{"uuid":"f9bc6329-a2f0-44d3-98e7-18794a12db7b","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudcem Mgr. Bc. Tomášem Kamenickým ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovaným: 1. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená opatrovníkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno opatrovníka","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa opatrovníka","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 126 362 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku 126 362 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 9 996 Kč od 1. 8. 2022 do 30.4.2023, z částky 6 710 Kč od 1.5.2023 do zaplacení, z částky 9 996 Kč od 1. 9. 2022 do 30.4.2023, z částky 6 710 Kč od 1.5.2023 do zaplacení, z částky 9 996 Kč od 1. 10. 2022 do 30.4.2023, z částky 6 710 Kč od 1.5.2023 do zaplacení, z částky 9 996 Kč od 1. 11. 2022 do 30.4.2023, z částky 6 710 Kč od 1.5.2023 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1. 12. 2022 do 30.4.2023, z částky 6 635 Kč od 1.5.2023 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1. 1. 2023 do 30.4.2023, z částky 6 635 Kč od 1.5.2023 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1. 2. 2023 do 30.4.2024, z částky 6 635 Kč od 1.5.2024 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1. 3. 2023 do 30.4.2024, z částky 6 635 Kč od 1.5.2024 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1. 4. 2023 do 30.4.2024, z částky 6 635 Kč od 1.5.2024 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1. 5. 2023 do 30.4.2024, z částky 6 635 Kč od 1.5.2024 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1. 6. 2023 do 30.4.2024, z částky 6 635 Kč od 1.5.2024 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1. 7. 2023 do 30.4.2024, z částky 6 635 Kč od 1.5.2024 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1.8.2023 do 30.4.2024, z částky 6 635 Kč od 1.5.2024 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1.9.2023 do 30.4.2024, z částky 6 635 Kč od 1.5.2024 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1.10.2023 do 30.4.2024, z částky 6 635 Kč od 1.5.2024 do zaplacení, z částky 4 923 Kč od 1.11.2023 do zaplacení, z částky 6 413 Kč od 14.12.2023 do zaplacení a z částky 15 201 Kč od 1.9.2023 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný č. 1 je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 17 162,30 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žalovaná č. 2 je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 17 162,30 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku 126 362 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 9 996 Kč od 1. 8. 2022 do 30.4.2023, z částky 6 710 Kč od 1.5.2023 do zaplacení, z částky 9 996 Kč od 1. 9. 2022 do 30.4.2023, z částky 6 710 Kč od 1.5.2023 do zaplacení, z částky 9 996 Kč od 1. 10. 2022 do 30.4.2023, z částky 6 710 Kč od 1.5.2023 do zaplacení, z částky 9 996 Kč od 1. 11. 2022 do 30.4.2023, z částky 6 710 Kč od 1.5.2023 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1. 12. 2022 do 30.4.2023, z částky 6 635 Kč od 1.5.2023 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1. 1. 2023 do 30.4.2023, z částky 6 635 Kč od 1.5.2023 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1. 2. 2023 do 30.4.2024, z částky 6 635 Kč od 1.5.2024 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1. 3. 2023 do 30.4.2024, z částky 6 635 Kč od 1.5.2024 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1. 4. 2023 do 30.4.2024, z částky 6 635 Kč od 1.5.2024 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1. 5. 2023 do 30.4.2024, z částky 6 635 Kč od 1.5.2024 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1. 6. 2023 do 30.4.2024, z částky 6 635 Kč od 1.5.2024 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1. 7. 2023 do 30.4.2024, z částky 6 635 Kč od 1.5.2024 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1.8.2023 do 30.4.2024, z částky 6 635 Kč od 1.5.2024 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1.9.2023 do 30.4.2024, z částky 6 635 Kč od 1.5.2024 do zaplacení, z částky 9 921 Kč od 1.10.2023 do 30.4.2024, z částky 6 635 Kč od 1.5.2024 do zaplacení, z částky 4 923 Kč od 1.11.2023 do zaplacení, z částky 6 413 Kč od 14.12.2023 do zaplacení a z částky 15 201 Kč od 1.9.2023 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný č. 1 je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 17 162,30 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.III. Žalovaná č. 2 je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 17 162,30 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 3. 4. 2023, zapsanou pod sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", (dále též jen „žaloba č. 1“) se žalobce domáhal po žalovaných solidárního zaplacení částky 69 747 Kč s příslušenstvím z titulu nájemného a záloh za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále jen „zálohy za služby“) za období od července 2022 do ledna 2023. Žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 8. 8. 2023, zapsanou pod sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", (dále též jen „žaloba č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":"“) se žalobce po žalovaných domáhal solidárního zaplacení částky 49 605 Kč s příslušenstvím z titulu nájemného a záloh za služby za období od února 2023 do března 2023 a náhrady ve výši ujednaného nájemného a záloh za služby za období od dubna 2023 do června 2023. A žalobou podanou soudu dne 8. 3. 2024, zapsanou pod sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", (dále též jen „žaloba č. 3“) se žalobce po žalovaných domáhal solidárního zaplacení částky 56 300 Kč s příslušenstvím z titulu náhrady ve výši ujednaného nájemného a záloh za služby za období od července 2023 do září 2023, dále náhrady ve výši ujednaného nájemného za měsíc říjen 2023, náhrady škody ve výši 6 413 Kč a úhrady nedoplatku na vyúčtování služeb za rok 2022 v částce 15 201 Kč. (Shora specifikované žaloby dále též jen souhrnně jako „žaloba“). Řízení byla spojena ke společnému řízení usneseními Okresního soudu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"-město ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", která nabyla právní moci dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", s tím že nadále je věc vedena pod sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Usnesením Okresního soudu Plzeň-město ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", bylo řízení zastaveno co do částky 49 290 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 19 716 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 29 574 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení, a to k částečnému zpětvzetí podané žaloby žalobcem (podáním doručeným soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":") v části nároku na zaplacení záloh na služby za období od července 2022 do prosince 2022 v celkové výši 19 716 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení z této částky od 1. 5. 2023 do zaplacení a dále v části nároku na zaplacení záloh na služby za období od ledna 2023 do března 2023 a náhrady ve výši ujednaných záloh na služby za období od dubna 2023 do září 2023 ve výši 29 574 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení z této částky od 1. 5. 2024 do zaplacení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalobu č. 1 odůvodnil žalobce tím, že je vlastníkem pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba – budova č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřel žalobce s žalovanými nájemní smlouvu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jejímž předmětem byl nájem bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese posledně uvedené budovy. Nájem byl uzavřen na dobu určitou od 1. 2. 2022 do 30. 9. 2022 s možností automatického prodlužování vždy na dobu šesti po sobě jdoucích kalendářních měsíců. Žalovaní porušili své povinnosti platit nájemné a zálohy za služby, obojí splatné vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za který se nájemné a zálohy za služby platí. Měsíční zálohy na služby činily od 1. 2. 2022 částku 3 286 Kč, měsíční nájemné od 1. 3. 2022 částku 6 710 Kč a od 1. 11. 2022 částku 6 635 Kč. Po částečném zastavení řízení tak žalobce žalobou č. 1 požaduje nájemné za období od července 2022 do ledna 2023 v celkové výši 46 745 Kč (4×6 710 Kč + 3×6 635 Kč) spolu se zákonným úrokem z prodlení od dne následujícího po splatnosti každého měsíčního nájemného do zaplacení a dále zákonný úrok z prodlení od dne následujícího po splatnosti každé měsíční zálohy za služby do 30. 4. roku následujícího coby termínu, kdy je pronajímatel povinen provést vyúčtování těchto záloh (s odkazem na právní úpravu dle zákona č. 67/2013 Sb. ve spojení se závěry rozsudku Nejvyššího soudu sp. zn. 25 Cdo 1977/2015). Žalobu č. 2 odůvodnil žalobce shodně jako žalobu č. 1 uzavřením nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kterou žalovaní porušili tím, že neplatili nájemné a zálohy za služby, jejichž měsíční výše je již rovněž shora uvedena (v části odůvodnění žaloby č. 1). Žalobou č. 2 (ve znění po částečném zastavení řízení) tak žalobce vznesl nárok na zaplacení nájemného za období od února 2023 do března 2023 v celkové výši 13 270 Kč a na náhradu ve výši ujednaného nájemného za období od dubna 2023 do června 2023 v celkové výši 19 905 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení od dne následujícího po splatnosti každého měsíčního nájemného, resp. náhrady za ujednané nájemné do zaplacení a dále zákonný úrok z prodlení od dne následujícího po splatnosti každé měsíční zálohy za služby, resp. náhrady za tyto zálohy do 30. 4. roku následujícího coby termínu, kdy je pronajímatel povinen provést vyúčtování těchto záloh. Žalobu č. 3 odůvodnil žalobce uzavřením téže nájemní smlouvy, jak je uvedeno shora ve vztahu k odůvodnění žaloby č. 1 a 2, s tím, že v lednu 2023 zaslal žalobce žalovaným oznámení o ukončení nájmu uplynutím doby určité k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a vyzval je k vyklizení a předání bytu k tomuto dni. Žalobce byt převzal jako opuštěný dne 23. 10. 2023, kterýžto stav bytu byl osvědčen exekutorským zápisem sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaní porušili své povinnosti plynoucí jim z předmětné nájemní smlouvy tím, že neplatili nájemné a zálohy za služby do skončení nájmu (v částkách uvedených již shora, a to dle evidenčního listu platného od 1. 3. 2023), žalobce tak žalobou č. 3 (ve znění po částečném zastavení řízení) vznesl nárok na zaplacení částky odpovídající výši ujednaného nájemného za období od července 2023 do 23. 10. 2023 v celkové výši 24 828 Kč (3×6 635 Kč + 4 923 Kč) spolu se zákonným úrokem z prodlení od dne následujícího po splatnosti každého měsíčního nájemného, resp. náhrady za ujednané nájemné do zaplacení a dále zákonný úrok z prodlení od dne následujícího po splatnosti každé měsíční zálohy za služby, resp. náhrady za tyto zálohy do 30. 4. roku následujícího coby termínu, kdy je pronajímatel povinen provést vyúčtování těchto záloh. Dále vznesl žalobou č. 3 žalobce nárok na zaplacení částky 6 413 Kč splatné dne 13. 12. 2023 z titulu náhrady škody vzniklé žalobci z důvodu, že žalovaní nevyklidili a nepředali předmět nájmu, jak k tomu byli povinni, v důsledku čehož vynaložil žalobce náklady na osvědčení stavu opuštěného nevyklizeného bytu v takto žalované částce. A konečně vznesl žalobce žalobou č. 3 i nárok na zaplacení nedoplatku na vyúčtování za služby za rok 2022 ve výši 15 201 Kč splatného 31. 8. 2023. K zaplacení dlužných částek žalovaní nepřistoupili ani přes zaslané předžalobní upomínky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Jelikož ve věci bylo možné rozhodnout na základě žalobkyní předložených listinných důkazů, soud ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, (dále jen „o.s.ř.“) vyzval účastníky, aby se ve stanovené lhůtě vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, přičemž pokud tak neučiní, bude mít soud podle § 101 odst. 4 o.s.ř. za to, že souhlas byl dán. Vzhledem k tomu, že žalovaná č. 2 vyjádřila (prostřednictvím jí ustanoveného opatrovníka) podáním doručeným soudu dne 3. 12. 2024 s tímto postupem souhlas, zatímco žalobce a žalovaný č. 1 na uvedenou výzvu nereagovali, soud věc rozhodl, aniž nařizoval jednání, pouze na základě listinných důkazů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Soud má za prokázané následující skutečnosti. Žalobce je vlastníkem pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je budova č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jejíž součástí je i byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", který byl předmětem nájemní smlouvy č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále též jen „smlouva“) uzavřené mezi žalobcem a žalovanými dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to původně na dobu určitou do 30. 9. 2022 s ujednáním o automatické prolongaci nájemní smlouvy vždy na období šesti měsíců v případě, neoznámí-li pronajímatel nájemci 30 dnů před dnem ukončení nájmu, že na ukončení smlouvy trvá (čl. VIII. odst. 1 smlouvy). Podle této smlouvy bylo nájemné stanoveno jako sazba za m2 podlahové plochy bytu, v daném případě 92,04 m2, když započitatelná plocha činila 72,98 m2, a tato se násobila koeficientem kvality domu (0,95) s připočtením nájmu za zařizovací předměty bytu tak, že výše nájmu činila v období od 1. 3. 2022 částku 6 710 Kč a v období od 1. 11. 2022 částku 6 635 Kč, přičemž základní nájemné bylo dle čl. V. odst. 5. smlouvy vždy k 1. březnu každého kalendářního roku navýšeno o roční míru inflace. Žalovaní byli povinni platit vedle nájemného rovněž zálohy na úhradu nákladů za služby poskytované s užíváním bytu, splatné vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za které se nájemné a zálohy platí (čl. V. odst. 4 ve spojení s odst. 6 smlouvy), a to v období od 1. 2. 2022 v částce 3 286 Kč, a po jejich vyúčtování za zúčtovací období zaplatit jejich skutečnou výši (čl. V. odst. 10 smlouvy). Dopisem ze dne 8. 1. 2023 bylo žalovaným oznámeno ukončení nájemního vztahu uplynutím doby určité z důvodu zvlášť závažným způsobem porušování povinností z nájmu plynoucích se současným vyzváním žalovaných k opuštění a odevzdání bytu nejpozději do 31. 3. 2023. Nájem byl ukončen ke dni 31. 3. 2023, přičemž byt byl převzat žalobcem jako opuštěný dne 23. 10. 2023, jak plyne z exekutorského zápisu sepsaného soudním exekutorem, Exekutorským úřadem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" pod sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaní byt nevyklidili a nepředali žalobci, v důsledku čehož vynaložil žalobce částku 6 413 Kč na osvědčení stavu opuštěného bytu (viz faktura č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" vystavená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se splatností dne 30. 11. 2023). Dne 21. 4. 2023 vyúčtoval žalobce žalovaným skutečnou výši nákladů na plnění spojená s užíváním bytu za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 s nedoplatkem ve výši 15 201 Kč. Žalovaní byli vyzváni k dobrovolné úhradě žalovaných pohledávek a upozorněni, že nebudou-li plnit dobrovolně, obrátí se žalobce žalobou na soud, a to předžalobní upomínkou ze dne 2. 2. 2023 (ke stavu pohledávky žalobce k datu 31. 1. 2023), dále předžalobní upomínkou ze dne 10. 7. 2023 (ke stavu pohledávky žalobce k datu 30. 6. 2023), předžalobní upomínkou ze dne 3. 1. 2024 (ke stavu pohledávky žalobce k datu 31. 12. 2023), jakož i výzvou k úhradě škody ze dne 21. 11. 2023 vzniklé nevyklizením a nepředáním bytu žalovanými žalobci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Skutečnost, že žalobce je katastrálním vlastníkem bytového domu, v němž se nachází předmět nájmu, je prokázán výpisem z KN pro LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Obsah smlouvy uzavřené mezi účastníky je prokázán z písemné smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu s jejími přílohami, včetně evidenčních listů platných od 1. 2. 2022 a 1. 3. 2023, viz zejména čl. III. odst. 1, pokud jde o předmět nájmu, čl. V. odst. 1 a 2, pokud jde o výši nájemného a záloh, a odst. VII., pokud jde o vyúčtování skutečné výše nákladů na plnění spojená s užíváním bytu. Doba trvání nájmu je v čl. VIII. odst. 1 smlouvy. V čl. VIII. odst. 3 je sjednána povinnost žalovaných vyklidit a odevzdat byt žalobci se vším vybavením a zařízením ve stavu, v jakém je převzali s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání bytu. Skutečnost, že byt byl žalobcem převzat jako opuštěný a částečně nevyklizený dne 23. 10. 2023, je prokázána shora specifikovaným exekutorským zápisem a protokolem o převzetí bytu z téhož dne. Vynaložení částky 6 413 Kč na osvědčení převzatého stavu bytu je prokázáno fakturou č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Přeúčtování náhrady škody žalovaným je prokázáno dopisy ze dne 21. 11. 2023 spolu s poštovními obálkami prokazujícími jejich dojití žalovaným. Výše nedoplatku na plnění spojených s užíváním bytu za kalendářní rok 2022 je prokázána rozúčtováním těchto služeb spolu s poštovními obálkami prokazujícími dojití rozúčtování žalovaným. Učinění předžalobních výzev k zaplacení žalovaných pohledávek je prokázáno upomínkami ze dne 2. 2. 2023, 10. 7. 2023 a 3. 1. 2024, to vše ve spojení s poštovními obálkami dokládajícími jejich dojití do dispoziční sféry žalovaných.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Po právní stránce soud vyšel z § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o.z.“). V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky byla uzavřena platná nájemní smlouva v souladu s § 2235 a násl. o.z., neboť se žalobce jako pronajímatel zavázal přenechat žalovaným bytovou jednotku v jeho vlastnictví k dočasnému užívání a žalovaní se zavázali platit za to žalobci nájemné, zálohy na plnění spojené s užíváním bytu a po jejich vyúčtování za zúčtovací období zaplatit jejich skutečnou výši. Žalobce je vlastníkem shora uvedené nemovitosti, protože mu svědčí domněnka správnosti zápisu dle § 980 odst. 2 věty první o.z. Nárok na sjednané nájemné za předmětná dlužná období (od července 2022 do března 2023) vyplývá z § 2246 odst. 1 o.z. Pokud se týká náhrady sjednaného nájemného za období po ukončení nájemní smlouvy do převzetí bytu žalobcem (od dubna 2023 do 23. 10. 2023), pak soud aplikoval § 2999 odst. 1 o.z. ve spojení s § 2999 odst. 1 větou první o.z. Nárok žalobce na zaplacení částky vynaložené na protokolární osvědčení převzatého předmětu nájmu žalobcem má oporu v § 2913 odst. 1 o.z. ve spojení s § 2951 odst. 1 věty druhé o. z., neboť žalovaní porušili smluvní povinnost odevzdat byt při skončení nájmu, v důsledku čehož došlo ke snížení majetkového stavu žalobce. Výše škody odpovídá skutečně vynaloženému nákladu žalobce na převzetí bytu včetně osvědčení jeho stavu exekutorským zápisem v důsledku nepředání bytu žalovanými po skončení nájmu. Žalovaní jsou povinni škodu nahradit společně a nerozdílně (§ 2915 odst. 1 část věty první před středníkem o.z.). Účastníci si ve smlouvě sjednali povinnost žalovaných zaplatit skutečnou výši nákladů na plnění spojená s užíváním bytu ve smyslu § 2247 odst. 1 a 3 o.z. s odkazem na přiměřené použití zákona č. 67/2013 Sb. Žalobce má proto právo i na zaplacení částky nedoplatku na službách za rok 2022 ve výši 15 201 Kč. V souvislosti s tím, že se žalovaní ocitali v prodlení s úhradou nájemného, resp. náhrad za nájemné po skončení nájemního vztahu a záloh na plnění spojená s užíváním bytu, splatných vždy k poslednímu dni daného měsíce, vznikl žalobci také nárok na zákonný úrok z prodlení podle § 1970 o.z. ve výši podle § 1, 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Pokud jde o zákonný úrok z prodlení z částek připadajících na měsíční zálohy za služby, pak žalobci toto příslušenství náleží za období od dne následujícího po splatnosti příslušné zálohy až do 30. 4. roku následujícího coby termínu, kdy je pronajímatel povinen provést vyúčtování těchto záloh (viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 23. 3. 2016, sp. zn. 25 Cdo 1977/2015, publikováno ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek pod R 74/2017 civ.). Jelikož žalovaní nezaplatili nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2022 nejpozději do ukončení reklamační lhůty, tj. do 31. 8. 2023, jak byli žalobcem vyzváni, ocitli se i s tímto peněžitým plněním podle § 1968 o. z. v prodlení, a proto žalobci vzniklo právo na zákonný úrok z prodlení z částky 15 201 Kč od dne 1. 9. 2023 do zaplacení. Konečně ani výzvě k úhradě škody ve výši 6 413 Kč ve lhůtě do 15 dnů žalovaní nevyhověli, pročež se i s úhradou tohoto peněžitého plnění ocitli v prodlení, a proto žalobci vzniklo právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení z této částky od 14. 12. 2023 do zaplacení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 34 324,60 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 7 027 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a.t.”), za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a.t. ve výši á 3 900 Kč (z tarifní hodnoty ve výši 69 747 Kč coby původní předmět řízení ve věci sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":") včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a.t., dále za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a.t. ve výši á 3 100 Kč (z tarifní hodnoty ve výši 49 605 Kč coby původní předmět řízení ve věci sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":") včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a.t. a dále i za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a.t. ve výši á 3 380 Kč (z tarifní hodnoty ve výši 56 300 Kč coby původní předmět řízení ve věci sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":") včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a.t., jakož i daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 22 560 Kč ve výši 4 737,6 Kč. Celková částka připadající na náhradu nákladů řízení 34 324,60 Kč pak byla rozdělena mezi oba žalované rovným dílem (17 162,30 Kč) s ohledem na skutečnost, že žalovaní mají postavení samostatných společníků, nikoliv nerozlučných společníků (soud zohlednil např. rozhodnutí NS ČR sp. zn. 32 Cdo 669/2017, 20 Cdo 670/2006, 28 Cdo 4678/2010, 21 Cdo 633/2014).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 3. 4. 2023, zapsanou pod sp. zn. , spisová značka, , (dále též jen „žaloba č. 1“) se žalobce domáhal po žalovaných solidárního zaplacení částky 69 747 Kč s příslušenstvím z titulu nájemného a záloh za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále jen „zálohy za služby“) za období od července 2022 do ledna 2023. Žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 8. 8. 2023, zapsanou pod sp. zn. , spisová značka, , (dále též jen „žaloba č. , hodnota, “) se žalobce po žalovaných domáhal solidárního zaplacení částky 49 605 Kč s příslušenstvím z titulu nájemného a záloh za služby za období od února 2023 do března 2023 a náhrady ve výši ujednaného nájemného a záloh za služby za období od dubna 2023 do června 2023. A žalobou podanou soudu dne 8. 3. 2024, zapsanou pod sp. zn. , spisová značka, , (dále též jen „žaloba č. 3“) se žalobce po žalovaných domáhal solidárního zaplacení částky 56 300 Kč s příslušenstvím z titulu náhrady ve výši ujednaného nájemného a záloh za služby za období od července 2023 do září 2023, dále náhrady ve výši ujednaného nájemného za měsíc říjen 2023, náhrady škody ve výši 6 413 Kč a úhrady nedoplatku na vyúčtování služeb za rok 2022 v částce 15 201 Kč. (Shora specifikované žaloby dále též jen souhrnně jako „žaloba“). Řízení byla spojena ke společnému řízení usneseními Okresního soudu , adresa, -město ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , a ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , která nabyla právní moci dne , datum, , s tím že nadále je věc vedena pod sp. zn. , spisová značka, . Usnesením Okresního soudu Plzeň-město ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , bylo řízení zastaveno co do částky 49 290 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 19 716 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 29 574 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení, a to k částečnému zpětvzetí podané žaloby žalobcem (podáním doručeným soudu dne , datum, ) v části nároku na zaplacení záloh na služby za období od července 2022 do prosince 2022 v celkové výši 19 716 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení z této částky od 1. 5. 2023 do zaplacení a dále v části nároku na zaplacení záloh na služby za období od ledna 2023 do března 2023 a náhrady ve výši ujednaných záloh na služby za období od dubna 2023 do září 2023 ve výši 29 574 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení z této částky od 1. 5. 2024 do zaplacení.2. Žalobu č. 1 odůvodnil žalobce tím, že je vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba – budova č. p. , Anonymizováno, , na adrese , adresa,  v , Anonymizováno, . Dne , datum,  uzavřel žalobce s žalovanými nájemní smlouvu č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , jejímž předmětem byl nájem bytu č. , hodnota,  na adrese posledně uvedené budovy. Nájem byl uzavřen na dobu určitou od 1. 2. 2022 do 30. 9. 2022 s možností automatického prodlužování vždy na dobu šesti po sobě jdoucích kalendářních měsíců. Žalovaní porušili své povinnosti platit nájemné a zálohy za služby, obojí splatné vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za který se nájemné a zálohy za služby platí. Měsíční zálohy na služby činily od 1. 2. 2022 částku 3 286 Kč, měsíční nájemné od 1. 3. 2022 částku 6 710 Kč a od 1. 11. 2022 částku 6 635 Kč. Po částečném zastavení řízení tak žalobce žalobou č. 1 požaduje nájemné za období od července 2022 do ledna 2023 v celkové výši 46 745 Kč (4×6 710 Kč + 3×6 635 Kč) spolu se zákonným úrokem z prodlení od dne následujícího po splatnosti každého měsíčního nájemného do zaplacení a dále zákonný úrok z prodlení od dne následujícího po splatnosti každé měsíční zálohy za služby do 30. 4. roku následujícího coby termínu, kdy je pronajímatel povinen provést vyúčtování těchto záloh (s odkazem na právní úpravu dle zákona č. 67/2013 Sb. ve spojení se závěry rozsudku Nejvyššího soudu sp. zn. 25 Cdo 1977/2015). Žalobu č. 2 odůvodnil žalobce shodně jako žalobu č. 1 uzavřením nájemní smlouvy ze dne , datum, , kterou žalovaní porušili tím, že neplatili nájemné a zálohy za služby, jejichž měsíční výše je již rovněž shora uvedena (v části odůvodnění žaloby č. 1). Žalobou č. 2 (ve znění po částečném zastavení řízení) tak žalobce vznesl nárok na zaplacení nájemného za období od února 2023 do března 2023 v celkové výši 13 270 Kč a na náhradu ve výši ujednaného nájemného za období od dubna 2023 do června 2023 v celkové výši 19 905 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení od dne následujícího po splatnosti každého měsíčního nájemného, resp. náhrady za ujednané nájemné do zaplacení a dále zákonný úrok z prodlení od dne následujícího po splatnosti každé měsíční zálohy za služby, resp. náhrady za tyto zálohy do 30. 4. roku následujícího coby termínu, kdy je pronajímatel povinen provést vyúčtování těchto záloh. Žalobu č. 3 odůvodnil žalobce uzavřením téže nájemní smlouvy, jak je uvedeno shora ve vztahu k odůvodnění žaloby č. 1 a 2, s tím, že v lednu 2023 zaslal žalobce žalovaným oznámení o ukončení nájmu uplynutím doby určité k , datum,  a vyzval je k vyklizení a předání bytu k tomuto dni. Žalobce byt převzal jako opuštěný dne 23. 10. 2023, kterýžto stav bytu byl osvědčen exekutorským zápisem sp. zn. , spisová značka, . Žalovaní porušili své povinnosti plynoucí jim z předmětné nájemní smlouvy tím, že neplatili nájemné a zálohy za služby do skončení nájmu (v částkách uvedených již shora, a to dle evidenčního listu platného od 1. 3. 2023), žalobce tak žalobou č. 3 (ve znění po částečném zastavení řízení) vznesl nárok na zaplacení částky odpovídající výši ujednaného nájemného za období od července 2023 do 23. 10. 2023 v celkové výši 24 828 Kč (3×6 635 Kč + 4 923 Kč) spolu se zákonným úrokem z prodlení od dne následujícího po splatnosti každého měsíčního nájemného, resp. náhrady za ujednané nájemné do zaplacení a dále zákonný úrok z prodlení od dne následujícího po splatnosti každé měsíční zálohy za služby, resp. náhrady za tyto zálohy do 30. 4. roku následujícího coby termínu, kdy je pronajímatel povinen provést vyúčtování těchto záloh. Dále vznesl žalobou č. 3 žalobce nárok na zaplacení částky 6 413 Kč splatné dne 13. 12. 2023 z titulu náhrady škody vzniklé žalobci z důvodu, že žalovaní nevyklidili a nepředali předmět nájmu, jak k tomu byli povinni, v důsledku čehož vynaložil žalobce náklady na osvědčení stavu opuštěného nevyklizeného bytu v takto žalované částce. A konečně vznesl žalobce žalobou č. 3 i nárok na zaplacení nedoplatku na vyúčtování za služby za rok 2022 ve výši 15 201 Kč splatného 31. 8. 2023. K zaplacení dlužných částek žalovaní nepřistoupili ani přes zaslané předžalobní upomínky.3. Jelikož ve věci bylo možné rozhodnout na základě žalobkyní předložených listinných důkazů, soud ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, (dále jen „o.s.ř.“) vyzval účastníky, aby se ve stanovené lhůtě vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, přičemž pokud tak neučiní, bude mít soud podle § 101 odst. 4 o.s.ř. za to, že souhlas byl dán. Vzhledem k tomu, že žalovaná č. 2 vyjádřila (prostřednictvím jí ustanoveného opatrovníka) podáním doručeným soudu dne 3. 12. 2024 s tímto postupem souhlas, zatímco žalobce a žalovaný č. 1 na uvedenou výzvu nereagovali, soud věc rozhodl, aniž nařizoval jednání, pouze na základě listinných důkazů.4. Soud má za prokázané následující skutečnosti. Žalobce je vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je budova č.p. , Anonymizováno,  na adrese , adresa,  v , Anonymizováno, , jejíž součástí je i byt č. , hodnota, , který byl předmětem nájemní smlouvy č. , Anonymizováno,  (dále též jen „smlouva“) uzavřené mezi žalobcem a žalovanými dne , datum, , a to původně na dobu určitou do 30. 9. 2022 s ujednáním o automatické prolongaci nájemní smlouvy vždy na období šesti měsíců v případě, neoznámí-li pronajímatel nájemci 30 dnů před dnem ukončení nájmu, že na ukončení smlouvy trvá (čl. VIII. odst. 1 smlouvy). Podle této smlouvy bylo nájemné stanoveno jako sazba za m2 podlahové plochy bytu, v daném případě 92,04 m2, když započitatelná plocha činila 72,98 m2, a tato se násobila koeficientem kvality domu (0,95) s připočtením nájmu za zařizovací předměty bytu tak, že výše nájmu činila v období od 1. 3. 2022 částku 6 710 Kč a v období od 1. 11. 2022 částku 6 635 Kč, přičemž základní nájemné bylo dle čl. V. odst. 5. smlouvy vždy k 1. březnu každého kalendářního roku navýšeno o roční míru inflace. Žalovaní byli povinni platit vedle nájemného rovněž zálohy na úhradu nákladů za služby poskytované s užíváním bytu, splatné vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za které se nájemné a zálohy platí (čl. V. odst. 4 ve spojení s odst. 6 smlouvy), a to v období od 1. 2. 2022 v částce 3 286 Kč, a po jejich vyúčtování za zúčtovací období zaplatit jejich skutečnou výši (čl. V. odst. 10 smlouvy). Dopisem ze dne 8. 1. 2023 bylo žalovaným oznámeno ukončení nájemního vztahu uplynutím doby určité z důvodu zvlášť závažným způsobem porušování povinností z nájmu plynoucích se současným vyzváním žalovaných k opuštění a odevzdání bytu nejpozději do 31. 3. 2023. Nájem byl ukončen ke dni 31. 3. 2023, přičemž byt byl převzat žalobcem jako opuštěný dne 23. 10. 2023, jak plyne z exekutorského zápisu sepsaného soudním exekutorem, Exekutorským úřadem , adresa,  pod sp. zn. , spisová značka, . Žalovaní byt nevyklidili a nepředali žalobci, v důsledku čehož vynaložil žalobce částku 6 413 Kč na osvědčení stavu opuštěného bytu (viz faktura č. , hodnota,  vystavená dne , datum,  se splatností dne 30. 11. 2023). Dne 21. 4. 2023 vyúčtoval žalobce žalovaným skutečnou výši nákladů na plnění spojená s užíváním bytu za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 s nedoplatkem ve výši 15 201 Kč. Žalovaní byli vyzváni k dobrovolné úhradě žalovaných pohledávek a upozorněni, že nebudou-li plnit dobrovolně, obrátí se žalobce žalobou na soud, a to předžalobní upomínkou ze dne 2. 2. 2023 (ke stavu pohledávky žalobce k datu 31. 1. 2023), dále předžalobní upomínkou ze dne 10. 7. 2023 (ke stavu pohledávky žalobce k datu 30. 6. 2023), předžalobní upomínkou ze dne 3. 1. 2024 (ke stavu pohledávky žalobce k datu 31. 12. 2023), jakož i výzvou k úhradě škody ze dne 21. 11. 2023 vzniklé nevyklizením a nepředáním bytu žalovanými žalobci.5. Skutečnost, že žalobce je katastrálním vlastníkem bytového domu, v němž se nachází předmět nájmu, je prokázán výpisem z KN pro LV č. , hodnota,  v k.ú. , adresa, . Obsah smlouvy uzavřené mezi účastníky je prokázán z písemné smlouvy ze dne , datum,  spolu s jejími přílohami, včetně evidenčních listů platných od 1. 2. 2022 a 1. 3. 2023, viz zejména čl. III. odst. 1, pokud jde o předmět nájmu, čl. V. odst. 1 a 2, pokud jde o výši nájemného a záloh, a odst. VII., pokud jde o vyúčtování skutečné výše nákladů na plnění spojená s užíváním bytu. Doba trvání nájmu je v čl. VIII. odst. 1 smlouvy. V čl. VIII. odst. 3 je sjednána povinnost žalovaných vyklidit a odevzdat byt žalobci se vším vybavením a zařízením ve stavu, v jakém je převzali s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání bytu. Skutečnost, že byt byl žalobcem převzat jako opuštěný a částečně nevyklizený dne 23. 10. 2023, je prokázána shora specifikovaným exekutorským zápisem a protokolem o převzetí bytu z téhož dne. Vynaložení částky 6 413 Kč na osvědčení převzatého stavu bytu je prokázáno fakturou č. , hodnota,  ze dne , datum, . Přeúčtování náhrady škody žalovaným je prokázáno dopisy ze dne 21. 11. 2023 spolu s poštovními obálkami prokazujícími jejich dojití žalovaným. Výše nedoplatku na plnění spojených s užíváním bytu za kalendářní rok 2022 je prokázána rozúčtováním těchto služeb spolu s poštovními obálkami prokazujícími dojití rozúčtování žalovaným. Učinění předžalobních výzev k zaplacení žalovaných pohledávek je prokázáno upomínkami ze dne 2. 2. 2023, 10. 7. 2023 a 3. 1. 2024, to vše ve spojení s poštovními obálkami dokládajícími jejich dojití do dispoziční sféry žalovaných.6. Po právní stránce soud vyšel z § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o.z.“). V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky byla uzavřena platná nájemní smlouva v souladu s § 2235 a násl. o.z., neboť se žalobce jako pronajímatel zavázal přenechat žalovaným bytovou jednotku v jeho vlastnictví k dočasnému užívání a žalovaní se zavázali platit za to žalobci nájemné, zálohy na plnění spojené s užíváním bytu a po jejich vyúčtování za zúčtovací období zaplatit jejich skutečnou výši. Žalobce je vlastníkem shora uvedené nemovitosti, protože mu svědčí domněnka správnosti zápisu dle § 980 odst. 2 věty první o.z. Nárok na sjednané nájemné za předmětná dlužná období (od července 2022 do března 2023) vyplývá z § 2246 odst. 1 o.z. Pokud se týká náhrady sjednaného nájemného za období po ukončení nájemní smlouvy do převzetí bytu žalobcem (od dubna 2023 do 23. 10. 2023), pak soud aplikoval § 2999 odst. 1 o.z. ve spojení s § 2999 odst. 1 větou první o.z. Nárok žalobce na zaplacení částky vynaložené na protokolární osvědčení převzatého předmětu nájmu žalobcem má oporu v § 2913 odst. 1 o.z. ve spojení s § 2951 odst. 1 věty druhé o. z., neboť žalovaní porušili smluvní povinnost odevzdat byt při skončení nájmu, v důsledku čehož došlo ke snížení majetkového stavu žalobce. Výše škody odpovídá skutečně vynaloženému nákladu žalobce na převzetí bytu včetně osvědčení jeho stavu exekutorským zápisem v důsledku nepředání bytu žalovanými po skončení nájmu. Žalovaní jsou povinni škodu nahradit společně a nerozdílně (§ 2915 odst. 1 část věty první před středníkem o.z.). Účastníci si ve smlouvě sjednali povinnost žalovaných zaplatit skutečnou výši nákladů na plnění spojená s užíváním bytu ve smyslu § 2247 odst. 1 a 3 o.z. s odkazem na přiměřené použití zákona č. 67/2013 Sb. Žalobce má proto právo i na zaplacení částky nedoplatku na službách za rok 2022 ve výši 15 201 Kč. V souvislosti s tím, že se žalovaní ocitali v prodlení s úhradou nájemného, resp. náhrad za nájemné po skončení nájemního vztahu a záloh na plnění spojená s užíváním bytu, splatných vždy k poslednímu dni daného měsíce, vznikl žalobci také nárok na zákonný úrok z prodlení podle § 1970 o.z. ve výši podle § 1, 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Pokud jde o zákonný úrok z prodlení z částek připadajících na měsíční zálohy za služby, pak žalobci toto příslušenství náleží za období od dne následujícího po splatnosti příslušné zálohy až do 30. 4. roku následujícího coby termínu, kdy je pronajímatel povinen provést vyúčtování těchto záloh (viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 23. 3. 2016, sp. zn. 25 Cdo 1977/2015, publikováno ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek pod R 74/2017 civ.). Jelikož žalovaní nezaplatili nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2022 nejpozději do ukončení reklamační lhůty, tj. do 31. 8. 2023, jak byli žalobcem vyzváni, ocitli se i s tímto peněžitým plněním podle § 1968 o. z. v prodlení, a proto žalobci vzniklo právo na zákonný úrok z prodlení z částky 15 201 Kč od dne 1. 9. 2023 do zaplacení. Konečně ani výzvě k úhradě škody ve výši 6 413 Kč ve lhůtě do 15 dnů žalovaní nevyhověli, pročež se i s úhradou tohoto peněžitého plnění ocitli v prodlení, a proto žalobci vzniklo právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení z této částky od 14. 12. 2023 do zaplacení.7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 34 324,60 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 7 027 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a.t.”), za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a.t. ve výši á 3 900 Kč (z tarifní hodnoty ve výši 69 747 Kč coby původní předmět řízení ve věci sp. zn. , spisová značka, ) včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a.t., dále za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a.t. ve výši á 3 100 Kč (z tarifní hodnoty ve výši 49 605 Kč coby původní předmět řízení ve věci sp. zn. , spisová značka, ) včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a.t. a dále i za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a.t. ve výši á 3 380 Kč (z tarifní hodnoty ve výši 56 300 Kč coby původní předmět řízení ve věci sp. zn. , spisová značka, ) včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a.t., jakož i daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 22 560 Kč ve výši 4 737,6 Kč. Celková částka připadající na náhradu nákladů řízení 34 324,60 Kč pak byla rozdělena mezi oba žalované rovným dílem (17 162,30 Kč) s ohledem na skutečnost, že žalovaní mají postavení samostatných společníků, nikoliv nerozlučných společníků (soud zohlednil např. rozhodnutí NS ČR sp. zn. 32 Cdo 669/2017, 20 Cdo 670/2006, 28 Cdo 4678/2010, 21 Cdo 633/2014).","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu Plzeň-město. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebude-li povinnost stanovená tímto rozsudkem splněna dobrovolně, lze podat návrh na výkon tohoto rozhodnutí nebo na nařízení exekuce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPM:2025:34.C.205.2023.1","publishedAt":"2025-06-18","decisionAt":"2025-03-07","caseNumber":{"senate":34,"registry":"C","index":205,"year":2023,"pageNumber":73},"solver":{"titlesBefore":"Mgr. Bc. ","firstName":"Tomáš","lastName":"Kamenický","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSPM","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"O zaplacení 126 362  Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}