenci 2024. Zanechal jej poškozený nevyklizený, nepředaný. Z celkového vyúčtování pak vyplývá, že zaplatil na nájemném a zálohách na služby celkem částku 35 500 Kč, přičemž dle přehledu dlužného nájemného tak uhradil nájemné a zálohy na služby za měsíce leden, únor, březen, duben 2024, 16 Kč na nájemné za měsíc květen 2024 a dluží tak na nájem-ném za květen 2024, 6 484 Kč, celé nájemné za červen, červenec 2024, vždy po 6 500 Kč. Podle vyúčtování služeb z 22. 7. 2024 přitom vedle toho žalovaný dluží na službách spojených s užívá-ním bytu 6 724 Kč s tím, že celkové náklady dosáhly 21 239 Kč, došlo k započtení zaplacených záloh na služby ve výši 14 516 Kč, 3 x 4 500 Kč a 1 x 1 016 Kč. Z faktury 102024 z 2. 8. 2024 je zřejmé, že žalobkyně vyúčtovala na práce spojené s odstraněním škod a opravy bytu pronajatého žalovaným - ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", 5 150 Kč 2. 8. 2024. Žalovaný byl vyzván k zaplacení nákladů na spotřebu energie a služeb a nákladů na odstranění škody dopisem z 8. 8. 2024. Žalobce uvedl, že složenou jistotu 10 000 Kč započetl v rozsahu 5 150 Kč na vzniklou škodu v souladu s účelem jistoty podle občanského zákoníku a zbývající část 4 850 Kč na nejstarší dlužné nájemné za květen 2024 s tím, že nájemné za květen 2024, tak činí 1 634 Kč. Žalobce doložil, že zaslal žalo-vanému 3. 1. 2025 předžalobní upomínku s výzvou k zaplacení dluhu ve výši 21 357 Kč ve složení uvedeném v prvním odstavci odůvodnění rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Nárok byl posouzen jako zcela důvodný, vyplývající z povinnosti žalovaného dle uzavřené nájemní smlouvy dle § 2201 a § 2235 občanského zákoníku hradit nájemné, zálohy na služby spojené s užíváním bytu s tím, že žalovaný dluží žalovanou částku ve shora uvedené struktuře. Žalobkyni rovněž náleží nárok na zaplacení zákonného úroku z prodlení podle § 1970 občanské-ho zákoníku ve spojení s nařízením vlády číslo 351/2013 Sb. Žalobě tak bylo zcela vyhověno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 a) o. s. ř. ve spojení s § 142 odst. 1 o. s. ř. kdy úspěšné žalobkyni byla přiznána plná náhrada nákladů řízení představovaná zaplaceným soudním poplatkem 855 Kč, náklady právního zastoupení, a to za dva úkony právní služby po 1 980 Kč, převzetí věci, podání žaloby, jeden úkon 990 Kč v poloviční výši za jednoduchou výzvu k plnění, vše podle § 7 advokátního tarifu s navýšením o tři režijní paušály po 450 Kč, celkem 6 300 Kč na nákladech právního zastoupení navýšených o 21 % DPH podle § 137 odst. 3 o. s. ř. jejímž plátcem zástupce žalobkyně je, a to částku 1 323 Kč na DPH s tím, že režijní paušály jsou požadovány podle § 13 odst. 3 advokátního tarifu. Celkem na nákladech bylo přiznáno 8 478 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o. s. ř., platební místo nákladů řízení bylo určeno podle § 149 odst. 1 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou z , datum,  se žalobce domáhal vůči žalovanému zaplacení částky uvedené ve výro-ku I. tohoto rozsudku s příslušenstvím ve formě zákonného úroku z prodlení s tím, že žalovaný na základě smlouvy o nájmu bytu z , datum,  užíval bytovou jednotku žalobce 684/310 ve , Anonymizováno,  a dluží na nájemném za květen 2024, 1 634 Kč, za červen a červenec 2024, vždy po 6 500 Kč a na vyúčtování služeb spojených s nájmem 6 723 Kč. Za situace, kdy složenou jistotu žalobce zčásti co do 5 150 Kč započetl na náklady, odstranění škod, opravy a vyklizení bytu, neboť žalovaný byt opustil předčasně v červenci 2024 poškozený, nevyklizený.2. Žalovaný se k žalobě nijak nevyjádřil. Oba účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Na základě listinných důkazů založených ve spise s přihlédnutím k žalobním tvrzením dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním, z nichž dovodil níže uvedené právní závěry.3. Žalobkyně je podle výpisu z katastru nemovitostí vlastnicí jednotky číslo , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  o velikosti 2+KK v budově č. p. , Anonymizováno, , které je součástí pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , v katastrálním území , adresa, . Z nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky podle § 2201 a § 2235 občanského zákoníku dne 24. 1. 2024 je zřejmé, že žalobkyně jako pronajímatelka pronajala žalovanému coby nájemci před-mětný byt od 24. 1. 2024 na dobu do 31. 1. 2025 se závazkem žalovaného hradit nájemné 6 500 Kč měsíčně, zálohy na služby 4 500 Kč měsíčně, obojí splatné k dvacátému dni v měsíci, když žalovaný složil při uzavření nájemní smlouvy jistotu 10 000 Kč. Podle žalobkyně žalovaný byt předčasně opustil v červenci 2024. Zanechal jej poškozený nevyklizený, nepředaný. Z celkového vyúčtování pak vyplývá, že zaplatil na nájemném a zálohách na služby celkem částku 35 500 Kč, přičemž dle přehledu dlužného nájemného tak uhradil nájemné a zálohy na služby za měsíce leden, únor, březen, duben 2024, 16 Kč na nájemné za měsíc květen 2024 a dluží tak na nájem-ném za květen 2024, 6 484 Kč, celé nájemné za červen, červenec 2024, vždy po 6 500 Kč. Podle vyúčtování služeb z 22. 7. 2024 přitom vedle toho žalovaný dluží na službách spojených s užívá-ním bytu 6 724 Kč s tím, že celkové náklady dosáhly 21 239 Kč, došlo k započtení zaplacených záloh na služby ve výši 14 516 Kč, 3 x 4 500 Kč a 1 x 1 016 Kč. Z faktury 102024 z 2. 8. 2024 je zřejmé, že žalobkyně vyúčtovala na práce spojené s odstraněním škod a opravy bytu pronajatého žalovaným - , jméno FO, , 5 150 Kč 2. 8. 2024. Žalovaný byl vyzván k zaplacení nákladů na spotřebu energie a služeb a nákladů na odstranění škody dopisem z 8. 8. 2024. Žalobce uvedl, že složenou jistotu 10 000 Kč započetl v rozsahu 5 150 Kč na vzniklou škodu v souladu s účelem jistoty podle občanského zákoníku a zbývající část 4 850 Kč na nejstarší dlužné nájemné za květen 2024 s tím, že nájemné za květen 2024, tak činí 1 634 Kč. Žalobce doložil, že zaslal žalo-vanému 3. 1. 2025 předžalobní upomínku s výzvou k zaplacení dluhu ve výši 21 357 Kč ve složení uvedeném v prvním odstavci odůvodnění rozsudku.4. Nárok byl posouzen jako zcela důvodný, vyplývající z povinnosti žalovaného dle uzavřené nájemní smlouvy dle § 2201 a § 2235 občanského zákoníku hradit nájemné, zálohy na služby spojené s užíváním bytu s tím, že žalovaný dluží žalovanou částku ve shora uvedené struktuře. Žalobkyni rovněž náleží nárok na zaplacení zákonného úroku z prodlení podle § 1970 občanské-ho zákoníku ve spojení s nařízením vlády číslo 351/2013 Sb. Žalobě tak bylo zcela vyhověno.5. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 a) o. s. ř. ve spojení s § 142 odst. 1 o. s. ř. kdy úspěšné žalobkyni byla přiznána plná náhrada nákladů řízení představovaná zaplaceným soudním poplatkem 855 Kč, náklady právního zastoupení, a to za dva úkony právní služby po 1 980 Kč, převzetí věci, podání žaloby, jeden úkon 990 Kč v poloviční výši za jednoduchou výzvu k plnění, vše podle § 7 advokátního tarifu s navýšením o tři režijní paušály po 450 Kč, celkem 6 300 Kč na nákladech právního zastoupení navýšených o 21 % DPH podle § 137 odst. 3 o. s. ř. jejímž plátcem zástupce žalobkyně je, a to částku 1 323 Kč na DPH s tím, že režijní paušály jsou požadovány podle § 13 odst. 3 advokátního tarifu. Celkem na nákladech bylo přiznáno 8 478 Kč.6. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o. s. ř., platební místo nákladů řízení bylo určeno podle § 149 odst. 1 o. s. ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu Plzeň-sever. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPS:2025:5.C.104.2025.1","publishedAt":"2025-08-13","decisionAt":"2025-05-28","caseNumber":{"senate":5,"registry":"C","index":104,"year":2025,"pageNumber":17},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Antonín","lastName":"Pektor","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSPS","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"21 357 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["VYKLIZENI_BYTU"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}