{"uuid":"f8c741df-e450-43d3-b7cc-eae9842da356","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Teplicích rozhodl samosoudcem Milanem Viragem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"osobní údaje žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"údaje o zástupci","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"osobní údaje žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení bytu","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen vyklidit byt ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2+0 nacházející se v 7. podlaží domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ulici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"ulice","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"},{"text":" a vyklizený předat žalobci do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 11 534 Kč, tuto k rukám Mgr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":", advokátky sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen vyklidit byt [číslo] o velikosti 2+0 nacházející se v 7. podlaží domu [adresa] v ulici [ulice] v [obec] a vyklizený předat žalobci do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.\nII. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 11 534 Kč, tuto k rukám Mgr. [jméno] [příjmení], advokátky sídlem [adresa], do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"Žalobce žalobou ze dne 21. 3. 2022 se domáhal vůči žalovanému uložení povinnosti vyklidit byt specifikovaný ve výroku I. rozsudku v domě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"},{"text":", v ulici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"ulice","anonStyle":"ANON"},{"text":" s odůvodněním, že žalovaný užívá tento byt bez právního důvodu v důsledku zániku nájmu spojeného s vyloučením z bytového družstva.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovaný se k věci nevyjádřil, když k nařízenému jednání se bez omluvy nedostavil, přestože mu písemnosti soudu byly doručeny uložením na poště dne 30. 5. 2022. Soud proto věc projednal a rozhodl v jeho nepřítomnosti, když vycházel z obsahu spisu a provedených důkazů, přičemž žalobce souhlasil s projednáním věci v jeho nepřítomnosti.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Výpisem z katastru nemovitostí vyplývá, že označený žalobce je výlučným vlastníkem domu","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ulici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"ulice","anonStyle":"ANON"},{"text":", ve kterém se nachází byt ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" sestávající ze dvou pokojů, kuchyně a příslušenství.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Na základě dohody o převodu družstevního podílu ze dne 27. 2. 2019 a nájemní smlouvy ze dne 27. 2. 2019 je žalovaný členem žalobce i nájemcem družstevního bytu uvedeného ve výroku I. tohoto rozsudku. Rozhodnutím představenstva žalobce ze dne 20. 12. 2021 byl žalovaný z družstva vyloučen pro porušování povinností člena družstva a nájemce družstevního bytu, neboť nezaplatil předepsané úhrady, včetně záloh na služby související s užíváním bytu ve výši přesahující trojnásobek měsíčního nájemného a záloh na služby související s užíváním bytu, když ke dni rozhodnutí o vyloučení z družstva dlužil nájemné a zálohy na služby v celkové výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"26 462 Kč. Rozhodnutí o vyloučení bylo žalovanému doručeno prostřednictvím České pošty a uloženo k vyzvednutí na poště od 4. 1. 2022 do 19. 1. 2022. Žalovaný si rozhodnutí o vyloučení nevyzvedl, a proto byla zásilka žalobci vrácena 25. 1. 2022.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovanému byla před rozhodnutím o vyloučení zaslána písemná výstraha dopisem ze dne 26. 10. 2021, která byla doručena uložením na poště dne 5. 11. 2021. Žalovaný po zániku nájmu předmětný byt nevyklidil, a to ani poté, kdy mu byla zaslána výzva k vyklizení bytu dne 24. 2. 2022.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Dle ust. § 1040 odst. 1 o. z. kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Dle ust. § 619 zákona č. 90/2012 Sb. členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Dle ust. § 734 odst. 3 zákona č. 90/2012 Sb. zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, nebo nájem družstevního bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Dle čl. 111 odst. 3 a 4 písm. c) platných Stanov družstva platí, že povinnost doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Po provedeném dokazování soud má za prokázáno, že žalovaný užívá uvedený byt bez právního důvodu, a to v důsledku zániku nájmu spojeného s vyloučením z družstva s tím, že rozhodnutí o vyloučení z členství v družstvu bylo žalovanému doručeno dnem vrácení písemnosti poštou z poslední známé adresy jako nedoručitelnou, a to dne 25. 1. 2022. Proti rozhodnutí si žalovaný k nejvyššímu orgánu družstva nepodal odůvodnitelné námitky. K uplynutím lhůty k podání námitek tak členství žalovaného zaniklo a současně se zánikem členství zanikl i nájem bytu, dle shora citovaného ustanovení shora citovaného zákoníku. Před podáním žaloby byl žalovaný řádně vyzván dopisem ze dne 24. 2. 2022 k vyklizení bytu, což však žalovaný neučinil. Na základě shora uvedených rozhodných skutečností soud proto žalobě zcela vyhověl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Výrok o nákladech řízení vyplývá z ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., když žalobce byl ve věci zcela úspěšný. Tato náhrada sestává ze zaplaceného soudního poplatku z návrhu ve výši 5 000 Kč a z odměny advokáta za 3 úkony právní služby po 1 500 Kč (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva a podání návrhu), tj. 4 500 Kč, dle § 7 bod 4 advokátního tarifu, 3 RP po","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"300 Kč, tj. 900 Kč dle § 13 odst. 3 advokátního tarifu a 21 % DPH z částky 5 400 Kč, tj. 1 134 Kč Celkem náhrada nákladů řízení proto činí 11 534 Kč, včetně zaplaceného soudního poplatku z návrhu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Protože žalobce byl v řízení zastupován advokátem, uložil soud žalovanému povinnost zaplatit přiznanou náhradu nákladů řízení k rukám tohoto advokáta (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Lhůty k plnění uložených povinností soud stanovil podle § 160 odst. 1 věty prvé o.s.ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"Žalobce žalobou ze dne 21. 3. 2022 se domáhal vůči žalovanému uložení povinnosti vyklidit byt specifikovaný ve výroku I. rozsudku v domě [adresa] v [obec], v ulici [ulice] s odůvodněním, že žalovaný užívá tento byt bez právního důvodu v důsledku zániku nájmu spojeného s vyloučením z bytového družstva.\nŽalovaný se k věci nevyjádřil, když k nařízenému jednání se bez omluvy nedostavil, přestože mu písemnosti soudu byly doručeny uložením na poště dne 30. 5. 2022. Soud proto věc projednal a rozhodl v jeho nepřítomnosti, když vycházel z obsahu spisu a provedených důkazů, přičemž žalobce souhlasil s projednáním věci v jeho nepřítomnosti.\nVýpisem z katastru nemovitostí vyplývá, že označený žalobce je výlučným vlastníkem domu\r[adresa] v [obec] v ulici [ulice], ve kterém se nachází byt [číslo] sestávající ze dvou pokojů, kuchyně a příslušenství.\nNa základě dohody o převodu družstevního podílu ze dne 27. 2. 2019 a nájemní smlouvy ze dne 27. 2. 2019 je žalovaný členem žalobce i nájemcem družstevního bytu uvedeného ve výroku I. tohoto rozsudku. Rozhodnutím představenstva žalobce ze dne 20. 12. 2021 byl žalovaný z družstva vyloučen pro porušování povinností člena družstva a nájemce družstevního bytu, neboť nezaplatil předepsané úhrady, včetně záloh na služby související s užíváním bytu ve výši přesahující trojnásobek měsíčního nájemného a záloh na služby související s užíváním bytu, když ke dni rozhodnutí o vyloučení z družstva dlužil nájemné a zálohy na služby v celkové výši\r26 462 Kč. Rozhodnutí o vyloučení bylo žalovanému doručeno prostřednictvím České pošty a uloženo k vyzvednutí na poště od 4. 1. 2022 do 19. 1. 2022. Žalovaný si rozhodnutí o vyloučení nevyzvedl, a proto byla zásilka žalobci vrácena 25. 1. 2022.\nŽalovanému byla před rozhodnutím o vyloučení zaslána písemná výstraha dopisem ze dne 26. 10. 2021, která byla doručena uložením na poště dne 5. 11. 2021. Žalovaný po zániku nájmu předmětný byt nevyklidil, a to ani poté, kdy mu byla zaslána výzva k vyklizení bytu dne 24. 2. 2022.\nDle ust. § 1040 odst. 1 o. z. kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.\nDle ust. § 619 zákona č. 90/2012 Sb. členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek.\nDle ust. § 734 odst. 3 zákona č. 90/2012 Sb. zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, nebo nájem družstevního bytu.\nDle čl. 111 odst. 3 a 4 písm. c) platných Stanov družstva platí, že povinnost doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou.\nPo provedeném dokazování soud má za prokázáno, že žalovaný užívá uvedený byt bez právního důvodu, a to v důsledku zániku nájmu spojeného s vyloučením z družstva s tím, že rozhodnutí o vyloučení z členství v družstvu bylo žalovanému doručeno dnem vrácení písemnosti poštou z poslední známé adresy jako nedoručitelnou, a to dne 25. 1. 2022. Proti rozhodnutí si žalovaný k nejvyššímu orgánu družstva nepodal odůvodnitelné námitky. K uplynutím lhůty k podání námitek tak členství žalovaného zaniklo a současně se zánikem členství zanikl i nájem bytu, dle shora citovaného ustanovení shora citovaného zákoníku. Před podáním žaloby byl žalovaný řádně vyzván dopisem ze dne 24. 2. 2022 k vyklizení bytu, což však žalovaný neučinil. Na základě shora uvedených rozhodných skutečností soud proto žalobě zcela vyhověl.\nVýrok o nákladech řízení vyplývá z ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., když žalobce byl ve věci zcela úspěšný. Tato náhrada sestává ze zaplaceného soudního poplatku z návrhu ve výši 5 000 Kč a z odměny advokáta za 3 úkony právní služby po 1 500 Kč (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva a podání návrhu), tj. 4 500 Kč, dle § 7 bod 4 advokátního tarifu, 3 RP po\r300 Kč, tj. 900 Kč dle § 13 odst. 3 advokátního tarifu a 21 % DPH z částky 5 400 Kč, tj. 1 134 Kč Celkem náhrada nákladů řízení proto činí 11 534 Kč, včetně zaplaceného soudního poplatku z návrhu.\nProtože žalobce byl v řízení zastupován advokátem, uložil soud žalovanému povinnost zaplatit přiznanou náhradu nákladů řízení k rukám tohoto advokáta (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).\nLhůty k plnění uložených povinností soud stanovil podle § 160 odst. 1 věty prvé o.s.ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Teplicích. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu či nařízení exekuce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSTP:2022:11.C.95.2022.1","publishedAt":"2022-09-02","decisionAt":"2022-06-14","caseNumber":{"senate":11,"registry":"C","index":95,"year":2022,"pageNumber":28},"solver":{"titlesBefore":"","firstName":"Milan","lastName":"Virag","titlesAfter":"","function":""},"courtCode":"OSTP","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"1040","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"734","lexNumber":90,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"619","lexNumber":90,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["BYTOVE_DRUZSTVO","DRUZSTEVNI_BYT","NAJEM_BYTU","PENEZITE_PLNENI","SMLOUVA_NAJEMNI","VYKLIZENI_BYTU"]},"styles":[{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":1,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false}]}