{"uuid":"f91bbcf0-0779-426b-aec6-29f978ff1e6b","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl předsedou senátu JUDr. Ing. Danielem Bartoněm jako samosoudcem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyň:a) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"b) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 1/0","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 1/1","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"obě zastoupeny advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 1/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 2/0","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 2/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení bytu","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna vyklidit bytovou jednotku, vymezenou podle zákona o vlastnictví bytů, č. jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", způsob využití byt, zapsanou na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", jež se nachází v budově č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytový dům, zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", jež stojí na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", zastavěná plocha a nádvoří, o výměře ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" m2, zapsaném na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni a) a žalobkyni b) společně a nerozdílně na náhradě nákladů řízení částku 15.890 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyň a) a b).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna vyklidit bytovou jednotku, vymezenou podle zákona o vlastnictví bytů, č. jednotky , Anonymizováno, , způsob využití byt, zapsanou na LV č. , hodnota,  pro k.ú. , adresa, , obec , adresa, , jež se nachází v budově č.p. , Anonymizováno, , bytový dům, zapsané na LV č. , hodnota,  pro k.ú. , adresa, , obec , adresa, , jež stojí na pozemku parc. č. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, o výměře , Anonymizováno,  m2, zapsaném na LV č. , hodnota,  pro k.ú. , adresa, , obec , adresa, , a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni a) a žalobkyni b) společně a nerozdílně na náhradě nákladů řízení částku 15.890 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyň a) a b).","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se žalobou ze dne 6. 1. 2023 domáhali po žalované vyklizení bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jež se nachází v budově č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytový dům, jež stojí na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně v žalobě uvedly, že jsou na základě usnesení o dědictví ze dne 1. 8. 2022, č.j. 58 D 881/2021-179, podílovými spoluvlastnicemi této bytové jednotky (každá id. ½). Tento byt již delší dobu bez právního důvodu užívá žalovaná, aniž by tato kdykoli v minulosti platila jakékoli platby spojené s užíváním bytu, tedy např. náklady na energie či služby. Žalovaná byla v minulosti opakovaně vyzývána k vyklizení bytu, a to např dne 24. 5. 2019 předchozí vlastnicí a právní předchůdkyní žalobkyň ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a následně dne 24. 10. 2022 samotnými žalobkyněmi. Žalovaná však na výzvy nijak nereagovala a byt nadále bezprávně užívá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná k žalobě v podání ze dne 14. 2. 2023 uvedla, že si neplacením nájmu vybírá částku, která se dávala za přepsání bytu do osobního vlastnictví a nechání dalšího bydlení na neurčitou dobu, tj. 1.100.000 Kč. Na jednání dne 19. 10. 2023 žalovaná uvedla, že jí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" podvedla, dostala se k bytu za 320.000 Kč, za který se běžně muselo zaplatit 1.100.000 Kč. Město Brno prodávalo byt s tím, že zájemci měli zaplatit částku 1.100.000 Kč. Díky tomu, že v bytě bydlela žalovaná 40 let, tato částka činila jen 320.000 Kč. Dohoda s ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla taková, že ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" buď dá žalované 1.100.000 Kč nebo žalovaná nebude platit nájem v daném bytě na doživotí. Žalovaná má za to, že jí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" podvedla. Žalovaná dva roky nájemné platila. Následně jí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" zavolala, že jí za byt dá 80.000 Kč. S tímto žalovaná nesouhlasila a odpověděla, že na nájemné už nic platit nebude. Žalovaná dále uvedla, že dohoda na nájemném a na nájmu byla pouze ústní, kdy této dohodě byla přítomna ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", žalovaná a její manžel. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" tak manžel žalované již jsou nyní mrtví. Žalovaná má za to, že jednání ze strany ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" je podvodem a lichvou.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Z dokazování provedeného při jednání soud zjistil následující skutkový stav.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z výpisu z katastru nemovitostí ke dni 21. 10. 2022, soud zjistil, že žalobkyně jsou podílovými spoluvlastnicemi (každá s podílem ½) bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", nacházejícím se v budově č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytový dům, jež stojí na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně vlastnictví k bytu nabyly na základě usnesení Městského soudu v Brně o dědictví ze dne 1. 8. 2022, č.j. 58 D 881/2021-179, s právními účinky zápisu ke dni 1. 8. 2022.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Výzvou ze dne 24. 5. 2019 vyzvala ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" (právní předchůdkyně žalobkyň) žalovanou k vyklizení předmětného bytu do 3. 6. 2019. Výzva byla žalované doručena dne 29. 5. 2019.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Předžalobní výzvou ze dne 24. 10. 2022 žalobkyně vyzvaly žalovanou k vyklizení předmětného bytu bez zbytečného odkladu, popř. k doložení užívacího práva. Výzva byla odeslána prostřednictvím poštovní přepravy dne 26. 10. 2022.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z žalovanou na jednání dne 19. 10. 2023 předložené Smlouvy o podnájmu bytu ze dne 25. 4. 2013 soud neučinil žádná relevantní skutková zjištění. Tato smlouva totiž není podepsána podnájemci manžely ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" (ve smlouvě měla dle záhlaví jako nájemce vystupovat ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a jako podnájemci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":"). K uzavření smlouvy tedy z důvodu absence podpisu nedošlo (ostatně žalovaná sama na jednání dne 23. 1. 2024 uváděla, že tuto smlouvu nepodepsala – viz protokol o jednání ze dne 23. 1. 2024). Nad rámec pak soud dodává, že se jedná o podnájemní smlouvu (ve které ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" vystupuje jako nájemce bytu a manželé ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" jako podnájemci), přičemž platí, že podnájem skončí nejpozději s nájmem (viz § 719 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, a § 2277 a 2278 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku). V čl. VIII. odst. 2 této smlouvy je navíc uvedeno, že podnájemní smlouva automaticky zaniká převodem bytu do vlastnictví pronajímatele.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Ze Smlouvy o půjčce ze dne 22. 11. 2012 soud zjistil, že ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" se zavázala poskytnout manželům ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" (žalované a jejímu manželovi) půjčku ve výši 340.325 Kč na zaplacení dalšího členského vkladu v družstvu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". Manželé ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" se zavázali půjčku splatit tak, že převedou na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" svá členská práva v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", společně s právem nájmu bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Ze Smlouvy o smlouvě budoucí o převodu členských práv a povinností ze dne 22. 11. 2012 soud zjistil, že se manželé ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" zavázali, že uzavřou s ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvu o převodu členských práv a povinností v družstvu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", včetně práva nájmu bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Ze Smlouvy o převodu práv a povinností spojených s členstvím v družstvu ze dne 11. 3. 2013 soud zjistil, že manželé ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" převedli svá členská práva a povinnosti v družstvu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", včetně práva nájmu družstevního bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v 1. poschodí domu č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" postaveném na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":". V čl. 2 odst. 2.2. smlouvy je uvedeno, že výše kupní ceny a její zaplacení se řídí příslušnými ustanoveními dohody o finančním vyrovnání. Smlouva je opatřena úředně ověřenými podpisy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a manželů ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Podle ustanovení § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“), kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Na základě zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalobkyně jsou podílovými spoluvlastnicemi (každá s podílem ½) bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", nacházejícím se v budově č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytový dům, jež stojí na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná tento byt užívá (shodná skutková tvrzení účastníků). Ani přes výzvu a poučení dle § 118a o. s. ř. učiněné soudem na jednání dne 19. 10. 2023 však žalovaná neprokázala existenci tvrzeného nájemního vztahu (či jiného užívacího práva) k předmětnému bytu. Žalovaná tedy užívá předmětný byt bez právního důvodu. Žalobkyně tak mají v souladu s ustanovením § 1040 občanského zákoníku právo na ochranu svého vlastnického práva vůči žalované, neboť žalovaná užívá byt ve spoluvlastnictví žalobkyň bez právního důvodu a neoprávněně tak zasahuje do jejich vlastnického práva.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Soud dodává, že žalovanou doložená Smlouva o podnájmu bytu ze dne 25. 4. 2013 nedokládá existenci nájemního vztahu či jiného užívacího práva, neboť tato smlouva není podepsána podnájemci manžely ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nedošlo tedy k uzavření této smlouvy (ostatně žalovaná sama na jednání dne 23. 1. 2024 uváděla, že tuto smlouvu nepodepsala). Navíc se jedná o podnájemní smlouvu (ve které ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" vystupuje jako nájemce bytu a manželé ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" jako podnájemci), přičemž platí, že podnájem skončí nejpozději s nájmem (viz § 719 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, a § 2277 a 2278 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku). V čl. VIII. odst. 2 této smlouvy je navíc uvedeno, že podnájemní smlouva automaticky zaniká převodem bytu do vlastnictví pronajímatele. Převodem bytu z vlastnictví družstva do vlastnictví ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" (k němuž zcela zjevně následně došlo) by tedy došlo ke skončení podnájmu (pokud by vůbec byla podnájemní smlouva uzavřena).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Soud dále pro úplnost dodává, že z doložených listin neshledal, že by mělo dojít k jakémukoli podvodu ze strany ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" vůči žalované. Z doložených listin plyne, že žalovaná a její manžel si od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" vzali půjčku na zaplacení členského vkladu v družstvu a zavázali se půjčku splatit tak, že převedou svá členská práva v družstvu, včetně práva nájmu bytu, na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":". K převodu členských práv z manželů ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" následně i došlo (smlouvou ze dne 11. 3. 2013), přičemž výše kupní ceny se měla řídit „příslušnými ustanoveními dohody o finančním vyrovnání“. Tuto dohodu o finančním vyrovnání soud nemá k dispozici. Pokud má žalovaná za to, že jí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" dohodnutou kupní cenu nezaplatila (žalovanou opakovaně zmiňovaná částka 1.100.000 Kč), měla a mohla se po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" či jejích dědičkách zaplacení této kupní ceny domáhat. Zda došlo či nedošlo k zaplacení kupní ceny však nemá pro projednávanou věc žádný význam. Pro projednávanou věc je stěžejní, že žalobkyně jsou spoluvlastnicemi předmětného bytu a žalovaná ani přes výzvu a poučení dle § 118a o. s. ř. neprokázala existenci tvrzeného nájemního vztahu či jiného užívacího práva k předmětnému bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. S ohledem na výše uvedené soud žalobě vyhověl a uložil žalované povinnost vyklidit bytovou jednotku, vymezenou podle zákona o vlastnictví bytů, č. jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", způsob využití byt, zapsanou na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", jež se nachází v budově č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytový dům, zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", jež stojí na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", zastavěná plocha a nádvoří, o výměře ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" m2, zapsaném na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř., podle něhož účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Žalobkyně byly ve věci plně úspěšné, a proto jim soud na náhradě nákladů řízení přiznal náhradu zaplaceného soudního poplatku ve výši 5.000 Kč a náklady právního zastoupení. Náklady právního zastoupení jsou tvořeny odměnou za zastoupení žalobkyň advokátem podle § 11 odst. 1 ve spojení s § 9 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb. za pět úkonů právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, žaloba, účast na jednání dne 19. 10. 2023, účast na jednání dne 23. 1. 2024) po 1.500 Kč (tarifní hodnota 10.000 Kč dle § 9 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb.), pěti paušálními částkami náhrady hotových výdajů podle § 13 odst. 4 této vyhlášky po 300 Kč a 21% DPH z částky 9.000 Kč, tj. 1.890 Kč. Celkem tak soud přiznal žalobkyni a) a žalobkyni b) společně a nerozdílně na náhradě nákladů řízení částku 15.890 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. K argumentu žalobkyň, že by měl být aplikován § 8 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., neboť hodnota bytu je minimálně 1.000.000 Kč, soud uvádí, že předmětem tohoto řízení není byt (určení vlastnictví k bytu), ale žaloba na vyklizení bytu. Není dán žádný důvod pro to, aby u žalob na vyklizení bytu byla tarifní hodnota sporu určována podle ceny bytu. Předmětem řízení totiž není samotný byt (vlastnictví k němu), ale „pouze“ vyklizení tohoto bytu. Z tohoto důvodu není ani na projednávanou věc aplikovatelný nález Ústavního soudu sp. zn. IV. ÚS 2688/2015, který se právě týkal sporu na určení vlastnictví k nemovitosti. V projednávané věci je tedy tarifní hodnota určena dle § 9 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se žalobou ze dne 6. 1. 2023 domáhali po žalované vyklizení bytu č. , Anonymizováno, , jež se nachází v budově č.p. , Anonymizováno, , bytový dům, jež stojí na pozemku parc. č. , hodnota,  v k.ú. , adresa, , obec , adresa, . Žalobkyně v žalobě uvedly, že jsou na základě usnesení o dědictví ze dne 1. 8. 2022, č.j. 58 D 881/2021-179, podílovými spoluvlastnicemi této bytové jednotky (každá id. ½). Tento byt již delší dobu bez právního důvodu užívá žalovaná, aniž by tato kdykoli v minulosti platila jakékoli platby spojené s užíváním bytu, tedy např. náklady na energie či služby. Žalovaná byla v minulosti opakovaně vyzývána k vyklizení bytu, a to např dne 24. 5. 2019 předchozí vlastnicí a právní předchůdkyní žalobkyň , tituly před jménem,  , jméno FO,  a následně dne 24. 10. 2022 samotnými žalobkyněmi. Žalovaná však na výzvy nijak nereagovala a byt nadále bezprávně užívá.2. Žalovaná k žalobě v podání ze dne 14. 2. 2023 uvedla, že si neplacením nájmu vybírá částku, která se dávala za přepsání bytu do osobního vlastnictví a nechání dalšího bydlení na neurčitou dobu, tj. 1.100.000 Kč. Na jednání dne 19. 10. 2023 žalovaná uvedla, že jí , jméno FO,  podvedla, dostala se k bytu za 320.000 Kč, za který se běžně muselo zaplatit 1.100.000 Kč. Město Brno prodávalo byt s tím, že zájemci měli zaplatit částku 1.100.000 Kč. Díky tomu, že v bytě bydlela žalovaná 40 let, tato částka činila jen 320.000 Kč. Dohoda s , jméno FO,  byla taková, že , jméno FO,  buď dá žalované 1.100.000 Kč nebo žalovaná nebude platit nájem v daném bytě na doživotí. Žalovaná má za to, že jí , jméno FO,  podvedla. Žalovaná dva roky nájemné platila. Následně jí , jméno FO,  zavolala, že jí za byt dá 80.000 Kč. S tímto žalovaná nesouhlasila a odpověděla, že na nájemné už nic platit nebude. Žalovaná dále uvedla, že dohoda na nájemném a na nájmu byla pouze ústní, kdy této dohodě byla přítomna , jméno FO, , žalovaná a její manžel. , jméno FO,  tak manžel žalované již jsou nyní mrtví. Žalovaná má za to, že jednání ze strany , jméno FO,  je podvodem a lichvou.3. Z dokazování provedeného při jednání soud zjistil následující skutkový stav.4. Z výpisu z katastru nemovitostí ke dni 21. 10. 2022, soud zjistil, že žalobkyně jsou podílovými spoluvlastnicemi (každá s podílem ½) bytu č. , Anonymizováno, , nacházejícím se v budově č.p. , Anonymizováno, , bytový dům, jež stojí na pozemku parc. č. , hodnota,  v k.ú. , adresa, , obec , adresa, . Žalobkyně vlastnictví k bytu nabyly na základě usnesení Městského soudu v Brně o dědictví ze dne 1. 8. 2022, č.j. 58 D 881/2021-179, s právními účinky zápisu ke dni 1. 8. 2022.5. Výzvou ze dne 24. 5. 2019 vyzvala , jméno FO,  (právní předchůdkyně žalobkyň) žalovanou k vyklizení předmětného bytu do 3. 6. 2019. Výzva byla žalované doručena dne 29. 5. 2019.6. Předžalobní výzvou ze dne 24. 10. 2022 žalobkyně vyzvaly žalovanou k vyklizení předmětného bytu bez zbytečného odkladu, popř. k doložení užívacího práva. Výzva byla odeslána prostřednictvím poštovní přepravy dne 26. 10. 2022.7. Z žalovanou na jednání dne 19. 10. 2023 předložené Smlouvy o podnájmu bytu ze dne 25. 4. 2013 soud neučinil žádná relevantní skutková zjištění. Tato smlouva totiž není podepsána podnájemci manžely , Anonymizováno,  a , jméno FO,  (ve smlouvě měla dle záhlaví jako nájemce vystupovat , tituly před jménem,  , jméno FO,  a jako podnájemci , Anonymizováno,  a , jméno FO, ). K uzavření smlouvy tedy z důvodu absence podpisu nedošlo (ostatně žalovaná sama na jednání dne 23. 1. 2024 uváděla, že tuto smlouvu nepodepsala – viz protokol o jednání ze dne 23. 1. 2024). Nad rámec pak soud dodává, že se jedná o podnájemní smlouvu (ve které , jméno FO,  vystupuje jako nájemce bytu a manželé , jméno FO,  jako podnájemci), přičemž platí, že podnájem skončí nejpozději s nájmem (viz § 719 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, a § 2277 a 2278 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku). V čl. VIII. odst. 2 této smlouvy je navíc uvedeno, že podnájemní smlouva automaticky zaniká převodem bytu do vlastnictví pronajímatele.8. Ze Smlouvy o půjčce ze dne 22. 11. 2012 soud zjistil, že , tituly před jménem,  , jméno FO,  se zavázala poskytnout manželům , jméno FO,  (žalované a jejímu manželovi) půjčku ve výši 340.325 Kč na zaplacení dalšího členského vkladu v družstvu , právnická osoba, . Manželé , jméno FO,  se zavázali půjčku splatit tak, že převedou na , jméno FO,  svá členská práva v , právnická osoba, , společně s právem nájmu bytu č. , hodnota, .9. Ze Smlouvy o smlouvě budoucí o převodu členských práv a povinností ze dne 22. 11. 2012 soud zjistil, že se manželé , jméno FO,  zavázali, že uzavřou s , jméno FO,  smlouvu o převodu členských práv a povinností v družstvu , právnická osoba, , včetně práva nájmu bytu č. , hodnota, .10. Ze Smlouvy o převodu práv a povinností spojených s členstvím v družstvu ze dne 11. 3. 2013 soud zjistil, že manželé , jméno FO,  převedli svá členská práva a povinnosti v družstvu , právnická osoba, , včetně práva nájmu družstevního bytu č. , hodnota,  v 1. poschodí domu č.p. , Anonymizováno,  postaveném na pozemku parc. č. , hodnota,  v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , na , jméno FO, . V čl. 2 odst. 2.2. smlouvy je uvedeno, že výše kupní ceny a její zaplacení se řídí příslušnými ustanoveními dohody o finančním vyrovnání. Smlouva je opatřena úředně ověřenými podpisy , tituly před jménem,  , jméno FO,  a manželů , jméno FO, .11. Podle ustanovení § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“), kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.12. Na základě zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalobkyně jsou podílovými spoluvlastnicemi (každá s podílem ½) bytu č. , Anonymizováno, , nacházejícím se v budově č.p. , Anonymizováno, , bytový dům, jež stojí na pozemku parc. č. , hodnota,  v k.ú. , adresa, , obec , adresa, . Žalovaná tento byt užívá (shodná skutková tvrzení účastníků). Ani přes výzvu a poučení dle § 118a o. s. ř. učiněné soudem na jednání dne 19. 10. 2023 však žalovaná neprokázala existenci tvrzeného nájemního vztahu (či jiného užívacího práva) k předmětnému bytu. Žalovaná tedy užívá předmětný byt bez právního důvodu. Žalobkyně tak mají v souladu s ustanovením § 1040 občanského zákoníku právo na ochranu svého vlastnického práva vůči žalované, neboť žalovaná užívá byt ve spoluvlastnictví žalobkyň bez právního důvodu a neoprávněně tak zasahuje do jejich vlastnického práva.13. Soud dodává, že žalovanou doložená Smlouva o podnájmu bytu ze dne 25. 4. 2013 nedokládá existenci nájemního vztahu či jiného užívacího práva, neboť tato smlouva není podepsána podnájemci manžely , Anonymizováno,  a , jméno FO, . Nedošlo tedy k uzavření této smlouvy (ostatně žalovaná sama na jednání dne 23. 1. 2024 uváděla, že tuto smlouvu nepodepsala). Navíc se jedná o podnájemní smlouvu (ve které , jméno FO,  vystupuje jako nájemce bytu a manželé , jméno FO,  jako podnájemci), přičemž platí, že podnájem skončí nejpozději s nájmem (viz § 719 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, a § 2277 a 2278 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku). V čl. VIII. odst. 2 této smlouvy je navíc uvedeno, že podnájemní smlouva automaticky zaniká převodem bytu do vlastnictví pronajímatele. Převodem bytu z vlastnictví družstva do vlastnictví , jméno FO,  (k němuž zcela zjevně následně došlo) by tedy došlo ke skončení podnájmu (pokud by vůbec byla podnájemní smlouva uzavřena).14. Soud dále pro úplnost dodává, že z doložených listin neshledal, že by mělo dojít k jakémukoli podvodu ze strany , jméno FO,  vůči žalované. Z doložených listin plyne, že žalovaná a její manžel si od , jméno FO,  vzali půjčku na zaplacení členského vkladu v družstvu a zavázali se půjčku splatit tak, že převedou svá členská práva v družstvu, včetně práva nájmu bytu, na , jméno FO, . K převodu členských práv z manželů , jméno FO,  na , jméno FO,  následně i došlo (smlouvou ze dne 11. 3. 2013), přičemž výše kupní ceny se měla řídit „příslušnými ustanoveními dohody o finančním vyrovnání“. Tuto dohodu o finančním vyrovnání soud nemá k dispozici. Pokud má žalovaná za to, že jí , jméno FO,  dohodnutou kupní cenu nezaplatila (žalovanou opakovaně zmiňovaná částka 1.100.000 Kč), měla a mohla se po , jméno FO,  či jejích dědičkách zaplacení této kupní ceny domáhat. Zda došlo či nedošlo k zaplacení kupní ceny však nemá pro projednávanou věc žádný význam. Pro projednávanou věc je stěžejní, že žalobkyně jsou spoluvlastnicemi předmětného bytu a žalovaná ani přes výzvu a poučení dle § 118a o. s. ř. neprokázala existenci tvrzeného nájemního vztahu či jiného užívacího práva k předmětnému bytu.15. S ohledem na výše uvedené soud žalobě vyhověl a uložil žalované povinnost vyklidit bytovou jednotku, vymezenou podle zákona o vlastnictví bytů, č. jednotky , Anonymizováno, , způsob využití byt, zapsanou na LV č. , hodnota,  pro k.ú. , adresa, , obec , adresa, , jež se nachází v budově č.p. , Anonymizováno, , bytový dům, zapsané na LV č. , hodnota,  pro k.ú. , adresa, , obec , adresa, , jež stojí na pozemku parc. č. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, o výměře , Anonymizováno,  m2, zapsaném na LV č. , hodnota,  pro k.ú. , adresa, , obec , adresa, , a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.16. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř., podle něhož účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Žalobkyně byly ve věci plně úspěšné, a proto jim soud na náhradě nákladů řízení přiznal náhradu zaplaceného soudního poplatku ve výši 5.000 Kč a náklady právního zastoupení. Náklady právního zastoupení jsou tvořeny odměnou za zastoupení žalobkyň advokátem podle § 11 odst. 1 ve spojení s § 9 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb. za pět úkonů právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, žaloba, účast na jednání dne 19. 10. 2023, účast na jednání dne 23. 1. 2024) po 1.500 Kč (tarifní hodnota 10.000 Kč dle § 9 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb.), pěti paušálními částkami náhrady hotových výdajů podle § 13 odst. 4 této vyhlášky po 300 Kč a 21% DPH z částky 9.000 Kč, tj. 1.890 Kč. Celkem tak soud přiznal žalobkyni a) a žalobkyni b) společně a nerozdílně na náhradě nákladů řízení částku 15.890 Kč.17. K argumentu žalobkyň, že by měl být aplikován § 8 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., neboť hodnota bytu je minimálně 1.000.000 Kč, soud uvádí, že předmětem tohoto řízení není byt (určení vlastnictví k bytu), ale žaloba na vyklizení bytu. Není dán žádný důvod pro to, aby u žalob na vyklizení bytu byla tarifní hodnota sporu určována podle ceny bytu. Předmětem řízení totiž není samotný byt (vlastnictví k němu), ale „pouze“ vyklizení tohoto bytu. Z tohoto důvodu není ani na projednávanou věc aplikovatelný nález Ústavního soudu sp. zn. IV. ÚS 2688/2015, který se právě týkal sporu na určení vlastnictví k nemovitosti. V projednávané věci je tedy tarifní hodnota určena dle § 9 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo návrh na nařízení exekuce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2024:44.C.5.2023.1","publishedAt":"2024-08-06","decisionAt":"2024-01-23","caseNumber":{"senate":44,"registry":"C","index":5,"year":2023,"pageNumber":47},"solver":{"titlesBefore":"JUDr. Ing.","firstName":"Daniel","lastName":"Bartoň","titlesAfter":"","function":"předseda senátu"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"8","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"9","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"118a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"719","lexNumber":40,"lexYear":1964,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":182,"lexYear":2006,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1040","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2277","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["VYKLIZENI_BYTU","PODNAJEM"]},"styles":[{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}