{"uuid":"fcdad74a-13df-4279-ac93-0194ca80deee","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Teplicích rozhodl samosoudkyní Mgr. Adélou Ganajovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 26 280 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 26 280 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 5 256 Kč od 21. 7. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 5 256 Kč od 21. 8. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 5 256 Kč od 21. 9. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 5 256 Kč od 21. 10. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 5 256 Kč od 21. 11. 2024 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 8 754 Kč, k rukám právní zástupkyně žalobce advokátky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":", se sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 26 280 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 5 256 Kč od 21. 7. 2024 do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 5 256 Kč od 21. 8. 2024 do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 5 256 Kč od 21. 9. 2024 do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 5 256 Kč od 21. 10. 2024 do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 5 256 Kč od 21. 11. 2024 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 8 754 Kč, k rukám právní zástupkyně žalobce advokátky , Jméno advokátky, , se sídlem , adresa, , do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se svou žalobou podanou Okresnímu soudu v Teplicích dne 12. 12. 2024 domáhal toho, aby soud svým rozhodnutím uložil žalovanému povinnost uhradit žalobkyni částku ve výši 26 280 Kč s příslušenstvím. Svou žalobu odůvodnil tím, že je žalovaný vlastníkem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v budově č.p.","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na pozemku parc.č.","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" k níž náleží spoluvlastnický podíl ve výši ideální ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" společných částech domu č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a spoluvlastnický podíl ve výši ideální ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na pozemku parc.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"v obci a k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná částka představuje neuhrazené příspěvky na opravy a údržbu domu ve výši 3 210 Kč měsíčně stanovené od 1. 4. 2024, dále zálohy na služby spojené s užíváním bytu a společných částí domu ve výši 2 018 Kč měsíčně a dále pojištění domu ve výši 28 K měsíčně, celkem platby ve výši 5 256 Kč měsíčně, a to za období od července 2024 do listopadu 2024, ve výši 5 x 5 256 Kč. Žalobce je ve věci aktivně legitimován na základě smlouvy o správě ze dne 10. 3. 2010.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud postupoval dle ustanovení § 115a o.s.ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Soud po provedeném dokazování listinnými důkazy zjistil následující skutkový stav. Ze smlouvy bylo zjištěno, že dne 10. 3. 2010 uzavřel žalobce a žalovaný smlouvu o zajištění správy společných částí domu, zajištění správy, provozu a oprav společných částí domu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dle smlouvy se žalovaný zavázal hradit předepsané platby za správu domu ve lhůtě do 20. dne běžného měsíce. Z předpisu plateb bylo zjištěno, že měsíční předpis plateb vlastníka bytu činí od 1. 4. 2024 částku ve výši 5 256 Kč měsíčně. Dle evidence dluhů bylo zjištěno, že žalovaný neuhradil platby za období od července 2024 do listopadu 2024, ve výši 5 x 5 256 Kč. Žalovaný dluh neuhradil ani přes výzvu k úhradě dluhu ze dne 2. 12. 2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Po právní stránce soud věc posoudil dle ustanovení § 3, 4 a násl. z.č.67/2013 Sb. kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Podle ustanovení § 4 odst.1 uvedeného zákona má poskytovatel služeb právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána oprávněně, a proto jí ve výroku I rozsudku vyhověl. Žalovaný je majitelem bytu a společných částí domu, zavázal se smluvně plnit žalobci za správu a opravu společných částí domu, žalovaný neuhradil platby za období od července 2024 do listopadu 2024, ve výši 5 x 5 256 Kč, když částka 5 256 Kč představuje měsíční platbu za opravy a údržbu domu ve výši 3 210 Kč, dále zálohy na služby spojené s užíváním bytu a společných částí domu ve výši 2 018 Kč měsíčně a dále pojištění domu ve výši 28 K měsíčně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle ustanovení § 1970 o.z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. S ohledem na uvedené soud uložil žalovanému povinnost k plnění včetně příslušenství, a to zákonného úroku z prodlení z dlužného nájemného a služeb vždy od následujícího dne po jejich splatnosti, tedy od 21. dne běžného měsíce z dlužné částky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto ve výroku II rozsudku podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., když žalobce byl ve věci plně úspěšná. Částka 8 754 Kč představuje zaplacený soudní poplatek v souladu se zákonem o soudních poplatcích ve výši 1 314 Kč, dále v souladu s vyhláškou Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb, advokátní tarif, dle § 7 odměnu právního zástupce žalobkyně za 3 úkony právního zastoupení ve věci (příprava a převzetí věci a sepis žaloby a předžalobní výzva) ve výši 3 x 2 180 Kč = 6 540 Kč, dále v souladu s ustanovením § 13 odst. 4 advokátního tarifu 3 režijní paušály po 300 Kč za 3 úkony právního zastoupení. Právní zástupce žalobkyně není plátce DPH.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Protože byl žalobce v soudním řízení zastupován advokátem, uložil soud žalovanému povinnost, aby zaplatil podle § 149 odst. 1 o.s.ř. náhradu nákladů řízení k rukám tohoto advokáta.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Lhůta k plnění v délce tří dnů byla soudem stanovena v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se svou žalobou podanou Okresnímu soudu v Teplicích dne 12. 12. 2024 domáhal toho, aby soud svým rozhodnutím uložil žalovanému povinnost uhradit žalobkyni částku ve výši 26 280 Kč s příslušenstvím. Svou žalobu odůvodnil tím, že je žalovaný vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno,  v budově č.p., Anonymizováno,  na pozemku parc.č., Anonymizováno,  k níž náleží spoluvlastnický podíl ve výši ideální , Anonymizováno,  společných částech domu č.p. , Anonymizováno,  a spoluvlastnický podíl ve výši ideální , Anonymizováno,  na pozemku parc.č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ,, Anonymizováno, v obci a k.ú. , adresa, . Žalovaná částka představuje neuhrazené příspěvky na opravy a údržbu domu ve výši 3 210 Kč měsíčně stanovené od 1. 4. 2024, dále zálohy na služby spojené s užíváním bytu a společných částí domu ve výši 2 018 Kč měsíčně a dále pojištění domu ve výši 28 K měsíčně, celkem platby ve výši 5 256 Kč měsíčně, a to za období od července 2024 do listopadu 2024, ve výši 5 x 5 256 Kč. Žalobce je ve věci aktivně legitimován na základě smlouvy o správě ze dne 10. 3. 2010.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Soud postupoval dle ustanovení § 115a o.s.ř.4. Soud po provedeném dokazování listinnými důkazy zjistil následující skutkový stav. Ze smlouvy bylo zjištěno, že dne 10. 3. 2010 uzavřel žalobce a žalovaný smlouvu o zajištění správy společných částí domu, zajištění správy, provozu a oprav společných částí domu v , adresa, . Dle smlouvy se žalovaný zavázal hradit předepsané platby za správu domu ve lhůtě do 20. dne běžného měsíce. Z předpisu plateb bylo zjištěno, že měsíční předpis plateb vlastníka bytu činí od 1. 4. 2024 částku ve výši 5 256 Kč měsíčně. Dle evidence dluhů bylo zjištěno, že žalovaný neuhradil platby za období od července 2024 do listopadu 2024, ve výši 5 x 5 256 Kč. Žalovaný dluh neuhradil ani přes výzvu k úhradě dluhu ze dne 2. 12. 2024.5. Po právní stránce soud věc posoudil dle ustanovení § 3, 4 a násl. z.č.67/2013 Sb. kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Podle ustanovení § 4 odst.1 uvedeného zákona má poskytovatel služeb právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.6. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána oprávněně, a proto jí ve výroku I rozsudku vyhověl. Žalovaný je majitelem bytu a společných částí domu, zavázal se smluvně plnit žalobci za správu a opravu společných částí domu, žalovaný neuhradil platby za období od července 2024 do listopadu 2024, ve výši 5 x 5 256 Kč, když částka 5 256 Kč představuje měsíční platbu za opravy a údržbu domu ve výši 3 210 Kč, dále zálohy na služby spojené s užíváním bytu a společných částí domu ve výši 2 018 Kč měsíčně a dále pojištění domu ve výši 28 K měsíčně.7. Podle ustanovení § 1970 o.z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.8. S ohledem na uvedené soud uložil žalovanému povinnost k plnění včetně příslušenství, a to zákonného úroku z prodlení z dlužného nájemného a služeb vždy od následujícího dne po jejich splatnosti, tedy od 21. dne běžného měsíce z dlužné částky.9. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto ve výroku II rozsudku podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., když žalobce byl ve věci plně úspěšná. Částka 8 754 Kč představuje zaplacený soudní poplatek v souladu se zákonem o soudních poplatcích ve výši 1 314 Kč, dále v souladu s vyhláškou Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb, advokátní tarif, dle § 7 odměnu právního zástupce žalobkyně za 3 úkony právního zastoupení ve věci (příprava a převzetí věci a sepis žaloby a předžalobní výzva) ve výši 3 x 2 180 Kč = 6 540 Kč, dále v souladu s ustanovením § 13 odst. 4 advokátního tarifu 3 režijní paušály po 300 Kč za 3 úkony právního zastoupení. Právní zástupce žalobkyně není plátce DPH.10. Protože byl žalobce v soudním řízení zastupován advokátem, uložil soud žalovanému povinnost, aby zaplatil podle § 149 odst. 1 o.s.ř. náhradu nákladů řízení k rukám tohoto advokáta.11. Lhůta k plnění v délce tří dnů byla soudem stanovena v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Teplicích. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSTP:2025:110.C.22.2024.1","publishedAt":"2025-08-08","decisionAt":"2025-06-09","caseNumber":{"senate":110,"registry":"C","index":22,"year":2024,"pageNumber":30},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Adéla","lastName":"Ganajová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSTP","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"zaplacení 26 280 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"3","lexNumber":67,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_NAJEMNE","NEBYTOVY_PROSTOR"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}