{"uuid":"ffe92bab-279d-4509-81aa-191f0762bed3","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl samosoudcem Mgr. Jiřím Štarkem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o 26 919,66 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a. částku 26 919,66 Kč,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"b. zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 19 049,03 Kč za dobu od 13. 9. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"c. zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 280,46 Kč za dobu od 13. 9. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"d. zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 402,32 Kč za dobu od 13. 9. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"e. zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 642,65 Kč za dobu od 22. 10. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"f. zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 5 545,2 Kč za dobu od 22. 10. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a to do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 13 262 Kč, a to do tří dnů od právní moci rozhodnutí k rukám zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcia. částku 26 919,66 Kč,b. zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 19 049,03 Kč za dobu od 13. 9. 2023 do zaplacení,c. zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 280,46 Kč za dobu od 13. 9. 2023 do zaplacení,d. zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 402,32 Kč za dobu od 13. 9. 2023 do zaplacení,e. zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 642,65 Kč za dobu od 22. 10. 2023 do zaplacení,f. zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 5 545,2 Kč za dobu od 22. 10. 2023 do zaplacení,a to do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 13 262 Kč, a to do tří dnů od právní moci rozhodnutí k rukám zástupce žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"Žalobce se žalobou podanou na soud dne 11. 9. 2024 domáhal uložení povinnosti žalované, aby zaplatila dlužné platby spojené s užíváním bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dluh je tvořen nedoplatkem z vyúčtování služeb (SVJ) za období roku 2022-2023 a elektrické energie za období roku 2023 v celkové výši 26 919,66 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Po provedeném dokazování soud postupem podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OSŘ“), dospěl k následujícím skutkovým zjištěním.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Mezi účastníky byla dne 1. 12. 2022 sjednána podnájemní smlouva k bytu č. H6.205 v 1. nadzemním podlaží domu na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to za podnájem 16 900 Kč/měsíc a se sjednanými zálohami za služby 3 210 Kč/měsíc. Po skončení nájmu k 22. 8. 2023 byl byt předán žalobci zpět, jak vyplývá z předávacího protokolu z 22. 8. 2023. Z přehledu plateb a z vyúčtování období od 1. 12. 2022 do 31. 5. 2023 a vyúčtování období od 1. 6. 2023 do 31. 8. 2023 soud zjistil, že žalovaná dluží na nedoplatku elektřiny za rok 2023 částku 19 049,03 Kč (po započtení průběžných plateb záloh a jistoty 21 000 Kč) splatnou dne 12. 9. 2023 a částku 5 545,2 Kč splatnou 21. 10. 2023, dále na nedoplatku plateb do SVJ za rok 2023 částku ve výši 280,46 Kč splatnou 12. 9. 2023, částku ve výši 1 402,32 Kč splatnou 12. 9. 2023 a částku ve výši 642,65 Kč splatnou 21. 10. 2023. Dne 22. 7. 2024 byla žalovaná ze strany žalobce na existenci dluhu upozorněna a byla vyzvána k jeho úhradě ve lhůtě do 7 dnů ode dne odeslání výzvy. Ta byla žalované odeslána dne 23. 7. 2024, jak plyne z podacího archu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Shora zjištěný skutkový stav soud posoudil jako vztah plynoucí z podnájemní smlouvy podle § 2274 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Podle uvedeného ustanovení může dát nájemce byt do podnájmu. Pokud jde o platbu za tento podnájem, je třeba uplatnit analogicky ustanovení o nájemném podle § 2246 občanského zákoníku, kdy strany si sjednaly pevnou platbu za užívání bytu a k tomu zálohy na služby. Tuto částku tak byla žalovaná povinna hradit. Pokud se tak nestalo, přičemž důkazní břemeno o opaku, bylo na žalované a k žalobě se přes doručení do vlastních rukou nevyjádřila, bylo třeba vyjít z toho, že hrazeno nebylo. Žalovaná byla povinna uvedené částky za vyúčtování služeb (SVJ a elektřina) uhradit, přičemž neučinila-li tak ve stanovené lhůtě, dostala se jejím uplynutím do prodlení podle § 1970 občanského zákoníku a žalobce je oprávněn požadovat úrok z prodlení ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Přiznané částky pak byly uloženy k zaplacení ve lhůtě podle § 160 odst. 1 OSŘ.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"O nákladech řízení rozhodl soud dle § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobce byl ve věci úspěšný, soud proto žalobci přiznal právo na náhradu nákladů řízení. Náklady řízení jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1 077 Kč a dále náklady právního zastoupení žalobce. Ty jsou tvořeny odměnou advokáta dle advokátního tarifu, za čtyři úkonů právní služby dle § 11 odst. 1 vyhlášky v plné výši (převzetí a příprava zastoupení, výzva k plnění, návrh ve věci samé, vyjádření ve věci samé k výzvě soudu). Sazba mimosmluvní odměny za jeden úkon činí dle § 7 bodu 5. vyhlášky 2 180 Kč. Za každý úkon provedený do 31. 12. 2024 pak náleží žalobci náhrada hotových výdajů dle § 13 vyhlášky ve výši á 300 Kč (3 x 300 Kč) a za každý úkon provedený od 1. 1. 2025 náhrada hotových výdajů dle § 13 vyhlášky ve výši á 450 Kč (1 x 450 Kč). Celkem tedy náklady žalobce činí 13 262 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"Žalobce se žalobou podanou na soud dne 11. 9. 2024 domáhal uložení povinnosti žalované, aby zaplatila dlužné platby spojené s užíváním bytu č. , Anonymizováno,  v domě na , adresa, . Dluh je tvořen nedoplatkem z vyúčtování služeb (SVJ) za období roku 2022-2023 a elektrické energie za období roku 2023 v celkové výši 26 919,66 Kč.Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.Po provedeném dokazování soud postupem podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OSŘ“), dospěl k následujícím skutkovým zjištěním.Mezi účastníky byla dne 1. 12. 2022 sjednána podnájemní smlouva k bytu č. H6.205 v 1. nadzemním podlaží domu na , adresa, , a to za podnájem 16 900 Kč/měsíc a se sjednanými zálohami za služby 3 210 Kč/měsíc. Po skončení nájmu k 22. 8. 2023 byl byt předán žalobci zpět, jak vyplývá z předávacího protokolu z 22. 8. 2023. Z přehledu plateb a z vyúčtování období od 1. 12. 2022 do 31. 5. 2023 a vyúčtování období od 1. 6. 2023 do 31. 8. 2023 soud zjistil, že žalovaná dluží na nedoplatku elektřiny za rok 2023 částku 19 049,03 Kč (po započtení průběžných plateb záloh a jistoty 21 000 Kč) splatnou dne 12. 9. 2023 a částku 5 545,2 Kč splatnou 21. 10. 2023, dále na nedoplatku plateb do SVJ za rok 2023 částku ve výši 280,46 Kč splatnou 12. 9. 2023, částku ve výši 1 402,32 Kč splatnou 12. 9. 2023 a částku ve výši 642,65 Kč splatnou 21. 10. 2023. Dne 22. 7. 2024 byla žalovaná ze strany žalobce na existenci dluhu upozorněna a byla vyzvána k jeho úhradě ve lhůtě do 7 dnů ode dne odeslání výzvy. Ta byla žalované odeslána dne 23. 7. 2024, jak plyne z podacího archu.Shora zjištěný skutkový stav soud posoudil jako vztah plynoucí z podnájemní smlouvy podle § 2274 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Podle uvedeného ustanovení může dát nájemce byt do podnájmu. Pokud jde o platbu za tento podnájem, je třeba uplatnit analogicky ustanovení o nájemném podle § 2246 občanského zákoníku, kdy strany si sjednaly pevnou platbu za užívání bytu a k tomu zálohy na služby. Tuto částku tak byla žalovaná povinna hradit. Pokud se tak nestalo, přičemž důkazní břemeno o opaku, bylo na žalované a k žalobě se přes doručení do vlastních rukou nevyjádřila, bylo třeba vyjít z toho, že hrazeno nebylo. Žalovaná byla povinna uvedené částky za vyúčtování služeb (SVJ a elektřina) uhradit, přičemž neučinila-li tak ve stanovené lhůtě, dostala se jejím uplynutím do prodlení podle § 1970 občanského zákoníku a žalobce je oprávněn požadovat úrok z prodlení ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Přiznané částky pak byly uloženy k zaplacení ve lhůtě podle § 160 odst. 1 OSŘ.O nákladech řízení rozhodl soud dle § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobce byl ve věci úspěšný, soud proto žalobci přiznal právo na náhradu nákladů řízení. Náklady řízení jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1 077 Kč a dále náklady právního zastoupení žalobce. Ty jsou tvořeny odměnou advokáta dle advokátního tarifu, za čtyři úkonů právní služby dle § 11 odst. 1 vyhlášky v plné výši (převzetí a příprava zastoupení, výzva k plnění, návrh ve věci samé, vyjádření ve věci samé k výzvě soudu). Sazba mimosmluvní odměny za jeden úkon činí dle § 7 bodu 5. vyhlášky 2 180 Kč. Za každý úkon provedený do 31. 12. 2024 pak náleží žalobci náhrada hotových výdajů dle § 13 vyhlášky ve výši á 300 Kč (3 x 300 Kč) a za každý úkon provedený od 1. 1. 2025 náhrada hotových výdajů dle § 13 vyhlášky ve výši á 450 Kč (1 x 450 Kč). Celkem tedy náklady žalobce činí 13 262 Kč.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ve lhůtě 15 dnů od jeho doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, řádně a včas, co mu ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat jeho soudního výkonu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2025:52.C.12.2025.1","publishedAt":"2026-01-02","decisionAt":"2025-10-07","caseNumber":{"senate":52,"registry":"C","index":12,"year":2025,"pageNumber":33},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Jiří","lastName":"Štark","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"26 919,66 Kč s příslušenstvím - nájemné","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2246","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2274","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["JISTOTA","PODNAJEM"]},"styles":[{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}